物业调研Word格式.docx
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调查时间:
2010年8月24日
调查项目:
锦鸿物业所管理的楼盘,包括:
左岸春天、龙柏小区、西湖丽景、中建桂苑
调研目的:
为澜湾项目进一步做好物料推广、提高宣传力度
左岸春天小区
小区平面图
一楼大堂
各单元一楼大堂有宣传栏,同时有足够的空间摆放易拉宝等宣传物料。
小区东门
带LED显示牌的宣传栏
小区南门岗亭
南门公告栏
小结:
左岸春天是长沙泓信地产于2000年开发建设的高档住宅小区。
整个小区占地113220㎡,总建筑面积210000㎡,总户数1107户,小区业主相主要是长沙较早有投资理念和有一定经济实力的人。
小区已经有10年的历史,主要问题:
1、小区渗水是主要工程质量,经常接到业主投诉;
2、产权办理进度缓慢,有部分业主产权至今没有办理。
以上两问题已经由长沙政法频道曝光过。
我们项目进入小区宣传有一定的客户群,客户的组成比较符合我的目标客户,有一定的实力,经过10年时间有换房的想法,但是由于开发过程中出现的问题也会给我们带来很多不利因素,有可能影响销售和项目形象。
建议慎重考虑。
龙柏小区
小区大门
电梯间及入口
管理处公共活动室
管理处公布栏
公益活动牌
地下停车库电梯间入口处
可以做一些宣传资料
车库入口处
可以做一些宣传资料的公益广告
进门大厅
龙柏小区是长沙市公安局于2000年开发建设的住宅小区。
整个小区占地113220㎡,总建筑面积210000㎡,总户数1107户,小区业主相主要是长沙市公安局处级以上管理干部的住宅区,周边还有其他的公安住宅小区,小区已经有10年的历史。
我们项目进入小区宣传能在公安系统内部起到较为广泛的宣传作用,能吸引一部分有实力的公安管理层的注意。
西湖丽景小区
小区平面图
小区车辆及人流出入口
门口公告栏
做一些较精致的资料广告
车库入口
利用电梯做宣传
摆放易拉宝
摆放DM宣传单
收费处
小区公共活动室
做个温馨提示牌—推广物料
台阶处
项目位于河西咸嘉湖路428号,占地面积75207.4㎡,总建筑面积75207.4㎡,其中住宅62616.3㎡,商业3146㎡,地下车库5556㎡,架空层2751.7㎡,由5栋小高层组成。
总户数479户。
项目于2006年开始销售,购买人群中有一部分是追求生活环境的业主,既有经济实力也有一定的社会地位。
中建桂苑小区
管理处前台可放宣传资料
管理处墙面可张贴宣传资料
管理处大厅可做横幅宣传资料
小区管理处
宣传栏可做宣传资料
公告栏
可张贴宣传资料
进出口广告栏
半公益半宣传
一楼电梯入口可张贴宣传资料
进出大厅电梯入口处
电子滚动LED显示澜湾广告
LED显示牌
小区总用地56104㎡,总建筑面积13万余㎡,由16栋多层、高层组成,规划总户数900余户,停车位519个,容积率2.48,绿化41.2%。
项目居住人群构成复杂,小区整体档次不高,但考虑到事中建五局开发建设,不排除有其中有中建五局的部分领导在其中购买。
建议抓住主要的人员进行宣传。
另:
就物业公司管理的政府机构等部门,经过了解,不便于摆放各种宣传资料,但是可以考虑以半公益半宣传的形式进入,例如给各个机关的保安岗亭和主要出入口的保安配发遮阳伞,在电梯间做公益性质的宣传广告,给各个交警交通岗亭配发遮阳伞等以求达到宣传效果。