写字楼市场调研报告Word文件下载.docx

1、供应方面，继承过去一年的趋势，本年度北京甲级写字楼市场将继续迎来供应高峰。据戴德梁行统计，2006年北京预计将有近160万平方米写字楼面积供应市场，约为过去三年供应的总和。其中，金融街和CBD是供应最多的两个区域。在去年大量入市项目仍没有被市场完全消化的情况下，市场整体还将承受新增供应带来的压力。因此，总体租金预计仍将面临下调压力。但值得注意的是，在这些新增楼盘中，能满足最高端客户需求的顶级项目仍是极少数，预计此类项目租金将会继续保持稳定。业内人士认为北京写字楼市场现今和未来租售情况，市场持续放量，存量写字楼已为数不少，这些新增楼盘面临的市场形式较为严峻。2006年2007年写字楼的租售价格都

2、会在原地徘徊。2006年是中国加入WTO过渡期的最后一年，市场开放进一步提速，尤其在服务贸易领域，将逐步取消外资进入时在地域、数量、股权方面的空置，北京市国民生产总值交连续八年保持两位数的高速发展，可以预见，政策开发和经济的稳步发展，将给北京写字楼带来持续稳定的需求。人济大厦营销中心2006年5月30日附件2006年上半年北京各商圈新项目商圈序号项目名称地理位置开发商总建筑面积使用率入住日期物业费（￥/ m2/月）售价（￥/平米）租价（$/m2/月）CBD1华贸中心商务楼朝阳区西大望路6号北京国华置业有限公司2000080%2005-1023175002国际创展中心朝阳路与青年路交汇处北京利晖

3、房地产开发有限公司7000072%2005-125.95100003万通中心朝外大街与关东路交汇处北京万通世界房地产有限公司13600071%2006-1228220004北京国际中心朝阳区东三环京广桥东北角首创置业股份有限公司4300070%2007-524.85非中心朝阳北路沿线，定福庄常营乡北京中弘兴业房地产开发公司44650085%2006-55.683006东方梅地亚中心朝阳区光华路4号北京东方梅地亚置业有限公司11977568%2007-119500朝外7第五广场东四十条西南角北京第五广场置业有限公司124332待定24000长安街8CBD国际大厦建外永安里北京达美房地产开发公司7

4、37302006-4269通用国际中心朝阳区永安里地铁站南100米北京通润房地产开发有限公司591752006-122168002010光彩国际中心建国门内大街北京光彩物业发展有限公司250000序号金融街11长安兴融中心西城区闹市口大街1号北京长安兴业房地产开发有限公司233102006-329210002512盈泰商务中心金融街G区8号地北京盈泰房地产开发有限公司2300024-2613财富西环西二环广安门南滨河路北京豪威嘉业房地产开发有限公司2.989400中关村上地14中坤大厦高粱桥斜街北京中坤锦绣房地产开发有限公司600002007-619.421300015总部大厦西直门北大街北京

5、金悦鑫房地产开发有限公司5240013800整栋出售16第三极海淀南大街北侧中关村文化发展股份有限公司14000安定门商圈17中青旅大厦东直门立交桥西南中青旅控股股份有限公司6500028.97只租24三元桥18时间国际三元桥东北北京颐德房地产开发有限公司3800073%5.5望京19卷石天地大厦望京桥东北角中非地质工程勘察研究院216612006-621注：以上项目入住日期为2005年12月以后（仅供参考）CBD商圈项目国贸中心建国门外大街一号中国国际贸易中心物业管理公司4300001990-84242-65（使用）中服大厦朝阳区建国路99号中服集团393481996-1028.98招商局大

6、厦朝阳区大北窑东环南路2号招商局航华科贸中心有限公司600022000-27新保利大厦东二环东四十条桥西南侧北京新保利大厦房地产开发有限公司1033082006-103030000LG双子座大厦建国门外大街12号LG集团1500002005-1131.45新华保险大厦长安街建国门桥东800米新华人寿保险股份有限公司2005-133.1128-40（使用）北京万达广场二期朝阳国贸中心正东500米北京万达广场房地产开发有限公司中环世贸中心朝阳区建国门外大街6号北京华熙新苑房地产开发有限公司23500076%26500富尔大厦朝阳区东三环中路25号北京美迪亚房地产有限公司517322005-5165

7、00东环国际中心朝阳区东三环路18号北京嘉利恒德房地产开发有限公司1300002004-1015600世纪财富中心朝阳区嘉里中心的西侧世源光华房地产开发有限公司1420002680035.5-42温特莱中心朝阳大望桥西北角世纪恒丰房地产开发有限公司920002005-6嘉都大厦朝阳区光华路14号北京柏宏房地产开发有限公司270002004-1216000优士阁商务MALL国贸桥正南1500米，双井桥西南角华润置地（北京）股份有限公司909002004-23.99000外企大厦A座朝阳区西大望路与广渠路交叉路口的西北角北京市新地房地产开发有限责任公司257942006-812600富邦国际大厦朝

8、阳区东三环中路16号北京德嘉置业有限公司2004-7金融街商圈项目70%以上19000鑫茂大厦西城区金融街中心处金融街控股股份有限公司新盛大厦金融大街5号北京新盛房地产开发有限公司107000英蓝国际金融中心金融街A区七号地1000002004-11国际投资大厦西城区阜成门北大街北京亚华房地产开发有限责任公司14700070-75%2003-12富凯大厦金融街中心区,月坛南桥东100米路北金融街控股集团120000平安大厦西城区复兴门金融街北京平安房地产开发有限公司550001997-10投资广场西城区金融大街27号新协国际有限公司640001998-通泰大厦金融街南端金融街股份有限公司112

9、000远洋大厦西城区复兴门内大街158号北京远洋大厦有限公司117000望京商圈项目租金（￥/天/平米）（￥/m2/月）位置出租率性质洛娃科技大厦2.9包含在租金内利泽中园二区写字楼爱慕大厦2.8望京产业区博泰大厦8800（均价）不含在租金内望京新兴产业开发区100%叶青大厦经济技术开发区90%望京大厦3.6望京中环南路众运科技大厦2.5望京新城75%娜丽莎大厦望京广顺南大街望京科技创业园望京高新技术产业区利泽中园电子城科技大厦3.210.5酒仙桥路12号11000（均价）新楼蓝涛中心大山子万红路60%厂房改造丽园中心朝阳区芳园西路5号鑫佳泓大厦9500（整售）新兴产业区19号60%以上星城国际12500大同子环岛东南无兆维大厦酒仙桥路14号星科大厦2.6酒仙桥路10号88%左右国宾大厦4.5电子科技园内写字楼/公寓/酒店博雅国际中心12000（均价）新兴产业开发区写字楼、公寓中辰大厦8000（均价）利泽口二路一号798创业园3.8酒仙桥路4号刚招商四强写字楼望京医院正汇科技大厦利泽中园七星01商务楼2.2酒仙桥路2号80%以上银时国际大厦14600（整售）大山子环岛东南侧