泗阳宏基国际花园建设项目申请报告.docx

1、泗阳宏基国际花园建设项目申请报告第一章 项目概况 4第一节 项目情况 4第二节 项目申报单位概况 8第二章 建议工程方案 9第一节 总体规划设计 9第二节 结构设计 15第三节 给排水工程 16第四节 电气工程 18第五节 弱电设计 20第六节 消防设计 21第七节 暖通设计 22第八节 无障碍设计 24第九节 节能环保设计 24第十节 劳动保护设计 25第十一节 卫生防疫设计 25第十二节 防盗安保设计 25第十三节 人防设计 26第三章 规划和行业符合性分析 27第一节 发展规划 27第二节 相关产业政策 28第三节 行业准入分析 29第四章 资源开发及综合利用分析 31第一节 资源开发方

2、案 31第二节 资源利用方案 31第三节 资源节约措施 32第五章 节能方案 33第一节 编制依据 33第二节 能耗分析 34第三节 节能措施与效果 36第六章 建设用地移民安置方案 42第一节 选址的基本要求 42第二节 建设条件 42第三节 用地方案 44第四节 该项目土地利用合理性分析 45第七章 环境和生态影响评价 47第一节 环境和生态影响状况分析 47第二节 要求与建议 52第三节 环境影响结论 52第八章 劳动安全卫生 54第一节 编制依据 54第二节 不安全及不卫生因素分析 54第三节 安全与卫生防措施 55第九章 投资估算与资金筹措 58第十章 财务分析 60第一节 财务基础

3、数据 60第二节 财务评价结论 61第十一章 社会稳定风险分析 66第十二章 经济和社会影响分析 69第十三章 工程招投标 71第十四章 结论与建议 74第一节 结论 74第二节 建议 74附表:附表1 项目投资估算表附表2 项目总投资构成表附表3 投资计划与资金筹措表附表4 营业收入、营业税金及附加税估算表附表5 开发成本与费用估算表附表6 损益表附表7 项目投资现金流量表(全部投资)附表8 项目投资现金流量表(自有资金)附表9 资金来源与运用表附表10 盈亏平衡分析附表11 敏感性分析附表12 招投标表附件:附件1 宿迁市房地产开发营业执照附件2 企业法人机构代码证复印件附图:附图1 泗阳

4、国际花园项目平面布置图附图2 泗阳国际花园用地红线图第一章 项目概况项目名称：泗阳国际花园建设项目建设单位：宿迁市房地产开发泗阳分公司项目性质：新建总 投 资：94000万元项目法人代表：金豹项目负责人：罗前君 联系：第一节 项目情况 一、项目名称泗阳国际花园建设项目二、项目性质新建三、建设地点泗阳国际花园位于泗阳县经济开发区，项目地交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临东路，属于泗塘河风光带围，总用地面积为150365m2,其中A地块用地面积48195.3m2 ,B地块用地面积102169.7m2。项目建成后将提供购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、社区服务等现代服务

5、业项目一站式服务，全力打造一流城市商住社区。本项目的建成，将为泗阳增添新的亮点一座伫立在泗阳主城区与开发区之间的地标性建筑。四、建设规模及容本项目占地面积150365平方米，约为225.54亩。国际花园新建一幢24层的大厦，一个大超购物超市，以及沿街商业用房并与多层、高层住宅楼共同组成一个建筑体量。项目总建筑面积365043.83为平方米，其中：A地块总建筑面积141622.56平方米,B地块总建筑面积223421.27平方米。具体建设规模如表1-1所示。表1-1 建设规模一览表项目单位数量总用地面积平方米150365A基地地块平方米48195.3 B基地地块平方米102169.7总建筑面积平

6、方米365043.83总容积率2.43A基地总建筑面积平方米141622.56其中：9层住宅面积平方米4825.5011层住宅面积平方米18907.6818+1层住宅面积平方米113569.28商业面积平方米4320.10容积率/2.94B基地总建筑面积平方米223421.27其中5+1层住宅面积平方米46171.6411层住宅面积平方米11612.2218+1层住宅面积平方米120591.58沿街商业面积平方米5539.62超市面积平方米9094.40酒店面积平方米30411.81容积率/2.19绿化率/39%建筑密度/24.40% 五、项目组织与实施计划（一）项目组织本项目由宿迁市房地产开

7、发负责组织实施。拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工、监理和设备的供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市房地产开发负责组织市场销售活动。（二）实施计划安排整个项目建设，计划在24个月完成。表1-2表1-2 本项目进度表时间（月）24681012141618202224项目前期准备，包括规划设计、申报审批、核准场地平整、招投标等容，达到开工条件土建施工竣工验收 六、主要技术经济指标按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设规模。该项目主要技术经济指标详见表1-3。表1-3 项目主要技术经济指标表序号项目单位指标备注一技术指标1总用地面积平方米15

8、03652A基地地块平方米48195.33 B基地地块平方米102169.74总建筑面积平方米365043.835A基地总建筑面积平方米141622.56其中：5.19层住宅面积平方米4825.505.211层住宅面积平方米18907.685.318+1层住宅面积平方米113569.285.4商业面积平方米4320.105.5容积率/2.946B基地总建筑面积平方米102169.7其中6.15+1层住宅面积平方米46171.646.211层住宅面积平方米11612.226.318+1层住宅面积平方米120591.586.4沿街商业面积平方米5539.626.5超市面积平方米9094.406.6

9、酒店面积平方米30411.816.7容积率/2.196.8绿化率/39%6.9建筑密度/24.40二经济指标1总投资万元94000100%1.1工程前期费用万元30468.65 32.41%1.2工程建安费用万元51199.65 54.47%1.3工程建设配套费用万元4138.87 4.40%1.4基本预备费万元5148.43 5.48%1.5建设利息费用万元3044.25 3.24%2资金筹措2.1自有资金万元590002.2银行贷款万元35000 七、总投资及资金筹措本项目总投资估算为 94000万元，由宿迁市房地产开发59000自筹万元(注册资金2700万元,增资资金56300万元)，申

10、请银行贷款35000万元。项目资金构成分析图：第二节 项目申报单位概况泗阳国际花园项目由宿迁市房地产开发投资建设。宿迁市房地产开发于2004年1月5日经省宿迁市工商行政管理局批准注册成立，注册地址为宿迁市运路东侧香榭里明珠210号，法定代表人为金豹，注册资本2700万元人民币，实收资本2700万元人民币，公司类型为（自然人控股）。一、经营围许可经营项目：房地产开发、销售。一般经营项目：无二、经营年限公司经营年限为10年，自2004年1月5日至2014年1月4日。三、项目建设单位概况在泗阳设立分公司，开发建设泗阳国际花园，新公司组建后将根据公司发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级

11、参加城市改造规划建设。董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新型业态平台。第二章 建议工程方案 第一节 总体规划设计一、规划背景泗阳国际花园位于泗阳县开发区，项目交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临东路，属于开发区泗塘河风光带，项目占地面积150365平方米，约为225.54亩，总建筑面积为365043.83平方米。为了加快泗阳区域的经济发展，配合泗阳开发区未来新的建设规划。根据泗阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将有利于结构明晰、功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅、商业配套建筑的建成。为整个泗阳县提供一个综合工

12、作、居住、休闲娱乐等多方面城市生活的新型空间载体,并努力成为城市的时尚新地标，本项目需用和谐发展的思想，将土地资源的价值最大限度地发掘与提升。混合多种城市功能，开辟大量的公共空间和绿地，使城区得到巨大的新发展，成为城市发展的活力源和兴奋点。本规划用地向南临主干道东路，便捷的交通可以快速来往中心城区与开发区企业商业居住区，地理位置优越。随着周边众多商业、小区规模的形成，势必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实的基础。区位优势明显。二、规划概念原有基地现状周边无商业与居住，杂乱分布些企业，形象分散，泗塘河风光带为新建，周边缺乏现代都市氛围，作为传统城市边缘，泗阳虽已积淀自己的城市印象。但与新

13、区形象的形成过程不同，旧城改造往往需要从破到立的过程，反转城市区域原有印象。通过功能重构，将现代城市功能复合化置入快速发展的泗阳，重点沿东路，通过有效的商业及城市公共空间的改造，提升城市商业品质，改善商业居住功能与业态，展现城市现代生活特色。利用统一整体的建筑群体形态，改变地区原有的杂乱形象，用激动人心的都市化景象，带动整个城市中心区形象时尚化、都市化。本项目设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，辅以恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。本项目以现代设计理念、设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形、绿化、水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设计，同步提升地块及周边地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展的面貌。通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区建设质量，满足市