山西省房地产估价师《经营与管理》：资金时间价值大小的决定因素模拟试题.docx

1、2016年山西省房地产估价师经营与管理：资金时间价值大小的决定因素模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。 A：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15 C：职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D：个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税 E：执行层的组织协调 2、某宗建筑密度为50，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅

2、楼，均价为5000元，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元。该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格3、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。 A房地产净收益按固定数额逐年递增 B房地产净收益按固定数额逐年递减 C房地产净收益按固定比率逐年递增 D房地产净收益按固定比率逐年递减 4、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在_万元以上。 A100 B800 C2000 D50005、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A房地产开发贷款 B房地产抵押贷款 C债务

3、融资 D权益融资 6、不属于风险估计与评价常用的方法是_。 A调查和专家打分法 B解析方法 C概率估算法 D蒙特卡洛模拟法 7、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 8、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于_的设置。 A项目定位 B盈亏系数 C平衡点 D风险临界值 9、下列市盈率的表达式中，正确的是_。 A市盈率=股价/每股净资产 B市盈率=股价/每股收益 C市盈率=市值/销售收入 D市盈率=市值/现

4、金流 10、甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为_。5，该两块土地的总价相比_。 A甲的等于乙的 B甲的高于乙的 C甲的低于乙的 D难以判断11、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断该类商品住宅的需求。(2009年试题) A：完全无弹性 B：为单一弹性 C：富有弹性 D：缺乏弹性 E：执行层的组织协调 12、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。 A：地理区域 B：时间分布 C：物业类型 D：收益形式 E：借款合同 13、帮助房地产出售者

5、寻找到房地产的购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业 E：房地产估价机构必须加盖公章14、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。 A：形式重于实质原则 B：实质重于形式原则 C：重要性原则 D：谨慎原则 E：执行层的组织协调 15、某高层楼房占用的土地总面积为800 ，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。 A：466 B：496 C：506 D：596 E：

6、工业用地的监测点评估价格 16、房地产估价师执业资格考试，由负责。 A：住房和城乡建设部 B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门 C：国务院建设行政主管部门 D：国务院人事主管部门 E：执行层的组织协调 17、某房地产占地面积40 000，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000：乙楼建筑面积为3层，每层6 000；丙楼6层，每层7 500，则该宗土地的建筑覆盖率为。 A：2424 B：50 C：4125 D：1875 E：工业用地的监测点评估价格 18、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1

7、.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21% 19、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同 20、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元，后街路线价为3800元，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。 A：22 B：28 C：38 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 21、建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。逾期未申请者，需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。 A：3 B：5 C：6 D：9 E：房地产估价

8、机构必须加盖公章 22、下列不属于直接代为登记的房屋包括_。 A房地产行政主管部门直管的公房 B依法由房地产行政主管部门代管的房屋 C有人主张权利的房屋 D无人主张权利的房屋23、现金流入与现金流出之差称为_。 A现金波动值 B现金后期值 C净现金流量 D现金流量差值 24、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10.2 B：11.0 C：11.3 D：11.5 E：工业用地的监测点评估价格25、一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付

9、使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是_。 A3% B75% C133% D35%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、预期原理是等估价方法的理论依据。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：假设开发法 E：路线价法 2、下列污染类型中，属于辐射污染的有_。 A灯光污染 B视觉污染 C高压输电线污染 D垃圾臭气污染 E医疗照射3、下列属于成本租金构成的内容有。 A：折旧费 B：维修费 C：管理费 D：保险费 E：房产税 4、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）

10、。 A吸纳率分析 B房地产市场的商业周期分析 C家庭规模与结构分析 D投资购买和使用购买的比例分析5、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10 时，项目开发利润的变化分别为2731万元、5504万元、1016万元、8833万元，则其中最敏感 的因素是(2008年试题) A：地价 B：建造成本 C：贷款利率 D：资本化率 E：借款合同 6、某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，（1平方英尺0

11、.09290304平方米），该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。 A7026.14 B6258.75 C7010.34 D6323.58 7、收益法适用的条件是房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益或风险其一可以量化 D收益和风险均能量化 8、估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个_的价值。 A特定时段 B任何一时段 C特定时间 D任意时间 9、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有_。 A使用一年后发现屋面漏水 B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D尚未使用即发现下水管

12、道堵塞 E下雨时发现外墙渗水 10、以下可以提取现金的银行存款账户是_。 A一般存款账户 B基本存款账户 C临时存款账户 D专用存款账户 E特别存款账户11、根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按收取。 A：面积 B：套 C：成交价格 D：件 E：执行层的组织协调 12、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括(2008年试题) A：土地出让费 B：征地拆迁费 C：基础设施建设费 D：土地转让费 E：契税 13、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有_。 A所有权 B土地使用权 C地役权 D典权 E租赁权14、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐

13、步实行。 A：网上申报 B：网上受理 C：网上审批 D：即时申报、受理和审批 E：直接申报、受理和审批 15、根据城市房屋拆迁管理条例，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。 A：转让房屋 B：租赁房屋 C：迁移户口 D：新建、扩建、改建房屋 E：改变房屋和土地用途 16、我国对外筹资成本通常是在利率的基础上加一定的百分点(或基点)。 A：纽约同业拆放 B：中国香港同业拆放 C：伦敦同业拆放 D：新加坡同业拆放 E：借款合同 17、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则

14、第1年的投资回报率为。 A：5.00 B：7.50 C：18.36 D：28.85 E：借款合同 18、_是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。 A充分就业 B价格稳定 C经济增长 D国际收支平衡 19、房地产开发项目融资过程包括（）。 A资金筹措 B直接融资 C间接融资 D资金供应 20、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。 A：国家机关用地 B：商品住宅用地 C：学校用地 D：高速公路用地 E：国家重点扶持的能源项目用地 21、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。(2006年房地产经纪人相关知识试题) A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛 E：碳氢化合物 22、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。 A无顶盖的室外楼梯 B无柱的雨篷 C无顶盖的阳台 D房屋之间无上盖的架空通廊23、当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是 A：名义利率大于等于实际利率 B：实际利率大于名义利率 C：名义利率等于实际利率 D：实际利率小于名义利率 E：借款合同 24、按投资业务划分，房地产投资信托基金分为。 A：权益型 B：抵押型 C：混合型 D：质押型 E：提存型25、属于直接融资方式的有。(2001年试题) A：抵押贷款 B：赊销 C：发行股票 D：发行债券