精品贵州荷城花园酒店续建开发项目可行性研究报告页.docx

1、精品贵州荷城花园酒店续建开发项目可行性研究报告页荷城花园酒店续建开发项目可行性研究报告贵州盘江房地产开发有限责任公司编制二九年九月十二日1.续建开发项目概况352.续建开发项目所在地宏观概况620.六盘水市现有经营宾馆调查分析214.全国五星级饭店综合资料22355.项目投资估算26356. 可行性数据预测和选定36447. 项目经济效益研究和评价45508. 项目的其他风险及对策51579. 可行性结论585910.几点补充说明6062荷城花园酒店续建开发项目可行性研究报告1.续建开发项目概况：1.1项目名称 ：荷城花园酒店续建开发项目 1.2项目类型 ：酒店、办公、商业 1.3建设单位 ：

2、荷城花园房地产开发有限公司 1.4项目选址 ：位于六盘水市钟山经济开发区荷城花园新区的凤池湖畔，花园路、中山东路交汇口。1.5项目勘察单位：贵州省建筑工程勘察院1.6项目设计单位：贵州省建筑设计研究院1.7项目监理单位：贵州建工监理公司1.8项目施工单位：云南省第四建筑工程公司1.9项目建设内容和规模 ：本项目2004年8月1日动工建设，目前的形象进度为:主楼27层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约 55920 平方米，塔楼建筑面积平方米，建筑总高度为米，用地面积14077.06平方米，主楼地上 27 层，裙房地上 5 层，地下 1 层，拥有18间客房

3、，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房34间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位辆，地上车位47辆，绿化率为。现准备续建开发，功能为酒店+商业+办公。 补充建设临街商业写字楼8000 M2，其中：商场4000 M2，写字楼4000 M2。荷城花园酒店续建开发项目功能分区情况序号功能分区所在楼层净面积备注1一层1.1西餐厅（兼早餐）202 M21.2精品店112 M21.3银行45 M21.4航空50 M21.5商务中心143 M22二层2.1餐厅701 M22.2包房118 M2由三间组成2.3湖景包厢157 M22.4望湖亭64 M22.5备餐间145 M23三层3.1KTV13

4、56 M23.2酒水超市88 M23.3演艺大厅381 M23.4包厢527 M2由十五个组成3.5包房152 M2由三个组成3.6湖景包厢763 M2由六个组成3.7备餐间72 M24四层4.1洗浴中心1444M24.2大会议厅581 M24.3大会议室418 M2由六个组成4.4小会议室248 M2由五个组成4.5会议室97 M2由二个组成4.6湖景会议室285 M24.7湖景包厢331 M25五层二十六层5.1标准间每间47 M2374间5.2豪华套间每间104 M244间 6电梯机房二十七层7商场临街一层二层4000 M28写字楼临街三层四层4000 M21.10项目已建主体的质量状况

5、：经贵州省建设厅验收为优质工程1.11项目建设进度 ：本项目续建开发预计 2010年 1 月开始启动，建设期约2年，20 12 年 1月项目竣工投入使用。 1.12项目总投资 ：本项目总投资约26553万元（自有资金7644万元，贷款17834万元，建设期利息1075万元）2.续建开发项目所在地宏观概况2.1六盘水市概况六盘水市位于贵州西部，地处川、滇、黔、桂四省结合部，是长江上游和珠江上游的分水岭。现辖六枝特区、盘县、水城县和钟山区四个县级行政区，有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居委会，土地面积9965.37平方公里，人口306万，其中，彝族、苗族、布依族、回族等44个少数民

6、族人口83.83万。市中心城区建成区面积50平方公里，市区人口45万。 六盘水古属牂牁,为夜郎国地。东汉至唐末宋初彝族和苗族先后迁入境内，明初归于贵州省。解放后成为国家三线建设的重要能源原材料工业基地。1965年初为煤炭工业部西南煤矿建设指挥部所在所辖之地，1966年初经国务院批准成立的六盘水境内的矿区更名为特区，作为高度集中、政企合一的试点，受煤炭工业部和贵州省双重领导。由此，我国煤炭建设史上罕见的会战在六盘水打响，与之配套的铁路、公路、电网建设和钢铁、建材工业会战相继展开。1970年12月，成立六盘水地区，六枝、盘县、水城三个由矿区演变的特区，分别与安顺地区的郎岱县、兴义地区的盘县、毕节地

7、区的水城县合并为六枝特区、盘县特区、水城特区，同隶属于六盘水地区。1978年12月18日，经国务院批准，六盘水撤地建市，成为贵州省的第二个省辖市。 六盘水市资源富集，煤、铁、锰、锌等矿产资源达30余种，其中煤炭资源远景储量844亿吨，探明储量174亿吨，保有储量168.2亿吨。市辖四个县、特区、区均为国家重点产煤县，因而具有“江南煤都”之称；又因得天独厚的气候资源优势，被誉为“中国凉都”。六盘水市是国家确定的“攀西六盘水资源综合开发区”，是贵州省委、省政府确定的“一圈二区一带”区域经济发展布局中 “毕（节）水（城）兴（义）经济带”的重要组成部分。 经过三线建设者“献了青春献终身，献了终身献儿孙

8、”的艰苦创业和建市30周年全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗，六盘水发生了翻天覆地的变化，成为贵州西部一座以煤炭、钢铁、电力、建材为重要支柱的现代化能源原材料工业新城。 六盘水市区位优势明显，与昆明、成都、重庆、贵阳、南宁五个省会城市的距离均在300500公里。随着铁路“三线一站”投入营运，以株（州）六（盘水）复线铁路横贯东西(延伸段六盘水至沾益复线已开工建设)；内（江）昆（明）线、六（盘水）红（果）线、南（宁）昆（明）线铁路南北连接，并拥有西南地区较大的六盘水南编组站，基本形成了北上四川入江、南下广西入海、东出湖南到华东、西进云南入东南亚的铁路十字大通道，故有“四省立交”之称。 六盘水经济

9、社会的全面发展，得益于三线建设的工业基础，得益于十一届三中全会后的改革开放，得益于党中央西部大开发的战略决策和西电东送的具体实施，得益于新阶段扶贫攻坚的扎实推进，得益于地企共建的双赢共享，得益于敢为省内先的全国人才公开招聘不论是新型工业化的加速推进，还是农业产业结构的初步调整，以及基础设施建设的加速发展，经济社会的全面进步，都体现于以下一组组数据中： 经济实力显著增强。经济总量从1978年的5亿元，增加到2008年的.亿元，增长倍，按可比价格计算，年均增长10.2%；2008年全市财政总收入达.亿元，比1978年增长倍，年均增长17.8%；地方财政收入预计可达26亿元，比1978年增长65倍，

10、年均增长15%。 农村经济全面发展。2008年，粮食总产量预计可达83万吨，比1978年增长1.2倍，年均增长2.7%；肉类总产量预计可达14万吨，比1978年增加10.68万吨，增长7.4倍，年均增长7.3%；畜牧业在农业总产值中的比重由1978年16. 8%预计提高到2008年的43%。 工业经济快速发展。2008年，全市工业增加值预计可实现200亿元，是1978年的163倍，年均增长11%。 固定资产投资高速增长。2008年，全社会固定资产投资预计完成195亿元，比1978年增长106倍，年均增长17%。境内铁路通车里程达625公里，公路通车里程达11057公里，实现了县县通油路，乡乡通

11、公路。 消费市场活跃。2008年，预计全市社会消费品零售总额可达90亿元，比1978年增加47.6倍，年均增长13.7%，超过了生产总值的增长幅度。2007年招商引资实际到位资金50亿元，是1978年的110倍。 各项社会事业全面进步。2008年，全市适龄儿童入学率达100%，比1978年提高了16.7个百分点；青壮年文盲率从1978年的70%下降到2008年的2.5%。2008年，各级各类医疗卫生机构1568个，比1978年增加了1287个；卫生机构的病床数从1978年的3271张，增加到2007年的6953张。广播综合人口覆盖率达90%，比1985年提高了59个百分点；电视综合人口覆盖率达

12、96%，比1978年提高了82个百分点。目前已基本实现乡乡通电话和大部分村通电话。 城乡居民生活水平大幅度提高。2008年，全市农民人均纯收入预计可达2579元，比1978年的79元增加2500元，扣除价格因素，年均增长10%；城镇居民可支配收入预计可达12350元，比1978年增加12000元，扣除价格因素，年均增长12.5%。农村人均住房面积由1978年的9.1平方米预计增加到2008年的24平方米；城镇居民人均住房面积由1978年的3.8平方米，预计增加到2008年的32平方米。到2008年末，城乡居民储蓄存款有望达130亿元，比1978年增长860倍，年均增长25%。2007年，全市人

13、口自然增长率为5.73，比1978年下降20.97个千分点，30年来少生人口约105万。回首三十年的发展历程，六盘水市300余万各族儿女用勤劳的双手和智慧，创造出了无愧于先人无愧于时代的光辉业绩。这些成就的取得，是在党中央、国务院和省委、省政府的领导下，加强党的建设，提高执政能力，充分调动各方积极性，努力依法治市的结果。六盘水与改革开放同岁，与中国崛起同步，与世界发展同脉，其发展见证了中国改革开放的艰辛历程，印证了中国改革开放的巨大成功。2.2六盘水市经济概况2.2.1六盘水市8年宏观经济状况国内生产总值（GDP）：384.27亿元，比上年增速14.9%；社会消费品零售总额：93.81亿元，比

14、上年增速20.9%；地方财政收入：61.41亿元，比上年增速33.33%;城填居民年人均可支配收入：12142.19元，比上年增加4%2.2.2六盘水市8年对外经济贸易及旅游概况对外经济贸易及旅游，其变化情况直接影响着的酒店与宾馆的经营状况，特别是高星级的宾馆与酒店首当其冲。2008年，实现进出口总额4.25亿美元，比上年增长4.4%。其中，进口总额4.24亿美元，比上年增长12.6%；出口总额6.89万美元。全年新批外商投资企业1个，实际利用外资1410万美元，比上年增长35.6%。引进市外投资项目134项，招商引资实际到位资金60.57亿元，比上年增长21.6%。2008年，全市接待国内旅游总人数195.33万人次，比上年下降15.8%；实现国内旅游总收入11.74亿元，比上年增长19%。见下表：指标