土地估价师案例分析土地估价分析和估价方法选择1试题.docx

1、2017年土地估价师案例分析：土地估价分析和估价方法选择（1）试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、契税税率为。A：3B：5C：35D：310E：土地 2、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素3、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充分D不充分E完全 4、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：时间因素5、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租

2、金和成本数据都是。【2004年考试真题】A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素 6、房地产项目的质量控制特点，包括_。A全面性B及时性C阶段性D分散性E主动性 7、土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_确定。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府 8、关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。A：35B：45C：46D：610E：时间因素 9、某宗地的无限年期土地使用权价格为10

3、00万元，土地还原利率为6，该宗地70年土地使用权价格是万元A：1017B：987C：983D：910E：时间因素 10、中心地理论的创始人是。【2004年考试真题】A：亚当斯密B：大卫李嘉图C：冯杜能D：克里斯泰勒E：时间因素11、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地 12、成本逼近法评估土地价格的公式应该为_。A土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B土地

4、价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 13、原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(建住房2006196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合经济适用住房管理办法和房改政策的，_。A可以按集资合作建房项目开工建设B不得按集资合作建房项目开工建设C可以按经济适用住房项目开工建设D不得按经济适用住房项目开工建设14

5、、估价期日是指。A：估价结果对应的日期B：开始估价日期C：签订合同日期D：估价报告交付日期E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、某城市20002005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。A10.3B14.0C14.7D17.0 16、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素 17、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是_。A人工费B材料费C施工机械使用费D施工机构迁移费 18、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A：商品的销售价格B：商品

6、的成本费用C：商品的交通费用加销售价格D：商品的最低售价E：时间因素 19、地籍按功能的不同可分为_。A初始地籍、日常地籍B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍D税收地籍、产权地籍和多用途地籍 20、土地交易的客体是。【2007年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素 21、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素 22、1998年国务院机构改革中组建_，对国土资源的管理体制进行了重大改革。A国土资源部B土地资源部C国土管理局D土地管理局23、土地储备管理办法规定，根据土地储备计划收购国有

7、土地使用权的，_应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。A市、县人民政府B市、县人民政府国土资源管理部门C市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D土地储备机构 24、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素25、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于闲置土地的处置方式的有_。

8、A延长开发建设时问，但最长不得超过1年B延长开发建设时间，但最长不得超过2年C变更土地用途，办理有关手续后继续开发D政府为土地使用者置换其他闲置土地E安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 2、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A1B2C3D43、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改的决定，将土地管理法第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公

9、共利益的需要，可以依法对土地实行。A：征收或者征用并按价补偿B：征收并按价补偿C：征收或者征用并给予补偿D：征收并给予补偿E：3550 4、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度B：强化耕地占补平衡管理C：提高城市用地规模D：严格耕地保护执法E：建立有效的土地收益分配机制5、森林法规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由_登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。A市级人民政府林业主管部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府林业主管部门D乡级人民政府 6、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增

10、加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为_元/m2。A2200B1667C1692D2364 7、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标【2009年考试真题】A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本金利润率 8、下列行为可免征土地增值税的是。A：以房地产抵偿债务B：无偿将房地产直接赠送给某估价机构C：转让原自用住房D：建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15E：3550 9、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查

11、成果进行整理并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2007年10月31日B2008年10月31日C2009年10月31日D2010年10月31日 10、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。A：土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用B：土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C：土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益D：土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E：消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度11、根据土地管理法规定

12、，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权 12、乡镇企业建设用地的具体要求是_。A应当符合乡(镇)土地利用总体规划B应当符合土地利用

13、年度计划C坚持合理布局，综合开发，配套建设D涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 13、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/514、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为_元/平方米。A1172B1920C1050D3750 15、成本法投资回报率考虑因素为。A：开发土地的类型B：开发周期的长短C：土地的面积D：开发土地所处的政治经济环境E：农村社会经济发展水平 16、根据现行规定

14、，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与_共同确认调查结果。A产权人B使用人C占有人D集体经济组织 17、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C城乡规划法D农业法E土地管理法实施条例 18、商业银行组织形式分别按_等分类。A机构设置B业务经营范围C利益收入D规模大小E回收利润 19、剩余法可用于_评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用地 20、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须_。A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主