1、3 项目。理(2)建筑面积 15 30 万或年可收物业费收入在 360 900 万元的物业服务中心, 职级编制以下:序岗位名建筑面积在10 万以上的,每增加10 万可增配经理3助理 1 名。( 3)建筑面积 30 万以上或年可收入在 900 万元以上或平均物业管理费在 3.8 元 / 月 . 以上的物业服务中心,职级编制以下:序 人数岗位名称 备 注号 (名)高级项目经高级项目经理看守的项目面积在30 万以内的项目理或经理原则上不高出3 个。经理或副经建筑面积在 30 万以上的,每增加 5 万可增配副3 经理助理 2 经理或经理助理 1 名;每增加 10 万可曾配经理 1名。2、别墅类物业服务
2、中心配置标准(1)建筑面积在 15 万以内且年可收物业费收入在 650 万元以内的物业服务中心,职级编制以下:该岗位配兼职经理 1 名,兼职项目总面积不可以高出15 万或 15 万以内的项目不高出 2 个。若项目配置主持副经1理的,可不设经理(兼)岗位,但主持工作副经理3经理助理不可以兼其他项目。(2)建筑面积 15 万以上或年可收物业费收入在 650 万元以上的物业服务中心,职级编制以下:岗位名称 人数(名) 备 注可有高级项目经理兼任建筑面积在 15 万以上的,每增加5 万可增配经理助理副经理或经理助理 1 名。3、非住处类物业服务中心配置标准(1)建筑面积在 6 万以内且年可收物业费收入
3、在 300 800 万元以内的物业服务中心,职级编制以下:该岗位配兼职经理 1 名,兼职项目总面积1 经理 兼 不可以高出 6 万或 6 万以内的项目不超过 2 个。2 副经理 副经理或经理助理只配 1 名。若项目1 配置主持副经理的,可不设经理(兼)岗位,但主持工作副经理不可以兼其他项目。( 2)建筑面积 615 万以上或年可收物业费收入在 300800 万元的物业服务中心,职级编制以下:配经理或主持工作副经理 1 名,主持工作1 经理或副经理副经理不可以兼职其他项目。2 经理助理( 3)建筑面积 15 万以上或年可收入在 800 万元以上的物业服务中心,职级编制以下:高级项目经 高级项目经
4、理看守的项目面积在 15 万以内的项目1 1理或经理 原则上不高出 3 个。2 12 建筑面积在 15 万以上的,每增加 5 万可增配副3 经理助理 经理或经理助理 1 名;二、综合类人员配置标准1、二级综管:(1)住处项目: 1200 户以上配置专职 1 名; 1200 户配置标准见前台客服项。(2)非住处项目: 10 万的配置专职 1 名。 10 万配置标准见前台客服项2、二级财务: 1200 户配置标准见前台客服项(若是 600 户住处, 5 万方非住处,如何计算?600/1200 户+5/10 万方)3、园区专员: 30 万的住处项目配置专职 1 名, 100 / 户的,配置标准为 1
5、50 户/人。(2)物业费 保安人数大于等于 10 名设职副队长队长 1 人。10 人不设专职队长,队长由项目经理助理或以上职级人员兼。3、班长: 1 班/1 人。4、保安员:(1)人 / 车单前出入口: 1 岗/1 班/1 人,关闭时间调整后岗位和人员做相应的调整。(2)人车并前出入口:(3)单行人岗或车岗 : 1 岗 /1 班 /1 人,关闭时间调整后岗位和人员做相应的调整。(4)路面停车指挥岗 :a、时间 12:00 24:00, 车位 150 个由园区巡逻岗兼职;150 个车位 250 个可配专职一人。每增加 150 个增加 1 岗,以此类推(5)地下车库车辆停放指挥岗 :a、非住处类
6、项目: 车位 20 名的每增加 10名保洁员配置专职班长 1 人。2、班长: 8-15 名配置专职 1 人, 8 名以下配兼职班长。3、楼宇岗:( 1)一般住处精装修楼道 / 单元:a、每层收集垃圾、配置为 40 层 / 人 / 天;b、每层不收集垃圾、配置 45 层 / 人 / 天;(2)一般住处毛坯楼道 / 单元、配置 50 层 / 人/ 天;(3)酒店式公寓或非住处正负零以上: 0.5 万方 / 人/ 天(含每层卫生间) 。(4)酒店式公寓或非住处正负零以上: 1 万方 / 人/ 天(不含卫生间)。4、外面岗:( 1)平常保洁: 1.2 万 / 人/ 天(不含绿化面积) 。( 2)高压水
7、枪冲洗石材或砖铺路面: 万 / 人 / 天。(3)外面水池冲洗由主管或班长组织人员清理。(4)建筑面积 30 万且人车不分流的住处小区, 2017 年关前完成扫地机外面保洁。(5)扫地机车打扫: 4 万 / 车 / 人 / 天(平均值)。5、地下车库岗:(1)环氧树脂地坪 1.2 万 / 人 / 天。(2)金刚砂地坪或水泥地坪 1.8 万 / 人/ 天。(3)2017 年关前完成扫地机打扫。6、会所岗:会所建筑面积 5000 / 人/ 天,7、保洁技工:( 1)住处类:无玻璃幕墙外立面 (大堂),无石材地面大堂 (不含瓷砖地面),无地毯冲洗,无不锈钢养护,无水池清理,不配技工, 有其一的按 20 万 / 人配置(四舍五入取整) 。( 2)非住处类:无玻璃幕墙外立面(大堂) ,无石材地面大堂(不含瓷砖地面) ,无地毯清洗,无不锈钢养护,无水池清理,不配技工,有其一的按 5 万 / 人/ 天配置。8、商业外面岗:项目围墙外商铺或开放式商业街外面地面面积按 万 / 人/ 天配置。七、绿化养护人员配置标准1、尊贵型(物业费 5 元以上,不含能耗):6000 / 人。2、愉快型(物业费 2.5-5 元,不含能耗):8000 / 人。3、居家型(物业费 2.5 元以下不含能耗):10000 / 人。(取最高值物业费)八、酬薪制项目、案场服务及其他专项服务的人员按合同约定配置。
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