技术质量安全月度巡检细则初稿QWord文档格式.docx
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同一单位工程已经进行过抽检排序的工程范围（楼层），
以后不再重复抽检。
三、细则
1综合考评办法
1.1评分方法
所辖地产公司参评单元综合考评的实得分评分方法为：
土建、安装（含智能化）、装饰、园林和安全文明管理五项的权重分别为40%、20%
（安装＋智能化=10%+10%）、15%、15%、10%，考评小组按照后面附件的评分标准对各单
项进行评分,各单位（项）工程实得分的算术平均值为该项目考评实得分。
2.考评办法：
地产集团总部成立以运营管理中心分管副总裁为组长，成本总监、总工、运营总监
为副组长，管理工程师（总工办、成本、运营管理中心）为常务组员的考评小组。
其中
常务组员负责日常不定期的巡查纠偏及组织定期专检考评活动。
四、附则
1.本办法自2011年月日起实行，由集团运营中心负责解释。
2.请各单位在执行过程中积极提出宝贵意见和建议，以促进工程管理综合考评工作
的不断改进和完善。
3.若地产集团抽取几个工程类考核打分项目进行综合考评时，相应项目权重适时相
应调整；
4.附表1项目（单位）土建工程质量检验评分标准（权重分：
40分）
附表2-1项目（单位）安装工程质量检验评分标准（权重分：
10分）
附表2-2智能化工程质量检验评分标准（权重分：
附表3室内精装饰工程质量检验评分标准（权重分：
15分）
附表4园林工程质量质量检验评分标准（权重分：
附表5现场安全与文明施工检验评分标准（权重分：
附表1项目（单位）土建工程质量检验评分标准
项目（单位）土建工程管理检验评分标准
满
分
实
得
检查项目检查内容检查评分标准备注
工程进度节点检查
1检查工程进度节点计划执行情况、进度完成情况是否达到集团下达的节点任务；
及是否有
抢工措施及方（预）案处理措施。
3
审查施工组织设计和专项施工
方案
。
审查施工组织设计和专项施工方案及按有效设计文件施工、设计（技术）变更会签及实施
结果会签及时性
进场原材料、设备、半成品检
验
1.检查进场主要材料检验台帐，进场材料、设备、半成品主要材料进场抽样送检，实施前未
送检，出现一次不符合要求扣1分；
使用不合格材料得0分
1.使用地方禁止、淘汰落后技术得0分；
技术应用及质量技术标准交底2.质量控制暨技术交底记录及落实情况：
按分项工程计，未交底得0分；
手续未完善，一项2
不符合要求扣1分；
交底措施未落实一处扣1分。
考评小
1．工程制度、
技术管理执
行情况
（30分）
样板制度执行情况
按规定的程序施工
样板应进行点评与验收并附全数检查数据，不符合要求扣1分；
手续不完善扣0.5分。
2
复查大面积展开施工是否与样板一致，一处不符合要求扣0.2分，扣分不保底。
1.建设、监理、施工三方划定检验批方案，不符合要求扣1分；
2.未按方案进行报验或报验不合格就进入下一道工序不得分；
3.工序报验签章手续不完善或不规范，一处扣0.2分。
组根据
工程进
度情
况，随
机抽
1.各工序的计量控制，未按配合比施工一处扣2分，扣分不保底；
2.无计量器具或计量记录扣1分。
2
检。
1.各分部、分项验收资料与进度同步，质量三检制度执行；
签章手续；
一处不符合要求扣1
分；
建设、监理验收、检查2.未按验收程序进行，一处扣1分；
4
3.监理通知及回复、监理日志记录完整，一处不符合要求扣1分；
5.政府主管部门要求停工整改一次扣2分。
1、档案未分类编目存放不得分；
未按目录存放一处扣0.2分，档案盒内未按顺序整理资料
部门档案的管理一处扣0.1分；
3
2、编目资料不齐全；
资料归档不及时；
一项扣0.5分；
抽查一整层楼梁、柱、墙、板所有构件，检查外观缺陷划分详GB50204-2002表8.1.1，分
为三项，墙柱占4分；
楼板占2分；
楼梯踏步尺寸占1分.
2.钢筋砼框1、有严重缺陷此项不得分，一般缺陷一处扣0.5分；
架成型质量砼观感质量2、花园洋房、别墅本项得分以实得分乘以1.1的难度系数，但不得超过满分；
10
（10分）3.砼板厚+10，–5且无明显裂缝；
楼板平整度；
墙柱垂直度、平整度；
一处不符要求扣2
注：
本项加分后满分封顶。
组砌方式控制检查同一层楼10面墙，与交底及样板要求对照检查，一处不符要求扣0.2分。
垂直度、平整度随机抽测同一层10点，误差范围：
垂直度5mm、平整度8mm，一处不符要求扣0.5分。
5
3.砌体质量
（24分）
随机连续检查1-2个楼层
构造柱、圈梁、过梁及窗台压1、构造柱检查1-2个楼层不少于10根，一处扣0.5分；
顶质量控制2、构造柱、圈梁、过梁、窗台压顶砼的外观检查数量各不少于10件，一处缺陷扣0.5分；
3、构件不符合设计要求，房间平面尺寸、后塞口未进行弹线控制；
此项得0分。
10
内
抹
灰
内墙面抹灰垂直度、平
整度
开间净空尺寸（大小头）
1.检查同一层楼10点：
误差范围4mm，一处不符要求扣0.3分，扣分不保底。
2.空鼓、开裂、起沙；
检查同一层楼，检查全部房间和走道，一处不符要求扣2分
3.阴阳角；
天棚的平整度；
检查同一层楼，检查全部房间和走道；
一处不符要求扣2分
检查同一层楼，检查全部房间和走道，与设计值进行比较，大小头每组偏差≤10㎜，且每
一房间（走道）内所测数据最大值和最小值之差≤10㎜：
出现一次偏差扣2分，扣分不保
底。
底。
注：
合格百分率为满分，加2分，本项得分6分封顶。
7
室
6
4.初装修工
程质量
（50分）
房间的净空高度（顶棚头遍腻
子完成后）
楼地面质量
检查一层楼全部房间和走道，与设计值进行比较，每组数据偏差≤15㎜，且每一房间（走
道）内所测数据最大值和最小值之差≤15㎜：
出现一次偏差扣2分，扣分不保底。
6
1.平整度：
表面拉毛处理、地坪色泽不清爽、均匀；
一处不符要求扣3分，扣分不保底。
2.分隔缝、地坪色泽不清爽、均匀；
空鼓、开裂；
起沙、起皮；
一处扣3分（抽查一层楼）。
外墙面砖质量
1.垂直度、平整度，灰缝平直度；
勾缝深度及宽度，饱满；
不符合要求一处扣4分8
2.空鼓、脱落；
窗台、压顶的坡度和滴水线满足设计要求；
涂料、内墙腻子
1.涂刷颜色均匀，不透底；
涂料和腻子返碱；
流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、透底；
不符合要求
一处扣2分
2.外墙建筑四大角通直；
装饰线条.阴阳角线条顺直；
不符合要求一处扣2分4
3.室内腻子、踢角线的整体观感；
室内管线、开关及插座标识清晰美观；
室内整体观感清爽，
各类标识清晰美观，加1分，本项得分5分封顶。
不符合要求一处扣2分
5
1.栏杆安装的高度、间距；
栏杆的固定、连接；
门窗、栏杆安装（随机抽查-
2.门窗接缝拼装、胶密封；
密封胶观感；
发泡剂饱满；
窗框周边硅酮密封胶，不符合要求一
处扣2分
8
层楼）3.门窗制作尺寸；
表面高低差、拼缝间隙，门窗开关灵活；
4.门窗栏杆型材及玻璃表面划伤；
有铝屑、毛刺、污染；
五金配件和铁栏杆锈蚀；
不符合要
求一处扣2分
1、厨厕防水保护层观感质量，泛水、保护层，空鼓；
排水坡度；
一处不符扣1分；
扣分不
5．屋面、厨保底
厕及阳台防
水
屋面泛水、分隔缝、排气管的
细部处理
2、泼水及关水试验（检查试验记录），一处不符扣1分；
扣分不保底
3.屋面分隔缝的留设；
排气管的细部；
一处不符扣1分；
（6分）4、淋水试验方案和外墙及门窗防渗漏（检查淋水试验（整改）记录）一处不符扣1分；
扣
分不保底
本评分表满分为100分，特别加分5分，部分项目扣分不保底。
实体检测板厚度时，测点位置应以房间四角向室内中心点600mm处4个点和房间中心点共5个点为准（客厅等大跨度房间可调整为1000mmm）。
竖向
构件实体检测以随机抽查为准。
检查开间尺寸时，以离地面1米处的4个点为检测点。
附表2-1项目（单位）安装工程质量检验评分标准
项目（单位）安装工程质量检验评分标准
检查项目检查内容标准标准分
1.图纸会审、交底记录；
检测项目评定
标准
施工隐蔽、质保、
试验资料
2.设计变更；
3.施工组织设计；
4.材料、设备、配件出厂合格证及检验报告；
20一项不符合要求扣5分
5.严密性试验报告，设备调试报告；
隐蔽和安装记录和各功能性试验报告。
1.预留预埋导管、洞口正确；
2.安装管道的材质、连接方式、符合设计和规范要求；
给排水工程3.给排水管道、水表、阀门、洁具符合要求；
20一项不符合要求扣2分
4.地漏、雨水斗的出水口安装正确；
5.雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，接至该栋楼外墙外边线；
1.预留接地钢筋、接地扁铁，预埋管、线符合要求、位置正确；
2.电间内的管线走向布置规则，明配管横平竖直、接地的连接可靠。
电气工程3.户内配电箱位置正确、内标识明确；
15一项不符合要求扣3分
4.配电箱、控制箱、发电机出线柜连接正确，接地（接零）连接牢固，线截面正确；
5.防雷设置安装布置合理。
设备安装工程电梯、水泵、风机、发电机、水处理设备等开箱记录、自检记录齐全，调试记录齐全。
15一项不符合要求扣2分
施工用电施工设备的保护接地、保护接零，施工现场的配电箱和开关箱的漏电保护的设置；
消防安装
消防管道安装的位置符合设计和规范要求。
各功能性试验有记录可查。
消防箱门标识醒目，开启灵活。
楼层指示、疏散指示位置正确符合设计和规范要求。
15一项不符合要求扣2分
得分率；
100分
附表2-2智能化工程质量检验评分标准
智能化工程质量检验评分标准
检查
项目
控制点（处）合格标准满分
评分标准
（凡实物检项均检测10处）
得分
1.施工前专项施工方案经审批；
施工准备.施
工阶段
2.技术交底记录；
3.按照有效施工图纸施工；
不符合要求，扣3分
15
无审批的专项施工方案扣6分；
无技术交底记
录扣3分。
4.设计（技术）变更会签；
1.按照有效施工方案组织施工；
不符合要求扣5分
控制系统.报2.设计（技术）变更会签；
警系统.对讲
系统.监控系
3.出厂质量和复检证明文件；
不合格得零分
4.隐蔽验收资料齐全；
30任一项不符合要求，扣5分。
统5.进场材料及设备验收记录；
6.系统功能检测试验；
竣工验收系统安装调试试运行正常；
验收记录完整齐全；
竣工资料符合要求。
15任一项不符合要求，扣5分。
备注：
1.考评排序时，根据工程进度情况及实际参评内容，以得分率计算，各子项满分扣完为止。
60分
附表3室内精装饰工程质量检验评分标准
室内精装饰工程质量检验评分标准
检查项目控制点（处）合格标准满分
评分标准
（凡实物检项均检测10处）
1.室内装饰设计准确、及时；
设计.工程招标资
料
2.招标资料完整、准确；
3.施工范围划分明确；
4.标准统一；
12任一项不符合要求，扣3分。
施工准备.人员配
置
1.施工组织设计（方案）经审批；
2.设计交底和技术交底记录；
3.专职装饰工程师配置；
无审批的施工组织设计（方案）扣3分；
无技
术交底记录扣2分。
专职装饰工程师配置不齐
扣2分
1.按照有效设计文件施工、设计文件变更；
施工方案组织施工。
2.户内门窗；
墙、地面砖（石材）；
3.涂饰工程；
资料检查。
施工阶段4.裱糊工程；
资料检查27任一项不符合要求，扣3分。
5.细部观感质量；
资料检查
6.防水工程；
7.精装房成品保护
竣工验收验收记录完整、齐全；
竣工资料符合城建档案要求。
4任一项不符合要求，扣2分。
考评排序时，根据工程进度情况及实际参评内容，以得分率计算，各子项满分扣完为止。
50分
附：
1.若在单位工程只进行到基础或主体施工阶段时，土建工程质量检验评分标准权重则按60分；
现场安全与文明施工检验评分标准权重则按30分；
安装工程（预留预埋）质量检验评分标准权重则按10分进行全额计算。
2.若在单位工程主体施工阶段已完成并进入初装及安装阶段，则土建工程质量检验评分标准权重只按初装及安装评分标准扩大其权重为60分，不
再重复考核砼框架成型质量评分。
附表4园林工程质量检验评分标准
园林工程质量检验评分标准
检查项目检查标准满分检查情况得分
资
检
查
施工组织设计、方案
设计（技术）变更
竣工资料，物业移交
1.施工组织设计及方案报监理、建设单位审核；
2.设计（技术）变更会签。
3.现场收方及时性。
一条不符合要求扣3分
1.竣工资料的真实性。
2.按合同约定完成时间移交，一条不符合要求扣4分
9
现
硬
景
硬景1.道路；
硬质铺装；
游泳池、喷泉，等水景；
一条不符合要求扣1.5分6
场
软
软景
1.乔木、灌木、藤木.花卉；
2.植物质量；
花卉质量；
人员配置；
其
他
其他廊、桥、亭、雕塑小品等；
20
考评排序时，根据工程进度情况及实际参评内容，以得分率计算，各子项满分扣完为止，在考评当季时若地产公司有示范园林展示开放，则
以展示园林的得分作为该公司园林考核排序的得分，且在以上标准下扣分不保底。
附表5现场安全与文明施工检验评分标准
现场安全与文明施工检验评分标准
项目及单位工程名称：
结构形式：
总层数：
2011年月日填报
检查内容检测项目评定标准满分
1.安全管
理制度
安全生产责任制，安全
1.安全生产责任制;
安全技术操作规程;
施工组织设计;
安全技术措施审批。
一项不符要求扣3分12
技术措施
进场安全教育1.进场安全教育;
分部、分项安全技术交底;
安全检查制度;
措施整改。
现场围挡、封闭施工
1.围挡连续、稳固、高度、大门、企业标志符合要求，一项不符要求扣1分；
围墙装饰美观、洁净加2
分。
2.文明施
工
施工场地
1.安全标志,施工作业场地工完场清;
2.主体施工作业上下通道;
防护栏杆封闭严密;
.室内施工通道通畅、干净、无积水，有照明措施;
3.现场加工场安全防护措施;
作业区按总平面布置;
4．扬尘控制措施；
一条不符合要求扣3分；
12
现场设备，现场住宿1.高层建筑每配备临时厕所；
2.卫生及保暖防暑设备；
3.办公区与生活区，一条不符合要求扣2分
1.建筑材料、构件、料具、废料按平面布置定点堆放，材料堆放场地必须硬化；
现场材料2.材料堆放场地必须硬化；
9
3.材料成线成块成堆分隔开堆放标识，一条不符合要求扣3分
1.施工方案审批；
垂直封闭；
建筑施工临街面及人行通道或车行通道安全棚；
2.脚手架外侧符合有关标准的密目式安全网实施全封闭；
垂直及水平防护措施3.垂直封闭高度未高出作业面1.5米；
4.水平防护操作层硬防护，操作层临边水平安全防护措施；
5.外防护架搭设；
一条不符合要求扣2分
架体的稳定性，交底及
检查验收记录
1.剪刀撑拉结；
2.脚手架搭设交底；
3.搭设验收手续；
3.塔吊、施
工电梯
验收合格证及定期检查
1.验收合格证；
定期检查记录；
2.相关主管部门验收备案；
3.设备作业方案，措施；
4.吊篮及
卸料平
台
施工方案及检查验收记
录
1.施工方案，方案审批
2.相关主管部门验收备；
3.安全技术交底与验收备案；
5.三宝四
口五临边
防护
坑井、电梯井、预留洞、
通道等口；
1.建筑入口；
电梯楼层入口；
通道，坑井、电梯井洞口；
一项不符要求扣1分
2.高坡、楼梯、阳台、楼层、屋面等临边防护；
3.安全帽、安全网、安全带；
一项不符要求扣0.5分
6.安全事
故报告
安全事故报告
1.重大安全事故未向集团报告扣8分；
2.发生1人及以上死亡事故、重大设备（塔吊、外架、升降机等）及消防事故的，该单位工程季度考
核排序安全项得0分。
总计100
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