新余城区宗地地价修正体系的编制Word格式文档下载.docx

1、1582 20.611748 -21.351140 22.431288 -22.53815 21.87852 -20.32557 住 宅20.912546 -21.861646 21.591911 1253 21.191386 -19.93916 20.231012 -20.61668 23.13693 -20.63447 工 业23.3562 362 21.1437 -20.53287 19.78346 -21.98225 20.85247 -16.33171 17.66188 -15.36135 2、区位影响因素权重的确定结合区位影响因素对各级别内地价影响的大小，经征询专家意见分别对商业、

2、住宅、工业用地的区位影响因素进行权重确定。3、影响因素修正系数的确定利用各区位因素对宗地地价的影响权重，乘以对应级别内的5个区域条件水平的基准地价总修正幅度，即得该因素在相应级别内的区域因素修正系数。用公式表示为： F1i=F1IVi F2i=F2IVi 式中 ：F1i某一因素的上调幅度 F2i某一因素的下调幅度 F1基准地价上调最大幅度 F2基准地价下调最大幅度 IVi某一因素对宗地地价的影响权重3、影响因素修正系数条件指标的编制根据影响因素对宗地地价的修正幅度，利用土地定级中各类因子的指标量化结果，考虑各类因子对土地的影响方式，逆推出优、较优、一般、较劣、劣状态下的各因素的条件，以此编制影

3、响因素修正系数条件指标表。并在此基础上，通过已有地价样点的检验、校核，编制出各类用地各级别的宗地地价修正系数条件指标表。第二节 商业用地宗地地价修正体系一、商业用地宗地地价影响因素修正（一）级商业用地宗地地价影响因素修正系数级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）2810距二级商服中心距离（米）600600-12001200-18001800-24002400距三级商服中心距离（米）850850-16501650-24502450-32503250交通条件临路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干

4、道支路公交便捷度距公交站点距离（米）100100-200200-300300-400400对外交通便利度距火车站距离（米）580580-11601160-17401740-23202320距汽车站距离（米）28002800-36003600-44004400-52005200距高速路口距离（米）33003300-41004100-49004900-57005700基本设施基础设施完善度水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率一般

5、人口状况常住人口密度高较高流动人口密度个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度1281268464临街宽深比1.20.81.20.50.80.30.50.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街级商业用地宗地地价影响因素修正系数表权重距一级商服中心距离0.0901.920.96

6、-0.93-1.86距二级商服中心距离0.0851.820.91-0.88-1.75距三级商服中心距离0.0651.390.69-0.67-1.34交通条件0.0601.280.64-0.62-1.24距公交站点距离0.0551.180.59-0.57-1.14距高速路口距离0.0501.070.53-0.52-1.03距火车站距离距汽车站距离基本设施供水0.0400.850.43-0.41-0.83排水供电0.0350.750.37-0.36-0.72电讯0.0150.320.16-0.15-0.31供气街角地0.0701.50-1.44（二）级商业用地宗地地价影响因素修正系数级商业用地宗地

7、地价影响因素修正系数指标说明表940940-18801880-28202820-3760376013001300-20502050-28002800-3550355010001000-20002000-30003000-4000400012401240-19801980-27202720-3460346020202020-31403140-42604260-5380538026202620-37403740-48604860-59805980级商业用地宗地地价影响因素修正系数表1.950.97-1.02-2.041.840.92-0.96-1.921.410.70-0.74-1.471.300

8、.65-0.68-1.361.190.601.080.54-1.130.87-0.45-0.910.760.38-0.40-0.79-0.17-0.341.51-1.58（三）级商业用地宗地地价影响因素修正系数级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表17001700-27002700-37003700-4700470023002300-31003100-39003900-470016401640-27802780-39203920-5060506017201720-26902690-36603660-4630463015501550-30503050-45504550-6050605020

9、002000-35003500-50005000-65006500级商业用地宗地地价影响因素修正系数表0.090 1.85 0.93 -0.96 -1.92 0.085 1.75 0.88 -0.91 -1.81 0.065 1.34 0.67 -0.69 -1.39 0.060 1.24 0.62 -0.64 -1.28 0.055 1.13 0.57 -0.59 -1.17 0.050 1.03 0.52 -0.53 -1.07 0.040 0.82 0.41 -0.43 -0.85 0.035 0.72 0.36 -0.37 -0.75 0.015 0.31 0.15 -0.16 -0.

10、32 0.070 1.44 -1.49 （四）级商业用地宗地地价影响因素修正系数级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表26002600-37003700-48004800-5900590016001600-27002700-38003800-4900490021002100-32003200-43004300-5400540018001800-36003600-54005400-7200720022002200-40004000-58005800-76007600级商业用地宗地地价影响因素修正系数表2.02 1.01 -1.01 -2.03 1.91 0.95 1.46 0.73 -0.73 -1.46 1.35 -0.68 -1.35 1.23 -0.62 -1.24 1.12 0.56 -0.56 -1.13