龙湖地产集团标准工序及工期Word文件下载.docx
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10d
总经办
12
3.1
提交审批资料
1d
13
3.2
组织董事会投资审核会
2d
14
3.3
获得投资委员会审核决议文件
15
3.4
确定投标价格及策略
2、土地购买
本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
备注
土地购买
土地公示（招拍挂）
土地公示
土地竞拍
1.3
取得中标通知书
签定土地出让合同
办理国土使用权证
关键
签定联合开发合同
115d
如有
4.1
确定还建房方案
40d
4.2
4.3
办理变更手续
3、交地
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
交地
地块内施工障碍物拆除
105d
确定障碍物拆除计划
15d
完成拆除
90d
拆迁
210d
2.1
签定拆迁合同
45d
2.2
办理拆迁许可证
2.3
完成拆迁
150d
30d
1、4
向项目部交施工用水电的接口
项目部
0d
地块外配套条件协调
道路协调
水、电协调
4、取得设计条件
取得设计条件
20d
取得地形现状图
10d
领取建设工程选址意见通知书
控规调整
35d
如需
提出控规调整需求
3d
确定控规调整方式
2d
取得控规调整结果
二、报建阶段标准工序及工期
重点提示：
增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
方案报建
50d
报建前准备工作
7d
对外进行预先沟通
对内提交资料清单
2FF
督促项目负责人审查图纸
3FF
获得合格的可报送文本
设计部门
设计提供
报建资料准备
准备报建资料
审核报建资料完整度
1d
方案报建前阶段工作
14d
文本报送政府
园林市政局审查
消防审查
4.4
规划局审查并确定上会时间
4.5
报信息中心审核面积
5d
4.6
组织方案上会
11,12,13
16
4.7
园林局在批复前组织现场踏勘
15FS+2d
17
4.8
规划局做出会议纪要
14,15
18
取得会议纪要
19
方案报建后阶段工作
19d
20
6.1
修改图纸并提交审查
21
6.2
规划局审查批复
22
获得审查批复
23
缴费办证
24
8.1
规划综合费缴纳
25
8.2
规划局内部审批建设用地规划许可证
26
获得建设用地规划许可证
27
综合管网资料收集及审查
28
10.1
管网资料收集
29
10.2
报规划局审查
30
10.3
获得综合管网审查意见
2、初步设计方案报建
本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
初步设计报建
81d
8d
落实报建资料清单
取得合格可报送文本
报建资料准备并报送
报建资料审查
资料报送各专业部门
人防专业报建前阶段
6d
报经规划审查通过的方案文本给市人防办
项目防空地下室设置意见审批
获得防空地下室设置意见通知书
人防专业报建后阶段
49d
缴纳人防易地建设费
进行人防方案设计
6.3
取得方案审查意见通知书
6.4
进行人防初步设计
6.5
取得人防初步设计审查意见通知书
专项审查
7.1
消防审查并取得审查意见
7.2
防雷审查并取得审查意见
7.3
绿化报建并取得审查意见
环保设计及报建
70d
建设项目环保申报
取得规划审查批复
取得预审意见（环评要求通知书）
8.3
委托环评公司
8.4
编制环境影响报告
8.5
报送环保局（报审版）
8.6
上专家评审会讨论并通过
8.7
向环保局提交报批文本（报批版）
31
8.8
环保局出批复
32
8.9
三同时设计
33
8.10
三同时审查备案
34
8.11
获得《建设项目环保设计审查意见》
35
报建委审查
29d
36
9.1
各项资料报建委窗口
37
9.2
经办人读图
38
9.3
安排现场查勘
39
9.4
确定上会时间
40
9.5
建委上会
41
9.6
建委出纪要
42
9.7
取得上会纪要（建筑组接口）
43
9.8
取得建委批复
3、施工图报建
本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
施工图报建
对内提出资料清单
取得合格的可报送文本
专业审查
消防专业审查
园林绿化审查
防雷专业审查
报人防施工图专业审查
27d
5.1
人防施工图设计
5.2
人防施工图报建
5.3
人防施工图审查
取得人防施工图审查意见书
报市规划局信息中心复核面积
32d
9,18
资料及已取得文件报送规划局
申请放线、总图报规划审核间距
间距审核通过发规划放线通知
联系现场放线
出放线成果
现场验线并取得放线回单
办理公示牌
8.7.1
签公示牌制作委托协议
8.7.2
缴费
8.7.3
公示牌制作并安装
缴纳配套费、综合费
规划局内部网上审批
领取建设工程规划许可证
进行对外工程招标
21d
招标采购
获得《建设工程施工招标投标情况确认书》
建委确认配套费
11d
12.1
报市建委配套办
12.2
审查出具配套费缴纳情况确认书
12.3
获得配套费缴纳确认书
三、建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
开发预案
召开项目启动会
3d
研发部
【项目启动会】
发展部移交项目资料
完成项目开发预案
项目地块及指标分析
【项目预案研讨会】
（多次）
6FF
2、概念设计
概念设计
设计前期准备
31d
选择概念设计单位
24d
选择概念设计竞标单位
公司确定竞标单位
与参与竞标的单位谈判
11d
编制概念设计任务书
【设计任务书部门内部研讨会】
9d
编制《概念设计任务书》
6d
【建筑概念设计任务书公司研讨会】
1.2.4
任务书OA会签【工作联系单】
4d
1.2.5
任务书公司OA审批【项目成果】
签订概念设计合同
1.3.1
编制设计合同
1.3.2
合同条款谈判
1.3.3
OA审批【合同审批】
1.3.4
合同盖章并发送设计单位
概念设计完成
25d
完成概念设计
2.1.1
【设计任务书交底会】
2.1.2
设计单位进行概念设计
23d
2.1.2.1
设计中间成果提交
12d
2.1.2.2
【项目概念阶段设计研讨会】
2.1.2.3
反馈调整意见
2.1.2.4
概念设计调整
2.1.2.5
概念设计成果提交
概念设计内审
【建筑概念设计成果汇报会】
编制项目技术经济分析报告（概念版）
28FF
【项目概念设计成果公司评审会】
3.5
确定中标方案及方案设计单位
3.6
技术经济分析报告OA审批【项目成果】
3、方案设计
方案设计
165d
签定方案设计合同
编制方案设计合同
1.1.4
编制方案设计任务书
18d
编制《方案设计任务书》
9d
【建筑方案设计任务书公司研讨会】
4d
方案设计完成
78d
设计中间成果部门一审
2.3.1
草图送交相关部门沟通
2.3.2
相关部门读图
17SS
2.3.3
相关部门书面反馈
2.3.4
与公司内各部门沟通
2.3.5
政府意见征集
2.3.6
【项目方案阶段设计研讨会】
2.3.7
反馈设计调整意见
20,21,22
2.4
设计修改及深化
2.5
设计中间成果部门二审
2.5.1
2.5.2
26SS
2.5.3
2.5.4
2.5.5
2.5.6
2.5.7
29,30,31
2.6
2.7
设计成果准备
2.8
设计成果提交
方案设计审查
52d
编制项目技术经济分析报告（方案版）
3.1.1
取得销售价格
3.1.2
取得成本数据
38FF
3.1.3
编制技术经济分析报告
公司内审
3.2.1
设计图纸审查
3.2.2
提交图纸到各部门
44
3.2.3
收集各部门书面反馈意见
45
3.2.4
46
3.2.5
【建筑方案设计成果汇报会】
47
3.2.6
公司评审会前准备
48
3.2.7
【项目方案设计成果公司评审会】
37,38
49
3.2.8
50
政府外审
51
3.3.1
方案成果审查
52
3.3.2
提交报建资料至报建组（输出）
报建组
53
升级会员 