洛阳市高新集聚区控规说明书文档格式.docx

1、R居住用地484.7720.92 20.20 其中R22中小学用地57.412.482.39CR商住混合用地7.030.300.292C公共设施用地109.764.74 4.57 C1行政办公用地8.72 0.38 0.36 C2商业金融用地30.941.34 1.29 C3文化娱乐用地5.910.26 0.25 C5医疗卫生用地42.751.84 1.78 C6教育科研用地21.440.93 0.89 3M工业用地955.5841.23 39.82 M1二类工业用地137.415.93 5.73 M2二类工业用地796.0434.35 33.17 M3三类工业用地22.130.95 0.92

2、 4W仓储用地35.321.52 1.47 5S道路广场用地342.8414.79 14.29 6t对外交通用地3.610.16 0.15 7U市政设施用地66.942.89 2.79 U2交通设施用地40.651.75 1.69 8G绿地267.1711.53 11.13 G1公共绿地85.503.69 3.56 G2防护绿地181.677.84 7.57 9特殊用地48.092.08 2.00 合计城市建设总用地2317.44100.00 96.56 10E水域14.83总计规划范围总用地2332.27第十五条居住用地居住用地范围内除安排布置各类配套公共服务设施与市政基础设施外，原则不得安

3、排与上述内容无关的项目。居住用地的开发必须严格坚持统一规划的原则，开发速度应与规划区人口发展的规模相适应。居住小区的基础设施建设应与住宅建设相配套。共规划居住用地484.77公顷, 占城市建设总用地的20.92%，规划人口约24.0万人。第十六条工业用地本次规划的工业用地955.58公顷，占城市建设总用地的41.23%。其中，规划一类工业用地137.41公顷, 占建设总用地的5.93%；二类工业用796.04公顷，占建设总用地的34.35%；三类工业用22.13公顷，占建设总用地的0.95%。第十七条行政办公用地将规划区内现有的行政办公用地，在原有的基础上适度扩大，规划行政办公用地8.72公顷

4、，占建设用地的0.38%。第十八条商业金融用地商业金融用地主要布置在三山路、华夏路、河洛路沿线，共规划商业金融用地30.94公顷，占建设用地的1.34%。第十九条文化娱乐用地规划在华夏路、河洛路沿线建设区级文化活动中心，规划文化娱乐用地5.91公顷，占建设用地的0.26%。第二十条医疗卫生用地医疗卫生用地在保持现有规模的基础上，再适当增加用地。规划医疗卫生用地42.75公顷，占建设用地的1.84%。第二十一条 物流用地在西南环高速公路以西设置一处物流中心，共占地35.32公顷，占建设用地的1.52%。第二十二条中小学用地中学按50人/班，配建6所中学，共255班。服务半径控制在1000米。中学

5、配置一览表名称位置用地面积（平方米）班数（班）现状规划洛阳市第十五中学高新区辛店镇辛店村19544332992436洛阳市第五十一中学高新区徐家营133903074214东方高级中学高新区侯天路806194075孙旗屯乡第一中学高新区华夏路与浅井南路交叉口66663860442洛阳长春中学涧西区南昌路南苑小区内3200华夏北路中学华夏北路与天中路交叉口-652066012341925167093255小学按45人/班，配建13所小学，共420班。服务半径控制在500米。小学配置一览表高新区徐家营小学高新区辛店镇柳行村111041086112高新区辛店镇第二中心小学三元路与丰润路交叉口48232

6、7862洛阳市第五十一中学（小学部）洛阳市涧西区徐家营高新区实验学校高新区凌波路1号11663高新区苗湾小学高新区孙旗屯乡苗湾村443021579华夏小学三山路与瀛洲东路交叉口45211高新区三山小学华夏路与鸿都北路交叉口533328638天中路小学华夏路以北天中路以西36962华夏北路小学华夏路以北、华夏北路以南45472丰华路小学河洛路与龙鳞辅路交叉口28881冷泉路小学河洛路与冷泉路交叉口27654新华西路小学新华西路以东16820创业路小学创业路以西208364573232243967420第二十三条规划内用地性质的调整应符合洛阳高新技术产业集聚区控制性详细规划中分图图则的规定（以下简

7、称分图图则）。第二十四条现状未开发用地鼓励以街坊为单位的整体开发。以街坊为单位进行整体开发时，街坊内部各地块的用地界线可根据实际情况适当调整，但其用地构成、开发强度、建筑限高和配套设施等控制要求必须符合分图图则中的规定。已建设地区以规划控制为主。第二十五条 相邻地块合并开发时，相邻地块之间的用地界限可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中作适当调整，但用地构成、开发强度、建筑限高、配套设施等控制要求必须符合分图图则中的规定。第二十六条 在实施过程中，土地使用性质调整应符合“土地使用性质兼容表”中的规定（详见附表一）；其它情况，确需变更规划用地性质时，需进行充分的调研、论证，并按城乡规划法要求的

8、法定程序进行变更。第四章 绿地系统与景观规划第二十七条 规划区绿化用地由公共绿地、防护绿地、附属绿地、其他绿地以及不计入绿地面积的居住区绿地等组成，规划绿地总面积267.17公顷， 其中公共绿地为85.50ha，占建设用地面积的3.69%；生产防护绿地为181.67ha，占建设用地面积的7.84%。第二十八条 景观系统结构本规划区的景观结构为：“一带、两轴、多廊。一带：洛河水系景观带；河洛路景观轴、西南环高速公路景观轴；多廊：西南环高速公路、城市道路、高压走廊下的防护绿带呈绿化廊道形式交织于规划区中，将规划区融于生态绿网之间。第五章 综合交通第二十九条 规划区内城市道路有快速路、主干道、次干道

9、和支路四个等级,路网结构为方格网式布局。快速路红线宽度为50，主干道红线宽度为3050，次干道红线宽度为2040米，支路宽度1630米。第三十条 道路红线内用地不得以任何理由侵占。第三十一条 道路规划建设控制表 规划道路一览表 （单位：米）路名起讫点道路等级红线宽度长度西南绕城高速规划北界-规划南界高速公路503159.5高速引道河洛路-高速公路1160龙鳞路快速路2343.4南昌路周山路-西苑桥主干道1378.1河洛路河洛支路西环路10694.7 南昌路-河洛支路主干道362.8 瀛洲路周山路-洛河2244.7 新华路华夏路滨河北路303127.1 华夏路新华路龙鳞路4884.9 安康路华夏

10、北路滨河北路2981.9 凌波路周王陵路河洛路976.8 河洛路滨河北路539.0 11周山路瀛洲路南昌路1655.4 龙鳞路周山路次干道3899.8 13丰华路西环路瀛洲路8167.2 永兴路西环路金鑫路2937.3 15滨河北路西环路南昌路11081.0 16西环路丰华路滨河北路2483.5 17三元路华夏路河洛路251255.7 20920.5 18积翠路华夏路河洛路1127.3 448.4 19春城路975.8 429.1 新华西路支路2505.3 21新华东路华夏路滨河北路2863.2 22金鑫路2906.4 23合璧路丰华路河洛路625.8 青城路1258.2 天中路炎黄路丰润路9

11、93.7 26天中南路699.3 27军威路514.6 28龙鳞辅路1310.3 29翠微路1184.3 华夏路规划北界419.0 冷泉路504.8 31卓飞路976.2 32侯天路周王陵路滨河北路1343.6 33芳泽路408.3 34希望路534.5 35三山路渠北路创业路845.4 芙蓉路创业路滨河北路330.5 37合欢路38鸿都路951.2 39鸿都北路渠北路河洛路691.7 南苑路华夏路南昌路828.9 41河路支路周山路河洛路125.0 渠北路周山路三山路993.2 43周王陵路凌波路三山路1432.6 44创业路芳泽路南苑路1580.0 45延光路龙鳞辅路春城路1599.1 龙

12、鳞辅路积翠路863.2 46兴业路三元路天中南路535.5 47丰润路新华东路高速辅路1626.5 高速辅路积翠路1822.7 48华夏北路华夏路高速辅路3359.9 49炎黄路高速辅路天中东路1042.9 高速辅路高速两侧3214.3 51望春路338.0 52天中东路炎黄路-丰润路892.2 53其它16米路支路2810.8 注：表中路名部分为规划中临时命名，仅供表达之用。第三十二条 各级道路交点控制坐标及平曲线转弯半径，见道路网规划图。第三十三条 规划地块出入口应尽量选择在次干道和城市支路上。开口位置距城市主干道交叉口红线交点应大于70米，次干道大于50米，支路大于30米；距离公交站台边

13、缘不应小于10米；距离学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20米。第三十四条金鑫路、安康路、新华路和新华西路与河洛路相交时，应进行渠化设计。每侧展宽道路红线3米，拓宽长度按50米控制,渐变段长度20米。道路交叉口红线展宽位置及交叉口红线转弯半径，见“道路网规划图”和“地块开发控制图则”。第三十五条 道路竖向设计应综合考虑地形、防洪、排水和工程管线的布线等要求，结合工程规划和道路设计最终确定。道路纵坡：主干道不宜大于3，次干道不宜大于5，支路不大于8，最小纵坡不低于0.2。第三十六条 交通设施规划轨道交通停保场：位于规划区西北部，占地面积14.1公顷。规划公交首末站四处：分别位于规划区西部，

14、占地3300平方米；长途客运站东侧，占地3400平方米；三元路西北居住区，占地1500平方米；南苑停车场内，占地不小于1500平方米。规划长途客运站：位于西南环高速出入口附近，占地面积3.61公顷。加油站规划：保留现状加油站四处，新规划三处小型加油站，分别位于天中路北部、新华西路北部和瀛洲路中部，占地面积均不小于3000平方米。公共停车场：规划公共停车场10处，具体位置及规模见下表。规划公共停车场一览表编号面积（m2）车位p1轨道交通停车场东9000300 p2长途客运站东3600120 p3新华路与河洛路交叉口东南部210070 p4三元路与华夏路交叉口西南部240080 p5华夏北路与天中

15、路交叉口东北部p6华夏路与天中路交叉口东南部3000100 p7积翠路与华夏路交叉口东南部100p8丰华路与积翠路交叉口西南部200067 p9华夏路与三山路交叉口东北部p10华夏路与浅井南路交叉口东南部配建停车场：规划区内的建筑物在新建、改建及扩建时，必须设置配建停车场（库），其标准按下表实施。各类建筑配建停车场（库）控制表建筑物性质及分类配建单位机动车配建最低指标住宅建筑面积144 m2车位/户1.590m2建筑面积144 m2 0.860m2建筑面积90 m20.5建筑面积60 m20.3办公省级及涉外车位/100m2建筑面积1.2市级机关办公1.0商务办公楼商业商业建筑车位/100 m

16、 2建筑面积农贸市场、沿街商铺0.75专业交易市场、批发市场2.0医院市级及以上医院市级以下医院博览建筑图书馆博物馆、展览馆体育场馆车位/100座位1.52.5交通建筑火车站车位/年高峰日1000旅客2.2汽车站机场影剧院2.03.0中小学校车位/100 建筑面积0.2大中专院校工业建筑办公、宿舍车位/100建筑面积厂房、仓库0.1注：中小学校、大中专院校建筑面积，按照扣除教学用房后的面积计算。第六章 市政公用设施规划第一节 给水工程规划 第三十七条 规划区最高日用水量为13.4万吨/日。第三十八条 规划区应积极发展低耗水工业，严格控制单位工业用地用水量指标平均值不超过45立方米/公顷.日。第

17、三十九条 近期利用张庄水源、洛南水源并自关林水厂调水作为规划区供水水源，远期利用“引黄入洛”水源、张庄水源作为规划区供水水源。第四十条 在天中南路与河洛路交叉口西南处，规划建设天中路加压站，规模5万吨/日，总用地1.2公顷。第四十一条 在华夏路与西南环高速公路交叉口西南处，规划建设环城路加压站（兼具营业维修功能），规模4万吨/日，总用地1.5公顷。第四十二条 给水管网采用生活、消防合用的低压环状管网系统，管网上设市政消火栓，消火栓间距不大于120米。第四十三条 龙鳞路以西区域给水管网以河洛路为界分为高、低两个供水分区。第二节 排水工程规划 第四十四条 排水体制采用雨污分流制。现有合流管渠结合道

18、路建设、村庄改造同步实施分流，新建区域严格按分流制进行规划建设。第四十五条 在西南环高速公路与滨河北路交叉口处新建高新污水处理厂、规模1.5万吨/日，同时配建再生水厂，再生水利用规模0.8万吨/日,控制总用地3公顷。第四十六条 西南环以西区域污水分别排入高新区污水处理厂及涧西污水处理厂处理；西南环以东区域污水排入涧西污水处理厂处理。第四十七条 各工业企业、医院及科研院所的实验单位含有害、有毒物质的生活生产污水应联合或分别进行预处理，符合污水排入城市下水道水质标准（CJ 3082）的相关要求后方可排入城市污水管道。第四十八条 在新华路与滨河北路交叉口东北处规划建设新华路雨水泵站，收集区域内新华路

19、以西地区雨水，泵站排水流量14m3/s，控制用地8000平方米。在西南环高速公路与滨河北路交汇东北处规划建设西南环雨水泵站，收集区域内新华路以东、河洛路以南、三元路以西雨水，泵站排水流量12m3/s，控制用地6500平米。在孙辛桥西规划建设孙辛桥雨水泵站收集龙鳞路以西、军威路以东、丰华路以南、滨河北路以北区域的雨水，泵站排水流量4.5m3/s，控制用地4000平方米。现有高新区雨污合流泵站扩容改造,扩容后泵站排水流量为8.5m3/s。第三节 电力工程规划第四十九条 负荷预测预测规划区最大用电负荷为37.5万kW。第五十条 电源规划由规划高新220kV变电站、规划辛店110kV变电站、白营110kV变电站和苗湾110kV变电站和现状保留的徐家营110kV变电站、周山110kV变电站为规划区提供电源。第五十一条 10kV配电网规划46座10kV开闭所。建筑面积为200250平方米。第五十二条 线路敷设保留现状500kV架空