项目总体规划Word格式文档下载.docx

1、小区应创造舒适、方便、亲和、安乐的施展人生才华的居住环境，充分满足现代人个性多样化和生活品味多元化等多方面的需求，使人们产生一种归属感和自豪感。2、 住宅小区规划设计应因地制宜，与周围环境协调融合小区规划必须注意结合本城本地的特点，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区的住宅区规划因地制宜，与大环境结合，善于发挥地段优势，使人工环境与自然环境相融合，能借景建住宅区则更为理想。住宅区还应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位。城市远郊、近郊的小区，特别是主要为居民假日居住的小区（即所谓 5+2 模式 5 天工作日在城内住， 2 天假日在郊区度假），则应提

2、供更多的游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。3、 小区设计应富有个性、特色突出个性与特色对小区十分重要，即便是同一发展商开发的小区也应表现出不同的特色，不应照搬、“克隆”。有的以浓郁的文化氛围为主题， 有的以山水园林为主题， 有的以生态环保为主题，有的以健康体育为主题等。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、 标志，尤其是大型住区。 如深圳一个名为 “四季花园”的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区，住宅越多，必然

3、是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。广东不少优秀小区建设的实践表明，只有在总体构思上方向明确，思路清晰，定位精确，才能获得好的规划设计。如，广州二沙岛住区的规划构思，是建成一个具有“绿、静、美”特色， 拥有高雅文化艺术及体育娱乐设施的高尚花园式住宅区。为此， 居住区选用了低层低密度的规划模式， 总建筑面积控制在 55 万平方米以内， 容积率仅 0.5，把大片空间留给了大自然， 创造了优美的居住环境。 又如广州番禺丽江花园、 祈福新村和顺德碧桂园等优质楼盘，在规划构思上充分利用地理优势， 以新卫星城为设计概念， 尽量保留原来的天然景物，并巧妙地构筑新的景观， 使人为、天然的美景与建筑艺术

4、揉和一体。基于构思，发展商提出“以人为本， 住宅为人”、“人与环境， 住宅与环境的融合互补” 的原则， 要求住宅区具有 “社区文化、会所配套、星级管理”三大功能，达到“优越的环境质量、完善的规划质量、优良的建筑质量”要求。这一明确的规划指导思想保证了小区规划设计的高质量。二、空间关系处理1、 动与静的关系“动”，代表着生气、变化，给人以活泼感； “静”，象征着呆板、宁静、寂寞、固定，给人以沉闷感。有静无动易呆，有动无静易烦；有静有动，动静相宜，得道而得体。住区空间中包含的各种要素十分繁多，大体上分为静、动两类。属于景观的因素如建筑物、构筑物，尤其是表面呆板、 不通透、 不装饰、 不富变化的，

5、且竖向尺寸又高于人头的围墙和挡土墙等。属于动的因素有流水、喷泉、人工瀑布、湖泊、海面、人流车流、霓虹灯的闪烁、玻璃幕墙的幻影，还有欣欣向荣的草木花卉。这些绿色植物春荣冬枯，下日茂盛，枝叶摇曳，景色美丽，极易引起人们对大自然的向往。 动态景观是一种潇洒的景观资源， 作为住区规划和管理者要善于利用这种景观。 同样， 一个成功的小区， 其空间不能知识建筑物的堆砌， 而应归户啊有适当的绿地和空间，既是人们活动的需要，也是人们观瞻的需要。住区空间主要由以“静”为主的建筑物和构筑物构成，但作为一个完美的空间， “动”的因素不可缺少。 一条街道， 一个广场， 乃至一幢大厦不能只是 “静”，没有“动”。以“静

6、”为主的场合下，要善于用“动”的因素调和其呆板的局面，冲破建筑物的凝固感，如引入流水、设置喷泉、种植花卉等。山景、水面是重要的动态景观。一个住区有山有水，就要千方百计地使其景观与山水相呼应， 让美丽的山光水色溶入住区景观之中。 在以“动” 为主的情况下， 要善于用 “静” 的因素丰富其单调的空间感， 如在湖泊的远岸或水中建造一些不至压景的、耐人寻味的建筑小景，如杭州西湖中的“三潭印月” 。2、 实与虚的关系实者物也，虚者空也。高厦林立，建筑拥挤，举目一线天，给人以压抑感。只有实而无虚，感到堵且闷；只有虚而无实，则空而独。虚实结合，相间有度，是空间美学的一个重要概念。如北京的王府井、天津的劝业场

7、、上海的南京路、广州的北京路和中山路交接处，均为商业繁华街道，都是实多虚少，人如潮涌，车水马龙，使人感到热闹非凡。北京的天安门广场、美国的华盛顿纪念塔所在地、英国的汉金广场，都是虚多实少，使人感到胸怀宽广，豪迈向上，所衬托的建筑物，也感到威严庄重。同样，广州的中山纪念堂，虚实结合有度，面对广场草地使人感到心情舒畅， 面对纪念堂又感到高大威严。 这是开阔的广场和威严的纪念堂匹配有度的结果。因此，我们可以总结出一条原则：即文化性空间（如小区内的广场）不宜过实，商业性空间（如小区内商铺区）不宜过虚。3、 建筑与环境的关系建筑从本质上讲是人的空间，而且是人营造的艺术空间。它既有实用的一面，又有美观的一

8、面。 如今有不少建筑设计者头脑中整天考虑的是建筑自身的创造， 而对所创造的建筑与其周围的环境是否协调却考虑多少，甚至无视环境，追求怪异，华而不实，结果只能是“独树一帜”，与环境不协调。 这种设计思想是不可取， 它是破坏景观的根源。现在的建筑设计，往往着眼于单体建筑的外观形象， 至于建筑物与周围的还击的关系， 反而视而不见。 方案审定时，也往往以单体外观形象为主， 于是，单体建筑与环境脱节， 群体或街景显得杂乱无章，也就谈不上好的环境效益。 建筑是特定环境中的建筑， 应该是单体服从环境， 先环境而后是个体地进行设计，才能与环境协调，为环境增色。根据多数建筑和园林设计师们的实践经验，要做到建筑与自

9、然景观相和谐，在山上搞建筑，应该遵守“宜小不宜大，宜低不宜高，宜脚不宜顶，宜隐不宜露”的原则。这样，既不破坏山景，又提高了自然景观质量。三、用地平衡与管网布置1、 居住小区的用地平衡居住小区质量的高低，主要看其综合效果。要取得良好的综合效果，在规划布局时， 首先要做好用地的平衡。小区用地按功能性质分为四类： 住宅用地、公建用地、道路用地和绿化用地。对各项用地的分配反应了土地使用的经济合理性。（ 1）不可片面追求高容积率。容积率高，意味着建筑面积增加，可承载人口数量增加，同时不可避免地影响到环境质量。 由于绿化面积、 配套设施面积被蚕食和人口密度过大， 高容积率小区已经越来越难以为市场接受， 发

10、展商预期的经济效益往往难以实现。 据资料显示，北方城市优秀的住宅小区的容积率一般在 11.8 之间，而广东多数小区的容积率都在 2 以上。广东一些优秀小区建设实践表明， 舍弃不合理的容积率， 增加空间来进行环境创优， 反而能提高小区的经济效益。（ 2）对住宅空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能的扩大绿化面积，提高植物的叶面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树木和水面， 并使其合理使用。绝不能盲目的破坏自然山水，随便推山建

11、房，砍树取地。同时要做到处理“三废” ，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，进行垃圾无害化处理。（ 3）面积特别大、建筑周期长的小区，要根据市场变化适时进行规划调整，以适应不同时期的市场状况和不同收入阶层人们的需求，使居住环境不断完善和提高。2、 总体布局与株距环境空间构成居住小区是成司中的重要组成部分，居住空间也是城市空间的一部分。以居住建筑为主的群体结合成居住小区， 居住建筑群体为了各种功能的需要有意识地分割或围合成不同大小、形状、特征、色彩的空间。居住建筑布局与居住空间对小区的环境影响巨

12、大。优秀小区显得精致、轻盈、生气勃勃或宁静安详。布局不佳，空间功能划分紊乱的小区显得粗糙、沉重呆板和阴沉幽暗。一是善于博采兼融。二是结合地形等自然条件，因地制宜，巧妙安排。三是注重规划创意和营造多层次变化的空间组合。四是注意保留绿化庭院空间。五是对大型住宅小区内部组团分期开发，但在总体规划上应充分注意风格的统一，外部管网与道路系统的一并规划。居住空间按功能划分，可定为四个层次：A 、公共空间。指小区的公共交通干道和集中的绿化或游园场地，属于小区的居民的共享空间。B、半公共空间。指具有一定限度的公共空间，并非是完全的公共空间，作为住宅组团内的半公共空间可供组团内居民共同使用。 半公共空间是邻里交

13、往、 游憩的主要场所， 也是防灾避难和疏散的有效空间， 规划设计时， 需要使空间有一定的围团感， 交通车与人流不能随意穿行，使居民有安全感。C、半私用空间。指住宅楼栋的院落空间，这是小区内最有吸引力的活动空间。在规划设计时， 需要精心处理加以强化。 这种半私用空间不仅指住宅楼间的空地， 也可组织在一个高层住宅的层间，或在一栋住宅的围闭空间内。D、私用空间。指住宅底层庭院、楼层的阳台或室外露台，是住宅室内空间向室外空间延伸与渗透的过渡空间， 是室内外空间结合的纽带。 底层庭院可供居民种植， 增加组团内的自然景观。楼层上的阳台、露台可供居民眺望、休息、种植花木，可丰富建筑立面的景观，也增添生活的乐

14、趣。但是露台的设置要避免影响或干扰下层住户的秘密性。3、工程管线的综合规划和道路交通组织网络的设置（ 1）小区内的工程管线（含供水、雨水、污水、电力、电讯、燃气等）应配套齐全。各种管线应地下敷设合理安排，相对集中，一次建成，并应便于管理和维修。实践表明，这项工作的深化和良好的实施，对保持小区环境优美及节约工程投资都大有好处。（ 2）道路与交通应合理安排人车分流，内外联系形成体系。小区内道路系统，应构架清楚，分级明确，并应与城市公交系统有机衔接，方便与外界的联系。小区级道路，车行宽度一般不小于 7 米，红线宽度不小于 16 米。居住小区组团级道路，路面宽度一般为 46 米。宅前销路，一般宽度为

15、1.53 米。小区道路应通畅，主出入口应合理及避免区外交通穿越。同时，必须满足消防、救护、抗灾、避灾等要求。为适应汽车交通日益增多的趋势， 应组织好小区的人流、 自行车及汽车的流向， 选择交通合流或分流的方式， 减少人车的相互干扰， 保证小区内人车安全和居住的安宁。 随着私人小汽车的不断增加， 应根据不同类型住区、不同居住人群， 按适当超前原则确定停车位， 停车位的布置不能影响环境的美观， 要尽可能减少空气污染、 噪音干扰， 而且应节约用地。 住区停车场设在地下、半地下较为适宜，有以下几种形式： A 、半地下停车场与绿化组合在高出地面的车场顶种植灌木、花卉、草坪，以及花架、花坛。 B、全地下车

16、库其顶面的覆土应做绿化，并与周围地面园林融为一体。 C、架空平台下停车库在数幢住宅围合的空间设架空平台，其下停车， 其上为绿化、 交往空间。 但由于车库靠近住宅， 要设法防止对住户的干扰。D、在绿化带搭棚架停车如果能做到停车地面仍有绿（用砖块铺地，地砖边缝种草） ，棚顶有绿树遮阴，不靠近楼旁，噪音很少。 （但是这种尽量少用）四、规划设计要则1、 适用适用是住宅建设的剧本要求， 也是根本要求。 户型设计的第一位选择因素就是使用方便，离开这点就谈不上户型设计的先进性。（ 1）面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能；（ 2）厅内要有良好的光照、通风和视野；（ 3）厅内不要有太多的门

17、，以方便安排家具；（ 4）厨房最好靠近门口，以利购买蔬菜与扔垃圾，避免污染；（ 5）厨房与餐厅最好近邻，以便端上与撤除餐具；（ 6）卫生间与卧室要相邻，夜间使用、老人使用均不会发生麻烦。2、 面积大小超前性的设计必须要与实际的楼盘、周边环境、主力消费人群的喜好等等实际的情况相结合。3、 高科技与环保相结合五、住宅设计的崭新模式1、 五位一体模式，未来的住宅必将是“家居、环境、文化、配套、会所”这“五维空间”的高度统一和有机搭配。2、 空间渗透模式A 、半公共空间：通过绿化和开敞空间，作为居民接触大自然的场所，并可改变居住小气候。1） 方便居民之间接触和交往；2） 作为儿童的活动场所；3） 作为

18、防灾避难和疏散的有效空间；4） 高层住宅的 “半公共空间”是妥善处理居住的“私密性” 和“公共性” 的有效手段。B、纯净空间：在“静”字上做文章，即保证其安静、安全、安逸。1） 人车彻底分流，无任何车辆（包括自行车）进入，无任何电线在空间内穿梭；2） 围合空间是一个单纯的休闲空间，不是集中活动空间。C、步行空间：步行空间的景观布置和休息场所的设计是精华所在。1） 无车辆的步行空间；2） 必须具有空间上的延续变化和收放；3） 采用多种形式，如一步线、直线、 L 型线等形式。D、平台分流；采用架空平台，在平台的两边设计为绿地，使人流汇集到中间，避免了对一层的视线干扰，而且保证人行安全。1） 注意平台下部的采光开阳的景观设计；2） 人员在平台下与车流不交叉，使景观能直接入单元或入户。E、架空空间：是景观的重要组成部分，可获得在室外不同的感觉。1） 做好架空空间的人流、车流组织，分区停放不同的车辆；2） 美化环境，视觉效果扩大；3） 重视架空层的色彩效果。