1、1 、物业地域范围开阔，封闭性交强2 、购置物业人员层次较高，属于房地产市场尖端客户群体，其对居住的私密性、 安全性要求较高， 并且具有相当强的物业消费承受能力；3 、购置物业用途复杂，有居住类要求、有办公类要求、有会所类要求等；4 、物业管理为混合式管理，即有河道及市政道路的管理，又有客户私有设施及服务的管理。二、根据以上分析，对 XX项目物业建议如下：1 、建议在保洁管理方面实行两个分开， 即河道及市政道路的保洁工作与针对业主提供的保洁工作相分开。 因为，河道及市政道路的保洁工作是属于项目区域内具有公共及社会性质的工作， 其对具体的环境卫生标准及人员素质与直接为业主提供保洁服务的要求不同，
2、 分开管理有利于降低物业管理成本， 必要时可以通过物业公司将该部分工作对外进行分包处理。2 、突出物业管理的两个体系， 即突发事件的应急处理体系以及针对业主的管家式的服务体系。三、物业管理提供日常服务的内容：1 、对河道的清理与水质的保护 （如通过种植水生性绿植改善水质、根据季节放养鱼类加强河道景观效果；第 1 页2 、对市政道路的保洁；3 、对业主庭院环境的保洁（主要集中在季节更替时，如刮风导致的尘土积累或落叶）？4 、 24 小时水电维修；5 、对业主生活垃圾的定时清运；6 、对水、电、燃气等设备日常的保养与维护；7 、项目范围内绿化的种植与养护；8 、业主能源费用的代收代缴；9 、定期花
3、木杀虫及灭鼠；10 、暂住证等社区性证明的办理；11 、业主院落档案的管理。四、物业特约服务管家式服务体系：1 、管家的服务， 是指由管家负责， 带领包括保安、 保洁、厨师、司机等为主人提供尽可能完善的服务， 针对玉河项目提出的管家式服务，应理解为通过物业管家的努力为业主提供尽可能多的服务，随时解决业主提出的关于生活、出行等方面的需求。2 、管家式的服务建议由 2 至 3 人 24 小时专职负责三到四位业主随时有可能提出的服务要求， 业主有需求只针对所负责管家提出，由该管家负责尽可能的解决业主提出的问题； 任何针对业主的服务均需由物业管家陪同。 这样，业主提出的要求有专人负责，避免了处理问题相互推托的情况提高解决问题的效率， 同时对业主的各种服务也同样由该物业管家带领陪同， 增加了业主对物业第 2 页人员的认同感并且避免陌生工作人员带给业主的不安全因素。
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