内蒙古房地产估价师制度与政策建设工程竣工验收的条件考试题.docx

1、2015年内蒙古房地产估价师制度与政策：建设工程竣工验收的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。A一级市场B二级市场C三级市场D存量市场 2、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。A净经营收入=有效毛收入-经营费用B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税3、随着行业市场营销费用

2、的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了因此市场需求有一个上限，称为_。A市场潜量B市场预测量C市场最低量D市场最高量 4、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15B30C45D605、城市用地共分为大类。A：5B：10C：46D：73E：执行层的组织协调 6、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同 7、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格B：测算后续必要支出及应

3、得利润C：测算房地产开发项目的预期利润D：测算房地产开发中可能出现的最高费用E：工业用地的监测点评估价格 8、下列不属于平均指标的是_。A众数B中位数C水平指标D调和平均数 9、_实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A路线价法B基准地价修正法C临街深度法D四三二一法则 10、以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格11、工业用地的土地使用权出让最高年限是_年。A80B60C50D70 12、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12，当前整个市场的平均收益

4、率为15，国家债券的收益率为35。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。A：057B：074C：080D：104E：借款合同 13、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。A：相关房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：消费者的收入水平D：消费者对未来的预期E：工业用地的监测点评估价格14、房产面积测量的精度要求是以_作为限差。A误差的平均值B误差的最大值C中误差D两倍中误差 15、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ，房地产价值为150万元若按照土地价值

5、进行分摊，则王某占有的土地份额为【2007年考题】A：167B：233C：275D：333E：工业用地的监测点评估价格 16、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。A：不可移动性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格 17、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为_万元。A350B580C600D880 18、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是_登记。A预购商品房预告B房屋转移C在建工程抵押权D房屋抵押权 19、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值

6、B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是_A净收益包括有形收益和无形收益B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C通常只有客观收益才能作为估价依据D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 21、基本完好房的成新率为_。A十、九成新B九、八成新C八、七成新D七、六成新 22、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D移动平均法23、在影响房地产价格的各种因素中，“城市

7、化”属于。A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格 24、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的特征。A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调25、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，

8、至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为_。A必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B必须取得所在地建设行政主管部门的批准C与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D相应调整土地使用权出让金E出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金 2、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是。(2008年试题)A：变现风险B：时间风险C：或然损失风险D：通货膨胀风险E：借款合同3、是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A：

9、市场定位B：市场调查C：市场细分D：市场选择E：借款合同 4、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。A：商住楼B：土地C：在建工程D：写字楼E：建成后的物业5、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于。A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款合同 6、对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税率是：_。A0B5%C10%D15% 7、禁止发布房地产广告的是_。A在划拨土地上开发建设的房地产B已设定抵押的房地产C未取得商品房预售许可证的房地产D

10、没有选聘物业管理企业的房地产 8、城市房屋拆迁的裁决应当由_做出。A仲裁机构B人民法院C公安机关D房屋拆迁管理部门 9、下列属于报酬率求取方法的是_。A累加法B功能法C市场提取法D投资报酬率插入法E匀衡法 10、目前土地使用权出让的方式有。A：协议B：挂牌C：抵押D：拍卖E：招标11、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于。A：交通的通达程度B：物业的规模大小C：人口的分布密度D：居民的购买能力E：借款合同 12、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是_。A非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C非住宅建设用地使用权期间届

11、满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期D非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期 13、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求。A：完全无弹性B：为单一弹性C：富有弹性D：缺乏弹性E：执行层的组织协调14、W房地产开发企业的下列条件，_是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。A注册资本在10万元以上B注册资本在100万元以上C有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E有2名以上持有资格证书

12、的专职会计人员 15、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是_。A16.67%B16.71%C16.80%D17.00% 16、业主大会履行的职责有_。A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C监督业主公约的实施D决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业 17、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过

13、程中非工程实体项目的费用被称为。A：工程建设费用B：措施费C：规费D：直接工程费E：执行层的组织协调 18、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。A10%B20%C50%D200% 19、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同 20、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。A：记名债券的优点是比较安全B：记名债券缺点是流动性较差C：记名债券优点是流动性强D：记名债券缺点是转让时手续复杂E：记名债券

14、缺点是转让手续简便 21、动态分析与静态分析的本质区别是_。A动态分析复杂B静态分析简单C是否考虑资金的时间价值D国家规定 22、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。A估价对象B估价时点C价值类型D估价方法E估价所需材料23、下列关于内部收益率的表述中，不正确的有。A：内部收益率总是大于目标收益率B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E：内部收益率越高，投资风险就越大 24、房地产需要专业估价的理由有。A：房地产具有独一无二特性B：政府部门要求估价C：房地产的价值量大D：房地产的不可移动性E：估价人员要求估价25、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指_。A本票B银行卡C支票D汇票