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1、混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。在我国，预拌混凝土是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，与传统的混凝土现场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质量的稳定性和可靠性、大大减少噪音和粉尘污染、有效节约资源和循环利用资源、满足高强度和特殊性能混凝土需求的特点，是混凝土生产由粗放型向集约化的转变，实现了混凝土生产的社会化、专业化和商品化，是建筑业依靠技术进步实现建筑工业化的一项重要变革。1、混凝土搅拌站现状随着我国的城市化进程不断向前推进，商品混凝土在全国大中城市得到了迅速发展和推广应用，混凝土搅拌站也得到了高速发展。目前我国混凝土搅拌站生产企业众多，产品已形成系列化，但还存在着

2、整体技术含量不高、普及率不高、地区差异较大和环保性能不高等缺点。2、混凝土行业政策 发展预拌混凝土是发展散装水泥的重要途径，对于节约资源、减少污染具有重要意义，为此，国家制定了一系列的政策大力支持发展预拌混凝土产业，相关的法规政策主要有： （1）商务部、财政部、建设部、铁道部、交通部、国家质量监督检验检疫总局、国家环境保护总局令 2004年第 5号散装水泥管理办法规定：“县级以上地方人民政府有关部门应当鼓励发展预拌混凝土和预拌砂浆，根据实际情况限期禁止城市市区现场搅拌混凝土，具体规定由国务院商务行政主管部门会同国务院建设行政主管部门制定”。 （2）商务部、公安部、建设部、交通部联合下发的关于限

3、期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发2003341 号，规定：“各地区应当采取措施，鼓励发展预拌混凝土和干混砂浆，将限塔牌营销公司混凝土事业科 3期禁止在城市城区现场搅拌混凝土纳入工作日程。” （3）商务部 2006年发布的关于十一五期间加快散装水泥发展的指导意见（商改发2006519号）规定：“各地要在巩固现有工作成果的基础上,将禁止现场搅拌混凝土规定的实施范围从大城市向中小城镇推进,从城区向郊区推进。 （4）2007年 6月 6 日，商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局和环保总局联合下发了关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知（商改发2007205 号），通知规定“北京等

4、 10 个城市从2007 年9月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第一批）；重庆等 33个城市从 2008年 7月 1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第二批）；长春等 84个城市从 2009 年 7月 1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第三批）。其他城市由各省级散装水泥主管部门会同相关部门根据各地具体情况提出禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆的具体时间表，并报商务部备案。 因此，从我国对建筑混凝土行业产业政策的导向上来看，商品混凝土生产网点建设项目是符合国家产业政策的鼓励类项目。 三、项目建设的必要性1、顺应工程建设发展的历史趋势。2、混凝土预拌化是建设工程质量的要求。3、混凝土预拌化

5、是城市文明建设的标志。4、能够有效节约资源。 5、本项目的实施还可以解决龙南县现有部分富余人员就业，对于维护社会治安、稳定社会秩序，具有较好的社会意义，同时本项目的实施也将为地方增加税源进而促进地方社会经济的稳定健康发展。 四、项目的可行性1、政策优势塔牌营销公司混凝土事业科 4如前所述，国家已制定一系列的产业政策大力支持发展预拌混凝土产业。此外，本项目用地不属于国土资源部、国家发改委限制用地项目目录（2006 年本）和禁止用地项目目录（2006 年本）中限制用地和禁止用地的项目。2、地域优势龙南县地处江西省最南端，东邻定南县，南接我省和平、连平两县，西界全南县，北毗信丰县，是江西省南大门。人

6、口约 32 万，全县通行客家话，其中城区建成面积 15.1平方公里，城区人口约 15万。京九铁路、赣粤高速、105国道和建设中的大广高速公路四条交通大动脉贯穿龙南县境，是江西南部重要的交通枢纽。“龙南盐田港”铁海联运 2008 年正式开通，龙南成为全国县一级第一个开办“铁海联运”的县。龙南正日益成为沿海发达地区产业转移的腹地，中部内陆通向沿海发达地区的“咽喉”。江西省、市级政府把龙南定位为赣南次中心城市和南部核心经济区建设 。项目地理位置如图所示：塔牌营销公司混凝土事业科 53、原材料供应优势、水泥：该站离塔牌龙门生产基地约 210 公里（梅州恒塔基地约 240 公里，武平基地约 280 公里

7、）在运距辐射范围内，近年来水泥价格基本稳定，供应能力充足，水泥不会成为影响搅拌站原材料的因素。如图所示：、砂：搅拌混凝土用砂主要为河沙（中砂、中粗砂），其中河沙主要是依靠汽车运输，拟建搅拌站建站地址距离当地采沙码头较近（或可采用信丰砂），河沙的取沙地点多，且价格适中，河沙终年可取，不会影响到搅拌站的正常生产。、碎石：搅拌混凝土所用碎石均为采石厂轧制碎石，该站碎石选用本地里仁镇、桃江乡、黄沙乡为主要产石区石场，里仁镇采石场离项目选址地 15 公里内，碎石原材料运输较为方便，碎石塔牌营销公司混凝土事业科 6供应完全能满足市场需求。、粉煤灰：粉煤灰由河源电厂供应，货源充足，距离该站约160 公里。从

8、以上分析可以看出，生产混凝土的原材料组织供应难度不大，不会因季节或外部环境的变化而受到大的影响。综上，本项目的实施将对企业和区域发展具有重要意义，实施本项目是必要、可行的。4、土地调查拟选地址：该项目位于龙南县富康工业园。该项目用地约 40 亩（实际面积以红线图为准），按 14.5 万元/亩（含项目批文、土地办证税费、土地平整费用）的价格估算，约需投入 580 万元。第二节 研究结论通过技术经济调查研究分析，我们认为：1、本项目的建设符合国家产业政策，不属于国家限制用地项目目录（2006 年本）和禁止用地项目目录（2006 年本）中限制用地和禁止用地的项目。2、项目选址在龙南县工业园区，符合当

9、地产业发展规划和总体布局要求。3、本项目总体建设规模为建 2条 3m生产线，月生产能力 10 万m，年生产能力 120 万 m。在总体规划时，预留扩建一条生产线的位置，以适应将来生产发展的需要。项目产品的市场前景较好，采用的生产工艺技术成熟先进，工程建设方案合理。4、本项目建成投运后，在各项环境保护措施到位的情况下，对该区域生态环境影响较小。5、本项目建设期 1年。塔牌营销公司混凝土事业科 76、总投资及财务评价本项目总投资 2335万元，其中固定资产投资总额 2135万元，铺底流动资金 200万元。项目财务内部收益率 7.53%，投资回收期约为7年 7个月（不含建设期）。综上所述，本项目符合

10、国家产业政策，产品市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的。第二章 市场分析一、项目所在地经济发展的总体概况龙南是江西的“南大门”，是江西对接珠三角的地区的“桥头堡”，距广州 290公里，距深圳 340公里，京九铁路、赣粤高速、105国道和建设中的大广高速公路四条交通大动脉贯穿龙南县境，形成了快速便捷的陆路交通网络，龙南现已成为江西南部重要的交通枢纽。龙南与广东山水相连、地缘相近、人文相亲，自古以来就是商贾云集之地，赣粤边际商贸活跃，随着现代交通枢纽的形成，龙南正日益成为沿海发达地区产业转移的腹地，中部内陆通向沿海发达地区的“咽喉”。独特的区位、便捷的交通使龙南成为了外商投资兴业、发展聚财的热

11、土。围绕建设赣州南部核心经济区的目标，依托独特的区位优势和资源秉赋，大力发展优势产业集群，目前已初步形成了稀有稀土金属加工、再生资源加工利用、纺织服装制衣、玩具、电子信息、食品药品等六大主导产业。稀土产业已形成集原矿开采、冶炼分离、深加工应用为一体的完整的产业链条，现已在稀土发光材料、永磁材料、贮氢材料和稀土合金等领域开发利用，以依路玛发光材料、五矿东林、和泰新光源、拓盛高新稀土材料、锴升永磁材料、和利稀土、万宝稀土等公司为龙头的稀土深加工与应用产业已成为龙南的特色支柱产业，塔牌营销公司混凝土事业科 8随着中国五矿集团和广东广晟集团等战略投资者的成功引进，龙南稀土荧光粉年产量将占全国稀土荧光粉

12、年产量的 50%以上，正在着力打造世界著名的稀土发光材料和绿色照明产业基地。玩具、纺织服装、电子信息、食品药品四大传统产业企业总数达到 120多家，玩具出口量占全省的 90%以上，正在着力打造国内重要的玩具制造出口基地、江西有影响的纺织服装基地和电子信息产业基地、江西重要的食品药品生产基地。在发展壮大特色优势产业和巩固提升传统产业的基础上，大力培植发展再生资源、新型建材、家具、特钢等新兴产业，全力打造江西乃至国内有影响的再生资源、新型建材、家具、特钢等产业基地。 境内建有海关、检验检疫机构，是目前中西部省份唯一建有正处级海关、检验检疫机构的县，为企业进出口货物报关、报检提供了便利条件。龙南海关

13、关区主要业务指标在全省列第四位，仅次于南昌海关、九江海关和新余海关。设有外汇管理、加工贸易审批机构，可便捷办理外汇开户、结兑汇、加工贸易合同审批等业务。“龙南盐田港”铁海联运 2008 年正式开通，龙南成为全国县一级第一个开办“铁海联运”的县。大气魄、大手笔推进赣南次中心城市建设，强势拉开城市框架，精心实施城市客厅、东湖新区、龙翔国际物流等项目，匠心构建“三江六岸”城市精品景观，大力开展“三城同创”活动，城市功能日益完善，人居环境日臻优美。高起点规划了以 105国道为主轴，南北纵跨 16公里，总规划面积 20平方公里的江西龙南经济技术开发区，目前已形成“一区八园”发展格局，建成面积达 9平方公

14、里。水电供应充足，有 2家自来水公司，即县自来水公司和石峡山自来水公司，城区日供自来水能力 5万吨；建有 2座 11万伏、2座 22万伏变电站，赣州南 50 万伏输变电站正在建设之中，是江西南部的电网中心，为建设赣南次中心城市和南部核心经济区提供了强大的电塔牌营销公司混凝土事业科 9力保障。二、混凝土消费量的变化趋势 混凝土作为基础建筑材料，其消费量与国民经济发展水平和城市化进程密切相关。由于我国经济一直保持较快的增长速度，城市化也是处于不断提高的过程中，混凝土消费量也一直保持了较快的增长速度。混凝土作为中间产品，总消费量没有直接的统计数据，由于水泥主要用于生产混凝土，水泥消费量的增长情况可反

15、映混凝土消费量的增长情况。2000 年至 2010 年，水泥产量平均增长率为 9.77%，GDP平均增长率为 9.17%，水泥产量平均增速略高于 GDP平均增速。在未来较长时间内，我国经济还将保持较快的增长速度，城市化和工业化仍会处于快速发展阶段，因此对水泥、混凝土的消费量总体上仍将会保持较快的增长速度。三、龙南地区建筑施工行业发展状况 建筑施工行业是预拌混凝土产品的直接使用者和重要客户。现代预拌混凝土技术大大加快了建筑施工行业的工作效率，提高了房屋建造质量，丰富了建筑类型的多样性。随着房屋质量、结构要求的不断提高，预拌混凝土的使用也成为建筑行业混凝土作业的一种趋势。 近年来该地区城镇化进程不

16、断加快，基础设施和房地产投资比重不断加大，至 2011年上半年县城控制编制面积已 15.8平方公里，同时启动了大广高速东江互通口区、龙翔新区、新都片区、龙州片区约5.4平方公里的编制，届时城区面积将达到 21.2平方公里，建筑施5.5工行业发展势头良好。四、目标市场混凝土需求分析 目前龙南县有 1家搅拌站在运营，位于龙南县富康工业园的天和混凝土公司有限公司，2条 3m线已投产。另有一家龙南县新天宏商品混凝土有限公司，位于龙南县富康工业园正在准备筹建。塔牌营销公司混凝土事业科 10当地政府暂未出台扶持推广商品混凝土发展的相关政策和使用混凝土强制性政策，因此，存在一定的政策风险、市场风险和回收风险

17、。鉴于该混凝土项目辐射范围广、经营成本较低、人口众多、经济较好，建议新建 1条 3m生产线，预留扩建一条生产线的位置，以适应将来生产发展的需要，提市场高竞争力。本项目生产混凝土主要供应市政工程建设，大型建筑，企业厂房和居民宅楼等。并延长到距站 30 公里以内的公路、民用以及其它大中型建设项目。禁止混凝土现场搅拌（简称“禁现工作”）是大力推广散装水泥运用、提高城市建设水平、减少环境污染的有效措施。根据商务部、公安部、建设部、交通部关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知，自 2003年 12月 31日起市区禁止现场搅拌混凝土。在禁现工作的计划安排中，预拌混凝土的生产供应能力是影响各地区政府推进

18、禁现工作的重要因素，因为如果在没有足够的预拌混凝土生产供应能力的条件下推进禁现工作，将会对当地的施工建设产生不利影响。依据调查市场的实际情况，该项目辐射范围内混凝土市场容量约_50万_m/年。经评估人员市场调查，现阶段商品混凝土的市场价格如下表混凝土销售价格 序号 强度等 备注（元/m） 级1 C20 280 2011年2 C25 2906-12月平3 C30 300均价格4 C35 310塔牌营销公司混凝土事业科 115 C40 3206 C45 330第三章 原辅材料一、主要原辅材料生产普通混凝土原料有碎石、砂、水泥、粉煤灰、外加剂和水。本项目碎石、砂、水泥、粉煤灰、外加剂等原材料丰富，均

19、可从附近生产厂家直接购进，可满足生产需要。二、主要原辅材料消耗项目产品所需原材料的消耗及年用量估算详见下表。原料单耗及年用量估算表序号 品名 单位 单位用量 年总用量1 水泥 吨 0.2100 31500.00吨2 碎石 M 0.6900 103500.00m3 河沙 M 0.5600 84000.00m4 粉煤灰 吨 0.1250 18750.00吨5 外加剂 吨 0.0065 968.00吨三、主要原辅材料供应来源碎石、砂、水泥、粉煤灰、外加剂等原材料丰富，均可从附近生产厂家直接购进，可满足生产需要。（详见第一章原材料供应优势）本站外购原料为陆运，搅拌站选址紧靠国道，交通运输十分便利。四、

20、主要原辅材料到站价格序号 品名 单位 单价 备注1 水泥 吨 450.00 47.23 62.724 粉煤灰 吨 227.485 外加剂 吨 1800.00塔牌营销公司混凝土事业科 12第四章 项目基本人员配置本项目基本人员配置情况如下：序号 部门 人员岗位 人员数量 岗位职责1 试验室工程技术人员及质检员4负责生产过程技术及原材料进厂及成品出厂质量检测搅拌站操作手 3 负责搅拌站生产操作维修工 4 负责各类设备维修搅拌车司机 6 负责成品运输2 生产部 装载车司机 2 负责原材料上料泵车司机 2 负责混凝土泵送施工拖泵操作手 1 负责混凝土泵送施工生产调度 2 负责生产、车辆运输调度采购员

21、1 负责原材料、设备配件采购3 企管部人事管理 1负责所有员工的人事管理及各项日常工作协调4 业务部 业务人员 2 负责混凝土产品销售及回款5 财务部会计 1 负责财务核算出纳 1 负责资金管理第五章 项目实施计划项目投产后第 1 年生产负荷 12.5%，第 2 年生产负荷 20%，第 3年起生产负荷 25%。1、项目建设期限项目建设期限约 180天。2、工艺设计周期工艺设计周期约 20天。3、土建工程土建工程建设周期为 100天。4、设备安装、调试和试生产设备安装、调试和试生产周期单站 45天，双线 60天。塔牌营销公司混凝土事业科 13共约 360天时间。第六章 投资估算一、固定资产投资估

22、算经测算，该项目固定资产投资为 2135.00万元。投资估算见下表：资产名称 建筑面积 计量单位 数量 投资金额一、房屋、建筑物1、办公楼及土建 m2 400.00房屋、建筑物合计 400.00二、机电设备1、搅拌楼 套 1 220.002、地秤 台 1 15.003、化验室设备 套 1 15.00机电设备合计 250.00三、交通运输设备1、天泵车 台 1 300.002、车载泵 台 1 70.003、搅拌车 台 5 250.00交通运输设备合计 620.00四、其他设备设施1、水电设施 35.002、办公设施 20.003、生活设施 30.00其他设备设施合计 85.00五、土地购置费合计

23、 580.00六、不可预见费合计 200.00合 计 2135.00二、流动资金估算1、流动资金估算结果正常生产年流动资金最大需要量为 340万元，其中铺底流动资金塔牌营销公司混凝土事业科 14200万元。2、流动资金分析流动资金年周转次数为 7.58次，周转天数为 47.49天。三、总投资按固定资产投资加铺底流动资金计算的总投资为 2335万元。第七章 财务分析与评价第一节 产品销售收入和成本估算本项目工程建设期为 1年，财务评价计算期为 10年。根据项目具体情况，项目投产后第 1年生产负荷 12.5%，第 2年生产负荷 20%，第 3年生产负荷 25%。一、产品销售收入和销售现金1、本项目

24、正常生产年销售收入为 4350万元（含税）。产品销售收入表项 目 第 1年 第 2年 第 310年年销量（万 m） 7.50 12.00 15.00含税销售单价（元/ m） 290.00 290.00 290.00含税销售收入表（万元） 2175.00 3480.00 4350.00不含税销售收入表（万元） 2051.89 3283.02 4103.772、财政部 国家税务总局 关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知（财税20099号）规定，商品混凝土按简易办法征收增值税，不得抵扣进项税额，项目正常年增值税为5.6万元。3、根据城市维护建设税暂行条例规定，本项目产品的城市维

25、护建设税按应交增值税的 5%计缴，项目正常年为 12.31万元。塔牌营销公司混凝土事业科 154、根据当地的规定，教育费附加按应交增值税的 5%计缴，项目正常年为 12.31万元。销售税金估算表增值税 123.11 196.98 246.23城建税 6.16 9.85 12.31教育费附加 6.16 9.85 12.31二、产品成本估算产品成本估算表：项 目 计量单位 单耗 单价 金额直接材料 202.27其中：水泥 吨 0.2100 450.00 94.50生产成本碎石 M 0.6900 47.23 32.59河沙 M 0.5600 62.72 35.12粉煤灰 吨 0.1250 227.48 28.44外加剂 吨 0.0065 1800.00 11.62职工薪酬 7.00水电费 2.00制造费用折旧修理费 5.00其他费用变动成本合计 216.27经营费用 25.00税金及附加 1.64管理费用 7.00成本合计 249.91（含折旧单位综合成本约 261.72 元/m）塔牌营销公司混凝土事业科