1、1.81.41.63构水落管、屋面1513.51512 13.510.5 124(70 分)室内墙面109.010.08.09.07.08.05室内顶棚、吊顶3.64.03.23.62.83.26室内地面7楼梯、踏步、护栏2.73.02.42.72.12.48细木9门窗7.26.47.25.66.4 4-二二、 给管道接口、坡度、支架排水与卫生器具、支架、阀门、消防箱1.51.31.21.31.01.2采暖检查口、扫除口、地漏0.91.00.80.90.70.8(8 分)散热器、支架三、建电气配管、桥架、母线槽及支架筑电气配电箱(柜)、盘、板、接线盒(7 分)照明器具、开关、插座防雷、接地四、
2、通风管、风口、风阀、支架风与空空调水管、支架调水泵、风机、冷却塔、空调设备防腐、保温五、智机房设备安装及布局能建筑现场设备安装(4分)生产、办公自动化、通讯网络电源及接地六、电运行、平层、开关门梯层门、信号系统(3分)机房合计: 1 _ _ 一- -1.综合评分得分率=观感应检查项实得分之和 /观感应检查项标准分之和X 100 %。2.按综合评分得分率进行建筑工程观感质量等级评定,评定标准为:90%好w 100% 80%w 般v 90% 70%差v 80%3 .检查数量:室外和屋面全数检查;室内按有代表性的自然间抽查 10%。4. 由于观感评分受评定人的技术水平、经验等的主观影响,所以评定时应
3、由三人以上共同评定。观感质量:通过观察和必要的量测所反映的工程外在(如:布局、表面、色 泽、整体协调性,局部做法及使用的方便性等)质量。一、建筑与结构 (70 分)1、室外墙面( 13.0 分)1)、外墙大角( 4.0 分) 顺直无缺棱、掉角,不同面层交接位置合理,不同色泽分色明晰,无咬色污染,整个大角垂直位移4以内为4.0分,510为3.9分3分,1020为2.90.0;2) 、外墙窗洞、洞口平面位移( 1.0 分)上下呈直线, 洞边面层做法合理, 水平位移 5以内时为 1.0 分, 610为 0.9分 0.5 分, 10 20 为 0.4 分 0.0 分;3) 、外墙装饰线( 1.0 分)
4、横平、竖直,出墙宽度 60 以上时, 同一建筑同一设计标高室外装饰线交圈, 水平装饰线线条顺直,坡向正确无积水,转角处相交呈直线;底部设滴水,滴水 端部设断水,断水至侧墙距离合理、一致;装饰线成活尺寸符合设计要求,装饰 线与墙面分色明晰,无咬色;4) 、室外飘窗板、空调搁板( 1.0 分)大角整个立面顺直, 与墙面相交呈直线, 有防水措施, 坡向正确、 坡度合理,外口顺直,水平位移 5以内时 1.0 分, 610时为 0.9 分0.5 分, 1120时为0.4 分 0.0 分;5) 、外墙分格( 1.0 分)分格合理,横竖分格接茬处紧密无断点,分格横平竖直,缝内无异物;塑料 分格条时,分格条无
5、破损,细部合理,分色明晰无污染;6) 、滴水( 1 .0 分)滴水形式、细部构造、滴水线时断水位置合理,滴水线平整、顺直,转角处割角、接茬平直 0.5 分;缝内无异物,分色明晰无污染 0.5 分;7) 、外墙块材( 1.5 分)非整块材排布合理,墙面无“碎砖” 0.5 分;墙面缝路符合设计要求及规范 规定, 阴阳角压向、拼缝正确, 缝形式合理、嵌缝密实、缝宽一致、美观 0.5 分;整块外墙块材无明显色差,色泽一致 0.5 分;8) 、外墙分色( 1.0 分)外墙涂料时分色明晰,无咬色、流坠、露底、皱皮;9) 、室外窗台( 1.0 分)高度符合设计要求及规范规定,窗台外口水平 , 同一设计高度高
6、度一致,窗 台坡向正确、坡度一致,窗台装饰层无空鼓;10)、室外空调冷凝水管、换气扇预留洞( 0.5 分)高度、平面位置统一、细部构造合理且一致。2、变形缝 (2.0 分)1)、变形缝形式、规格( 0.5 分)符合设计要求,固定牢固,非整块盖缝板位置、 盖缝板交接处细部构造合理;2)、盖缝板拼装 (0.5 分 )上下相邻盖板、变形缝盖板与装饰层压向正确;盖缝板拼缝严密,无翘口;3)、变性缝与装饰接茬 (0.5 分 )变形缝外露宽度一致, 变形缝盖板侧装饰层无空鼓, 盖板固定用钉盖无外露;4)、面层 (0.5 分)面层有防腐层时, 涂层均匀、分色明晰, 无污染、无流坠,无咬色、无露底。3、水落管
7、、屋面( 15.0 分)1)、屋面坡向、坡度( 2.0 分) 坡向正确、坡度合理,有天沟、檐沟屋面雨、雪天无积水, 非降水天无水渍, 落水口、过水洞布局符合设计要求且合理, 排水畅通;积水深度05为2.0分, 610为1.91.0分,1115为0.90.0分;2) 、屋面面层( 2.0 分)面层分格符合设计要求且合理,与凸出屋面楼梯间、电梯间、水箱间墙,女 儿墙、屋面栏板、 设备基础、管道支墩、屋面变形缝、 管道井、上人孔、 抽风道、 排烟道等细部做法合理,且符合设计要求;3) 、出屋面烟道、排气道、风井、设备基础、管道支架( 1.0 分)烟道、排气道、风井、设备基础、管道支架符合设计要求及规
8、范规定且一致;4)、导气屋面时排气孔( 1.0 分)平面布局、气孔端部做法合理,符合规范规定与屋面地面平面相一致;5)、屋面栏板、女儿墙抹灰分格( 1.5 分)与屋面地面相一致 0.5 分,压顶线条顺直、工序合理,有“滴水”线时滴水 线连续、顺直、“断水”位置合理,接茬平整 0.5 分;面层坡向正确、坡度合理 0.5 分;压顶面层转角处相交呈直线 0.5 分;6)、屋面泛水( 1.0 分)泛水上口防水层收头细部做法符合设计及规范规定,面层分格合理;7)、屋面落水( 2.0 分)落水口平面布局合理;细部构造及雨水箅子美观 0.5 分;承水斗、雨水口、 落水管同心,安装铸铁、 钢制雨水口时防锈漆涂
9、刷均匀无漏底; 落水管非整根管 位于上部,管卡位置、管箍螺栓外露方向、长度合理,管卡间距符合设计及规范 规定0.5分;正立面呈垂直线,侧面距墙距离 2030,且上下间距一致;雨水 管底弯头朝向外侧且垂直墙面, 距室外散水或地面高度符合设计要求, 明装雨水 管时 150,暗装雨水管时为 100, 0.5 分;底部为柔性地面时设水簸箕 0.5 分;8) 、屋面雨棚( 0.5 分)平面位置合理,屋面雨棚等排水畅通无积水,水舌外露长度、坡度、坡口符 合设计要求,排水位置、型式合理,金属水舌防腐漆涂刷均匀无露底、无污染;9) 、屋面细部构造( 2.0 分)突出屋面抽气道、 烟道、排水管出屋面管道、屋面管
10、道支架根部符合设计要 求,屋面管道与套管同心, 有防火封堵, 上口嵌缝形式合理, 嵌缝表面光滑一致;10) 、屋面避雷 (1.0 分)立柱分布符合设计要求及规范规定, 转角处以转角圆弧半径呈对称, 搭接方 法正确,焊缝饱满、均匀,涂层均匀无污染 0.5 分;遇变形缝时做法合理,避雷 引下线连接正确,避雷接地测试点设置合理,标识明晰一致美观 0.5 分;11) 、屋面变形缝 (1.0 分)高度符合设计要求及规范规定, 防水层收头做法,变形缝盖板连接、压向正 确,线条顺直;盖缝板油漆面层涂刷均匀,无漏底、流坠。4、室内墙面( 10.0 分)1)、墙面垂直、平整( 2.0 分)墙面垂直、平整;色泽一
11、致,无二次涂饰痕迹;墙面垂直、平整度最大值01为 2.0 分,1.1 2.0 为 1.9 1.6 分,2.1 3.0 为 1.5 0.0 分;2) 、墙面阴、阳角( 2.0 分)阴阳角顺直、 方正,两平面交接呈直线, 三平面相交呈一点; 阴阳角方正 0 1为2.0 分, 1.1 2.0为1.91.6分, 2.13.0 为1.50.0 分;3) 、门窗框边固定、嵌缝 (1.5 分)门窗框固定牢固,无固定件外露 0.5 分;门窗框嵌缝形式符合设计且合理, 边嵌缝密实,木门窗时装饰层无压门窗框 0.5 分;门窗与墙面涂饰分色明晰, 无 咬色 0.5 分;4) 、块材墙面排布、嵌缝 (2.0 分)块材
12、排布合理, 第一眼不可见非整砖, 墙面阴阳角形式合理, 面层压向正确、 割脚美观 1.0 分;块材与接线盒、开关盒、美容镜等镶嵌合理 0.5 分;缝路合理 一致 0.5 分;5) 、墙面与地面压向 (0.5 分)符合行业要求,地面为块材时 , 墙面地面块材各面间压向正确,嵌缝密实;6) 、涂饰( 2.0 分)墙面涂饰色泽一致,无污染 1.0 分;无流坠、无皱皮、无开裂、无掉粉 1.0 分。5、室内顶棚、吊顶( 4.0 分)1) 、顶棚( 1.0 分)顶棚与墙面接茬顺直,相交呈直线,顶棚平整符合“凹天棚”要求,无下坠 感;2) 、吊顶( 1.0 分)吊顶时块材排布合理,无连续非整块板,无“碎板”
13、 ;拼缝严密,缝宽均匀、 一致、呈直线;起拱合理,无下坠感;自攻螺丝松紧一致,无钉帽外露;吊顶面 层涂饰色泽一致;3) 、吊顶与安装工程( 1.0 分)风口、检查孔、灯位与面板排布相一致,消防自喷头布置呈直线;4)、吊顶与墙面( 1.0 分) 块材缝路相一致协调,线条顺直。6、室内地面( 13.0 分)1)、地面标高( 1.0 分)符合设计要求及规范规定,普通房间标高 H,多水房间H-0.02,楼梯间、阳台、晒台 H-0.01 ,0.5 分;不同房间高差分界位置合理 0.5 分;2)、整体面层( 2.0 分)表面平整, 分格合理, 水磨石面层分格条外露明晰, 条边无水泥斑, 1.0 分; 混凝
14、土、水泥砂浆面层色泽一致,无抹痕、无起砂、无空鼓、无裂纹 1.0 分;3)、块材地面( 2.0 分)块材缝路一致且合理, 嵌缝宽度一致, 无污染,块材平整, 相邻板块无高差;4)、块材排布( 1.0 分)块材排布合理,无连续非整砖排砌,无“碎砖” ;同一空间地面非整砖少于 一排时,进入空间第一眼不可见非整砖 1.0 分;5) 、多水房间( 1.0 分)坡向正确、坡度合理,地表无积水 0.5 分;地漏、检查孔与面砖同心,管道 周面砖裁割缝路一致,套管与管道同心,高出地面高度一致,均为 50, 0.5 分;6) 、踢脚( 1.0 分)高度符合设计要求及规范规定,高度一致,上口水平、凸出墙面厚度一致
15、, 均为68;与墙面分色明晰无污染,水泥砂浆踢脚上口平整、光面,块材踢脚 压向正确、割脚美观;木地板踢脚、墙裙导气孔畅通、排布合理;7) 、地面与墙面一致性( 1.0 分)进入空间第一眼不可见缝,踢脚与波打线、地面、墙面、顶棚缝路一致 1.0 分;8) 、门侧分色( 1.0 分)门两侧为不同面层时分色位置正确,与门裁口同线;9) 、台阶( 1.0 分)高度、宽度符合设计要求,块材时排布合理,坡向正确,坡度合理,台阶无 积水;10) 、室外散水( 2.0 分)四周交圈, 外口顺直,转角处相交呈直线;散水与墙面及散水纵向分隔缝形 式符合设计及规范规定,嵌缝合理,宽度一致,无污染 1.0 分;宽度符
16、合设计要 求,散水与墙间分隔缝、散水纵向分隔缝位置符合规范及设计,宽度一致,转角 处相交呈直线,嵌缝合理,无缺棱掉角,面层色泽一致 1.0 分。7、楼梯、踏步、护栏( 3.0 分)1)、楼梯( 1.0 分) 楼梯梯井宽度符合设计要求,梯井位置、尺寸准确,上下可通视;顶层楼层 或休息平台挡水台设置合理;有梯井楼梯滴水线、断水位置合理;2)、踏步( 1.0 分)同一梯段内踏步高度一致,同一楼梯踏步高度差小于 10,踏步表面平整,坡向合理,表面无积水,块材面层压向正确,平面块材凸出立面长度一致,踏步 上口呈直线,侧边有踢脚时竖缝位置合理, 有波打线时踏步与休息平台、 楼层相 一致 1 分;3)、护栏
17、( 1.0 分)扶手高度符合设计要求及规范规定, 平面位置正确; 护栏立杆间距符合设计 及规范规定,涂层均匀,厚度一致,无露底、流坠 1.0 分。8、细木( 2.0 分)1)、门窗贴脸、筒子板( 0.5 分) 与门窗边墙面结合严密、平整,油漆色泽一致,无露底、流坠、皱皮,无污 染;2)、窗帘盒( 0.5 分)安装牢固, 无下坠感,固定连接点排布合理符合设计要求及规范规定, 油漆 色泽一致,无露底、流坠、皱皮,无污染;3)、暖气罩( 0.5 分) 安装牢固,固定连接点排布合理符合设计要求及规范规定,油漆色泽一致;4)、橱柜( 0.5 分) 安装牢固,小五金排布安装合理符合设计要求及规范规定,油漆
18、色泽一致, 无露底、流坠、皱皮,无污染。9、门窗 (8.0 分 )1)、框平面位置、开启方向、窗台高度( 1.0 分) 门窗形式、开启方向、平面位置、窗台高度符合设计要求;2)、门窗扇安装固定( 1.0 分)门窗拼缝严密,且一致,开启灵活;3)、小五金安装( 2.0 分) 位置、规格符合设计要求且一致,固定合页用剔槽形式、自攻螺丝安装方法 正确,“一”字形钉盖水平槽水平一致 0.5 分;“十”字形钉盖时横平竖直 0.5 分; 执手、门锁高度一致 0.5 分;表面无污染 0.5 分;4)、框安装固定( 1.0 分) 预埋木砖数量、位置、方式符合设计及工艺要求,铝合金、塑钢门窗固定牢 固,固定用连
19、接件规格、 数量、方式符合设计及规范要求, 框边塞缝合理、 密实, 框边无通向裂缝,框与抹灰层间压向正确;5)、油漆( 1.0 分) 油漆色泽一致、门扇底小面无漏刷、上部小面无露底,分色明晰无咬色、流坠、邹皮、露底,五金无污染;6)、泄水孔安装( 1.0 分) 铝合金、塑钢门窗泄水孔平面位置合理、美观,排水畅通、无堵塞,框槽内 无积水;7)、压条( 1.0 分)门窗玻璃压条、压纱条转角 45 度割角、对缝 0.5 分;玻璃固定用玻璃腻子 坡向 45 度且一致,无钉帽外露 0.5 分。二、给排水与采暖 (8.0 分)1、管道接口、坡度、支架 (4.0 分 )1)、给水管道安装应横平竖直 , 支管
20、与用水设备的连接符合规范规定 0.5 分;支 架设置合理、固定牢靠,接头严密无渗漏现象 0.5 分;2)、排水管道安装立管应垂直,水平支管坡度正确,三通、四通选用符合规范规 定 0.5 分;支架设置合理、固定牢靠,接口严密无渗漏现象 0.5 分;3)、采暖管道安装立管应垂直,水平管坡度正确,变径管安装、管道连接符合规 范规定 0.5 分;补偿器安装位置及支、吊架的设置位置合理、固定牢靠,接口严密无渗漏现象 0.5 分;4) 、塑料管道及UPVC排水管伸缩节、阻火圈的配件应与管道配套,并符合设计 要求及规范规定 0.3 分;5) 、管道穿墙、楼板套管设置符合规范规定,管道根部处理细腻、美观大方
21、0.3 分;6) 、管道刷油色泽亮丽,标识标志清晰,保温表面平整,接缝严密,并符合设计 要求及规范规定 0.4 分。2、卫生器具、支架、阀门、消防箱( 1.5 分)1) 、卫生器具安装位置正确,高度符合规范规定,表面平整、安装细致、观感效 果好 0.5 分;阀门及支架安装位置正确、牢固 0.5 分;2) 、箱式消火栓安装应栓口朝外、开门见栓 0.3 分;栓口距地、阀门安装位置应 符合规范规定 0.2 分。3、检查口、扫除口、地漏( 1.0 分) 检查口、扫除口、地漏安装符合规范规定;4、散热器、支架( 1.5 分) 散热器组对平直,表面油漆色泽均匀,无脱落、流淌和漏涂缺陷,背面距墙 距离符合设
22、计或产品说明书要求 1.0 分;支、托架安装位置正确、埋设牢固 0.5 分。三、建筑电气 ( 7.0 分)1、电气配管、桥架、母线槽及支架( 2.0 分)配管不得有半明半暗现象, 在建筑变形缝处应有补偿装置 1.0 分;明配管应 排列整齐、间距一致, 接地跨接规范 0.5 分;支、吊架设置合理、固定牢固 0.5 分。2、配电箱(柜)、盘、板、接线盒( 2.0 分)1)、箱、盒安装表面平整,垂直度符合规范规定 0.5 分;管道进入箱体排列整 齐,一管一孔,锁母固定,护口齐全 0.5 分;2)、配电箱、柜、盘、板布线整齐,接地可靠,导线颜色规范 0.5 分;开关动作灵活,回路编号齐全,标识清楚 0
23、.5 分。3、照明器具、开关、插座( 2.0 分)1)、灯具固定牢靠,位置正确,排列整齐 1.0 分;2)、开关、插座安装牢靠,接线正确,面板平整顺直 0.5 分;成排安装间距相 等,同一房间安装高度一致,同一场所照明开关通、断位置相同 0.5 分。4、防雷、接地( 1.0 分)屋面避雷布网美观,平整顺直 0.5 分;支架间距均匀,固定可靠,接头搭接 规范,引下线标识清楚 0.5 分。四、通风与空调( 8.0 分)1、风管、风口、风阀、支架( 2.5 分)风管及配件制作规整、清洁 1.5 分;安装平整顺直,支架设置合理,固定 牢靠 0.5 分;风口表面平整,接缝严密,外形美观 0.5 分。2、
24、空调水管、支架 空调水管道坡度正确,排列有序,连接规范,接头严密无渗漏现象 1.5 分; 支架设置合理,固定可靠 0.5 分;管道根部处理细腻,标识标志清晰 0.5 分。3、水泵、风机、冷却塔、空调设备( 1.5 分) 设备安装布局合理、使用方便、外观整洁 0.5 分;管道与设备连接符合规 范规定,接头严密无渗漏现象 0.5 分;支吊架设置合理,固定牢靠,空调设备运 行噪音符合设计要求及规范规定 0.5 分。4、防腐、保温( 1.5 分)1)、防腐漆膜均匀、无堆积、皱纹、气泡、漏涂等缺陷 0.5 分;2)、保温应密实,无裂缝、空隙等缺陷 0.5 分;表面应平整,防潮层应完整, 且封闭良好,搭接
25、缝应顺水,纵横接缝应错开 0.5 分。五、智能建筑( 4.0 分)1 、机房设备安装及布局( 1.0 分)1 )、机房设备安装符合设计要求及规范规定 0.4 分;2)、设备及设备各构件间应连接紧密、牢固,安装用的紧固件应有防锈层 0.4 分;3)、机房设备布局协调,操作方便 0.2 分。2、 现场设备安装( 1.0 分)1 )、现场设备安装符合设计要求及规范规定 0.4 分;2 )、现场设备安装位置合理,部件齐全,箱体开孔与导线管径适配 0.4 分;3)、柜内接线整齐,无接头,回路编号齐全,标识清晰正确 0.2 分。3、生产、办公自动化、通讯网络( 1.0 分)1 )、电气回路的连接(螺栓连接
26、、插接、焊件等)应牢固可靠 0.4 分;2 )、回路编号应正确,字体清晰、美观,不易脱色 0.3 分;3)、配线整齐,导线绝缘良好,无损伤 0.3 分。4、电源及接地( 1.0 分) 接地线平整顺直 0.5 分;支架间距均匀,牢固可靠,标识清楚 0.5 分。六、电梯( 3.0 分)1 、运行、平层、开关门( 1.0 分) 电梯运行平稳,制动可靠,平层准确 0.5 分;电梯轿门带动层门开、关运 行,无刮碰现象 0.5 分。2 、层门、信号系统( 1.0 分) 轿门与厅门、门套、门楣及门口处轿壁, 门套下端与地坎之间各自的间隙 在整个长度上应基本一致,并符合规范规定,信号准确无误 1.0 分。3、机房( 1.0 分)
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