XX大学城片区控制性详细规划文本Word格式.docx
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规划范围内共分三个管理单元，分别为：
岳麓山以北片Y01（面积：
577公顷）、岳麓山以东片Y02（面积：
329公顷）、岳麓山以南片Y03（面积：
807公顷）。
第三条规划的执行主体和管理权限
本规划由XX市人民政府批准，由XX市城乡规划管理局负责解释、实施和管理。
二、功能定位与规模
第四条功能定位
功能定位：
保护好岳麓山风景名胜区及其他自然山水体系，高标准建设岳麓山大学城，将麓山片区建设成集科教、创新、旅游、生态于一体的城市综合服务中心。
第五条人口规模与用地规模
（1）、人口规模：
规划常住人口12万人、全日制高校学生12万人。
（2）、用地规模：
总用地面积为1712.55公顷，其中城市建设用地1594.67公顷.
①人均建设用地：
66.49㎡/人（高校学生纳入人均用地指标）；
②人均建设用地：
132.99㎡/人（高校学生不纳入人均建设用地指标）；
③人均建设用地指标为99.74㎡/人（取两者平均值，国标要求为85-105㎡/人）。
三、土地利用规划
第六条用地布局结构
1、居住用地：
总用地面积297.09公顷，占城市建设用地的18.63%。
2、公共管理与公共服务设施用地：
总用地484.38公顷，占城市建设用地的30.37%。
3、商业服务业设施用地：
总用地61.22公顷，占城市建设用地的3.84%。
4、道路与交通设施用地：
总用地面积292.75公顷，占城市建设用地的18.36%。
5、公用设施用地：
总用地面积7.88公顷，占城市建设用地的0.49%。
6、绿地与广场用地：
规划绿地459.73公顷，占城市建设用地的28.83%。
城乡用地汇总表表1
用地代码
用地名称
用地面积（hm²
）
占城乡用地比例（%）
大类
中类
小类
H
建设用地
1608.09
93.90
H1
城乡居民点建设用地
1602.92
93.60
H11
城市建设用地
1594.67
93.12
H14
村庄建设用地
8.25
H4
特殊用地
5.17
E
非建设用地
104.97
6.13
E1
水域
7.73
E2
农林用地
96.73
城乡用地
1712.55
100.00
城市建设用地平衡表表2
占城市建设用地比例（%）
R
居住用地
297.09
18.63
R1
一类居住用地
9.03
R2
二类居住用地
288.06
R22
服务设施用地
2.08
A
公共管理与公共服务设施用地
484.38
30.37
A1
行政办公用地
9.75
A2
文化设施用地
4.43
A21
图书展览用地
1.98
A3
教育科研用地
441.11
27.66
A31
高等院校用地
185.20
A33
中小学用地
51.91
A35
科研用地
5.33
A4
体育用地
0.82
A5
医疗卫生用地
14.80
A51
医院用地
13.86
A7
文物古迹用地
5.54
B
商业服务业设施用地
61.22
3.84
B1
商业用地
57.44
B11
零售商业用地
3.73
B14
旅馆用地
1.35
B2
商务用地
2.46
B21
金融保险用地
0.35
B22
艺术传媒用地
0.26
B29
其他商务用地
1.85
B4
公用设施营业网点用地
1.32
0.08
B41
加油加气站用地
S
道路与交通设施用地
292.75
18.36
S1
城市道路用地
282.05
17.69
S2
城市轨道交通用地
0.00
S3
交通枢纽用地
S4
交通场站用地
10.70
0.62
S41
公共交通场站用地
3.54
S42
社会停车场用地
7.16
U
公用设施用地
7.88
0.49
U1
供应设施用地
3.24
U11
供水用地
U12
供电用地
0.36
U13
供燃气用地
0.68
U14
供热用地
U15
通信用地
1.38
U2
环境设施用地
1.54
U21
排水用地
0.84
U22
环卫用地
0.70
U3
安全设施用地
1.68
U9
其他公用设施用地
1.42
G
绿地与广场用地
459.73
28.83
G1
公园绿地
432.01
27.09
G2
防护绿地
21.58
G3
广场用地
4.13
第七条用地布局修改
主要修改地块
1、取消阳光中学，修改为二类居住用地；
2、黄鹤村生产安置用地由教育科研用地修改为二类居住用地；
3、落实麓山垸雨污合建提升泵站、罗家嘴110KV变电站、岳麓山邮政分局、阜埠河消防站与石佳岭消防站等公用设施；
4、落实枫林路与阜埠河路道路绿带。
四、开发强度控制
第八条容积率分区规划
本片区位于容积率分区强度二区，没有超高强度开发区，高强度开发区主要集中在丰顺路以南阳光100地块，中强度开发区分布在X江沿线望月湖及天马一带，低强度开发区分布在岳麓山山脚沿线及大学城内。
容积率控制上限一览表表3
用地分类
容积率上限值
居住用地（R）
2.4
商业与商务用地（B）
4.0
第九条建筑高度分区
严格按照《岳麓山风景名胜区建筑高度控制规划》要求执行。
高度控制分区一览表表4
高度分区
控制范围
9米控高范围
岳麓山风景名胜区一、二、三级保护区
12米控高范围
茶山村安置地南部地块；
18米控高范围
天马山东侧山坳天马安置地；
桃子湖景区安置用地；
茶山村安置地北部地块。
24米控高范围
北至枫林路，东至潇X大道，南至后湖路与靳江路，西至西二环；
后湖景区安置用地；
阳光一百安置用地。
30米控高范围
岳麓山西侧西湖区茶场村安置地；
XX大学图书馆地块。
40米控高范围
麓山南路和XX矿冶研究院北边界以南，靳江路以北，环线以东，创业路以西范围。
45米控高范围
靳江路以南，风顺路以北，环线以东，后湖路以西范围。
50米控高范围
风顺路以南，环线以北，环线以东，潇X大道以西范围（除去阳光100安置用地）。
55米控高范围
荣湾路以南，枫林路以北，荣银路以东范围
60米控高范围
龙王港路以南的西湖文化园用地西部；
阳光100后湖路以东范围；
本次提升不改变原有经营性用地地块指标，地块控制指标一览表见附表。
五、道路交通规划
第十条道路网规划
快速路：
西二环、南二环；
主要主干路网：
“一纵、三横”，“一纵”：
指潇X大道，“三横”指枫林路、人民路隧道-白云西路、劳动路隧道；
一般主干路为阜埠河路。
次干路20条，控制宽度26-36米。
规划快速路、主次干道路控制一览表表5
序号
道路名
类别
走向
起讫点
长度（km）
红线宽度（m）
绿线宽度（m）
断面形式（车道）
1
西二环线
快速路
南北向
龙王港大桥～王家湾立交
4.53
53
86
地面，主辅
王家湾立交～罗家嘴立交
2.63
80
120
2
南二环线
东西向
罗家嘴立交～猴子石大桥
1.88
3
白云西路
主干道
西二环线～省委路
1.42
40
8
4
靳江路
潇X大道～西二环线
1.9
36
6
5
阜埠河路
潇X大道～麓山南路
1.26
枫林路
麓山南路～潇X大道
0.44
60
麓山南路～龙王港
2.35
46
66
7
潇X大道
枫林路～龙王港
6.4
高架，4
枫林路～南二环线
1.45
49
牌楼口路
次干道
0.87
30
9
新民路
0.55
34
10
白云东路
省委路～枫林路
1.47
26
11
工商路
爱民路～潇X大道
0.18
24
12
爱民路
新民路～枫林路
13
升华大道
西二环线～中大东路
0.39
14
麻园路
南二环线～丰顺路
0.7
15
麻园西路
丰顺路～南二环线
0.71
16
丰顺路
1.89
56
17
清水路
湖大路～后湖路
0.42
18
清水塘路
后湖路～麓山南路
1.19
19
后XX路
靳江路～靳江路
0.76
20
麓枫路
潇X大道～后湖东路
21
后湖东路
阜埠河路～湖大路
1.32
22
后湖路
南二环线～阜埠河路
3.49
23
桃子湖路
0.59
麓山南路
枫林路～牌楼口路
西二环线～牌楼口路
3.17
25
谭石路
枫林路～枫林路
银盆南路
枫林路～潇X大道
0.85
27
溁湾路
0.75
28
望月湖路
月华路～潇X大道
0.38
29
月华路
月亮路～溁湾路
1.1
白沙液路
滨湖路～银盆南路
1.03
31
滨湖路
枫林路～月亮路
第十一条城市支路
规划支路控制一览表表6
道路名称
宽度（m）
中大二路
支路
清水塘路～靳江路
中大三路
1.93
白云路
西二环线～人民西路
0.99
枇杷塘路
西苑路～西二环线
0.35
靳西路
阳光路
靳西路～后湖路
1.17
矿山路
江垸路
实竹塘路～后湖东路
0.21
唐家洲路
麓枫路～靳江路
0.73
后湖坪路
0.72
实竹塘路
靳江路～麓枫路
0.82
天马二路
阜埠河路～天马一路
天马路
阜埠河路～潇X大道
0.81
财院路
枫林路～月湖路
省委路
白云东路～财院路
0.78
前进一路
～麓山南路
天马村路
麓山南路～牌楼口路
0.74
月宫街
月亮路
滨湖路～月宫街
0.6
熊家冲路
白云路～西大门巷
桃花路
西二环线～溁左路
0.79
教育路
0.49
西苑路
西二环线～升华大道
0.94
中大路
0.28
工大路
荷塘路～麓山南路
红叶路
靳江路～清水 路
0.32
月桂路
月华路～银盆南路
0.41
0.1
天马一路
后湖东路～潇X大道
0.57
中大四路
中大三路～中大三路
1.83
湖大三路～麓山南路
0.13
32
湖大五路
33
荷塘路
师南路～工大路
0.22
湖大三路
湖大七路～爱民路
35
湖大四路
麓山南路～湖大三路
0.12
创业路
西二环线～麓山南路
0.51
37
创业支路
创业路～西二环线
38
法学路
前进一路～牌楼口路
0.19
39
附中路
潇X大道～桃子湖路
0.48
华泰路
茶山路～新民路
0.43
41
岳民巷
麓山南路～
42
先锋街
月亮路～白沙液路
0.63
43
风云路
熊家冲路～白云路
0.08
44
彩云路
0.11
45
西大门巷
溁左路
升华大道～桃花路
47
中大东路～西二环线
0.64
48
小区路
阳光路～丰顺路
升华一路
中大一路～清水塘路
50
升华二路
工大南路～清水塘路
0.14
51
中大一路
后湖路～升华一路
0.67
52
天马三路
天马一路～天马一路
湖大二路
麓山南路～湖大一路
0.8
54
湖大一路
望远路～麓山南路
0.58
55
望远路
麓山南路～登高路
0.34
登高路
麓山南路～岳麓山
0.45
57
东方红路
屈子路～登高路
0.24
58
屈子路
麓山南路～东方红路
0.61
59
向阳路
桂花路～木兰路
木兰路
麓山南路～麓山南路
61
桂花路
景德路～屈子路
62
景德路
上游路～桂花路
0.17
63
上游路
麓山南路～岳麓山东门
64
岳王亭路
桂花路～化工学院
65
学堂坡路
工商路～桃子湖路
1.25
茶山路
0.62
67
长塘山路
潇X大道～茶山路
68
周家巷
岳民巷～新民路
69
公安路
白云路～岳麓山北门
70
石佳岭路
人民西路～龙王港
0.77
71
月湖路
枫林路～石佳冲路
1.41
72
秋月路
月宫街～月华路
第十二条交叉口控制
规划主次道路交叉口形式一览表表7
相交叉的两条道路名称
交叉口形式
备注
潇X大道-望月湖路
平交
现状
潇X大道-枫林路
分
升级会员 