无为市S208一级公路改造项目中心城区国有土地上.docx

1、无为市S208一级公路改造项目中心城区国有土地上无为市S208一级公路改造项目中心城区国有土地上非住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿） 根据无为市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划以及无为市国民经济和社会发展年度计划，因无为市S208一级公路改造项目中心城区建设需实施房屋征收，现将该项目的国有土地上非住宅房屋征收补偿方案公布如下：一、征收目的S208一级公路改造工程建设的需要。二、征收范围S208一级公路改造项目中心城区规划范围内涉及的国有土地上非住宅房屋、附属物及其附属设施等（附道路建设红线图）。三、征收依据1、国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院590号令）；2、国

2、有土地上房屋征收评估办法住建部（建房201177号）；3、无为县无城规划区国有土地房屋征收补偿方式及补助奖励等标准规定（无政办201630 号）。四、签约搬迁期限自房屋征收决定公告之日起60日。五、征收部门无为市住房和城乡建设局六、征收实施单位 无为市房屋征收管理办公室七、补偿方式及原则补偿方式分为货币补偿和产权调换，由征收人与被征收人协商选择，此次征收非住宅房屋鼓励实行货币补偿。（一）产权调换 因项目征收涉及的是生产、经营型企业的房屋及附属设施，产权调换按以下两种方式实施：1、被征收人为生产型效益较好符合落户园区条件的企业，被征收人选择货币补偿结束后，征收人给予被征收人按规划落户相应园区的政

3、策支持。 2、被征收人为特种经营型的，征收人先对被征收企业的房屋、附属物和附属设施按征收时点进行评估，征收人和被征收人在特种企业的规划布点范围内协商选择安置建设地点后，由征收人主导建设安置特种经营企业的房屋及附属设施等，建成后交付被征收人予以产权调换安置。（二）货币补偿选择货币补偿按市政府作出征收决定公告的时点进行评估补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估。八、各类补偿补助及奖励（一）搬迁费按被征收房屋的合法面积计算，标准为10元/，有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。1、选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。2、选择产权调换的，按上述标准支付

4、两次搬迁费。（二）停产停业损失费非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算，标准为：商业、办公用房：按被征收房屋价值的5（元/月）确定。生产（含生产性办公）、仓储用房：按被征收房屋价值（的12（元/月）确定。1、选择货币补偿的，按上述标准计发4个月。2、选择产权调换的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月按上述标准支付停产停业损失费。（三）各类附属设施、装饰装修、树木、架空层、地下室及阁楼的补偿各类附属设施、装饰装修、树木、架空层、地下室及阁楼的补偿据实丈量登记，按照无政办201630 号文件规定的标准予以补偿或通过评估确定补偿。（四）签约搬迁奖励为鼓励积极签约搬迁，设立积极签约搬迁奖励，奖

5、励按照被征收房屋的合法面积计算。在征收决定公告起60日内签约搬迁的，按照被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5%予以签约搬迁奖励，逾期不再奖励。九、未登记房屋土地补偿、补助企业区域内未经登记的建筑物、构筑物和土地，被征收企业在征收决定公告后60日内签约搬迁的，给予适当补偿、补助，逾期不予补偿、补助。十、签订协议房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、停产停业损失等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法强制履行。十一、作出补偿决定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所

6、有权人不明确的，由市房屋征收部门依据该方案拟定征收补偿决定报请市人民政府批准，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。十二、法律责任1、房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2、被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，不得隐瞒事实、弄虚作假获得补偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。十三、其它1、未尽事

7、宜按照国务院590号令国有土地上房屋征收与补偿条例规定执行。2、本方案仅适用于无为市S208一级公路改造项目中心城区国有土地上非住宅房屋征收补偿。3、本方案由市房屋征收部门负责解释。二二年八月附件：（一）S208一级公路改造项目范围图（二）被征收房屋附属设施补偿标准（三）被征收房屋室内装饰装修补偿标准（四）被征收房地产附属各类树木迁移补助标准（二）被征收房屋附属设施补偿标准名称 补偿金额单位备注费用补偿固定电话或宽带108元/户任一项有线电视120元/户（有开户证或缴费收据）燃气开户费2200元/户货币补偿燃气迁移费100元/户产权调换厨房设施砖砌锅灶260元/个补偿费抽油烟机100元/个移装

8、费燃气灶100元/个低柜和吊柜550元/米不可移动水池水泥80元/个不可移动陶瓷120元/个不可移动不锈钢180元/个不可移动热水器太阳能260元/个移装费电能100元/个燃、煤气100元/个不锈钢水塔150元/个空调窗式250元/台移装费分体式300元/台柜式400元/台中央空调400+350*分机数元/台卫生设施洗脸池组合式300元/套普通150元/个浴缸580元/个座便器350元/个蹲便器150元/个化粪池200元/个名称补偿金额单位备注防盗设施自制铁门100元/平方米自制不锈钢门200元/平方米卷帘门100元/平方米普通防盗网30元/平方米不锈钢防盗窗200元/平方米简易防盗门300元

9、/扇品牌防盗门800元/扇栏杆铁制80元/平方米不锈钢150元/平方米砖100元/平方米围墙砖、石墙200元/平方米土、篱笆墙50元/平方米室外地坪水泥60元/平方米砖石30元/平方米名称补偿金额单位备注其他水池、煤池60元/个水井400元/口压水井600元/口深不满10米水井屋面隔热层（二次装修）50元/平方米简易结构100元/平方米混凝土结构搭盖60-120元/平方米雨棚、雨罩30元/平方米花台60元/平方米阁楼补偿2.2米以上450元/平方米1.8米以上不满2.2米350元/平方米1.5米以上不满1.8米200元/平方米1米以上不满1.5米100元/平方米0.5米以上不满1米50元/平方

10、米说明：1、未列入的附属设施可参照相近或相似设施给予补偿；2、特殊设施双方能确定重置价格的应结合其成新给予补偿;3、特殊设施且对确定重置价格有争议的应由有资质的房地产评估机构评估后，由征收人根据评估结果确定补偿金额。（三）被征收房屋室内装饰装修补偿标准项目名称补偿金额单位备注室内吊顶墙纸天棚20元/平方米纤维板、灰板条、扣板30元/平方米胶合板20元/平方米三合板或铝合金40元/平方米石膏板20元/平方米室内墙面墙面瓷砖50元/平方米墙布、墙纸50元/平方米胶合板16元/平方米乳胶漆30元/平方米喷瓷、喷塑65元/平方米壁柜式组合家俱500元/平方米不可移动的室内地面普通成品实木地板200元/

11、平方米二次装修地面瓷砖100元/平方米复合木地板50元/平方米二次装修水磨石65元/平方米大理石120元/平方米花岗岩100元/平方米油漆地面15元/平方米其他店牌（含骨架）100元/平方米箱式招牌（含骨架）200元/平方米立式招牌（含骨架）200元/平方米木墙裙100元/平方米铝合金隔断200元/平方米木隔断100元/平方米说明：1、墙面外装潢不予补偿；2.墙面补偿标准不含墙体。（四）被征收房地产附属各类树木迁移补助标准项目类别（胸径）补偿金额单位备注一般树木5厘米以下10元/棵6-10厘米15元/棵11-30厘米30元/棵31-50厘米50元/棵51厘米以上100元/棵果树5厘米以下10元/棵6-9厘米20元/棵10-30厘米55元/棵31-50厘米110元/棵51厘米以上220元/棵说明1、胸径是指离树干离地面1.3米处所丈量的树干的直径；2、相邻树木间距2米以内的不予补偿，成片林木和超过合理种植密度的，按面积补偿；3、果园按果树品种、规格和合理裁植棵数补偿，合理栽植棵数为每亩26棵至75棵。说明：本标准由无为市自然资源和规划局及住房和城乡建设局负责解释。