实用交房实施方案带所需表格.docx

1、实用交房实施方案带所需表格*交房实施方案目录：一、交房工作流程图签协议月 日- 月 日签协议。业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。发资料交钥匙发资料交钥匙。所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。向业主办理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。交费月 日- 月 日物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。物业带客验房月 日- 月 日物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。现场验房。业主持所需资料

2、到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，(详见验房流程总图)“*”验房流程总图二、交房工作各部门的工作分工开发公司总办：对交房过程进行总控制、协调各部门的工作；1、各单元门牌号码制作，并负责安装到位；2、安排交房工作中所需桌椅、饮水机等办公设备；3、协同各部门的工作和人员调度；4、楼盘工地现场包装的制作实施；5、布置交房现场；6、其他后勤支援工作；工程部：1、对房屋进行验收，测试供水供电、供气；2、住宅使用说明书、质量保证书、竣工验收备案表；3、处理业主对房屋验收过程中有关工程质量、配套方面的问题；4、协同工程建设单位对工程问题及时处理和信息回馈；5、协调交房过程中与建设单位的相关事宜

3、；6、与销售中心及时沟通。财务部：1、产权面积、总房价多退少补的确认；2、事先填好入户确认单，交销售部提供给业主，并准备好复印件；3、负责与客户结清房款、收推面积差价、支付退赔逾期利息等房屋有关的财务问题。物业公司：1、协同工程部房屋进行验收，抄水、电、气表数；2、处理业主对房屋验收过程中有关物业收费、服务方面的问题；3、收取物业费等有关费用；4、与业主签署相关协议（前期物业管理服务协议、消防责任书、房交验书）；5、办理业主入住手续（接收*业主档案登记表、发放住宅使用说明书、质量保证书、交钥匙等）；6、协同处理业主纠纷；7、布置交房现场；8、派保安维护交房现场的次序；9、保持交房现场乃至小区的

4、清洁。开发策划部：1、交房程序方案建议；2、制定交房的策划计划和交房庆典活动以及协调执行；3、工地现场的包装设计，并协助办公室楼盘现场包装的制作安装；4、对交房现场场地设计布置方案建议，并协助布置；5、交房期间广告安排、设计及执行。售楼中心1、向财务部门提供客户相关资料；2、负责客户交房的通知登记；3、负责客户签到，引路；4、协助客户结清房款、面积差价、支付退赔逾期利息，与客户签署入户确认单；5、接受业主投诉与客户沟通，协助各部门处理交房工程质量、手续、费用等事宜； 6、协同工程部、物业公司对房屋进行验收，收集交房验收单；施工单位：处理工程质量方面的问题三、具体工作安排需要协助完成的事项时间安

5、排负责部门执行人物业办公用房 办公用房位置落实已落实办公用房的装修月 前办公室设施到位月 日前办公室现场布置月 日前 入户通知前的准备工作面积核算及表格月 日前工程部房款结算及房款结算表月 日前财务售楼部入户分组计划表月 日前售楼部交房工作流程及图表月 日前策划部验房流程及图表月 日前策划部入户通知书月 日前策划部入户须知月 日前策划部业主委托书月 日前售楼部业主通知确认单月 日前售楼部业主签到表月 日前售楼部住户登记表月 日前物业公司业主交楼流转表月 日前售楼部入户前代收费项目月 日前财务部验房交接单月 日前物业公司案场包装工作包装计划月 日前策划部包装准备月 日前售楼部办公室包装实施布置月

6、 日前售楼部办公室 交房验收实施工程竣工验收资料到位月 日前工程部物业公司验收月 前物业工程部交钥匙给物业月 前物业工程部物业带业主验房月 日- 月 日物业为主工程整改视具体情况而定工程部物业工程部配合工程验收施工单位的整改监督执行视情况督促工程部外围墙的施工月 日前工程部隔断的施工月 日前工程部道路场地的施工月 日前工程部配套施工：楼号、路灯、垃圾箱、报箱等制作安装月 日前工程部各部门竣工验收备案表月 日前工程部各户钥匙准备月 日前工程部住宅使用说明书月 日前工程部质量保证书月 日前工程部物业管理前期准备收取相关入户费用及清单月 前物业验房人员安排计划月 前物业前期物业服务合同确定月 前物业

7、装修管理方案制定月 前物业所有表单制作完成月 前物业交房现场包装包装计划及方案月 前策划部当日人员安排月 前各部门包装设计修改完稿确认月 前策划部办公室围墙、隔断包装及实施执行月 前策划部办公室引导旗准备及安装月 前各部门交房当日包装月 前各部门四、交房相关资料及表单一、入户通知资料：第1份、 入户通知书 编号：尊敬的 （女士/先生）您好！很高兴的通知您，您所认购的“*” 幢 单元 号房经政府相关部门、建设单位验收检查合格后，我公司将在 2014年 月 日2014年 月 日内集中办理入户手续。因入住客户较多，本公司将分期分批办理。谨此请您按以下说明前来办理入户手续。一、为了方便您顺利、快捷办理

8、入户，避免拥挤，我公司请您于2014年 月 日上午/下午，到*项目现场交付办理处办理入户前相关手续。二、请您仔细阅读随函所附的“*入伙须知”和“业主公约”，并持“入户通知书”、“业主公约”、“*入伙须知”及有关资料证明（见“*入伙须知”第1条）前来办理。三、如果您事务繁忙不能按时前来办理，可委托他人办理或书面函告公司为您另行安排办理时间，否则逾期一个月不办理，将视同已入伙。 联系电话：特此通知。最后祝贺您成为*业主！*置业有限公司 二一四年 月 日第2份 *入伙须知尊敬的 客户： 欢迎您入住“*”，为方便您顺利办理入户手续，现将有关入伙事项和有关入伙确认程序如下，敬请垂询。一、您来办理入户手续

9、，请带齐以下资料：1、入户通知书、入伙须知和业主公约；2、业主（预售合同上出现之所有业主）身份证及复印件（验原件收复印件）；3、同发展商签署的预售合同正本；4、业主（预售合同上出现之所有业主）的私章（必须与预售合同上的一致）；5、携带已缴各期房款的发票、收据（不可遗漏）；6、若业主不能亲临办理入伙手续的，可委托他人代理，所委托的代理人还应带经有效公证的业主授权委托书、被委托人和代理人的身份证及复印件；7、每个家庭成员的一寸近照各一张。二、您在办理入户手续前时，同时结算以下款项：1、结清房款。结清房款、支付或退赔逾期利息，共计人民币 元。、房屋尾款： ；、房款退补： ；、逾期利息： 。2、交纳代

10、收入户费用。共计人民币 元。、煤气开户费： 元/户；、水费： 元/吨；、电费： 元/度；、有线电视初装费： 元/户。*置业有限公司 二一四年 月 日第3份：房款结算表（开发财务制作）第4份：业主委托书（开发律师模版）第5份 入户代收费项目清单序号收费项目收费标准相关依据备 注1奶报箱材料费元/户2有线电视初装费元/户3煤气开户费元/户4水费元/吨5电费元/度6*置业有限公司 二O一四年 月 日第6份 业主交楼流转表房号： 幢 单元 号 业主姓名： 建筑面积： M2 身份证号码： 通知入伙时间： 业主签章： 日 期： 第7份 交房验收单验收房号： 单元 幢 号 日期： 年 月 日业主姓名联系电话

11、验收内容合格请在记号框内打“”验收项目记号框备注地面内门外墙天花窗厨房分户门内墙卫生间上下水管道开关、插座（请工程补充或调整）水表抄见数： 电表抄见数： 气表抄见数：业主验收签字工作人员签字整修内容：整修完工时间：业主验收签字工作人员签字第8份 *入伙指南尊敬的业主：感谢您选择*小区，我们永泰美林物业服务有限公司将竭诚为您服务。在您办理入伙、装修手续时，请按下列程序进行：一、请业主提供入伙通知书、身份证（验原件交复印件）、售房合同复印件、家庭成员一寸近照一张及业主公约、前期物业管理服务协议。二、管理处社区事务员发给业主验楼交接表，同时将带您看房及验房，由您在表上签署验房意见。三、管理处将发给业

12、主下列资料和物品：1、业主公约（一式两份）； 2、前期物业管理服务协议；3、住户登记表； 4、业主验楼交接表；5、入伙收费项目及标准表； 6、*住宅装修方案、装修管理实施细则；7、业主装修工程申请表； 8、*装修工程施工队治安责任书；9、住宅质量保证书； 10、住宅使用说明书。 四、回收资料有：1、业主公约； 2、前期物业管理服务协议；3、住户登记表（每个家庭成员附一张一寸近照及业主身份证复印件）；4、业主验楼交接表。五、在您办理装修时，请交给管理处如下资料：1、业主装修工程申请表；2、装修施工图、施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件；3、*装修工程施工队治安责任书；4、施

13、工人员身份证复印件并附二张一寸近照。当您交齐以上资料后，管理处将对您的申请进行审批，批准后方可进场装修，装修人员将由管理处统一制作出入证。永泰美林物业服务有限公司*管理处咨询电话：*管理处地址：第9份 永泰美林物业服务有限公司入伙收费项目及标准表序号收费项目收费标准相关依据备 注1预收6个月物管费高层 1.4 元/m2.月价局核定2装修管理费2分/平方/天建设部110号令预收100天，如无违章，装修验收结束15日后结算3装修垃圾清运费？元/平方米从小区指定堆放点运至社会垃圾处理场*物业服务中心 二O一四年 月 日第10份 业 主 公 约为加强 （以下简称本物业）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共