物业调研Word格式.docx

1、调查时间：2010年8月24日调查项目：锦鸿物业所管理的楼盘，包括：左岸春天、龙柏小区、西湖丽景、中建桂苑调研目的：为澜湾项目进一步做好物料推广、提高宣传力度左岸春天小区 小区平面图 一楼大堂各单元一楼大堂有宣传栏，同时有足够的空间摆放易拉宝等宣传物料。小区东门带LED显示牌的宣传栏小区南门岗亭南门公告栏小结：左岸春天是长沙泓信地产于2000年开发建设的高档住宅小区。整个小区占地113220，总建筑面积210000，总户数1107户，小区业主相主要是长沙较早有投资理念和有一定经济实力的人。小区已经有10年的历史，主要问题：1、小区渗水是主要工程质量，经常接到业主投诉；2、产权办理进度缓慢，有部

2、分业主产权至今没有办理。以上两问题已经由长沙政法频道曝光过。我们项目进入小区宣传有一定的客户群，客户的组成比较符合我的目标客户，有一定的实力，经过10年时间有换房的想法，但是由于开发过程中出现的问题也会给我们带来很多不利因素，有可能影响销售和项目形象。建议慎重考虑。龙柏小区小区大门电梯间及入口管理处公共活动室管理处公布栏公益活动牌地下停车库电梯间入口处可以做一些宣传资料车库入口处可以做一些宣传资料的公益广告进门大厅龙柏小区是长沙市公安局于2000年开发建设的住宅小区。整个小区占地113220，总建筑面积210000，总户数1107户，小区业主相主要是长沙市公安局处级以上管理干部的住宅区，周边还

3、有其他的公安住宅小区，小区已经有10年的历史。我们项目进入小区宣传能在公安系统内部起到较为广泛的宣传作用，能吸引一部分有实力的公安管理层的注意。西湖丽景小区小区平面图小区车辆及人流出入口门口公告栏做一些较精致的资料广告车库入口利用电梯做宣传摆放易拉宝摆放DM宣传单收费处小区公共活动室做个温馨提示牌推广物料台阶处项目位于河西咸嘉湖路428号，占地面积75207.4，总建筑面积75207.4，其中住宅62616.3，商业3146，地下车库5556，架空层2751.7，由5栋小高层组成。总户数479户。项目于2006年开始销售，购买人群中有一部分是追求生活环境的业主，既有经济实力也有一定的社会地位。

4、中建桂苑小区管理处前台可放宣传资料管理处墙面可张贴宣传资料管理处大厅可做横幅宣传资料小区管理处宣传栏可做宣传资料公告栏可张贴宣传资料进出口广告栏半公益半宣传一楼电梯入口可张贴宣传资料进出大厅电梯入口处电子滚动LED 显示澜湾广告LED显示牌小区总用地56104，总建筑面积13万余，由16栋多层、高层组成，规划总户数900余户，停车位519个，容积率2.48，绿化41.2%。项目居住人群构成复杂，小区整体档次不高，但考虑到事中建五局开发建设，不排除有其中有中建五局的部分领导在其中购买。建议抓住主要的人员进行宣传。另：就物业公司管理的政府机构等部门，经过了解，不便于摆放各种宣传资料，但是可以考虑以半公益半宣传的形式进入，例如给各个机关的保安岗亭和主要出入口的保安配发遮阳伞，在电梯间做公益性质的宣传广告，给各个交警交通岗亭配发遮阳伞等以求达到宣传效果。