房地产估价师考试真题卷四1测Word文档格式.docx

1、B等价有偿C等价补偿D实物补偿4.全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持_以上人民政府按照国家基本建设程序批准的文件申请批准。A省级B市级C区级D县级5.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费。A10%B15%C20%D25%6.城市规划的作用体现在3个层次，不包括下列的_A作为国家宏观调控的手段B作为政策形成和实施的工具C作为具有法律效力的文件D作为城市未来空间架构7.以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为_。A定值保险和不定值保险B单一危险保险和综合危险保险C财产

2、保险和人身保险D原保险和再保险8._是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。A直接观察法B间接观察法C采访法D报告法9.房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，它属于_。A第一产业B第二产业C第三产业D新兴产业10.根据城市房地产管理法的规定，以下_方式可以采用划拨方式取得土地使用权。A国家安全局建设房屋用地B军民共建用地C城区扩建用地D地方水利工程用地11.权属登记的根本目的和出发点是_。A保护房地产权利人的合法权益B保证交易安全，减少交易成本C房地产管理的基础工作D为城市规划、建设、管理提供科学依据12.物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于_性质。

3、A占有B租金C代管D融资13.房屋价格计算时，按套内面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，当面积误差比绝对值在_以内时，据实结算房价款。A4%B3%C6%D5%14.从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是_。A不等价的B等价的C有时等价，有时不等价D无从判断15.不动产登记费的收取_A按不动产面积B按件收取C按不动产体积D按价款的比例16.在_，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A1992年B2000年C1978年D1987年17.具有独立设计的施工图和相应的概预算，能够单独施工，

4、但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程是_。A建设项目B工程项目C单位工程D分部工程18.建设单位征用的土地，其土地所有权属于_。A集体经济组织B国家C建设单位D使用单位19.对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，用_评估可能会更科学。A成本法B收益法C市场法D其他20.房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于_。A一般因素B区域因素C个别因素21.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为_年。A50B40C46D不确

5、定22.以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是_A土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程B其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C已抵押的房地产再次抵押的D拖欠有建设工程款的房地产23.在正常情况下拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系为_。A拍卖价格招标价格协议价格B拍卖价格协议价格招标价格C招标价格拍卖价格D招标价格拍卖价格24.已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为_元/m2。A560B700C437.5D28025.房地产

6、估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的_具有认识上的一致性。A基本准则B客观规律C衡量标准D基本前提二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.下列关于物业的维修养护的说法，正确的是_。A除应租户要求而进行的维修外，还要按时对物业进行定期的检查、维修与养护B物业管理人员虽然被授权负责物业的维修，但必须以不突破维修预算为原则C对租户就建筑物尤其是内部设备的使用提供指导不是物业维修计划的内容D物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨E对于建筑内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员必须征得业主的同意2.对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不

7、确定性因素有_。A建安工程费用B权益投资比率C建筑容积率D空置率E运营成本3.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有_。A基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金4.申请建设工程规划许可证时，开发商需持由城市建设主管部门发下的_。A年度施工任务批准文件B工程施工图纸C工程档案保证金证明D其他行政主管部门审查意见和要求取得的有关协议E不良工程行为事件记录

8、5.以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括_。A速动比率B投资利润率C内部收益率D净现值E成本利润串6.可行性研究的内容包括_等。A项目概况、资源供给B项目构成及布置C项目经济及社会效益分析D销售成本，经营成本估算E环境影响评价7.前期工程费用主要包括_。A拆迁安置补偿费B规划费用C设计费用D可行性研究费用E“三通一平”费用8.信息、通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善会带来的影响包括_。A缩短不同物业之间的相对距离B推动不同地域消费品的交流C减少劳动力成本D减少时间费用E使信息安全无懈可击9.若按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，就会形成不同偏好的细

9、分市场，这时会出现三种不同模式，即_。A分散偏好B集群偏好C商品偏好D同质偏好E不同质偏好10.开发商对投标人进行资格审查时应考虑_。A企业注册证明、资金和财务状况B主要施工经历、投标人在施工的承建项目C技术力量简况D投标人的积极性E投标人正在施工的承建项目11.通常将房地产市场划分为_。A土地市场B一级市场C二级市场D三级市场E四级市场12.潜在购买者一般具有三个特点即_。A调查B分析C兴趣D收入E途径13.写字楼分类过程中要考虑的因素包括_。A所处区位B交通方便性C建筑设备系统D物业管理水平E建筑形式14.物业代理的形式主要有以下_方式。A联合代理B独家代理C招标代D投标代理E政府代理15

10、.房地产市场可以理解为从事_等交易活动场所及一切交易途径和形式。A房地产买卖B房地产市场调研C房地产抵押D房地产租赁E房地产协会16.房地产投资之利包括_。A较高的收益水平B抵消通货膨胀影响C较少的投资D可获金融机构支持E能够得到税收方面的好处17.房地产企业在制定宣传策略时应做好以下工作_。A与房地产主管部门协调B确定宣传目标、实施宣传方案C选择宣传的信息与工具、评价宣传效果D与其他房地产企业的沟通E实施宣传方案18.管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用，包括_。A管理人员工资B房屋开发费C财务费用D办公费E勘察费用19.敏感性分析的三项预测值是指_预测

11、值。A最合理B最乐观C最可能D最悲观E最公平20.以下指标属于市场指标的是_。A销售量B出租量C吸纳量D建筑面积E预售面积21.政府宏观调控房地产的手段包括_。A严格控制建设程序B金融政策和住房政策C地价政策D城市政策E住房政策22.房地产投资项目经济评价指标体系中以下_属于盈利能力指标。AFIRRB借款偿还期C财务净现值D资产负债率E流动比率23.房地产价格指数包括_价格指数。A供给B房屋销售C需求D房屋租赁E土地交易24.城市房屋拆迁必须_。A符合城市规划B有利于城市旧区改造、生态环境改善C保护文物古迹D有利于城市美观E有利于城市经济结构调整25.经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用期限内对土地拥有_。A收益权B使用权C占有权D所有权E处置权