深圳海岸城商业项目研究分析文档格式.docx

1、234风情街：281总：515建筑形态地上5层，地下2层产品组合海岸城由东西两座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成。海岸城购物中心与凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场一起，构成了深圳南山商业文化中心区的核心。双广场、双步行街、双首层的组合特色。主力商户海岸城：JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸滑冰场、UNIQLO优衣库、ZARA、顺电、玩具“反”斗城、大饱口福自助餐；保利文化广场：深圳天虹百货、家乐福超级市场、保利影城天利中央广场：太平洋电影城停车位1500 目标消费群以20-45岁人群为主，定位中高档建筑指标建筑结构层高地下室5米，首层6.5米，二层至五层6米柱距8-13米通

2、道宽度主通道：11-13米次通道：4-5米主通道宽6-8米，辅道宽4-4.5米赢利模式销售/租赁？零售业65%，餐饮20%，休闲娱乐15%配套设施手扶电梯B1层5部，L1、L2层8部，L3、L4层4部，L5层3部共20部观光梯垂直电梯3组（品牌：星玛）货梯业态分布及价格情况 楼层单层建 筑面积业态规划进驻品牌单店经 营面积 m2 租赁价格租 售 率 地下 二层 停车场 地下一层停车场+商业街原潮 吉之岛百货 489 吉之岛两 层共 一层名店吉之岛百货 优衣库 ZARA 23,000 752 1,445 二层休闲海德广场10,000 三层娱乐购物海岸影城 顺电4,165 1,270 四层休闲娱乐

3、海岸影城 海岸真冰场1,927 五层餐饮大饱口福2,356 其他楼层 购物中心管理费：20 元 备注海岸城采取”主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式 海岸风情街由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。 经营状况 商户数 总商户数购物中心：234 281 总515 产权商户数281 租赁商户数234 总营业额（天） 客流量日均客流量节假客流量客源构成客源消费额（日） 其他 周边商业环境 评价 深圳海岸城位于南山商业文化中心区，商圈内有天利中央商务广场

4、、凯宾斯基酒店、保利文化广场、海雅百货、茂业百货、深圳书城等高档商业配套，该商圈是深圳特区西部的商业中心、商务中心、文化中心。围绕海岸城周围有14个高级住宅小区，这些小区和南市区乃至整个深圳的高 消费水平保证了海岸城的人流客源。周边商业状况及商业形态 海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。周边商业形态经营方式及客 户群 以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户；汇聚知名百货、特色美食、高级零售、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场、个人护理、现代服务、文化教育等十余种

5、精彩业态，涵盖优质生活的众多方面。项目位置图 各楼层平面图 负一层平面效果图 相片图片 一层平面 二层平面 三层平面四层平面五层平面 温馨推荐您可前往XX文库小程序享受更优阅读体验 不去了立即体验商铺租赁分析以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户；业态布局很好：主力店与非主力店、名品店等布局时考虑到人流、形象、 楼层定位等多种因素，形成合力；业态比例组合得当：主力店与非主力店的比例，各业态比例组合相对合理；客户群分析海岸城购物中心创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式。在海岸城不仅有传统的“基础首层”可以聚集繁华的商业人流，更增加了二 层北面与高架步行街相连的“增值首层”，让南来北往的人群

6、如织交汇。源源不断的客流为频繁经过的首层商业带来最大的机会， 首层商业者也将享受到最集中的聚合消费效应。项目优势分析1、海岸城地处南山中心区的核心地段；2、业态布局很好：主力店与非主力店、名品店等布局时考虑到人流、形 象、楼层定位等多种因素，形成合力；3、业态比例组合得当：主力店与非主力店的比例，各业态比例组合相对 合理；4、外部交通情况与MALL的出入口设计比较多；5、外立面四周都临路，昭示性比较强；6、.双步行街的设计可以有效的引导人流；7、独具特色的滨海风情购物中心或许对今后的项目可以参考。项目劣势分析1、园林景观不够 2、吉之岛百货作为主力店的带动性不够强 3、海岸城中庭展场活动气氛不够丰富 4、商家构成主要以中、高端产品为主，缺乏高端以上商家优势，不足以 满足区域购买力 5、在设计建筑方面，海岸城2个中庭的设计让消费者容易迷路，缺乏指 引性。海岸城：海岸城分析报告：海岸城介绍和商铺分布图：