建筑工程观感质量检查评分方法文档格式.docx
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1.8
1.4〜
1.6
3
构
水落管、屋面
15
13.5
〜15
12〜13.5
10.5〜12
4
（70分）
室内墙面
10
9.0〜
10.0
8.0〜
9.0
7.0〜
8.0
5
室内顶棚、吊顶
3.6〜
4.0
3.2〜
3.6
2.8〜
3.2
6
室内地面
7
楼梯、踏步、护栏
2.7〜
3.0
2.4〜
2.7
2.1〜
2.4
8
细木
9
门窗
7.2〜
6.4〜
7.2
5.6〜
6.4
—4
-二二、给
管道接口、坡度、支架
排水与
卫生器具、支架、阀门、消防箱
1.5
1.3〜
1.2〜
1.3
1.0〜
1.2
采暖
检查口、扫除口、地漏
0.9〜
1.0
0.8〜
0.9
0.7〜
0.8
（8分）
散热器、支架
三、建
电气配管、桥架、母线槽及支架
筑电气
配电箱（柜）、盘、板、接线盒
（7分）
照明器具、开关、插座
防雷、接地
四、通
风管、风口、风阀、支架
风与空
空调水管、支架
调
水泵、风机、冷却塔、空调设备
防腐、保温
五、智
机房设备安装及布局
能建筑
现场设备安装
（4分）
生产、办公自动化、通讯网络
电源及接地
六、电
运行、平层、开关门
梯
层门、信号系统
（3分）
机房
合计：
——
■—
«
■■1~
__一--—
■
1.综合评分得分率=观感应检查项实得分之和/观感应检查项标准分之和X100%。
2.按综合评分得分率进行建筑工程观感质量等级评定，评定标准为：
90%＜好w100%80%w—般v90%70%＜差v80%
3.检查数量：
室外和屋面全数检查；
室内按有代表性的自然间抽查10%。
4.由于观感评分受评定人的技术水平、经验等的主观影响，所以评定时应由三人以上
共同评定。
观感质量：
通过观察和必要的量测所反映的工程外在（如：
布局、表面、色泽、整体协调性，局部做法及使用的方便性等）质量。
一、建筑与结构（70分）
1、室外墙面（13.0分）
1）、外墙大角（4.0分）顺直无缺棱、掉角，不同面层交接位置合理，不同色泽分色明晰，无咬色污
染，整个大角垂直位移4以内为4.0分，5〜10为3.9分〜3分，10〜20为2.9〜
0.0；
2）、外墙窗洞、洞口平面位移（1.0分）
上下呈直线，洞边面层做法合理，水平位移5以内时为1.0分，6〜10为0.9
分〜0.5分，10〜20为0.4分〜0.0分；
3）、外墙装饰线（1.0分）
横平、竖直，出墙宽度60以上时，同一建筑同一设计标高室外装饰线交圈，水平装饰线线条顺直，坡向正确无积水，转角处相交呈直线；
底部设滴水，滴水端部设断水，断水至侧墙距离合理、一致；
装饰线成活尺寸符合设计要求，装饰线与墙面分色明晰，无咬色；
4）、室外飘窗板、空调搁板（1.0分）
大角整个立面顺直，与墙面相交呈直线，有防水措施，坡向正确、坡度合理，
外口顺直，水平位移5以内时1.0分，6〜10时为0.9分〜0.5分，11〜20时为
0.4分〜0.0分；
5）、外墙分格（1.0分）
分格合理，横竖分格接茬处紧密无断点，分格横平竖直，缝内无异物；
塑料分格条时，分格条无破损，细部合理，分色明晰无污染；
6）、滴水（1.0分）
滴水形式、细部构造、滴水线时断水位置合理，滴水线平整、顺直，转角处
割角、接茬平直0.5分；
缝内无异物，分色明晰无污染0.5分；
7）、外墙块材（1.5分）
非整块材排布合理，墙面无“碎砖”0.5分；
墙面缝路符合设计要求及规范规定，阴阳角压向、拼缝正确，缝形式合理、嵌缝密实、缝宽一致、美观0.5分；
整块外墙块材无明显色差，色泽一致0.5分；
8）、外墙分色（1.0分）
外墙涂料时分色明晰，无咬色、流坠、露底、皱皮；
9）、室外窗台（1.0分）
高度符合设计要求及规范规定，窗台外口水平,同一设计高度高度一致，窗台坡向正确、坡度一致，窗台装饰层无空鼓；
10）、室外空调冷凝水管、换气扇预留洞（0.5分）
高度、平面位置统一、细部构造合理且一致。
2、变形缝（2.0分）
1）、变形缝形式、规格（0.5分）
符合设计要求，固定牢固，非整块盖缝板位置、盖缝板交接处细部构造合理；
2）、盖缝板拼装（0.5分）
上下相邻盖板、变形缝盖板与装饰层压向正确；
盖缝板拼缝严密，无翘口；
3）、变性缝与装饰接茬（0.5分）
变形缝外露宽度一致，变形缝盖板侧装饰层无空鼓，盖板固定用钉盖无外露；
4）、面层（0.5分）
面层有防腐层时，涂层均匀、分色明晰，无污染、无流坠，无咬色、无露底。
3、水落管、屋面（15.0分）
1）、屋面坡向、坡度（2.0分）坡向正确、坡度合理，有天沟、檐沟屋面雨、雪天无积水，非降水天无水渍，落水口、过水洞布局符合设计要求且合理，排水畅通；
积水深度0〜5为2.0分,6〜10为1.9〜1.0分，11〜15为0.9〜0.0分；
2）、屋面面层（2.0分）
面层分格符合设计要求且合理，与凸出屋面楼梯间、电梯间、水箱间墙，女儿墙、屋面栏板、设备基础、管道支墩、屋面变形缝、管道井、上人孔、抽风道、排烟道等细部做法合理，且符合设计要求；
3）、出屋面烟道、排气道、风井、设备基础、管道支架（1.0分）
烟道、排气道、风井、设备基础、管道支架符合设计要求及规范规定且一致；
4）、导气屋面时排气孔（1.0分）
平面布局、气孔端部做法合理，符合规范规定与屋面地面平面相一致；
5）、屋面栏板、女儿墙抹灰分格（1.5分）
与屋面地面相一致0.5分，压顶线条顺直、工序合理，有“滴水”线时滴水线连续、顺直、“断水”位置合理，接茬平整0.5分；
面层坡向正确、坡度合理0.5分；
压顶面层转角处相交呈直线0.5分；
6）、屋面泛水（1.0分）
泛水上口防水层收头细部做法符合设计及规范规定，面层分格合理；
7）、屋面落水（2.0分）
落水口平面布局合理；
细部构造及雨水箅子美观0.5分；
承水斗、雨水口、落水管同心，安装铸铁、钢制雨水口时防锈漆涂刷均匀无漏底；
落水管非整根管位于上部，管卡位置、管箍螺栓外露方向、长度合理，管卡间距符合设计及规范规定0.5分；
正立面呈垂直线，侧面距墙距离20〜30,且上下间距一致；
雨水管底弯头朝向外侧且垂直墙面，距室外散水或地面高度符合设计要求，明装雨水管时150，暗装雨水管时为100，0.5分；
底部为柔性地面时设水簸箕0.5分；
8）、屋面雨棚（0.5分）
平面位置合理，屋面雨棚等排水畅通无积水，水舌外露长度、坡度、坡口符合设计要求，排水位置、型式合理，金属水舌防腐漆涂刷均匀无露底、无污染；
9）、屋面细部构造（2.0分）
突出屋面抽气道、烟道、排水管出屋面管道、屋面管道支架根部符合设计要求，屋面管道与套管同心，有防火封堵，上口嵌缝形式合理，嵌缝表面光滑一致；
10）、屋面避雷（1.0分）
立柱分布符合设计要求及规范规定，转角处以转角圆弧半径呈对称，搭接方法正确，焊缝饱满、均匀，涂层均匀无污染0.5分；
遇变形缝时做法合理，避雷引下线连接正确，避雷接地测试点设置合理，标识明晰一致美观0.5分；
11）、屋面变形缝（1.0分）
高度符合设计要求及规范规定，防水层收头做法，变形缝盖板连接、压向正确，线条顺直；
盖缝板油漆面层涂刷均匀，无漏底、流坠。
4、室内墙面（10.0分）
1）、墙面垂直、平整（2.0分）
墙面垂直、平整；
色泽一致，无二次涂饰痕迹；
墙面垂直、平整度最大值0〜
1为2.0分，1.1〜2.0为1.9〜1.6分，2.1〜3.0为1.5〜0.0分；
2）、墙面阴、阳角（2.0分）
阴阳角顺直、方正，两平面交接呈直线，三平面相交呈一点；
阴阳角方正0〜1为2.0分，1.1〜2.0为1.9〜1.6分，2.1〜3.0为1.5〜0.0分；
3）、门窗框边固定、嵌缝（1.5分）
门窗框固定牢固，无固定件外露0.5分；
门窗框嵌缝形式符合设计且合理，边嵌缝密实，木门窗时装饰层无压门窗框0.5分；
门窗与墙面涂饰分色明晰，无咬色0.5分；
4）、块材墙面排布、嵌缝（2.0分）
块材排布合理，第一眼不可见非整砖，墙面阴阳角形式合理，面层压向正确、割脚美观1.0分；
块材与接线盒、开关盒、美容镜等镶嵌合理0.5分；
缝路合理一致0.5分；
5）、墙面与地面压向（0.5分）
符合行业要求，地面为块材时,墙面地面块材各面间压向正确，嵌缝密实；
6）、涂饰（2.0分）
墙面涂饰色泽一致，无污染1.0分；
无流坠、无皱皮、无开裂、无掉粉1.0分。
5、室内顶棚、吊顶（4.0分）
1）、顶棚（1.0分）
顶棚与墙面接茬顺直，相交呈直线，顶棚平整符合“凹天棚”要求，无下坠感；
2）、吊顶（1.0分）
吊顶时块材排布合理，无连续非整块板，无“碎板”；
拼缝严密，缝宽均匀、一致、呈直线；
起拱合理，无下坠感；
自攻螺丝松紧一致，无钉帽外露；
吊顶面层涂饰色泽一致；
3）、吊顶与安装工程（1.0分）
风口、检查孔、灯位与面板排布相一致，消防自喷头布置呈直线；
4）、吊顶与墙面（1.0分）块材缝路相一致协调，线条顺直。
6、室内地面（13.0分）
1）、地面标高（1.0分）
符合设计要求及规范规定，普通房间标高H,多水房间H-0.02，楼梯间、阳
台、晒台H-0.01，0.5分；
不同房间高差分界位置合理0.5分；
2）、整体面层（2.0分）
表面平整，分格合理，水磨石面层分格条外露明晰，条边无水泥斑，1.0分；
混凝土、水泥砂浆面层色泽一致，无抹痕、无起砂、无空鼓、无裂纹1.0分；
3）、块材地面（2.0分）
块材缝路一致且合理，嵌缝宽度一致，无污染，块材平整，相邻板块无高差；
4）、块材排布（1.0分）
块材排布合理，无连续非整砖排砌，无“碎砖”；
同一空间地面非整砖少于一排时，进入空间第一眼不可见非整砖1.0分；
5）、多水房间（1.0分）
坡向正确、坡度合理，地表无积水0.5分；
地漏、检查孔与面砖同心，管道周面砖裁割缝路一致，套管与管道同心，高出地面高度一致，均为50，0.5分；
6）、踢脚（1.0分）
高度符合设计要求及规范规定，高度一致，上口水平、凸出墙面厚度一致，均为6〜8;
与墙面分色明晰无污染，水泥砂浆踢脚上口平整、光面，块材踢脚压向正确、割脚美观；
木地板踢脚、墙裙导气孔畅通、排布合理；
7）、地面与墙面一致性（1.0分）
进入空间第一眼不可见缝，踢脚与波打线、地面、墙面、顶棚缝路一致1.0分;
8）、门侧分色（1.0分）
门两侧为不同面层时分色位置正确，与门裁口同线;
9）、台阶（1.0分）
高度、宽度符合设计要求，块材时排布合理，坡向正确，坡度合理，台阶无积水;
10）、室外散水（2.0分）
四周交圈，外口顺直，转角处相交呈直线；
散水与墙面及散水纵向分隔缝形式符合设计及规范规定，嵌缝合理，宽度一致，无污染1.0分；
宽度符合设计要求，散水与墙间分隔缝、散水纵向分隔缝位置符合规范及设计，宽度一致，转角处相交呈直线，嵌缝合理，无缺棱掉角，面层色泽一致1.0分。
7、楼梯、踏步、护栏（3.0分）
1）、楼梯（1.0分）楼梯梯井宽度符合设计要求，梯井位置、尺寸准确，上下可通视；
顶层楼层或休息平台挡水台设置合理；
有梯井楼梯滴水线、断水位置合理；
2）、踏步（1.0分）
同一梯段内踏步高度一致，同一楼梯踏步高度差小于10，踏步表面平整，
坡向合理，表面无积水，块材面层压向正确，平面块材凸出立面长度一致，踏步上口呈直线，侧边有踢脚时竖缝位置合理，有波打线时踏步与休息平台、楼层相一致1分；
3）、护栏（1.0分）
扶手高度符合设计要求及规范规定，平面位置正确；
护栏立杆间距符合设计及规范规定，涂层均匀，厚度一致，无露底、流坠1.0分。
8、细木（2.0分）
1）、门窗贴脸、筒子板（0.5分）与门窗边墙面结合严密、平整，油漆色泽一致，无露底、流坠、皱皮，无污染；
2）、窗帘盒（0.5分）
安装牢固，无下坠感，固定连接点排布合理符合设计要求及规范规定，油漆色泽一致，无露底、流坠、皱皮，无污染；
3）、暖气罩（0.5分）安装牢固，固定连接点排布合理符合设计要求及规范规定，油漆色泽一致；
4）、橱柜（0.5分）安装牢固，小五金排布安装合理符合设计要求及规范规定，油漆色泽一致，无露底、流坠、皱皮，无污染。
9、门窗（8.0分）
1）、框平面位置、开启方向、窗台高度（1.0分）门窗形式、开启方向、平面位置、窗台高度符合设计要求；
2）、门窗扇安装固定（1.0分）
门窗拼缝严密，且一致，开启灵活；
3）、小五金安装（2.0分）位置、规格符合设计要求且一致，固定合页用剔槽形式、自攻螺丝安装方法正确，“一”字形钉盖水平槽水平一致0.5分；
“十”字形钉盖时横平竖直0.5分；
执手、门锁高度一致0.5分；
表面无污染0.5分；
4）、框安装固定（1.0分）预埋木砖数量、位置、方式符合设计及工艺要求，铝合金、塑钢门窗固定牢固，固定用连接件规格、数量、方式符合设计及规范要求，框边塞缝合理、密实，框边无通向裂缝，框与抹灰层间压向正确；
5）、油漆（1.0分）油漆色泽一致、门扇底小面无漏刷、上部小面无露底，分色明晰无咬色、流
坠、邹皮、露底，五金无污染；
6）、泄水孔安装（1.0分）铝合金、塑钢门窗泄水孔平面位置合理、美观，排水畅通、无堵塞，框槽内无积水；
7）、压条（1.0分）
门窗玻璃压条、压纱条转角45度割角、对缝0.5分；
玻璃固定用玻璃腻子坡向45度且一致，无钉帽外露0.5分。
二、给排水与采暖（8.0分）
1、管道接口、坡度、支架（4.0分）
1）、给水管道安装应横平竖直,支管与用水设备的连接符合规范规定0.5分；
支架设置合理、固定牢靠，接头严密无渗漏现象0.5分；
2）、排水管道安装立管应垂直，水平支管坡度正确，三通、四通选用符合规范规定0.5分；
支架设置合理、固定牢靠，接口严密无渗漏现象0.5分；
3）、采暖管道安装立管应垂直，水平管坡度正确，变径管安装、管道连接符合规范规定0.5分；
补偿器安装位置及支、吊架的设置位置合理、固定牢靠，接口严
密无渗漏现象0.5分；
4）、塑料管道及UPVC排水管伸缩节、阻火圈的配件应与管道配套，并符合设计要求及规范规定0.3分；
5）、管道穿墙、楼板套管设置符合规范规定，管道根部处理细腻、美观大方0.3分；
6）、管道刷油色泽亮丽，标识标志清晰，保温表面平整，接缝严密，并符合设计要求及规范规定0.4分。
2、卫生器具、支架、阀门、消防箱（1.5分）
1）、卫生器具安装位置正确，高度符合规范规定，表面平整、安装细致、观感效果好0.5分；
阀门及支架安装位置正确、牢固0.5分；
2）、箱式消火栓安装应栓口朝外、开门见栓0.3分；
栓口距地、阀门安装位置应符合规范规定0.2分。
3、检查口、扫除口、地漏（1.0分）检查口、扫除口、地漏安装符合规范规定；
4、散热器、支架（1.5分）散热器组对平直，表面油漆色泽均匀，无脱落、流淌和漏涂缺陷，背面距墙距离符合设计或产品说明书要求1.0分；
支、托架安装位置正确、埋设牢固0.5分。
三、建筑电气（7.0分）
1、电气配管、桥架、母线槽及支架（2.0分）
配管不得有半明半暗现象，在建筑变形缝处应有补偿装置1.0分；
明配管应排列整齐、间距一致，接地跨接规范0.5分；
支、吊架设置合理、固定牢固0.5分。
2、配电箱（柜）、盘、板、接线盒（2.0分）
1）、箱、盒安装表面平整，垂直度符合规范规定0.5分；
管道进入箱体排列整齐，一管一孔，锁母固定，护口齐全0.5分；
2）、配电箱、柜、盘、板布线整齐，接地可靠，导线颜色规范0.5分；
开关动
作灵活，回路编号齐全，标识清楚0.5分。
3、照明器具、开关、插座（2.0分）
1）、灯具固定牢靠，位置正确，排列整齐1.0分；
2）、开关、插座安装牢靠，接线正确，面板平整顺直0.5分；
成排安装间距相等，同一房间安装高度一致，同一场所照明开关通、断位置相同0.5分。
4、防雷、接地（1.0分）
屋面避雷布网美观，平整顺直0.5分；
支架间距均匀，固定可靠，接头搭接规范，引下线标识清楚0.5分。
四、通风与空调（8.0分）
1、风管、风口、风阀、支架（2.5分）
风管及配件制作规整、清洁1.5分；
安装平整顺直，支架设置合理，固定牢靠0.5分；
风口表面平整，接缝严密，外形美观0.5分。
2、空调水管、支架空调水管道坡度正确，排列有序，连接规范，接头严密无渗漏现象1.5分；
支架设置合理，固定可靠0.5分；
管道根部处理细腻，标识标志清晰0.5分。
3、水泵、风机、冷却塔、空调设备（1.5分）设备安装布局合理、使用方便、外观整洁0.5分；
管道与设备连接符合规范规定，接头严密无渗漏现象0.5分；
支吊架设置合理，固定牢靠，空调设备运行噪音符合设计要求及规范规定0.5分。
4、防腐、保温（1.5分）
1）、防腐漆膜均匀、无堆积、皱纹、气泡、漏涂等缺陷0.5分；
2）、保温应密实，无裂缝、空隙等缺陷0.5分；
表面应平整，防潮层应完整，且封闭良好，搭接缝应顺水，纵横接缝应错开0.5分。
五、智能建筑（4.0分）
1、机房设备安装及布局（1.0分）
1）、机房设备安装符合设计要求及规范规定0.4分；
2）、设备及设备各构件间应连接紧密、牢固，安装用的紧固件应有防锈层0.4分；
3）、机房设备布局协调，操作方便0.2分。
2、现场设备安装（1.0分）
1）、现场设备安装符合设计要求及规范规定0.4分；
2）、现场设备安装位置合理，部件齐全，箱体开孔与导线管径适配0.4分；
3）、柜内接线整齐，无接头，回路编号齐全，标识清晰正确0.2分。
3、生产、办公自动化、通讯网络（1.0分）
1）、电气回路的连接（螺栓连接、插接、焊件等）应牢固可靠0.4分；
2）、回路编号应正确，字体清晰、美观，不易脱色0.3分；
3）、配线整齐，导线绝缘良好，无损伤0.3分。
4、电源及接地（1.0分）接地线平整顺直0.5分；
支架间距均匀，牢固可靠，标识清楚0.5分。
六、电梯（3.0分）
1、运行、平层、开关门（1.0分）电梯运行平稳，制动可靠，平层准确0.5分；
电梯轿门带动层门开、关运行，无刮碰现象0.5分。
2、层门、信号系统（1.0分）轿门与厅门、门套、门楣及门口处轿壁，门套下端与地坎之间各自的间隙在整个长度上应基本一致，并符合规范规定，信号准确无误1.0分。
3、机房（1.0分）
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