文书写作信阳市的房地产市场分析Word格式.docx

1、l _Toc651 3.4市场需求以及偏向 REF _Toc651 20l _Toc15295 3.5 信阳市购房消费群体分析 REF _Toc15295 21l _Toc18554 4.信阳市房地产市场总结 REF _Toc18554 22l _Toc2099 5.未来信阳房地产市场的预测与展望 REF _Toc2099 221全国经济与房地产分析图1-12021年-2021年全国房地产开发投资增速2021年1-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%增速比1-10月提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%,增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资

2、的比重为0.68个百分点。1-11月份，东部地区房地产开发投资43068亿元，同比增长17.3%，增速比1-10月提高了0.2个百分点；中部地区投资17084亿元，增长21.7%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资17259亿元，增长23.1%增速回落0.7个百分点。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积为646096万平方米，同比增长16.1%增速比1-10月份提高1.5个百分点；其中住宅师公面积为472941万平方米，增长13.5%。房屋新开工面积181055万平方米，增长11.5%增速提高5个百分点；其中住宅新开工面积134849万平方米，增长10%房屋竣工面积69420万平方米，增

3、长2.5%，增速提高0.7个百分点；其中住宅竣工面积54265万平方米，下降0.1%。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，同比增长16.1%，增速比1-10月份提高了1.5个百分点；其中，住宅施工面积472941万平方米，增长13.5%。其中。住宅新开工面积131849万平方米，增长10%。房屋竣工面积69420万平方米，增长2.5%，增速提高0.7个百分点；其中，住宅竣工面积54265万平方米，下降0.1%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，1-10月份为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1-1

4、0月提高了19.8个百分点。1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长了20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长21.3%，办公室销售面积增长为26.6%，商业营业用房销售面积增长12.1%。商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长31.1%，办公楼销售额增长39.5%，商业营业用房销售额增长22.4%。图1-22021年-2021年全国商品房销售面积及销售额增速1-11月份，同步地区商品房销售面积54709万平方米，同比增长22.2%，增速比1-10月份回落1.8个百分点；销售额4290

5、4亿元，增长33.1%增速回落1.9个百分点。中部地区商品房销售面积28663万平方米，增长22.2%，增速回落0.3个百分点；销售额13634亿元，增长31.8%，增速回落0.1个百分点。西部地区商品房销售面积27435万平方米，增长16.7%，增速回落0.4个百分点；销售额13407亿元，增长22.6%，增速回落1.8个百分点。11月末，商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。其中，住宅待售面积增加932万平方米，办公楼待售面积增加99万平方米，商业印业用房待售面积增加258万平方米。图1-32021年-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速1-11月份，房

6、地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%,增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款17667亿元，增长33.8%；利用外资475亿元，增长28.0%；自筹资金42742亿元，增长20.8%;其它资金48592亿元，增长31.9%。在其他资金中，定金及预收款30534亿元，增长32.1%；个人按揭贷款12657亿元，增长36.5%。2.1 信阳市GDP分析表2-12021-2021年GDP分析亿元2021第一产业增长值第二产业增长值第三产业增长值图2-12021年-2021年信阳市三大产业GDP分析亿元2021年第一产业增加值222.29亿元，第二产业增加值358.4

7、4亿元，第三产业增加值286.07亿元。2021年第一产业增加值237.14亿元，第二产业增加值407.33亿元，第三产业增加值330.54亿元。2021年第一产业增长值288.04亿元，第二产业增加值460.87亿元，第三产业增长值343.33亿元，。2021年第一产业增加值330.05亿元，第二产业增加值543.61亿元，第三产业增加值403.17亿元。2021年第一产业增长值377.64亿元，第二产业增加值569.88亿元，第三产业增加值461.13亿元。2021年第一产业增加值363.13亿元，第二产业453.96亿元，第三产业362.31亿元。图2-22021年-2021年信阳市三大

8、产业GDP增长率分析2021年第一产业增加值222.29亿元，增长了6.1%；第二产业增加值358.44亿元，增长14.7%；第三产业增加值286.07亿元，增长了14.1%。2021年第一产业增加值237.14亿元，增长4.4%；第二产业增加值407.33亿元，增长15.8%；第三产业增加值330.54亿元，增长15.2%。2021年第一产业增长值288.04亿元，增长5.0%；第二产业增加值460.87亿元，增长14.8%第三产业增长值343.33亿元，增长12.2%。其中二三产业增加值占生产总值的比重到达73.6%。2021年第一产业增加值330.05亿元，增长3.8%；第二产业增加值5

9、43.61亿元，增长15.5%；第三产业增加值403.17亿元，增长11.5%。二三产业增长值占生产总值的比重较上年提高0.6个百分点。2021年第一产业增长值377.64亿元，增长4.7%；2021年第一产业增长值377.64亿元，增长13.5%；第三产业增加值461.13亿元，增长10.9%。2021年第一产业增加值363.13亿元，增长3.5%；第二产业453.96亿元，增长11.2%；第三产业362.31亿元，增长9.7%。图2-32021年-2021年信阳市GDP分析亿元2021年第一产业增长值288.04亿元，第二产业增加值460.87亿元，第三产业增长值343.33亿元。2021

10、年第一产业增长值377.64亿元，2021年第一产业增长值377.64亿元，第三产业增加值461.13亿元。图2-42021年-2021年信阳市GDP增长率分析2021年国民经济平稳较快增长。据分析统计得到，在2021年这一年，全市的生产总值首次突破了800亿元，到达了966.79亿元，比上一年增长了12.2%2021年国民经济平稳持续增长。根据分析，今年全市生产总值首次突破900亿元大关，到达了975亿元比上一年增长了12.8%。2021年是全市经济社会开展不平凡的一年，也是“十一五规划的收官一年。初步统计在今年，全市的生产总值到达1092.23亿元，首次突破1000亿元大关，比上一年增长1

11、1.8%。2021年，是中原经济区建设正式上升为国家战略的一年，也是经济形势异常复杂的一年。在今年全市的生产总值到达1276.83亿元，比上年增长了11.1%2021年是严峻的一年，在今年初步核算，全年生产总值1408.66亿元，比上一年增长10.5%。2021年今年以来，10月份全市经济持续上升。初步核算，全市生产总值1179.40亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.7%，增速与全省持平。较上半年上升0.3个百分点。根据2021-2021年的分析可以看出，信阳市的国民经济正在迅速开展，从一开始的缺乏800亿到975亿元、1092.23亿元、1276.83亿元、1408.66亿元、1179

12、.40亿元。每年GDP以12.2%、12.8%、11.8%、11.1%、10.5%、以及8.7%迈进。同时第二产业以及第三产业开展较快，极大的改善了人们的生活水平，在漂亮完成十一五规划之后依旧向着高开展趋势一路凯歌。表2-22021-2021年信阳市农村与城市人均收入及支出额 2021年农村居民人均收入4272元4618元5311元6165元7008元农村居民人均支出3101元3437元3604元4056元4331元城市居民人均收入11024元12047元13348元15271元17256元城市居民人均支出7752元8497元9307元10452元11661元图2-52021-2021年信阳市

13、农村与城市人均收入及支出额元2021年城乡生活水平明显提高。全市城镇居民人均可支配收入首次突破万元，到达11024元，人均消费支出7752元,农民人均纯收入突破4000元，到达4272元，人均生活消费支出3101元.2021年全年农村居民人均纯收入4618元,农村居民人均生活消费支出3437元,城镇具名人均可支配收入12047元,城镇居民人均消费支出8497元.2021全年农村农民人均纯收入5311元,农村居民人均生活消费支出3604元,城镇居民人均可支配收入13348元，城镇居民人均消费支出9307元.2021年全年农村居民人均纯收入6151元,农村居民人均生活消费支出4056元，城镇居民人

14、均可支配收入15271元，城镇居民人均消费支出10452元.2021年全年农村居民人均纯收入7008元,农村居民人均生活消费支出4331元,城镇居民人均消费支出11661元，城镇居民人均可支配收入17256元.表2-32021-2021年信阳市农村与城市人均收入及支出增长率14.3%8.2%10.8%9.1%10.9%-11.4%2.0%7.3%4.0%16.3%10.2%7.9%11.0%15.1%10.5%6.6%7.1%8.9%图2-62021-2021年信阳市农村与城市人均收入及支出增长率全市城镇居民人均可支配收入比上年增长16.3%，扣除价格因素，实际增长10.2%；人均消费支出增长

15、15.1%，扣除价格因素，增长8.9%。农民人均纯收入增长14.3%，扣除价格因素实际增长6.9%；人均生活消费，增长11.4%，扣除价格因素，实际增长4.6%；2021年全年农村居民人均纯收入，实际增长8.2%；农村居民人均生活消费支出，实际增长10.9%。城镇具名人均可支配收入，实际增长10.2%；2021全年农村农民人均纯收入，扣除物价因素，比上年实际增长10.8%。农村居民人均生活消费支出，实际增长2.0%；城镇居民人均可支配收入，扣除物价因素，实际增长7.9%，城镇居民人均消费支出，实际增长6.6%。2021年全年农村居民人均纯收入，扣除物价因素，比上年实际增长9.1%。农村居民人均

16、生活消费支出，实际增长7.3%，城镇居民人均可支配收入，实际增长9.1%。城镇居民人均消费支出实际增长7.1%。2021年全年农村居民人均纯收入，扣除物价因素，比上一年实际增长10.9%；农村居民人均生活消费支出，实际增长4.0%。城镇居民人均可支配收入，实际增长10.2%；城镇居民人均消费支出，实际增长8.9%。2021年截止到最新数据说明，在今年全市的居民收入水平比上一年同期上涨了11.0%，其中社会消费品零售额64.47亿元比上年同期增长了15.1%。表2-42021-2021年信阳市存贷款详细一览表亿元企业存款余额 -居民储蓄存款余额短期贷款余额 中长期贷款余额图2-72021-202

17、1年信阳市存贷款详细一览2021年金融机构存贷款增长较快。年末全市金融机构各项人民币存款余额到达728.17亿元，全市企业存款余额91.36亿元，城乡居民储蓄存款余额571.31亿元，其中，短期贷款余额245.61亿元，中长期贷款余额100.84亿元.2021全年全市金融机构各项人民币存款余额888.91亿元，其中，企业存款余额124.47亿元，城乡居民储蓄存款余额674.90亿元，短期贷款余额320.66亿元，中长期贷款余额137.79亿元.2021年年末全市金融机构各项人民币存款余额1054.76亿元，其中，企业存款余额140.70亿元，城乡居民储蓄存款余额784.10亿元，其中，短期贷款

18、余额371.38亿元，中长期贷款余额181.54亿元.2021年年末金融机构各项人民币存款余额1266.66亿元，其中财政性存款余额19.89亿元，城乡居民储蓄存款余额920.69亿元，金融机构各项人民币贷款余额631.58亿元，短期贷款余额396.98亿元，中长期贷款余额222.67亿元.2021年年末金融机构各项人民币存款余额1536.44亿元，其中，财政性存款余额22.17亿元，储蓄存款1104.25亿元，各项人民币贷款余额740.80亿元，其中短期贷款余额445.06亿元，中长期贷款余额277.49亿元.2021年10月末，金融机构存款月1803.98亿元，较年初增加267.44亿元，

19、其中，储蓄存款1303.74亿元，其中短期贷款509.18亿元.表2-52021-2021年信阳市存贷款总额一览亿元人民币存款余额人民币贷款余额图2-82021-2021年信阳市存贷款总额亿元年末全市金融机构各项人民币存款余额到达728.17亿元，年末全市金融机构各项人民币贷款余额353.63亿元。2021全年全市金融机构各项人民币存款余额888.91亿元，年末全市金融机构各项人民币贷款余额470.87亿元。2021年年末全市金融机构各项人民币存款余额1054.76亿元，年末全市金融机构各项人民币贷款余额5570.09亿元。2021年年末金融机构各项人民币存款余额1266.66亿元，金融机构各

20、项人民币贷款余额631.58亿元。2021年年末金融机构各项人民币存款余额1536.44亿元，各项人民币贷款余额740.80亿元。2021年金融机构存款月1803.98亿元，贷款余额876.49亿元。表2-62021-2021年信阳市存贷款增长比率一览人民币存款增长比率19.6%22.1%18.6%23.2%21.3%17.4%人民币贷款增长比率15.9%33.1%21.1%17.3%18.1%图2-92021-2021年信阳市人民币存贷款增长比年末全市金融机构各项人民币存款比年初增长19.6%。年末全市金融机构各项人民币贷款余额，比年初增长15.9%。2021全年全市金融机构各项人民币存款余

21、额比上一年末增长22.1%。年末全市金融机构各项人民币贷款余额，比上一年末增长33.1%。2021年年末全市金融机构各项人民币存款余额，比上年末增长18.6%。，增长16.2%。年末全市金融机构各项人民币贷款余额，比上年末增长21.1%。2021年年末金融机构各项人民币存款余额比上年末增长23.2%。金融机构各项人民币贷款余额，增长10.8%。2021年年末金融机构各项人民币存款余额，比上年末增长21.3%。各项人民币贷款余额，增长17.3%。2021年10月末其中，储蓄存款1303.74亿元，较增长18.1%,贷款余额876.49亿元，增长18.1%。表3-12021-2021年信阳市城镇固

22、定资产一览表亿元城镇固定资产投资额农村固定资产投资额全社会固定资产投资额 图3-1 2021-2021年信阳市城镇固定资产亿元2021年固定资产高位运行。全年全社会固定资产投资突破600亿，其中城镇固定资产投资533.44亿元，农村固定资产投资126.22亿元。2021全年全社会固定资产投资突破800亿，到达858.14亿元，其中城镇700.89亿元，农村投资157.25亿元。2021年全年全社会固定资产投资突破1000亿，到达1031.46亿元，其中，城镇投资855.05亿元，农村投资176.41亿元。2021年全年全社会固定资产投资1052.99亿元，在固定资产投资中，国有控股投资215.

23、43亿元，民间投资764.28亿元。2021年在固定资产投资中，国有控股投资209.93亿元，民间投资984.40亿元，2021年固定资产投资：元-10月份，固定资产投资完成1070.2亿元，工业投资较快增长。投资额386.32亿元。表3-22021-2021年信阳市三大产业固定资产额一览表亿元第一产业固定资产额第二产业固定资产额第三产业固定资产额图3-2 2021-2021年信阳市三大产业固定资产一览表2021年，第一产业投资29.19亿元，；第二产业投资139.04亿元，；第三产业投资365.20亿元。2021年，第一产业投资55.47亿元，增长；第二投资144.79亿元，增长；第三产业投

24、资500.63亿元，。全市亿元以上的工程77个，本年新开工34个，全年完成投资87.2亿元，占城镇投资的。2021年，分产业看，第一产业投资50.31亿元，下降；第二产业投资244.32亿元，；第三产业投资560.42亿元，。2021年，第一产业投资38.36亿元，；第二产业投资270.25亿元，；第三产业投资671.90亿元，。2021年，第一产业投资44.58亿元，；第二产业投资433.96亿元，；第三产业投资718.98亿元，。表3-32021-2021年信阳市三大产业固定资产增长比率一览表第一产业固定资产增长率53.3%90.0%16.2%25.1%第二产业固定资产增长率57.5%4.

25、1%68.7%33.2%60.6%25.6%第三产业固定资产增长率22.2%36.0%11.9%28.5%7.2%21.8%图3-32021-2021年信阳市三大产业固定资产增长率2021年，第一产业投资增长53.3%；第二产业投资57.5%；第三产业投资22.2%。2021年，第一产业投资，增长90.0%；第二投资，增长4.1%；第三产业投资，增长36.0%。全市亿元以上的工程77个，本年新开工34个，全年完成投资，占城镇投资的12.4%。2021年，分产业看，第一产业投资，下降9.3%；第二产业投资，增长68.7%；第三产业投资，增长11.9%。2021年，第一产业投资，下降19.1%；第

26、二产业投资，增长33.2%；第三产业投资，增长28.5%。2021年，第一产业投资，增长16.2%；第二产业投资，增长60.6%；第三产业投资，增长7.2%。2021年，第一产业投资增长25.1%，第二产业投资增长25.6%，第三产业投资增长21.8%。表3-42021-2021年信阳市房地产开发投资一览表 亿元住宅投资商业用房营业投资 图 3-4 2021-2021年信阳市房地产开发投资额亿元2021年房地产开发投资持续增长。全年房地产开发投资86.73亿元，其中，住宅投资74.28亿元，商业营业用房投资9.76亿元。2021年全年房地产开发投资112.51亿元，其中，住宅投资88.39亿元，商业营业用房投资12.06亿元。2021年全年房地产开发投资136.08亿元，其中，住宅投资115.60亿元，商业营业用房投资21.07亿元。2021年全年房地产开发投资165.48亿元，其中，住