最新上海市国有资产评估项目核准备案操作手册Word格式.docx

1、三、房地产、车牌评估四、长期投资评估五、流动资产评估六、债务类评估七、待处理资产评估第一部分评估项目核准备案程序及要求1、需进行资产评估的经济行为类型1.1占有单位（释义详见本文7.1条）产权变动涉及的经济行为1.2占有单位非货币资产处置涉及的经济行为1.3对相关非国有资产进行评估的经济行为1.4可以不对相关国有资产进行评估的经济行为2、核准、备案项目范围2.1核准项目范围2.2备案项目范围核准项目范围以外涉及市属国资的评估项目，市属集体资产评估项目。3、评估及核准备案程序企业评估及核准备案的基本程序为评估前期工作、选择评估机构、资产评估、核准备案申请、市属一级单位核准备案审核和转报、核准备案

2、等六个程序。3.1评估前期工作评估前期工作包括确定经济行为、清产核资、审计、确定评估范围和对象、确定评估委托方等内容。3 AND AVG（金额）2003.3、房地产评估中，要关注受让方的受让条件、资质等。3.4无权证的建筑物仍放固定资产科目评估，评估时应在评估报告的“特别事项说明”及评估的技术说明中揭示权证情况以及对价值的影响。 对于违章建筑，应按照资产的贡献原则，考虑其价值。5分别使用自定义函数和子程序两种方法，编写计算圆环面积的程序，其中圆半径从键盘输入。3.5评估企业在租赁土地上建造的房屋建筑物，评估时应在评估报告的“特别事项说明”及评估的技术说明中揭示权证情况以及对价值的影响。endi

3、f3.6房地产评估应严格按照规定的程序操作，操作中还应该特别注意下列程序：3.8划拨土地的出让金应按房地部门核定后的金额计算。3.9车辆评估时应考虑牌照的价值，其价值可参考市场车辆牌照交易价格。【答案】A四、长期投资评估4.1评估机构应对企业的全部长期投资单位（包括歇业的）进行资产清查。 clear4.2注册资产评估师应当对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况、股权比例、清查情况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定评估方法和评估程序，不能简单地按照账面值以及审计值进行评估。长期投资（不论级次）原则上应对被投资企业进行股权价值评估。4.3如果长期投资的期限较短，价值

4、变化不大，被投资企业资产账实相符（除房地产项目公司及有明显收益的项目外），则可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额测算股权投资的价值。【答案】B4.4长期股权投资评估一般应以收益法为主，在未来收益难以确定时，可以采用成本法。【答案】D4.5长期股权投资实际股权比例与工商登记比例不一致的，一般应根据工商登记股权状态评估，但评估师应关注以往实际变更情况，取得合法证据后做出职业判断。5.1企业内部往来对帐不平的，查原始凭证，查明原因，予以调整。5.2记帐分类错误，作重分类调整。32、SMTP5.3记帐不实，应摊未摊，应提未提，费用记入往来帐的，企业按审计结果调整帐面，评估一般不作帐面调整，但

5、可按资产评估操作规范进行评估，并在资产评估报告的“特别事项说明”中予以披露。【答案】GROUP BY5.4应收款项应按明细清查，适当函证，函证量原则上应不低于应收款项笔数的10%和金额的50%进行函证；对于年限长、金额大及有疑问的应收款项必须函证；无回函或者无法函证的，应采用适当的替代程序。原则上应由评估机构进行函证。对应收账款的评估，评估人员应根据可收回程度作出职业判断。5.5对审计报告中披露企业实收资本不实的，评估报告应作相应披露并揭示具体金额。6.1应付款项应按明细清查，适当函证，函证量应不少于应付款项金额的50%。对于帐龄在两年以上的应付款项原则上应由评估机构全部进行函证。对于年限长、

6、金额大及有疑问的应付款项必须进行函证；无回函或者无法函证的，原则上应评估为零。6.2应付工资，属于有具体支付对象的应付未付余额，按实际应付数额评估，应付工资历年结余无对应支付对象的则评估为零。6.3应付福利费属于应付未付的，按实际应付数额评估，属于历年结余无具体支付对象的原则上应评估为零。6.4应付工资、应付福利费红字，评估为零。35、试论述OSI参考模型和TCP/IP模型的异同和特点。（8分）6.5企业改制时，原企业职工与企业终止劳动合同的，则评估时应付工资、应付福利费结余评估为零。七、待处理类资产评估7.1每项待处理类财产均须明显处于盘亏、报废、无效、价值严重损失的状况，或经过符合规定的鉴

7、定和检验，取得足够的证据。其评估值一般为清理变现后的净收益额或为零。评估人员须在评估报告中单独列示，说明有关情况，列示相关证明材料，并注明资产占有单位需办妥有关手续。有关材料和凭据须汇入工作底稿。对于上述实物资产盘亏、毁损可以收回的保险赔偿和过失人的赔偿，应计算评估值。7.2对应收账款、其他应收款等虽无确凿证据但预计无法收回的债权作为坏账评减。具体操作按下列方法进行：附：资产评估实务操作规范的相关书籍及文件目录：1、资产评估操作规范（2005年7月出版）2、企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）3、国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作实施意见的通知（国办发200560号）4、企业价值评估指导意见（试行）（中评协2004134号）5、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（中评协）6、金融不良资产评估指导意见（试行）（中评协200537号）7、珠宝首饰评估指导意见（中评协）8、关于印发上海市国有资产评估项目核准备案实施细则的通知（沪国资委评2005149号）9、关于进一步完善国有资产评估项目招投标工作的通知（沪国资委评2006746号）10、企业国有产权无偿划转管理暂行办法（国资发产权2005239号）