技术质量安全月度巡检细则初稿QWord文档格式.docx

1、同一单位工程已经进行过抽检排序的工程范围（楼层），以后不再重复抽检。三、细则1综合考评办法1.1评分方法所辖地产公司参评单元综合考评的实得分评分方法为：土建、安装（含智能化）、装饰、园林和安全文明管理五项的权重分别为 40%、20%（安装智能化=10%+10%）、15%、15%、10%，考评小组按照后面附件的评分标准对各单项进行评分,各单位（项）工程实得分的算术平均值为该项目考评实得分。2.考评办法：地产集团总部成立以运营管理中心分管副总裁为组长，成本总监、总工、运营总监为副组长，管理工程师（总工办、成本、运营管理中心）为常务组员的考评小组。其中常务组员负责日常不定期的巡查纠偏及组织定期专检考

2、评活动。四、附则1. 本办法自 2011年 月 日起实行，由集团运营中心负责解释。2.请各单位在执行过程中积极提出宝贵意见和建议，以促进工程管理综合考评工作的不断改进和完善。3.若地产集团抽取几个工程类考核打分项目进行综合考评时，相应项目权重适时相应调整；4.附表 1 项目（单位）土建工程质量检验评分标准（权重分：40分）附表 2-1 项目（单位）安装工程质量检验评分标准（权重分：10分）附表 2-2 智能化工程质量检验评分标准（权重分：附表 3 室内精装饰工程质量检验评分标准（权重分：15分）附表 4 园林工程质量质量检验评分标准（权重分：附表 5现场安全与文明施工检验评分标准（权重分：附表

3、 1 项目（单位）土建工程质量检验评分标准项目（单位）土建工程管理检验评分标准满分实得检 查 项 目 检 查 内 容 检查评分标准 备注工程进度节点检查1 检查工程进度节点计划执行情况、进度完成情况是否达到集团下达的节点任务；及是否有抢工措施及方（预）案处理措施。3审查施工组织设计和专项施工方案。审查施工组织设计和专项施工方案及按有效设计文件施工、设计（技术）变更会签及实施结果会签及时性进场原材料、设备、半成品检验1.检查进场主要材料检验台帐，进场材料、设备、半成品主要材料进场抽样送检，实施前未送检，出现一次不符合要求扣 1分；使用不合格材料得 0分1.使用地方禁止、淘汰落后技术得 0分；技术

4、应用及质量技术标准交底 2.质量控制暨技术交底记录及落实情况：按分项工程计，未交底得 0分；手续未完善，一项 2 不符合要求扣 1分；交底措施未落实一处扣 1分。考评小1工程制度、技术管理执行情况（30分）样板制度执行情况按规定的程序施工样板应进行点评与验收并附全数检查数据，不符合要求扣 1分；手续不完善扣 0.5分。 2复查大面积展开施工是否与样板一致，一处不符合要求扣 0.2分，扣分不保底。1.建设、监理、施工三方划定检验批方案，不符合要求扣 1分；2.未按方案进行报验或报验不合格就进入下一道工序不得分；3.工序报验签章手续不完善或不规范，一处扣 0.2分。组根据工程进度情况，随机抽1.各

5、工序的计量控制，未按配合比施工一处扣 2分，扣分不保底；2.无计量器具或计量记录扣 1分。2检。1.各分部、分项验收资料与进度同步，质量三检制度执行；签章手续；一处不符合要求扣 1分；建设、监理验收、检查 2.未按验收程序进行，一处扣 1分； 4 3. 监理通知及回复、监理日志记录完整，一处不符合要求扣 1分；5.政府主管部门要求停工整改一次扣 2分。1、档案未分类编目存放不得分；未按目录存放一处扣 0.2 分，档案盒内未按顺序整理资料部门档案的管理 一处扣 0.1分； 32、编目资料不齐全；资料归档不及时；一项扣 0.5分； 抽查一整层楼梁、柱、墙、板所有构件，检查外观缺陷划分详 GB502

6、04-2002 表 8.1.1，分为三项，墙柱占 4分；楼板占 2分；楼梯踏步尺寸占 1分.2.钢筋砼框 1、有严重缺陷此项不得分，一般缺陷一处扣 0.5分；架成型质量 砼观感质量 2、花园洋房、别墅本项得分以实得分乘以 1.1的难度系数，但不得超过满分； 10（10分） 3. 砼板厚+10，5 且无明显裂缝；楼板平整度；墙柱垂直度、平整度；一处不符要求扣 2注：本项加分后满分封顶。 组砌方式控制 检查同一层楼 10面墙，与交底及样板要求对照检查，一处不符要求扣 0.2分。垂直度、平整度 随机抽测同一层 10点，误差范围：垂直度 5mm、平整度 8mm，一处不符要求扣 0.5分。 53.砌体质

7、量 （24分）随机连续检查 1-2个楼层构造柱、圈梁、过梁及窗台压 1、构造柱检查 1-2个楼层不少于 10根，一处扣 0.5分； 顶质量控制 2、构造柱、圈梁、过梁、窗台压顶砼的外观检查数量各不少于 10件，一处缺陷扣 0.5分； 3、构件不符合设计要求，房间平面尺寸、后塞口未进行弹线控制；此项得 0分。10内抹灰内墙面抹灰垂直度、平整度开间净空尺寸（大小头）1. 检查同一层楼 10点：误差范围 4mm，一处不符要求扣 0.3分，扣分不保底。2. 空鼓、开裂、起沙；检查同一层楼，检查全部房间和走道，一处不符要求扣 2分3. 阴阳角；天棚的平整度；检查同一层楼，检查全部房间和走道；一处不符要求

8、扣 2分检查同一层楼，检查全部房间和走道，与设计值进行比较，大小头每组偏差10 ，且每一房间（走道）内所测数据最大值和最小值之差10 ：出现一次偏差扣 2 分，扣分不保底。 底。 注：合格百分率为满分，加 2分，本项得分 6分封顶。7室64.初装修工程质量（50分）房间的净空高度（顶棚头遍腻子完成后）楼地面质量检查一层楼全部房间和走道，与设计值进行比较，每组数据偏差15 ，且每一房间（走道）内所测数据最大值和最小值之差15：出现一次偏差扣 2分，扣分不保底。 61.平整度：表面拉毛处理、地坪色泽不清爽、均匀；一处不符要求扣 3分，扣分不保底。2.分隔缝、地坪色泽不清爽、均匀；空鼓、开裂；起沙、

9、起皮；一处扣 3分（抽查一层楼）。外墙面砖质量1.垂直度、平整度，灰缝平直度；勾缝深度及宽度，饱满 ；不符合要求一处扣 4分 82.空鼓、脱落；窗台、压顶的坡度和滴水线满足设计要求；涂料、内墙腻子1.涂刷颜色均匀，不透底；涂料和腻子返碱；流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、透底；不符合要求一处扣 2分2.外墙建筑四大角通直；装饰线条.阴阳角线条顺直；不符合要求一处扣 2分 43.室内腻子、踢角线的整体观感；室内管线、开关及插座标识清晰美观；室内整体观感清爽，各类标识清晰美观，加 1分，本项得分 5分封顶。不符合要求一处扣 2分51.栏杆安装的高度、间距；栏杆的固定、连接；门窗、栏杆安装（随机抽查-2.门窗

10、接缝拼装、胶密封；密封胶观感；发泡剂饱满；窗框周边硅酮密封胶，不符合要求一处扣 2分8层楼） 3. 门窗制作尺寸；表面高低差、拼缝间隙，门窗开关灵活；4.门窗栏杆型材及玻璃表面划伤；有铝屑、毛刺、污染；五金配件和铁栏杆锈蚀；不符合要求一处扣 2分1、厨厕防水保护层观感质量，泛水、保护层，空鼓；排水坡度；一处不符扣 1 分；扣分不5屋面、厨 保底厕及阳台防水屋面泛水、分隔缝、排气管的细部处理2、泼水及关水试验（检查试验记录），一处不符扣 1分；扣分不保底3. 屋面 分隔缝的留设；排气管的细部；一处不符扣 1分；（6分） 4、淋水试验方案和外墙及门窗防渗漏（检查淋水试验（整改）记录）一处不符扣 1

11、 分；扣分不保底本评分表满分为 100分，特别加分 5分，部分项目扣分不保底。实体检测板厚度时，测点位置应以房间四角向室内中心点 600mm 处 4 个点和房间中心点共 5 个点为准（客厅等大跨度房间可调整为 1000mmm）。竖向构件实体检测以随机抽查为准。检查开间尺寸时，以离地面 1米处的 4个点为检测点。附表 2-1 项目（单位）安装工程质量检验评分标准项目（单位）安装工程质量检验评分标准检 查 项 目 检 查 内 容 标 准 标准分1. 图纸会审、交底记录；检 测 项 目 评 定标 准施工隐蔽、质保、试验资料2. 设计变更；3. 施工组织设计；4. 材料、设备、配件出厂合格证及检验报告

12、；20 一项不符合要求扣 5分5. 严密性试验报告，设备调试报告；隐蔽和安装记录和各功能性试验报告。1. 预留预埋导管、洞口正确；2. 安装管道的材质、连接方式、符合设计和规范要求；给排水工程 3. 给排水管道、水表、阀门、洁具符合要求； 20 一项不符合要求扣 2分 4. 地漏、雨水斗的出水口安装正确；5. 雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，接至该栋楼外墙外边线；1. 预留接地钢筋、接地扁铁，预埋管、线符合要求、位置正确；2.电间内的管线走向布置规则，明配管横平竖直、接地的连接可靠。电气工程 3.户内配电箱位置正确、内标识明确； 15 一项不符合要求扣 3分 4.配电箱、控制箱、发电机出线柜

13、连接正确，接地（接零）连接牢固，线截面正确； 5.防雷设置安装布置合理。设备安装工程 电梯、水泵、风机、发电机、水处理设备等开箱记录、自检记录齐全，调试记录齐全。 15 一项不符合要求扣 2分施工用电 施工设备的保护接地、保护接零，施工现场的配电箱和开关箱的漏电保护的设置；消防安装消防管道安装的位置符合设计和规范要求。各功能性试验有记录可查。消防箱门标识醒目，开启灵活。楼层指示、疏散指示位置正确符合设计和规范要求。15 一项不符合要求扣 2分得分率；100分附表 2-2 智能化工程质量检验评分标准智能化工程质量检验评分标准检 查项 目控 制 点 （ 处 ） 合 格 标 准 满分评 分 标 准（

14、 凡 实 物 检 项 均 检 测 10 处 ）得分1. 施工前专项施工方案经审批；施工准备. 施工阶段2. 技术交底记录；3. 按照有效施工图纸施工；不符合要求，扣 3 分15无审批的专项施工方案扣 6 分；无技术交底记录扣 3分。4. 设计（技术）变更会签；1. 按照有效施工方案组织施工；不符合要求扣 5 分控制系统. 报 2. 设计（技术）变更会签；警系统. 对讲系统.监控系3. 出厂质量和复检证明文件；不合格得零分4. 隐蔽验收资料齐全；30 任一项不符合要求，扣 5 分。统 5. 进场材料及设备验收记录； 6. 系统功能检测试验；竣工验收 系统安装调试试运行正常；验收记录完整齐全；竣工

15、资料符合要求。 15 任一项不符合要求，扣 5 分。备注：1. 考评排序时，根据工程进度情况及实际参评内容，以得分率计算，各子项满分扣完为止。60分附表 3 室内精装饰工程质量检验评分标准室内精装饰工程质量检验评分标准检查项目 控制点（处）合格标准 满分评分标准（凡实物检项均检测 10处）1. 室内装饰设计准确、及时；设计.工程招标资料2. 招标资料完整、准确；3. 施工范围划分明确；4. 标准统一；12 任一项不符合要求，扣 3 分。施工准备. 人员配置1. 施工组织设计（方案）经审批；2. 设计交底和技术交底记录；3. 专职装饰工程师配置；无审批的施工组织设计（方案）扣 3分；无技术交底记

16、录扣 2分。专职装饰工程师配置不齐扣 2分1. 按照有效设计文件施工、设计文件变更；施工方案组织施工。2. 户内门窗；墙、地面砖（石材）；3. 涂饰工程；资料检查。施工阶段 4. 裱糊工程；资料检查 27 任一项不符合要求，扣 3 分。5. 细部观感质量；资料检查6. 防水工程；7. 精装房成品保护竣工验收 验收记录完整、齐全；竣工资料符合城建档案要求。 4 任一项不符合要求，扣 2分。考评排序时，根据工程进度情况及实际参评内容，以得分率计算，各子项满分扣完为止。50分附：1.若在单位工程只进行到基础或主体施工阶段时，土建工程质量检验评分标准权重则按 60分；现场安全与文明施工检验评分标准权重

17、则按 30分；安装工程（预留预埋）质量检验评分标准权重则按 10分进行全额计算。2.若在单位工程主体施工阶段已完成并进入初装及安装阶段，则土建工程质量检验评分标准权重只按初装及安装评分标准扩大其权重为 60分，不再重复考核砼框架成型质量评分。附表 4 园林工程质量检验评分标准园林工程质量检验评分标准检查项目 检查标准 满分 检查情况 得分资检查施工组织设计、方案设计（技术）变更竣工资料，物业移交1. 施工组织设计及方案报监理、建设单位审核；2. 设计（技术）变更会签。3. 现场收方及时性。一条不符合要求扣 3分1. 竣工资料的真实性。2. 按合同约定完成时间移交，一条不符合要求扣 4分9现硬景

18、硬景 1. 道路；硬质铺装；游泳池、喷泉，等水景；一条不符合要求扣 1.5分 6场软软景1. 乔木、灌木、藤木. 花卉；2. 植物质量；花卉质量；人员配置；其他其他 廊、桥、亭、雕塑小品等； 20考评排序时，根据工程进度情况及实际参评内容，以得分率计算，各子项满分扣完为止，在考评当季时若地产公司有示范园林展示开放，则以展示园林的得分作为该公司园林考核排序的得分，且在以上标准下扣分不保底。附表 5 现场安全与文明施工检验评分标准现场安全与文明施工检验评分标准项目及单位工程名称： 结构形式： 总层数： 2011 年 月 日填报检 查 内 容 检 测 项 目 评 定 标 准 满分1. 安全管理制度安

19、全生产责任制，安全1.安全生产责任制;安全技术操作规程;施工组织设计;安全技术措施审批。一项不符要求扣 3分 12技术措施进场安全教育 1.进场安全教育;分部、分项安全技术交底; 安全检查制度; 措施整改。现场围挡、封闭施工1.围挡连续、稳固、高度、大门、企业标志符合要求，一项不符要求扣 1分；围墙装饰美观、洁净加 2分。2. 文明施工施工场地1.安全标志, 施工作业场地工完场清;2. 主体施工作业上下通道; 防护栏杆封闭严密; .室内施工通道通畅、干净、无积水，有照明措施;3. 现场加工场安全防护措施; 作业区按总平面布置;4扬尘控制措施； 一条不符合要求扣 3分；12现场设备，现场住宿 1

20、.高层建筑每配备临时厕所；2.卫生及保暖防暑设备；3. 办公区与生活区，一条不符合要求扣 2分1.建筑材料、构件、料具、废料按平面布置定点堆放，材料堆放场地必须硬化；现场材料 2.材料堆放场地必须硬化； 93.材料成线成块成堆分隔开堆放标识，一条不符合要求扣 3分1. 施工方案审批；垂直封闭；建筑施工临街面及人行通道或车行通道安全棚；2.脚手架外侧符合有关标准的密目式安全网实施全封闭；垂直及水平防护措施 3.垂直封闭高度未高出作业面 1.5米；4.水平防护操作层硬防护，操作层临边水平安全防护措施；5.外防护架搭设；一条不符合要求扣 2分架体的稳定性，交底及检查验收记录1. 剪刀撑拉结；2. 脚

21、手架搭设交底；3.搭设验收手续；3.塔吊、施工电梯验收合格证及定期检查1.验收合格证；定期检查记录；2.相关主管部门验收备案；3.设备作业方案，措施；4.吊篮及卸料平台施工方案及检查验收记录1. 施工方案，方案审批2. 相关主管部门验收备；3. 安全技术 交底与验收备案 ；5.三宝四口五临边防护坑井、电梯井、预留洞、通道等口；1.建筑入口；电梯楼层入口；通道，坑井、电梯井洞口；一项不符要求扣 1分2.高坡、楼梯、阳台、楼层、屋面等临边防护；3.安全帽、安全网、安全带；一项不符要求扣 0.5分6.安全事故报告安全事故报告1. 重大安全事故未向集团报告扣 8分；2.发生 1 人及以上死亡事故、重大设备（塔吊、外架、升降机等）及消防事故的，该单位工程季度考核排序安全项得 0分。总 计 100