写字楼市场调研报告Word文件下载.docx
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供应方面,继承过去一年的趋势,本年度北京甲级写字楼市场将继续迎来供应高峰。
据戴德梁行统计,2006年北京预计将有近160万平方米写字楼面积供应市场,约为过去三年供应的总和。
其中,金融街和CBD是供应最多的两个区域。
在去年大量入市项目仍没有被市场完全消化的情况下,市场整体还将承受新增供应带来的压力。
因此,总体租金预计仍将面临下调压力。
但值得注意的是,在这些新增楼盘中,能满足最高端客户需求的顶级项目仍是极少数,预计此类项目租金将会继续保持稳定。
业内人士认为北京写字楼市场现今和未来租售情况,市场持续放量,存量写字楼已为数不少,这些新增楼盘面临的市场形式较为严峻。
2006年-2007年写字楼的租售价格都会在原地徘徊。
2006年是中国加入WTO过渡期的最后一年,市场开放进一步提速,尤其在服务贸易领域,将逐步取消外资进入时在地域、数量、股权方面的空置,北京市国民生产总值交连续八年保持两位数的高速发展,可以预见,政策开发和经济的稳步发展,将给北京写字楼带来持续稳定的需求。
人济大厦营销中心
2006年5月30日
附件
2006年上半年北京各商圈新项目
商圈
序
号
项目名称
地理位置
开发商
总建筑
面积
使用率
入住日期
物业费
(¥/m2/月)
售价
(¥/平米)
租价
($/m2/月)
CBD
1
华贸中心商务楼
朝阳区西大望路6号
北京国华置业有限公司
20000
80%
2005-10
23
17500
2
国际创展中心
朝阳路与青年路交汇处
北京利晖房地产开发有限公司
70000
72%
2005-12
5.95
10000
3
万通中心
朝外大街与关东路交汇处
北京万通世界房地产有限公司
136000
71%
2006-12
28
22000
4
北京国际中心
朝阳区东三环京广桥东北角
首创置业股份有限公司
43000
70%
2007-5
24.8
5
非中心
朝阳北路沿线,定福庄常营乡
北京中弘兴业房地产开发公司
446500
85%
2006-5
5.6
8300
6
东方梅地亚中心
朝阳区光华路4号
北京东方梅地亚置业有限公司
119775
68%
2007-1
19500
朝外
7
第五广场
东四十条西南角
北京第五广场置业有限公司
124332
待定
24000
长安街
8
CBD国际大厦
建外永安里
北京达美房地产开发公司
73730
2006-4
26
9
通用国际中心
朝阳区永安里地铁站南100米
北京通润房地产开发有限公司
59175
2006-1
22
16800
20
10
光彩国际中心
建国门内大街
北京光彩物业发展有限公司
250000
序号
金融街
11
长安兴融中心
西城区闹市口大街1号
北京长安兴业房地产开发有限公司
23310
2006-3
29
21000
25
12
盈泰商务中心
金融街G区8号地
北京盈泰房地产开发有限公司
23000
24-26
13
财富西环
西二环广安门南滨河路
北京豪威嘉业房地产开发有限公司
2.98
9400
中关村
上地
14
中坤大厦
高粱桥斜街
北京中坤锦绣房地产开发有限公司
60000
2007-6
19.42
13000
15
总部大厦
西直门北大街
北京金悦鑫房地产开发有限公司
52400
13800
整栋出售
16
第三极
海淀南大街北侧
中关村文化发展股份有限公司
14000
安定门商圈
17
中青旅大厦
东直门立交桥西南
中青旅控股股份有限公司
65000
28.97
只租
24
三元桥
18
时间国际
三元桥东北
北京颐德房地产开发有限公司
38000
73%
5.5
望京
19
卷石天地大厦
望京桥东北角
中非地质工程勘察研究院
21661
2006-6
21
注:
以上项目入住日期为2005年12月以后(仅供参考)
CBD商圈项目
国贸中心
建国门外大街一号
中国国际贸易中心物业管理公司
430000
1990-8
42
42-65(使用)
中服大厦
朝阳区建国路99号
中服集团
39348
1996-10
28.98
招商局大厦
朝阳区大北窑东环南路2号
招商局航华科贸中心有限公司
60002
2000-
27
新保利大厦
东二环东四十条桥西南侧
北京新保利大厦房地产开发有限公司
103308
2006-10
30
30000
LG双子座大厦
建国门外大街12号
LG集团
150000
2005-11
31.45
新华保险大厦
长安街建国门桥东800米
新华人寿保险股份有限公司
2005-1
33.11
28-40(使用)
北京万达广场二期
朝阳国贸中心正东500米
北京万达广场房地产开发有限公司
中环世贸中心
朝阳区建国门外大街6号
北京华熙新苑房地产开发有限公司
235000
76%
26500
富尔大厦
朝阳区东三环中路25号
北京美迪亚房地产有限公司
51732
2005-5
16500
东环国际中心
朝阳区东三环路18号
北京嘉利恒德房地产开发有限公司
130000
2004-10
15600
世纪财富中心
朝阳区嘉里中心的西侧
世源光华房地产开发有限公司
142000
26800
35.5-42
温特莱中心
朝阳大望桥西北角
世纪恒丰房地产开发有限公司
92000
2005-6
嘉都大厦
朝阳区光华路14号
北京柏宏房地产开发有限公司
27000
2004-12
16000
优士阁商务MALL
国贸桥正南1500米,双井桥西南角
华润置地(北京)股份有限公司
90900
2004-2
3.9
9000
外企大厦A座
朝阳区西大望路与广渠路交叉路口的西北角
北京市新地房地产开发有限责任公司
25794
2006-8
12600
富邦国际大厦
朝阳区东三环中路16号
北京德嘉置业有限公司
2004-7
金融街商圈项目
70%以上
19000
鑫茂大厦
西城区金融街中心处
金融街控股股份有限公司
新盛大厦
金融大街5号
北京新盛房地产开发有限公司
107000
英蓝国际
金融中心
金融街A区七号地
100000
2004-11
国际投资大厦
西城区阜成门北大街
北京亚华房地产开发有限责任公司
147000
70-75%
2003-12
富凯大厦
金融街中心区,月坛南桥东100米路北
金融街控股集团
120000
平安大厦
西城区复兴门金融街
北京平安房地产开发有限公司
55000
1997-10
投资广场
西城区金融大街27号
新协国际有限公司
64000
1998-
通泰大厦
金融街南端
金融街股份有限公司
112000
远洋大厦
西城区复兴门内大街158号
北京远洋大厦有限公司
117000
望京商圈项目
租金
(¥/天/平米)
(¥/m2/月)
位置
出租率
性质
洛娃科技大厦
2.9
包含在租金内
利泽中园二区
写字楼
爱慕大厦
2.8
望京产业区
博泰大厦
8800(均价)
不含在租金内
望京新兴产业开发区
100%
叶青大厦
经济技术开发区
90%
望京大厦
3.6
望京中环南路
众运科技大厦
2.5
望京新城
75%
娜丽莎大厦
望京广顺南大街
望京科技创业园
望京高新技术产业区利泽中园
电子城科技大厦
3.2
10.5
酒仙桥路12号
11000(均价)
新楼
蓝涛中心
大山子万红路
60%
厂房改造
丽园中心
朝阳区芳园西路5号
鑫佳泓大厦
9500(整售)
新兴产业区19号
60%以上
星城国际
12500
大同子环岛东南
无
兆维大厦
酒仙桥路14号
星科大厦
2.6
酒仙桥路10号
88%左右
国宾大厦
4.5
电子科技园内
写字楼/公寓/酒店
博雅国际中心
12000(均价)
新兴产业开发区
写字楼、公寓
中辰大厦
8000(均价)
利泽口二路一号
798创业园
3.8
酒仙桥路4号
刚招商
四强写字楼
望京医院
正汇科技大厦
利泽中园
七星01商务楼
2.2
酒仙桥路2号
80%以上
银时国际大厦
14600(整售)
大山子环岛东南侧