1、两个系列。的套型格局,是以酒店式的客房为主要居住体系,客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。的套型格局,是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内,可以是两室以上的户型。而且满足不同层次的居住者及其生活习惯。7、院落式酒店设计风格定位为:简约式乡村风情,体现生态环保。二、经营定位:1、院落式酒店开发战略定位项目设计为五星级院落式度假休闲体,成为蓝溪五星级酒店配套使用的高端别墅、休闲型客房。配合综合体其他项目业态等设施,打造六安乃至合肥地区度假休闲圣地,最终带动旅游项目开发。2、院落式酒店客源市场定位酒店开业后的市场客源将以六安、合肥地区商务、家庭度假、业务洽谈、公司聚会、生日part等客
2、源为主。3、院落式酒店经营模式定位由集团下属酒店管理公司自行管理。4、院落式酒店档次定位酒店档次定位为高端。为蓝溪五星级酒店配套设施。5、院落式酒店规模定位酒店客房数量约8间/套(单体6间、套房2套),功能房2间,单体面积合计约800余平方。三、产品规划:1、主功能房:1层结构,面积约60(净)。接待休闲区、后勤区(值班房、仓库、设备房等)、公共卫生间;参考图片:1)接待休闲区入口应宽敞,客人在此处迅速办理完入住手续后,可步行进入馆区内。2)接待休闲区如果条件许可,其位置应尽可能不要面对大门,这样既可以给在办理相关手续的客人一个相对安逸的空间,同时又可以减少过浓的商业气息。3)公共卫生间的位置
3、应隐蔽。2、副功能房:1层结构,面积约30(净)。值班房、仓库、简易卫生间;2、集中式停车场:面积约200。 停车场要求园区内过往客人不易发现,私密性好。要求停车位能停10部车。根据酒店设施规划,为客人提供舒适的自行泊车,以及功能区和其他公共设施。停车位最小为2.75X5.5米。3、单间小别院:单层房(客房+卫生间+开放式小厨房),房间约60。小院约30(泳池+休闲茶座),停车位1个,尽可能布置在沿湖地带,数量7套x90=630;1)单间别院卫生间不小于8,考虑滚筒洗衣机位置。2)单间别院小厨房设计,建议设计为敞开式厨房,同时考虑餐位设计。3)单间别院客房净面积不小于30,考虑休息区、休闲区。
4、4)单间别院小院约30,内含温泉泳池6。剩下面积考虑休闲茶座、绿植、小品景观、景观灯、背景音乐等氛围的营造。5)单间别院层高不小于4米6)单间别院上水按常规商业标准设计,市政DN25上水管道接入计量点,提供独立户头计量表具,要求有备用二次供水。下水要求雨污分离50mm-110mm。7)单间别院电量10KW-12KW,设计电能计量器,设计备用二次供电主管线预埋。8)单间别院燃气要求低压燃气(2500pa),设计统一调压站,DN25-32镀锌钢管输送。9)单间别院要求配备常规性弱电智能系统。10)单间别院空调设计,因为各单体间距大,能耗大,设计为独立空调系统,要求氟系统吸顶式机型(侧送下回)。11
5、)单间别院入口、内部路网有相协调的照明,增强客人的安全感。12)单间别院温泉泳池,水温不同,适合不同人群要求。要求有恒温水处理系统。4、套房别院(A):单层结构,套房1间约220,其中卧室3间,棋牌室1间,书房1间,KTV1间,会客厅1间,餐厅1间,厨房1间,卫生间3间(2个卧室及客厅 ),小院100,停车位2个,数量1套。套房(A):1)套房A主卧带卫生间面积约30,卫生间不小于8,考虑淋浴房、浴缸;考虑临时工作区或休息区。2)套房A次卧带卫生间面积约25,卫生间简易式,考虑淋浴、马桶;3)套房A客厅约20,含公用卫生间。卫生间简易式,考虑马桶、面盆即可。4)套房A小厨房设计,建议设计为敞开
6、式厨房,考虑滚筒洗衣机的位置。5)套房A餐厅面积约20,满足6-8人用餐要求。6)套房A小院100,内含天然泳池20。剩下面积考虑休闲茶座、凉亭、绿植、小品景观、景观灯、背景音乐等氛围的营造。同时可以满足露天棋牌。7)其余各功能房的面积自行分割。8)套房A层高不小于4米。9)套房A上水按常规商业标准,市政DN32上水管道接入计量点,提供独立户头计量表具,要求有备用二次供水。10)套房A电量25KW-30KW,设计电能计量器,设计备用二次供电主管道管线预埋。11)套房A燃气低压燃气(2500pa),设计统一调压站,DN25-32镀锌钢管输送。12)套房A配备常规性弱电智能系统。13)套房A空调设
7、计,因为各单体间距大,能耗大,设计为独立空调系统,要求氟系统多联机,根据装饰要求选择机型。14)套房A入口、内部路网有相协调的照明,增强客人的安全感。套房别院(B):单层结构,套房1间约120,其中卧室2间,棋牌室1间,会客厅1间,餐厅1间,厨房1间,卫生间3间(2个卧室及客厅 ),小院80,停车位2个,数量1套。套房(B):1) 套房B主卧带卫生间面积约30,卫生间不小于8,考虑淋浴房、浴缸;2)套房B次卧带卫生间面积约25,卫生间简易式,考虑淋浴、马桶;3)套房B客厅约20,含公用卫生间。4)套房B小厨房设计,建议设计为敞开式厨房,考虑滚筒洗衣机的位置。5)套房B餐厅面积约15,满足4-6
8、人用餐要求。6)套房B小院80,内含天然泳池20。8)套房B层高不小于4米。9)套房B上水按常规商业标准,市政DN32上水管道接入计量点,提供独立户头计量表具,要求有备用二次供水。10)套房B电量20KW-25KW,设计电能计量器,设计备用二次供电主管道管线预埋。11)套房B燃气低压燃气(2500pa),设计统一调压站,DN25-32镀锌钢管输送。12)套房B配备常规性弱电智能系统。13)套房B空调设计,因为各单体间距大,能耗大,设计为独立空调系统,要求氟系统多联机,根据装饰要求选择机型。14)套房B入口、内部路网有相协调的照明,增强客人的安全感。同套房A图片三、平面规划:详见总体规划图四、
9、配套设施及内部空间设计标准1、院落式酒店作为稳定的经营建筑形式,配套设施应齐全。具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等,其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。 2、院落式酒店以小户型为特征,因此在小面积条件下做到功能设施齐全,设计的基本原则:小而全。具体有两种解决方案:第一,浓缩布局采用小型化的家居设施,一方面符合特定客户群人体工程尺度,生活气氛更显温馨,另一方面可利用有限空问安置更多功能,达到小面积的有效利用。第二,空间借用利用同一设施安排多种功能。3、对于现代生活方式而言,能源消耗和强弱电的配置是需要充分考虑的因素。除了电话系统外,网络与宽
10、带、卫星电视、信息补给等系统必不可少。单间别院及套房别院开放式厨房区采用电操作,应充分考虑电器设备的摆放,每户配给了足够的额定电量,综合考虑了电磁炉、微波炉、电热水器等家用电器的使用需求。 4、标准层室内净高不低于29米,中央空调低区部分室内净高不低于27米。 5、二居以上的套房别院户型,客厅面积不小于25平方米,采光面宽不小于42米,主卧面积不小于16平方米,采光面宽不小于36米。 6、到位的安全保卫设施应设置四道安全防范措施,第一道为电视监控系统,第二道为门禁管理系统,第三道为防盗报警系统,第四道为巡更系统。五、投资预算:序号项目分类面积()单价(元)总价(万元)备注1单间别院土建部分5401650892装修装饰(内外装)60003243设备设施6间30000184灯具洁具60000365家具家私6软装部分2000012合计4977套房别院40867824592套1090000114000035419园林景观15020路网80021停车场10022其他配套设施500总计约2401酒店管理公司2013年6月5日
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