XX大学城片区控制性详细规划文本Word格式.docx

1、规划范围内共分三个管理单元，分别为：岳麓山以北片Y01（面积：577公顷）、岳麓山以东片Y02（面积：329公顷）、岳麓山以南片Y03（面积：807公顷）。第三条规划的执行主体和管理权限本规划由XX市人民政府批准，由XX市城乡规划管理局负责解释、实施和管理。二、功能定位与规模第四条功能定位功能定位：保护好岳麓山风景名胜区及其他自然山水体系，高标准建设岳麓山大学城，将麓山片区建设成集科教、创新、旅游、生态于一体的城市综合服务中心。第五条人口规模与用地规模（1）、人口规模：规划常住人口12万人、全日制高校学生12万人。（2）、用地规模：总用地面积为1712.55公顷，其中城市建设用地1594.67

2、公顷.人均建设用地：66.49/人（高校学生纳入人均用地指标）；人均建设用地：132.99/人（高校学生不纳入人均建设用地指标）；人均建设用地指标为99.74/人（取两者平均值，国标要求为85-105/人）。三、土地利用规划第六条用地布局结构1、居住用地：总用地面积297.09公顷，占城市建设用地的18.63%。2、公共管理与公共服务设施用地：总用地484.38公顷，占城市建设用地的30.37%。3、商业服务业设施用地：总用地61.22公顷，占城市建设用地的3.84%。4、道路与交通设施用地：总用地面积292.75公顷，占城市建设用地的18.36 %。5、公用设施用地：总用地面积7.88公顷，

3、占城市建设用地的0.49%。6、绿地与广场用地：规划绿地459.73公顷，占城市建设用地的28.83%。城乡用地汇总表 表1用地代码用地名称用地面积（hm）占城乡用地比例（%）大类中类小类H建设用地1608.0993.90H1城乡居民点建设用地1602.92 93.60H11城市建设用地1594.67 93.12H14村庄建设用地8.25 H4特殊用地5.17 E非建设用地104.97 6.13 E1水域7.73 E2农林用地96.73城乡用地1712.55 100.00 城市建设用地平衡表 表2占城市建设用地比例（%）R居住用地297.0918.63R1一类居住用地9.03 R2二类居住用地

4、288.06R22服务设施用地2.08 A公共管理与公共服务设施用地484.38 30.37 A1行政办公用地9.75 A2文化设施用地4.43 A21图书展览用地1.98 A3教育科研用地441.1127.66A31高等院校用地185.20A33中小学用地51.91 A35科研用地5.33 A4体育用地0.82 A5医疗卫生用地14.80 A51医院用地13.86 A7文物古迹用地5.54 B商业服务业设施用地61.22 3.84 B1商业用地57.44 B11零售商业用地3.73 B14旅馆用地1.35 B2商务用地2.46 B21金融保险用地0.35 B22艺术传媒用地0.26 B29其

5、他商务用地1.85 B4公用设施营业网点用地1.32 0.08 B41加油加气站用地S道路与交通设施用地292.75 18.36 S1城市道路用地282.05 17.69S2城市轨道交通用地0.00 S3交通枢纽用地S4交通场站用地10.70 0.62 S41公共交通场站用地3.54 S42社会停车场用地7.16 U公用设施用地7.88 0.49 U1供应设施用地3.24 U11供水用地U12供电用地0.36 U13供燃气用地0.68 U14供热用地U15通信用地1.38 U2环境设施用地1.54 U21排水用地0.84 U22环卫用地0.70 U3安全设施用地1.68 U9其他公用设施用地1

6、.42 G绿地与广场用地459.7328.83G1公园绿地432.0127.09G2防护绿地21.58G3广场用地4.13 第七条用地布局修改主要修改地块1、取消阳光中学，修改为二类居住用地；2、黄鹤村生产安置用地由教育科研用地修改为二类居住用地；3、落实麓山垸雨污合建提升泵站、罗家嘴110KV变电站、岳麓山邮政分局、阜埠河消防站与石佳岭消防站等公用设施；4、落实枫林路与阜埠河路道路绿带。四、开发强度控制第八条 容积率分区规划本片区位于容积率分区强度二区，没有超高强度开发区，高强度开发区主要集中在丰顺路以南阳光100地块，中强度开发区分布在X江沿线望月湖及天马一带，低强度开发区分布在岳麓山山脚

7、沿线及大学城内。容积率控制上限一览表 表3用地分类容积率上限值居住用地（R）2.4商业与商务用地（B）4.0第九条建筑高度分区严格按照岳麓山风景名胜区建筑高度控制规划要求执行。高度控制分区一览表 表4高度分区控制范围9米控高范围岳麓山风景名胜区一、二、三级保护区12米控高范围茶山村安置地南部地块；18米控高范围天马山东侧山坳天马安置地；桃子湖景区安置用地；茶山村安置地北部地块。24米控高范围北至枫林路，东至潇X大道，南至后湖路与靳江路，西至西二环；后湖景区安置用地；阳光一百安置用地。30米控高范围岳麓山西侧西湖区茶场村安置地； XX大学图书馆地块。40米控高范围麓山南路和XX矿冶研究院北边界以

8、南，靳江路以北，环线以东，创业路以西范围。45米控高范围靳江路以南，风顺路以北，环线以东，后湖路以西范围。50米控高范围风顺路以南，环线以北，环线以东，潇X大道以西范围（除去阳光100安置用地）。55米控高范围荣湾路以南，枫林路以北，荣银路以东范围60米控高范围龙王港路以南的西湖文化园用地西部；阳光100后湖路以东范围；本次提升不改变原有经营性用地地块指标，地块控制指标一览表见附表。五、道路交通规划第十条 道路网规划快速路：西二环、南二环；主要主干路网：“一纵、三横”，“一纵”：指潇X大道，“三横”指枫林路、人民路隧道-白云西路、劳动路隧道；一般主干路为阜埠河路。次干路20条，控制宽度26-3

9、6米。规划快速路、主次干道路控制一览表 表5序号道路名类别走向起讫点长度（km）红线宽度（m）绿线宽度（m）断面形式（车道）1西二环线快速路南北向龙王港大桥王家湾立交4.535386地面，主辅王家湾立交罗家嘴立交2.63801202南二环线东西向罗家嘴立交猴子石大桥1.883白云西路主干道西二环线省委路1.424084靳江路潇X大道西二环线1.93665阜埠河路潇X大道麓山南路1.26枫林路麓山南路潇X大道0.4460麓山南路龙王港2.3546667潇X大道枫林路龙王港6.4高架，4枫林路南二环线1.4549牌楼口路次干道0.87309新民路0.553410白云东路省委路枫林路1.472611

10、工商路爱民路潇X大道0.182412爱民路新民路枫林路13升华大道西二环线中大东路0.3914麻园路南二环线丰顺路0.715麻园西路丰顺路南二环线0.7116丰顺路1.895617清水路湖大路后湖路0.4218清水塘路后湖路麓山南路1.1919后XX路靳江路靳江路0.7620麓枫路潇X大道后湖东路21后湖东路阜埠河路湖大路1.3222后湖路南二环线阜埠河路3.4923桃子湖路0.59麓山南路枫林路牌楼口路西二环线牌楼口路3.1725谭石路枫林路枫林路银盆南路枫林路潇X大道0.8527溁湾路0.7528望月湖路月华路潇X大道0.3829月华路月亮路溁湾路1.1白沙液路滨湖路银盆南路1.0331滨

11、湖路枫林路月亮路第十一条城市支路规划支路控制一览表 表6道路名称宽度（m）中大二路支路清水塘路靳江路中大三路1.93白云路西二环线人民西路0.99枇杷塘路西苑路西二环线0.35靳西路阳光路靳西路后湖路1.17矿山路江垸路实竹塘路后湖东路0.21唐家洲路麓枫路靳江路0.73后湖坪路0.72实竹塘路靳江路麓枫路0.82天马二路阜埠河路天马一路天马路阜埠河路潇X大道0.81财院路枫林路月湖路省委路白云东路财院路0.78前进一路麓山南路天马村路麓山南路牌楼口路0.74月宫街月亮路滨湖路月宫街0.6熊家冲路白云路西大门巷桃花路西二环线溁左路0.79教育路0.49西苑路西二环线升华大道0.94中大路0.2

12、8工大路荷塘路麓山南路红叶路靳江路清水路0.32月桂路月华路银盆南路0.410.1天马一路后湖东路潇X大道0.57中大四路中大三路 中大三路1.83湖大三路麓山南路0.1332湖大五路33荷塘路师南路工大路0.22湖大三路湖大七路爱民路35湖大四路麓山南路湖大三路0.12创业路西二环线麓山南路0.5137创业支路创业路西二环线38法学路前进一路牌楼口路0.1939附中路潇X大道桃子湖路0.48华泰路茶山路新民路0.4341岳民巷麓山南路42先锋街月亮路白沙液路0.6343风云路熊家冲路白云路0.0844彩云路0.1145西大门巷溁左路升华大道桃花路47中大东路西二环线0.6448小区路阳光路丰

13、顺路升华一路中大一路清水塘路50升华二路工大南路清水塘路0.1451中大一路后湖路升华一路0.6752天马三路天马一路天马一路湖大二路麓山南路湖大一路0.854湖大一路望远路麓山南路0.5855望远路麓山南路登高路0.34登高路麓山南路岳麓山0.4557东方红路屈子路登高路0.2458屈子路麓山南路东方红路0.6159向阳路桂花路木兰路木兰路麓山南路麓山南路61桂花路景德路屈子路62景德路上游路桂花路0.1763上游路麓山南路岳麓山东门64岳王亭路桂花路化工学院65学堂坡路工商路桃子湖路1.25茶山路0.6267长塘山路潇X大道茶山路68周家巷岳民巷新民路69公安路白云路岳麓山北门70石佳岭路人民西路龙王港0.7771月湖路枫林路石佳冲路1.4172秋月路月宫街月华路第十二条交叉口控制规划主次道路交叉口形式一览表 表7相交叉的两条道路名称交叉口形式备注潇X大道-望月湖路平交现状潇X大道-枫林路分