大型超市设计要求.docx
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大型超市设计要求
TESCO乐购项目工程建设分工表
（注：
分工表中所述的各方工程责任包括设计，施工，投资及通过验收）
序号
工程内容
工程分工责任
备注
甲方（业主方）贵任
乙方（TESCO）责任
0
租赁范围
及各层租
赁面枳
填写总租赁面积及各楼层租赁而积
nf
m1
计租范围以外的其他公摊而积将不再计入。
1
建筑总平
面
按照甲乙双方商定的平面总体规划设计施工，保证车流、人流、货流路线与规划的合理性，其中厂商送货车流与顾客购物车流应避免交叉：
主入口人流动线应避免与购物车流交叉。
车流设计通过规划和交通部门的审批。
平面规划设计中,应将免费购物大巴停车场及候车篷，出租车等候区，购物手推车存放区及车棚，自行车停车场及车棚等，放入设计。
乙方根据甲方提供的总平图做出室外广场布置和交通组织设计，签约前双方共同确认。
1.1
室外广场
根据规划和双方确认的图纸完成施工。
主入口门前15m进深的地面及台阶应采用30mm以上花岗岩铺装，并考虑无障碍通道。
******
广场预估面积
平方米
1.2
室外道路
根据规划要求和双方确认的图纸完成所有道路施工（含建筑周围符合规范的消防环形通道）。
完成交通表示，划线，减速，防撞等工程。
******
须考虑乙方大型卸货车的回转半径
1.3
室外汽车停车场（含屋顶停车场）
地面机动车停车需根据乙方要求，完成停车场的划分和设计，符合国家停车场规范，以满足卖场的特殊需求；并完成施工（包括照明，停车交通标识,划线，减速，防撞等停车场设施），保证乙方合约中所需的停车车位。
用＞2米宽的树篱绿化带作为地方停车场闱栏，以防手推车流失。
照度＞40LX°
提供室外停车场平而布置图。
专用车位数
辆共享车位数
辆
1.4
室内汽车停车场
根据国家规范和乙方要求的停车数量完成所有室内停车场建筑及设施的施工（包括照明，消防，通风换气，交通标识，划线，减速，防
提供室内停车场平而布置图。
负责完成TESCO范
专用车位数
辆
共享车位数
撞，出入口设备等）。
地下停车场的坡梯口需预留门厅及安装电动移门：
TESCO专用停车位与业主停车位间须由金属栏杆分隔，以防手推车流失。
照度＞80LX
围内的分区分色油漆粉刷及区域编号。
提供电动移门的厂家及相关施工图纸
辆
1.5
卸货区
提供3M*9M*3位和3.5M*15M*2位之卸货处，供5辆货车同时卸货,并根据乙方要求安装电动卷帘门；要提供25米x25米的货车回转区。
设8nl深的验货区及五个封闭式卸货平台，其中四个卸货平台室内外高差60cm：
另一个卸货平台室内外高差90m外门上方设深度＞3m之雨篷；货梯不少于两部，载重3000KG/台。
根据双方确认的图纸和乙方的技术条件要求完成卸货区的场地，收货平台及道路的施工，以及地磅和升降平台的预降和上下水的预留。
卸货区的货车回转场地不得小于25x25米。
提供收货区平而详图给甲方。
收货区的卷帘门及收货设备设施的安装
安装收货区域的照明（标准提资图）
卸货车位_5_个
1.6
室外自行车/摩托车场
根据双方确认的图纸，完成合约中确认的数量和相应设施。
自行车停车位尺寸＞80cmx180cm
自行车数
辆
1.7
免费大巴停车场
根据双方图纸平面确认的位置和数量提供免费大巴停车位和足够的回旋场地,并安装候车雨篷和预留电源。
免费大巴交通标识：
提供TESCO的雨篷标准设计图和电源点位。
免费大巴数
量
1.8
出租车等候区
根据双方确认的交通流线图预留等候区和候车棚。
交通划线，减速，防撞等设施。
出租车等候标识
1.9
手推车临时存放区
根据双方确认的图纸位置和面积预留存放区
制作安装车棚
室内辆
室外一辆
1.10
室外绿化
根据规划批准的绿化设冲完成所有绿化施工和照明工作
1.12
建筑景观、室外广场道路照明
根据规划和甲乙商定的照度要求完成广场及道路照明，照度＞150Lux。
根据双方确认的方案完成照明施工（250W泛光灯照明，外墙照度平均不低于200LUX,正而及主入口部位不低于400Lux）o
卸货区照度400LUX
根据建筑的租赁面积分摊照明电费。
1.13
室外广场店招，广告，标识
在主要入口上方,及而对主要道路的里而上设置“TESCO乐购”的店招。
根据双方合约最终确认的图纸，预留安装位置，安装预埋件和预留电源；同意并协助乙方通过城管，规划，或周边邻居的安装允许。
提供店标，广告，灯箱位置图，预埋要求及节点图：
提供用电容量要求。
（标准提资图）
1.14
室外地下管线
根据规划和乙方要求完成所有市政配套的地下管线工程及附属设施，保证各类管网的通
2
建筑外立
面
根据双方确认的图纸完成外立面的建筑和装修工程，含外立面所有的屋顶，外墙，玻璃幕，窗，百叶和门等。
根据乙方的广告招牌设计，配合建筑外立面及屋顶的店标、廉告，灯箱安装所需的预埋件和电源。
提供店标，广告，灯箱位置图及预埋要求；提供用电容量要求。
（标准提资图）
3
结构工程
根据双方确认的图纸完成建筑的所有结构工程及和结构有关的工程施工（钢结构或混凝土结构），其中包括所有的梁，板，柱，砖砌墙，防火塔，楼梯间，厕所，设备机房，设备基础，管道井，预留＞200mm的上下水管洞等，配合乙方营运需要的结构改造和结构加固工程，以满足乙方的安装要求和荷载要求。
3.1
货梯及自动扶梯结构
按照乙方的设备尺寸要求和荷载要求完成货梯井道施工和自动扶梯的洞口预留及结构支撑的施工，完成货梯机房的施工。
预留相应电力。
提供货梯及自动扶梯的井道,洞口，机房及支撑的技术要求（标准提资图）
3.2
设备机房和配电间
按照乙方要求完成所有机电设备机房和配电间的施工，含设备基础及预留洞。
为乙方的专用大型设备（如空调主机）的运输就位预留通道，预留吊装空洞，待设备就位后再进行封堵。
提供机房的位置，数量，而积，设备基础等技术条件
（标准提资图）
3.3
管道井
按照乙方需要的数量及截面积要求，完成管道井和通/排风井的施工。
提供新风、排风、排烟、排油烟井道的位置和尺寸要求。
3.4
租赁区域的楼板活荷载要求
超市卖场区域：
SOOkg/m1
专卖店区域：
450kg/m'
仓库区和室内收货区：
lOOOkg/m'停车卸货区域：
＞15OOkg/m,
空调机房/压缩机房等机电设备区域（含屋面设备基础）：
1000kg/m3
压缩机房区域含压缩机组基础1000kg/nf;
热回收水箱含水箱基础2500kgm2；
办公区：
350kg/m,
停车场＞400kg/-m*
冷库结构下沉区域：
1000kg/m'
提供各功能荷载区域分布图
（标准提资图）
如为既有建筑，业主需提供现有建筑各层的荷载分布图。
并负责加固，以满足乙方的荷载需求。
3.5
结构下沉区域
按乙方的要求将冷库安装区域的结构梁及楼板下沉200mm；卸货区地磅结构下沉250mm；液压升降平台结构下沉350mm
提供下沉区域图。
（标准提资图）
3.6
建筑的净高要求
卖场与仓库：
层高应大于5.5米，梁下高度应大于4.6米
机电、消防等管线底标高大于4.2米
空调管线底标高大于3.65米
纯商店街：
楼层的层高应大于5.0米
机电、消防等管线底标高大于4.0米
空调管线底标高大于3.5米（尽量避开主通道）。
店内天花底标高大于3.2米：
主走道天花标高大于3.4米。
办公区：
楼层的层高应大于4.6米
机电、消防等管线底标高大于3.6米
空调管线底标高大于3米
天花底标高大于2.8米：
室内停车场：
层高应大于3.6米（照明光带安装完的底标高
大于2.2米）：
变电所、空调主机房：
层高应大于4.5米（主梁下标高度应大于3.7米）。
压缩机房：
层高应大于3.5米（此高度为主梁下标高度的最小高度）
******
3.7
屋面设备基础结构要求
在冷却塔、风冷热泵、冷冻冷凝器、排油烟风机、广告牌支架等设备之下，在防水工程施工前完成相应基础施工。
设备基础需求图（标准提资图）
3.8
结构的柱距
超市的标准柱距为8.4mx10.5m：
柱距不得小于：
8mx8m（Min）
4
建筑及装修
4.1
租赁区域内部的梁，柱，天花，结构墙及砖砌墙
水泥砂浆抹平，刮腻子并达到可刷乳胶漆的平整度标准
乳胶漆施工，面砖施工
4.2
租赁区域内的轻质隔增
由乙方完成安装施工和墙面装饰
4.3
设备机房，配电问
墙面，柱面及天花为水泥砂浆，刮腻子，乳胶漆。
地面C30混凝土压光。
4.4
租赁区域的卖场,专卖店，
完成混凝上结构楼板,达到建筑规范的平整度要求。
超标部位剔凿平整或细石混凝上找平。
地砖施工。
生鲜区作防水，冷库区域作保
办公区地面
温。
4.5
仓库区，收货区和停车卸货区地面
C30耐磨混凝上，内加直径6mm间距150mm双向钢筋（或直径8mm间距200mm双向钢筋）。
提供耐磨混凝土施工区域图
（标准提资图）
4.6
楼梯间
防火疏散楼梯间：
普通装修，达到国家建筑规范要求的装修标准，安装符合规范的防火门。
主入口自动扶梯边的客用楼梯间和办公区专用楼梯间（总数不超过3个）：
石材或防滑地砖地面；不锈钢扶手；乳胶漆墙面和天花。
日光灯照明。
指定主入口自动扶梯边的客用楼梯间和办公区专用楼梯间的位置。
4.7
防火门
根据规范完成所有防火门，设备机房的门，配电间门，电缆井道门等的安装，颜色为TESCO白。
防火门为金属门，紧急出入口须设平推把手。
租赁区内的消防应急疏散门安装门禁设施及推杆锁
TESCO白色同Rai色卡9010
4.8
主要出入口门及门箱
应根据乙方统一设计标准，在一层乙方的主出入口，建造进深＞3m的雨棚，并负责相关部门的核准事宜。
主入口、次入口、屋顶/室内停车场乙方顾客专属出入口，甲方须根据乙方标准提资尺寸，预留自动感应门门洞。
非主次出入口的疏散门，须安装平推把手，以保障平时的安全。
提供雨篷标准设计图及材料色卡。
提供标准自动感应门的详细技术提资。
（标准提资图）
4.9
收货区外防盗卷帘门
预留防盗卷帘位置
收货区沿建筑外墙处安装金属电动防盗卷帘门，以保证商场夜间安全。
4.10
防火卷帘门
按规范和甲乙双方确认的防火分区，安装符合规范的防火卷帘门。
卷帘盒上方至梁下应留出30cm高的防火隔断，以备管线穿过。
导轨，卷帘盒，防火隔断及卷帘垂下部分，喷漆成TESCO白色。
TESCO白色同Rai色卡9010
4.11
屋而防水及保温
负责租赁期内的屋面防水及保温层的维护，并及时修复
5
供电工程
提供独立计量的10KV双回路供电（10KV双回路电源应引自两个不同的市网变电所）。
变压器容量：
3200KVA,采用两台16003人干式变压器。
（此容量不包括消防用电容量）。
如无法提供引自两个不同的市网变电所的电源，则负责安装两台800KVA进口
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