龙湖地产集团标准工序及工期Word文件下载.docx

1、10d总经办123.1提交审批资料1d133.2组织董事会投资审核会2d143.3获得投资委员会审核决议文件153.4确定投标价格及策略2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。备注土地购买土地公示（招拍挂）土地公示土地竞拍1.3取得中标通知书签定土地出让合同办理国土使用权证关键签定联合开发合同115d如有4.1确定还建房方案40d4.24.3办理变更手续3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。交地地块内施工障碍物拆除105 d确定障碍物拆除计划15 d完成拆除90 d拆迁210 d2.1签定拆迁合同45 d2.2办理拆迁许可证2.3完成拆迁150 d30 d1、4向项

2、目部交施工用水电的接口项目部0 d地块外配套条件协调道路协调水、电协调4、取得设计条件取得设计条件20 d取得地形现状图10 d领取建设工程选址意见通知书控规调整35 d如需提出控规调整需求3 d确定控规调整方式2 d取得控规调整结果二、报建阶段标准工序及工期重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。方案报建50d报建前准备工作7 d对外进行预先沟通对内提交资料清单2FF督促项目负责人审查图纸3FF获得合格的可报送文本设计

3、部门设计提供报建资料准备准备报建资料审核报建资料完整度1 d方案报建前阶段工作14 d文本报送政府园林市政局审查消防审查4.4规划局审查并确定上会时间4.5报信息中心审核面积5 d4.6组织方案上会11,12,13164.7园林局在批复前组织现场踏勘15FS+2d174.8规划局做出会议纪要14,1518取得会议纪要19方案报建后阶段工作19 d206.1修改图纸并提交审查216.2规划局审查批复22获得审查批复23缴费办证248.1规划综合费缴纳258.2规划局内部审批建设用地规划许可证26获得建设用地规划许可证27综合管网资料收集及审查2810.1管网资料收集2910.2报规划局审查301

4、0.3获得综合管网审查意见2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。初步设计报建81d8 d落实报建资料清单取得合格可报送文本报建资料准备并报送报建资料审查资料报送各专业部门人防专业报建前阶段6 d报经规划审查通过的方案文本给市人防办项目防空地下室设置意见审批获得防空地下室设置意见通知书人防专业报建后阶段49 d缴纳人防易地建设费进行人防方案设计6.3取得方案审查意见通知书6.4进行人防初步设计6.5取得人防初步设计审查意见通知书专项审查7.1消防审查并取得审查意见7.

5、2防雷审查并取得审查意见7.3绿化报建并取得审查意见环保设计及报建70 d建设项目环保申报取得规划审查批复取得预审意见（环评要求通知书）8.3委托环评公司8.4编制环境影响报告8.5报送环保局（报审版）8.6上专家评审会讨论并通过8.7向环保局提交报批文本（报批版）318.8环保局出批复328.9三同时设计338.10三同时审查备案348.11获得建设项目环保设计审查意见35报建委审查29 d369.1各项资料报建委窗口379.2经办人读图389.3安排现场查勘399.4确定上会时间409.5建委上会419.6建委出纪要429.7取得上会纪要（建筑组接口）439.8取得建委批复3、施工图报建本

6、阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。施工图报建对内提出资料清单取得合格的可报送文本专业审查消防专业审查园林绿化审查防雷专业审查 报人防施工图专业审查27 d5.1人防施工图设计5.2人防施工图报建5.3人防施工图审查取得人防施工图审查意见书报市规划局信息中心复核面积 32 d9,18资料及已取得文件报送规划局申请放线、总图报规划审核间距间距审核通过发规划放线通知联系现场放线出放线成果现场验线并取得放线回单办理公示牌8.7.1签公示牌制作委托协议8.7.2缴费8.7.3公示牌制作并安装缴纳配套费、综合费规

7、划局内部网上审批领取建设工程规划许可证进行对外工程招标21 d招标采购获得建设工程施工招标投标情况确认书建委确认配套费11 d12.1报市建委配套办12.2审查出具配套费缴纳情况确认书12.3获得配套费缴纳确认书三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段开发预案召开项目启动会3d研发部【项目启动会】发展部移交项目资料完成项目开发预案项目地块及指标分析【项目预案研讨会】（多次）6FF2、概念设计概念设计设计前期准备31d选择概念设计单位24d选择概念设计竞标单位公司确定竞标单位与参与竞标的单位谈判11d编制概念设计任务书【设计任务书部门内部研讨会】9d编制概念设计任务书6d【建筑概念设计任务

8、书公司研讨会】1.2.4任务书OA会签【工作联系单】4d1.2.5任务书公司OA审批【项目成果】签订概念设计合同1.3.1编制设计合同1.3.2合同条款谈判1.3.3OA审批【合同审批】1.3.4合同盖章并发送设计单位概念设计完成25d完成概念设计2.1.1【设计任务书交底会】2.1.2设计单位进行概念设计23d2.1.2.1设计中间成果提交12 d2.1.2.2【项目概念阶段设计研讨会】2.1.2.3反馈调整意见2.1.2.4概念设计调整2.1.2.5概念设计成果提交 概念设计内审【建筑概念设计成果汇报会】编制项目技术经济分析报告（概念版）28FF【项目概念设计成果公司评审会】3.5确定中标

9、方案及方案设计单位3.6技术经济分析报告OA审批【项目成果】3、方案设计方案设计165d签定方案设计合同编制方案设计合同1.1.4编制方案设计任务书18 d编制方案设计任务书9 d【建筑方案设计任务书公司研讨会】4 d方案设计完成78 d设计中间成果部门一审2.3.1草图送交相关部门沟通2.3.2相关部门读图17SS2.3.3相关部门书面反馈2.3.4与公司内各部门沟通2.3.5政府意见征集2.3.6【项目方案阶段设计研讨会】2.3.7反馈设计调整意见20,21,222.4设计修改及深化2.5设计中间成果部门二审2.5.12.5.226SS2.5.32.5.42.5.52.5.62.5.729,30,312.62.7设计成果准备2.8设计成果提交方案设计审查52 d编制项目技术经济分析报告（方案版）3.1.1取得销售价格3.1.2取得成本数据38FF3.1.3编制技术经济分析报告公司内审3.2.1设计图纸审查3.2.2提交图纸到各部门443.2.3收集各部门书面反馈意见453.2.4463.2.5【建筑方案设计成果汇报会】473.2.6公司评审会前准备483.2.7【项目方案设计成果公司评审会】37,38493.2.850政府外审513.3.1方案成果审查523.3.2提交报建资料至报建组（输出）报建组53