韶关市修建性详细规划总平面及建筑单体方案电子报批技术规定文档格式.docx

1、建筑建筑的平面外轮廓图形6.建筑基底建筑外墙勒脚以上结构外围水平面积7.内天井建筑内中空部分的外轮廓线2528.配套设施代表配套设施的符号图块1619.停车场停车场外轮廓线图形10.停车位停车位外轮廓线图形11.硬地各类广场硬地的外轮廓线图形12.指标表各种指标表格7 3本细则规定长度单位为一个绘图单位（Drawing unit）代表一米，坐标系采用西安80坐标系统。 4图面标识文字高度为3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，文字标识清楚，保留一位小数。5为便于指标自动核算，以及各类图形属性统一查询，本细则规定部分图层的实体应附加文字属性数据。凡按要求应附加属性数据的实

2、体，如没有符合要求的属性数据，指标统计时将无法计算在内。6报审方案宜采用简单实体绘图，如多段线、单线、圆、弧等，不宜采用复杂实体，如椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；多段线不允许有自相交；应将图中无关的实体清除干净，图形的容量不宜大于8M。 7同类地块界线不允许嵌套（如住宅用地内不许有其他住宅用地）。 8已赋属性的图形实体需满足：具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。 9总平面必须为单独的图形文件，且其所有的设计内容都应在本图形文件中集中表现。4.3图层数据标准4.4修建性详细规划电子报批图层中，属性数据以AutoCAD的扩展数据的形式附加在

3、各个图形实体之中，以下为各个图层的属性数据。4.4.1用地界线4.4.2用地界线分总用地、规划建设用地和建筑红线，均以封闭的多段线表示。属性项名称类型宽度备注用地性质字符10选择项：居住、工业、商业、办公、商住总用地、规划建设用地、建筑红线说明1004.4.3分期用地界线4.4.4如果一个用地内，要分期实施，就需要绘制相应的分期用地界线，以封闭的多义线表示。分期编号取值：无、一期、二期、三期、四期、五期、六期、七期、八期、九期4.4.5功能地块4.4.6功能地块是用地界线内起某一功能作用的地块，以封闭的多义线表示。地块类型20住宅用地、公共设施用地、混合用地、其他用地4.4.7绿地界线4.4.

4、8方案中除了屋顶、天台和垂直绿化的绿地，都可以用绿地界线包围，用来计算绿地面积。绿地类型公共绿地、宅旁绿地、道路绿地、公共服务设施附属绿地级别当绿地类型为“公共绿地”时，公共绿地级别取值分为“居住区”、“居住小区”、“组团”三级。4.4.9建筑4.4.10建筑为各建筑分层的最外轮廓线，包括全部的阳台、飘窗等范围，由于开放式阳台引起的建筑面积误差，可以在“阳台面积修正”这个属性中填上相应的修正数据。建筑编号建筑性质规划、保留建筑类型住宅、商业、办公、仓储、工业厂房、宿舍、公共架空、其它架空、地下、周边建筑建筑层号格式：16;9;11层高5单层户数整数阳台面积修正实数总面积修正户数修正90m2以下

5、户型建筑面积90m2以下户型户数200m2以上户数144-200m2户数90-144m2户数65-90m2户数65m2以下户数特殊分类4.4.11建筑基底4.4.12同一栋建筑外墙勒脚以上结构外围水平投影轮廓线，用封闭的多义线表示。塔楼是/否4.4.13内天井4.4.14内天井的范围线，用封闭的多义线表示。顶盖有/无4.4.15配套设施4.4.16方案中相应的配套设施，以块符号表示。公共服务设施、市政公共设施设施名称建筑面积所属建筑句柄符号类型有独立用地面积、无独立用地面积详细位置504.4.17停车场4.4.18停车场的范围线，用封闭多义线表示。编号层数空间位置地上室外、地上室内、地下机动车

6、位非机动车位4.4.19停车位4.4.20地上每一个机动车位的范围线，用封闭多义线表示；地下车库的范围线用封闭多义线表示，如果平均停车位面积小于40平方米的需提供停车库初步布局图。面积4.4.21硬地4.5指标表格4.64.6.1用地平衡表4.6.2本表视规划局具体要求而定，表格规格如下：用地名称面积（公倾）比例（%）人均（平方米/人）规划建设用地居住区用地（R） 住宅用地（R01） 公建用地（R02） 道路用地（R03） 公共绿地（R04）其他用地（E）注：居住区用地面积其他用地面积规划建设用地面积；工业项目中的厂房用地计算套用表中的“住宅用地”指标，办公、宿舍及后勤用房用地计算套用表中“公

7、建用地” 指标，但无需计算人均指标。4.6.3经济技术指标表4.6.4 居住、商业、商住类项目需在总平面图中绘制出此表，具体要求如下：名称单位数值规划总用地面积规划建设用地面积总建筑面积其中保留总建筑面积新建总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积配套设施建筑面积地下室建筑面积计容建筑面积计容住宅面积计容商业面积计容配套面积不计容建筑面积地下不计容面积公共开放空间其它不计容面积容积率首层建筑占地面积建筑密度%塔楼基底面积塔楼建筑密度总绿地面积绿地率机动车总泊位辆地上泊车位地下泊车位总户数套200平方以上户数144-200平方户数90-144平方户数65-90平方户数小于65平方户数90平方以下住宅套

8、型面积90平方以上住宅套型面积90平方以下住宅所占比例最高建筑总高度M4.6.5分期用地指标一览表（第X期） 4.6.6居住、商业、商住类项目如需分期施工需在总平面图中绘制出此表，具体要求如下：本期规划建设用地面积工业、仓储类项目如需分期施工需在总平面图中绘制出此表，具体要求如下：项目绿地面积建筑基底面积行政办公及生活服务设施占地面积行政办公及生活服务设施占地面积占工业项目总用面积的比例工业厂房建筑面积办公建筑面积宿舍建筑面积其他用房建筑面积其中公共架空其他用房/最高建筑物高度m总停车位个地面停车位地下停车位4.6.7绿地指标表4.6.8面积（平方米）绿地绿地总面积公共绿地居住区级居住小区级组

9、团级宅旁绿地公共服务设施附属绿地道路绿地人均公共绿地绿地率（%）工业区、厂区规划项目中的绿化用地套用 “公共绿地”类型中“居住区级”，无需另外分级和计算人均指标。4.6.9公共服务设施表4.6.10所有项目需在总平面图中绘制出此表，表格规格如下：（平方米）用地面积小计总计4.6.11市政公用设施表4.6.124.6.13建筑面积明细表 4.6.14层号基底标准层修正面积修正系数90M2以下套型面积90M2以下户数总面积住宅合计公建商业工业项目中的厂房建筑套用表中“住宅”建筑类型，办公、宿舍及后勤用房用地计算套用表中“公建”建筑类型。4.6.15停车场一览表4.6.16车位数（个）机动车库地上室

10、内地下室外非机动车库汇总工业项目中的停车场配套无需计算非机动车指标。4.7指标计算规则4.84.8.1规划总用地4.8.2国土征地红线所包围的面积。4.8.3规划建设用地4.8.4整个项目的规划用地界线所包围的面积。4.8.5居住人口4.8.6按3.2人/户 进行计算。4.8.7总建筑面积4.8.8在规划建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。4.8.9计容建筑面积4.8.10需要计算容积率的建筑面积。计容的建筑为住宅、公建、商业、非公共用途的架空层。凡是住宅、公建、商业，不论是否地上或地下，都计算容积率。如住宅建筑（包括公寓和酒店式公寓）的层高不得低于2.8米，不

11、应大于3.6米。层高大于3.6米小于等于4.9米的，建筑面积按外围水平投影面积的1.5倍计算容积率（不含阳台部分）；层高超过4.9米，按该层外围水平投影面积的2倍计算容积率（不含阳台部分）。具体的建筑面积计算方式参照韶关市建筑工程容积率计算及建筑日照有关规定。4.8.11住宅建筑面积4.8.12建筑类型为住宅的建筑面积。建筑的轮廓线在绘制的时候，包含了所有阳台的投影。如果阳台是封闭阳台，则算全面积，如果阳台是半封闭阳台，则算一半面积。对于建筑面积来说，需要将该阳台的一半面积用修正面积的形式表现出来。如果建筑中有内天井，需扣除内天井的建筑面积。4.8.13公建建筑面积4.8.14建筑类型为公建的

12、建筑面积。如果有阳台、内天井 ，处理方式跟住宅相同。4.8.15商业建筑面积4.8.16建筑类型为商业的建筑面积。有阳台、内天井 ，处理方式跟住宅相同。4.8.17架空4.8.181.公共架空：架空层中，用途作为公共活动空间的面积。这部分面积不计算容积率。建筑底层的架空部分作为交通、绿化、居民休闲健身等公共开放空间，其净高不小于3米、连续公共开放空间不小于100平方米、公共开放空间面积占该层建筑面积不小于1/2时，架空面积不计算容积率，但该层的楼梯间、电梯间、设备用房等应计算建筑面积和容积率。2.其它架空：架空层的用途，如果不是用于公共活动的空间，或者过街骑楼，则需要计算容积率。4.8.19地

13、下建筑4.8.20参照韶关市建筑工程容积率计算及建筑日照有关规定。4.8.21套型建筑面积90以下住宅比例4.8.22住宅建筑中，套型建筑面积小于或等于90平方米住宅套数所占比重在该地块上应达到总住宅开发套数的比例。4.8.23容积率4.8.24容积率=计容建筑面积/规划建设用地面积。4.8.25建筑密度4.8.26建筑密度=建筑基底面积/规划建设用地面积*100%。建筑基底面积为用地范围内所有建筑基底边界线的面积总和。4.8.27绿地率4.8.28绿地率=绿地面积/规划建设用地面积*100%绿地面积为用地范围内所有绿地界线的面积总和。如果绿地内有停车场等，需要扣除掉相应的面积。对于宅旁绿地，

14、如果宅旁绿地边界线是包围了建筑的，需要扣除掉建筑的投影面积。4.8.29人均绿地率4.8.30人均绿地率=绿地面积/总人数。5建筑单体6.1绘图标准6.21电子文件格式要求采用AutoCAD2007至2010的DWG文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。）2本细则规定长度单位为一个绘图单位（Drawing unit）代表一毫米。3文件中标注可以采用TrueType字体及形（Shx）字体两种类型。采用TrueType字体必须为Windows标准安装的字体类型之一；采用形字体时英文字体必须为AutoCAD2007至2010及以上版本软件自带字体，中文字体以下字型其一：HZTXT、HT64F、

15、FS64F、KT64F、ST64F、CHINA。4 图面标识文字高度为3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，文字标识清楚，保留一位小数。5 报审方案宜采用简单实体绘图，如多段线、单线、圆、弧等，不宜采用复杂实体，如椭圆、样条曲线、组、无名块等；多段线不允许自相交；6为便于指标自动核算，以及各类图形属性统一查询，本细则规定的图层中的实体应附加属性数据。系统规定的图层如下表：13.分层平面建筑平面所有应计入建筑面积的区域14.功能分区分层平面内按使用功能划分区域15.架空层表示架空层的外轮廓线16.停车库表示室内停车范围的轮廓线17.阳台阳台的外轮廓线18.19.附属物飘窗

16、、落地窗、花池20.特殊空间不计算建筑面积及计容面积的数据21.套型主体表示各套型的外轮廓线22.23.单个停车位7已赋属性的图形实体需满足：8每个DWG文件只能绘制一个单体建筑的各层平面图、立面图及相关数据，结构完全一样的建筑只需要提交一个单体设计图。6.3图层属性6.4建筑单体方案电子报批文件中，建筑的所有分层平面数据都绘制在一个单独的DWG文件中。相关数据都从一个DWG文件中统计。所有的建筑分层平面的轮廓线，为建筑的最外墙线，包括阳台的轮廓线在内。下图为各实体类型绘制时的逻辑关系：阳台、附属物6.4.1分层平面6.4.2在每个分层平面图上定义分层平面实体，该实体作为建筑单体总建筑面积计算的主要依据之一。分层平面实体应包含除架空层以外的所有应计入建筑面积的区域，包括阳台、高度超过2.2米的窗台等。如分层平面中包含架空层实体，计算分层平面实体面积时将自动扣除包含的架空面积。特殊楼层无、坡屋顶6.4.3功能分区6.4.4功能分区是用于说明各分层平面实体的使用功能划分情况，按照其使用性质不同，分为主要功能、配套公建和其它功能三种类型。同一分层平面