南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准修订共20页word资料Word下载.docx

1、征收园地和鱼塘参照“人均耕地系数表”计算补偿费。征收建设用地及未利用地，不进行人均耕地系数修正，征收农业设施用地按征收建设用地补偿标准执行。3、未利用地包括裸岩石砾地（岩石露地、石山等）、荒草地。三、征收集体土地土地补偿费标准表表三 单位：地类级别一级18000162001550012600二级13500121501130085003100023500324002810021000288001560024000216001880014100113409800735010500945089706700园地79005900本补偿标准定级按实际情况与以下标准确定1、水田一级：灌排水保证，耕层25cm

2、以上，无酸碱害，以水生作物为主，轮作其他作物；二级：望天田、冷浸田或干旱、酸碱、瘠簿等有限制性因素的低产田。2、菜地耕作层肥沃，无旱、酸碱、瘠簿、石砾等有限制性因素，配备灌溉渠（管）的常年耕地。经菜地改造后的原水田、旱地及零星自留菜地。3、鱼塘水源保证,平均水深1m，无污染的精养鱼塘；山塘、旱塘及存在污染、洪害等有限制性因素的鱼塘。4、旱地坡度10度，或有石砾、酸碱等有限制性因素。5、园地四、征收集体土地青苗补偿费标准表表四地类补偿标准（元/亩）水田20001800菜地50003500鱼塘40003000旱地1500园地新种1年：800元/亩新种2-3年：1000-1200元/亩投产3年内：3

3、000元/亩投产3年以上： 4000元/亩花圃苗木园按投产园地标准补偿。零星种植青苗补偿费（1）芭蕉：高为1米以下的，每株25元；高1米以上未结果的，每株710元；已结果的，每株1525元。（2）香蕉：高为0.31米以上的，每株25元；高为1米以上的未结果的，每株710元；已结果的，每株1530元。（3）木瓜：木瓜苗，每株12元；未结果的，每株58元；已结果的，每株1015元。（4）杉树、松树、柏树、榕树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木：10cm以下的，每株515元；1020cm的，每株2035元；20cm以上的，每株4060元；其中榕树2030cm的，每株300500元；3040cm的，

4、每株500800元；4060cm的，每株8002000元；60cm以上的，每株3000元。”（5）五眼果树，桐油树、刺桐：5cm以下的，每株12元；510cm的，每株35元；1040cm的，每株710元；40cm以上的，每株1030元。（6）水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：5cm以下的，每株57元；510cm的，每株1020元；1020cm的，每株2535元；20cm以上的，每株4050元。（7）葡萄：1年生产期以下的，每株35元；2年生产期的，每株515元；3年生产期的，每株1525元；4年生产期以上的，每株2535元。（8）芒果树、柑果、柚子树、橙果树、杨桃树、桃树、扁桃树

5、、枇杷、黄皮、沙梨、三华李、番石榴、人参果：5cm以下的，每株510元；510cm的，每株1550元；1020cm的，每株50100元；2030cm的，每株100200元；30cm以上的，每株250元。（9）龙眼树、荔枝树：3cm以下的，每株1030元；35cm的，每株3060元；515cm的，每株60250元；1540cm的，每株250700元；4060cm的，每株7002500元；60cm以上的，每株4000元。（10）木菠萝树、榄树：5cm以下的，每株520元；510cm的，每株2060元；1040cm的，每株60150元；40cm以上的，每株150300元。（11）单竹：每株12元。（

6、12）撑蒿竹：每株12.5元。（13）甜笋竹：每株58元。（14）担挑竹：每株35元。（15）千里香：小至大的，每株520元。（16）观音麻、榄核莲：每株0.5元。（17）芋蒙：每株0.1元。（18）木必子：（19）棕叶：每张0.05元。五、林地补偿说明林地补偿费按广西壮族自治区实施中华人民共和国土地管理法办法第五十三、第五十四条的有关规定办理。涉及森林法等法律、法规对使用林地的有关手续费用，按其规定补偿。六、南宁市集体土地房屋拆迁货币补偿指导价格表五（一）集体住宅房屋拆迁货币补偿指导价格 单位：元/m2 土地级别房 屋 结 构框架（钢混）砖 混（混合）大板砖木简易一级232021601860

7、1520二级2230206016601360三级2050185014501180四级1810155013201090五级1480141012701030上述房屋的成新率为八成新。表六（二） 集体非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格 单位：元/m2土地级别房屋用途 房 屋 结 构砖混（混合）大板旅馆旅社295025602180办公写字楼283023802023工业17851678157822801938248018361685157114712130175015691459135919601666198017601496138011701580135017801260上述非住宅房屋的成新率为八成新。表

8、七（三） 集体土地杂物房拆迁货币补偿指导价格 单位：私 有公 有框架结构砖混结构砖木结构700600450500350250（四）房屋拆迁货币补偿指导价格包含建筑物构造及装修标准1、框架结构：钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5 米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。2、砖混结构：240砖墙；内墙面及天棚刮腻

9、子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；3、砖木结构：木屋架、木檩条承重；小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；木门，木窗；内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；水泥地面或铺地砖；层高4.0米（办公4.5米；厂房、车间、车库5.0米）以下；4、简易结构：木檩条承重；小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；层高3.5 米（厂房、车间、车库4.0米）以下；七、农村集体土地上房屋拆迁重置价格表表八 单位：房屋类别编号房屋等级价格（元/m2）主要条件及标准装修框架结构1框架一等650钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天

10、棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。2框架二等钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。3框架三等550钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，

11、普通卫生洁具。砖混4砖混一等240砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。5砖混二等240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。6砖混三等400120或240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖

12、、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。7砖木一等300240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高4.0米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。8砖木二等120或240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。9砖木三等200120或，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。10简易一等160240砖墙，木檩条承重，小青瓦或

13、机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，局部刮腻子，水、电设施到位。11简易二等130120或240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位。12简易三等100120墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位。八、南宁市集体房屋拆迁货币补偿价格计算公式（一）集体土地上住宅房屋拆迁货币补偿价格计算公式1、被拆迁房屋整体货币补偿价格计算公式房屋修正单价=房屋拆迁货币补偿指导价格+房屋建筑物重置单价（180%）房屋补偿单价=房屋修正单价房屋建筑物重置单价（1房屋建筑物成新修正系

14、数）房屋朝向修正系数房屋补偿价格=房屋补偿单价房屋建筑面积2、被拆迁房屋某楼层单套房屋货币补偿价格计算公式 某楼层单套房屋补偿单价=房屋补偿单价房屋整体楼层数具体某楼层的楼层修正系数/各楼层楼层修正系数之和房屋补偿价格=某楼层单套房屋补偿单价某楼层单套房屋建筑面积（二）集体土地上非住宅房屋拆迁货币补偿价格计算公式房屋补偿单价=房屋修正单价房屋建筑物重置单价（1房屋建筑物成新修正系数） 房屋补偿价格=（房屋补偿单价房屋土地使用权收益额）（三）需扣减土地使用权收益的非住宅房屋拆迁货币补偿价格计算公式土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数房屋土地使用权收益扣减比例土地使用权收益计算基数=（房屋

15、补偿单价房屋建筑物现值）房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价房屋建筑物成新修正系数房屋补偿价格=公式（二）中经计算得到的房屋补偿价格-土地使用权收益扣减额九、南宁市集体土地房屋拆迁指导价修正系数体系表九 住宅房屋朝向修正系数表朝向东南向南向东向西南向东北向西向西北向北向系数1.05 1.03 1.02 1.01 1.00 住宅房屋朝向以主卧室窗口最优朝向为准表十 房屋楼层修正系数表 房屋楼层住 宅 楼 层一层二层三层四层五层六层七层八层第八层0.98第七层0.991.00第六层1.011.02第五层1.03第四层1.04第三层第二层第一层1、配电梯住宅不套用此系数；2、住宅房屋所在楼层以自然楼层

16、计算。底层为杂物房的，计为第一层；3、楼层修正系数仅在计算某楼层单套住宅房屋价格时适用。表十一 房屋成新修正系数表 单位：年 成新修 正系数 结构使用年限0.950.90.850.80.750.7框架（钢 混）0-56-1213-2021-2930-3940-5950年以上0-34-89-1516-2425-3031-3940年以上0-23-67-1213-1920-2728-3536年以上7年以上成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。十、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表集体土地房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式1、土地使用

17、权收益扣减额=土地使用权收益计算基数土地使用权收益扣减比例2、土地使用权收益计算基数=（房屋补偿单价房屋建筑物现值）3、房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价4、土地使用权收益扣减比例见下表表十二 土地使用权收益扣减比例系数表 土地级别房屋类型办公写字楼、旅馆旅社20%19%17%12%10%十一、集体土地上房屋装修补偿指导价格表表十三序号项 目单位价格（元）马赛克、水磨石m2地砖、踢脚（普通）38地砖、踢脚（中档）55地砖、踢脚（高档）80席纹木地板、夹板贴面地板、强化复合地板、踢脚65实木地板、踢脚（普通）实木地板、踢脚（中档）170实木地板、踢脚（高档）260木踢脚线m花岗岩、大理石（普通）

18、70花岗岩、大理石（中档）110花岗岩、大理石（高档）18013墙纸、墙布、喷塑（普通）14瓷砖、面砖（普通）2515瓷砖、面砖（中档）4016瓷砖、面砖（高档）6017造型吊顶18无造型普通吊顶5019普通铝扣板4520PVC扣板3521门窗套3022胶合板门（带框）（单扇）扇15023实木门（带框）28024固定木柜（普通）固定木柜（高级）26厨房上、下柜（普通）27护墙板、木装饰28窗帘合29铝合金、塑钢门窗（2轨、不带纱、普通）铝合金、塑钢门窗（2轨、不带纱、中档）31铝合金、塑钢门窗（2轨、不带纱、高档）32铝合金弹簧门33铝合金卷闸门3410mm以上厚无框玻璃门铁制防盗窗36不锈钢

19、防盗窗9037铝合金防盗网普通钢板防盗门（单扇）30050039遥控自动门、单元电控门户坐便器（带水箱）只1、本表所列补偿价格为全新状况下的装修项目的单价。 2、房屋标准装修设定已包含的装修项目不再重复计算。十二、集体土地上房屋拆迁补助费标准表表十四项目费用标准住房搬迁临时过渡补助费户型一区片二区片三区片1-2人户300元/月250元/月200元/月3人户400元/月350元/月4人户500元/月450元/月5人户600元/月550元/月6-7人户700元/月650元/月8人以上户800元/月750元/月搬迁补助费按拆迁住宅房屋建筑面积每平方米8元补助。搬迁误工费每户150元/次非住房搬迁补助

20、费按拆迁房屋建筑面积每平方米8元补助或以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格付给。产业用房停产、停业补助费按该产业用房月营业额或产值（以缴税发票核定）的10%为月标准，一次性支付6个月停产、停业补助费。其他电话、有线电视、宽带网迁移费按相关部门规定的收费标准付给。三相电源安装费按供电部门规定的收费标准付给。管道燃气按拆除时的安装标准。太阳能热水器空调迁移费窗式100元/台、壁挂式150元/台、柜式200元/台产权证办证补助费200元/证（宅基地回建安置的除外）十三、农业生产配套用房及其他建（构）筑物补偿标准1、农业生产配套用房（1）砖混结构：250元/平方米；（2）红砖盖红机（土）瓦：180元/平方米；（3）青砖盖红机（土）瓦：160元/平方米；（4）红（青）砖盖水泥瓦：130元/平方米；（5）砖盖油毡：60元/平方米。2、养殖用房（1）砖木盖瓦结构：100元/平方米；（2）砖木盖水泥结构：80元/平方米； （3）砖无盖顶结构：40元/平方米；（4）砖柱盖瓦棚舍：