大型超市设计要求.docx

1、大型超市设计要求TESCO乐购 项目工程建设分工表（注：分工表中所述的各方工程责任包括设计，施工，投资及通过验收）序号工程内容工程分工责任备注甲方（业主方）贵任乙方（TESCO） 责任0租赁范围及各层租赁面枳填写总租赁面积及各楼层租赁而积 nf m1计租范围以 外的其他公 摊而积将不 再计入。1建筑总平面按照甲乙双方商定的平面总体规划设计施工， 保证车流、人流、货流路线与规划的合理性， 其中厂商送货车流与顾客购物车流应避免交 叉：主入口人流动线应避免与购物车流交叉。 车流设计通过规划和交通部门的审批。平面规划设计中,应将免费购物大巴停车场及 候车篷，出租车等候区，购物手推车存放区及 车棚，自行

2、车停车场及车棚等，放入设计。乙方根据甲方提供 的总平图做出室外 广场布置和交通组 织设计，签约前双方 共同确认。1.1室外广场根据规划和双方确认的图纸完成施工。主入口 门前15m进深的地面及台阶应采用30mm以 上花岗岩铺装，并考虑无障碍通道。*广场预估面 积平方米1.2室外道路根据规划要求和双方确认的图纸完成所有道 路施工（含建筑周围符合规范的消防环形通 道）。完成交通表示，划线，减速，防撞等工 程。*须考虑乙方 大型卸货车 的回转半径1.3室外汽车停车 场（含屋顶停 车场）地面机动车停车需根据乙方要求，完成停车场 的划分和设计，符合国家停车场规范，以满足 卖场的特殊需求；并完成施工（包括照

3、明，停 车交通标识,划线，减速，防撞等停车场设施）， 保证乙方合约中所需的停车车位。用2米宽 的树篱绿化带作为地方停车场闱栏，以防手推 车流失。照度40LX提供室外停车场平 而布置图。专用车位数 辆 共享车位数 辆1.4室内汽车停车 场根据国家规范和乙方要求的停车数量完成所 有室内停车场建筑及设施的施工（包括照明， 消防，通风换气，交通标识，划线，减速，防提供室内停车场平 而布置图。负责完成TESCO范专用车位数 辆共享车位数撞，出入口设备等）。地下停车场的坡梯口需预留门厅及安装电动 移门：TESCO专用停车位与业主停车位间须由 金属栏杆分隔，以防手推车流失。照度80LX围内的分区分色油 漆粉

4、刷及区域编号。 提供电动移门的厂 家及相关施工图纸 辆1.5卸货区提供3M*9M*3位和3. 5M*15M*2位之卸货处， 供5辆货车同时卸货,并根据乙方要求安装电 动卷帘门；要提供25米x25米的货车回转区。 设8nl深的验货区及五个封闭式卸货平台，其 中四个卸货平台室内外高差60cm：另一个卸 货平台室内外高差90m外门上方设深度3m 之雨篷；货梯不少于两部，载重3000KG/台。 根据双方确认的图纸和乙方的技术条件要求 完成卸货区的场地，收货平台及道路的施工， 以及地磅和升降平台的预降和上下水的预留。 卸货区的货车回转场地不得小于25x25米。提供收货区平而详 图给甲方。收货区的卷帘门及

5、 收货设备设施的安 装安装收货区域的照 明（标准提资图）卸货车位_5_ 个1.6室外自行车/摩 托车场根据双方确认的图纸，完成合约中确认的数量 和相应设施。自行车停车位尺寸80cm x 180cm自行车数辆1.7免费大巴停车 场根据双方图纸平面确认的位置和数量提供免 费大巴停车位和足够的回旋场地,并安装候车 雨篷和预留电源。免费大巴交通标识： 提供TESCO的雨篷 标准设计图和电源 点位。免费大巴数量 1.8出租车等候区根据双方确认的交通流线图预留等候区和候 车棚。交通划线，减速，防撞等设施。出租车等候标识1.9手推车临时存 放区根据双方确认的图纸位置和面积预留存放区制作安装车棚室内 辆室外一

6、辆1.10室外绿化根据规划批准的绿化设冲完成所有绿化施工 和照明工作1.12建筑景观、室 外广场道路照 明根据规划和甲乙商定的照度要求完成广场及 道路照明，照度150 Lux。根据双方确认的方案完成照明施工（250W泛 光灯照明，外墙照度平均不低于200LUX,正 而及主入口部位不低于400Lux）o卸货区照度400LUX根据建筑的租赁面 积分摊照明电费。1.13室外广场店 招，广告，标 识在主要入口上方,及而对主要道路的里而上设 置“TESCO乐购”的店招。根据双方合约最 终确认的图纸，预留安装位置，安装预埋件和 预留电源；同意并协助乙方通过城管，规划， 或周边邻居的安装允许。提供店标，广告

7、，灯 箱位置图，预埋要求 及节点图：提供用电 容量要求。（标准提资图）1.14室外地下管线根据规划和乙方要求完成所有市政配套的地 下管线工程及附属设施，保证各类管网的通2建筑外立面根据双方确认的图纸完成外立面的建筑和装 修工程，含外立面所有的屋顶，外墙，玻璃幕， 窗，百叶和门等。根据乙方的广告招牌设计， 配合建筑外立面及屋顶的店标、廉告，灯箱安 装所需的预埋件和电源。提供店标，广告，灯 箱位置图及预埋要 求；提供用电容量要 求。（标准提资图）3结构工程根据双方确认的图纸完成建筑的所有结构工 程及和结构有关的工程施工（钢结构或混凝土 结构），其中包括所有的梁，板，柱，砖砌墙， 防火塔，楼梯间，厕

8、所，设备机房，设备基础， 管道井，预留200mm的上下水管洞等，配 合乙方营运需要的结构改造和结构加固工程， 以满足乙方的安装要求和荷载要求。3.1货梯及自动扶 梯结构按照乙方的设备尺寸要求和荷载要求完成货 梯井道施工和自动扶梯的洞口预留及结构支 撑的施工，完成货梯机房的施工。预留相应电力。提供货梯及自动扶 梯的井道,洞口，机 房及支撑的技术要 求（标准提资图）3.2设备机房和配 电间按照乙方要求完成所有机电设备机房和配电 间的施工，含设备基础及预留洞。为乙方的专用大型设备（如空调主机）的运输 就位预留通道，预留吊装空洞，待设备就位后 再进行封堵。提供机房的位置，数 量，而积，设备基础 等技术

9、条件（标准提资图）3.3管道井按照乙方需要的数量及截面积要求，完成管道 井和通/排风井的施工。提供新风、排风、排 烟、排油烟井道的位 置和尺寸要求。3.4租赁区域的楼 板活荷载要求超市卖场区域：SOOkg/m1专卖店区域：450kg/m仓库区和室内收货区：lOOOkg/m 停车卸货区域：15OOkg/m,空调机房/压缩机房等机电设备区域（含屋面 设备基础）：1000kg/m3压缩机房区域含压缩机组基础1000kg/nf;热回收水箱含水箱基础2500kg m2；办公区：350kg/m,停车场400 kg/- m*冷库结构下沉区域：1000kg/m提供各功能荷载区 域分布图（标准提资图）如为既有建

10、 筑，业主需提 供现有建筑 各层的荷载 分布图。并负 责加固，以满 足乙方的荷 载需求。3.5结构下沉区域按乙方的要求将冷库安装区域的结构梁及楼 板下沉200mm；卸货区地磅结构下沉250mm； 液压升降平台结构下沉350mm提供下沉区域图。（标准提资图）3.6建筑的净高要 求卖场与仓库：层高应大于5.5米，梁下高度应大于4.6米机电、消防等管线底标高大于4.2米空调管线底标高大于3.65米纯商店街：楼层的层高应大于5.0米机电、消防等管线底标高大于4.0米空调管线底标高大于3.5米（尽量避开主通 道）。店内天花底标高大于3.2米：主走道天花标高 大于3.4米。办公区：楼层的层高应大于4.6米

11、机电、消防等管线底标高大于3.6米空调管线底标高大于3米天花底标高大于2.8米：室内停车场：层高应大于3.6米（照明光带安装完的底标高大于2.2米）：变电所、空调主机房：层高应大于4.5米（主梁下标高度应大于3.7 米）。压缩机房：层高应大于3.5米（此高度为主梁下标高度的 最小高度）*3.7屋面设备基础 结构要求在冷却塔、风冷热泵、冷冻冷凝器、排油烟风 机、广告牌支架等设备之下，在防水工程施工 前完成相应基础施工。设备基础需求图 （标准提资图）3.8结构的柱距超市的标准柱距为8.4m x 10.5m： 柱距不得小于：8m x 8m （Min）4建筑及装 修4.1租赁区域内部 的梁，柱，天 花

12、，结构墙及 砖砌墙水泥砂浆抹平，刮腻子并达到可刷乳胶漆的平 整度标准乳胶漆施工，面砖施 工4.2租赁区域内的 轻质隔增由乙方完成安装施 工和墙面装饰4.3设备机房，配 电问墙面，柱面及天花为水泥砂浆，刮腻子，乳胶 漆。地面C30混凝土压光。4.4租赁区域的卖 场,专卖店，完成混凝上结构楼板,达到建筑规范的平整度 要求。超标部位剔凿平整或细石混凝上找平。地砖施工。生鲜区作 防水，冷库区域作保办公区地面温。4.5仓库区，收货 区和停车卸货 区地面C30耐磨混凝上，内加直径6mm间距150mm 双向钢筋（或直径8mm间距200mm双向钢 筋）。提供耐磨混凝土施 工区域图（标准提资图）4.6楼梯间防火

13、疏散楼梯间：普通装修，达到国家建筑规 范要求的装修标准，安装符合规范的防火门。 主入口自动扶梯边的客用楼梯间和办公区专 用楼梯间（总数不超过3个）：石材或防滑地 砖地面；不锈钢扶手；乳胶漆墙面和天花。日 光灯照明。指定主入口自动扶 梯边的客用楼梯间 和办公区专用楼梯 间的位置。4.7防火门根据规范完成所有防火门，设备机房的门，配 电间门，电缆井道门等的安装，颜色为TESCO 白。防火门为金属门，紧急出入口须设平推把 手。租赁区内的消防应 急疏散门安装门禁 设施及推杆锁TESCO白色 同Rai色卡 90104.8主要出入口门 及门箱应根据乙方统一设计标准，在一层乙方的主出 入口，建造进深3m的雨

14、棚，并负责相关部 门的核准事宜。主入口、次入口、屋顶/室内停车场乙方顾客 专属出入口，甲方须根据乙方标准提资尺寸， 预留自动感应门门洞。非主次出入口的疏散门，须安装平推把手，以 保障平时的安全。提供雨篷标准设计 图及材料色卡。提供标准自动感应 门的详细技术提资。 （标准提资图）4.9收货区外防盗 卷帘门预留防盗卷帘位置收货区沿建筑外墙 处安装金属电动防 盗卷帘门，以保证商 场夜间安全。4.10防火卷帘门按规范和甲乙双方确认的防火分区，安装符合 规范的防火卷帘门。卷帘盒上方至梁下应留出 30cm高的防火隔断，以备管线穿过。导轨，卷 帘盒，防火隔断及卷帘垂下部分，喷漆成 TESCO白色。TESCO白色 同Rai色卡 90104.11屋而防水及保 温负责租赁期内的屋面防水及保温层的维护，并 及时修复5供电工程提供独立计量的10KV双回路供电（10KV双回 路电源应引自两个不同的市网变电所）。变压器容量：3200KVA,采用两台16003人干 式变压器。（此容量不包括消防用电容量）。如无法提供引自两个不同的市网变电所的电 源，则负责安装两台800KVA进口