南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准修订共20页word资料Word下载.docx

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准修订共20页word资料Word下载.docx

《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准修订共20页word资料Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准修订共20页word资料Word下载.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

征收园地和鱼塘参照“人均耕地系数表”计算补偿费。

征收建设用地及未利用地，不进行人均耕地系数修正，征收农业设施用地按征收建设用地补偿标准执行。

3、未利用地包括裸岩石砾地（岩石露地、石山等）、荒草地。

三、征收集体土地土地补偿费标准表

表三　　　　　　　　　　　　　　　　单位：

地　类

级　　别

一　级

18000

16200

15500

12600

二　级

13500

12150

11300

8500

31000

23500

32400

28100

21000

28800

15600

24000

21600

18800

14100

11340

9800

7350

10500

9450

8970

6700

园　地

7900

5900

本补偿标准定级按实际情况与以下标准确定

1、水田　

一级：

灌排水保证，耕层25cm以上，无酸碱害，以水生作物为主，轮作其他作物；

二级：

望天田、冷浸田或干旱、酸碱、瘠簿等有限制性因素的低产田。

2、菜地　

耕作层肥沃，无旱、酸碱、瘠簿、石砾等有限制性因素，配备灌溉渠（管）的常年耕地。

经菜地改造后的原水田、旱地及零星自留菜地。

3、鱼塘

水源保证,平均水深>

1m，无污染的精养鱼塘；

山塘、旱塘及存在污染、洪害等有限制性因素的鱼塘。

4、旱地

坡度<

10度，无石砾、酸碱等有限制性因素，多年种植，土层深厚。

坡度>

10度，或有石砾、酸碱等有限制性因素。

5、园地

四、征收集体土地青苗补偿费标准表

表四

地　　类

补偿标准（元/亩）

水　　田

2000

1800

菜　　地

5000

3500

鱼　　塘

4000

3000

旱　　地

1500

园　　地

新种1年：

800元/亩

新种2-3年：

1000-1200元/亩

投产3年内：

3000元/亩

投产3年以上：

4000元/亩

花圃苗木园按投产园地标准补偿。

零星种植青苗补偿费

（1）芭蕉：

高为1米以下的，每株2－5元；

高1米以上未结果的，每株7－10元；

已结果的，每株15－25元。

（2）香蕉：

高为0.3－1米以上的，每株2－5元；

高为1米以上的未结果的，每株7－10元；

已结果的，每株15－30元。

（3）木瓜：

木瓜苗，每株1－2元；

未结果的，每株5－8元；

已结果的，每株10－15元。

（4）杉树、松树、柏树、榕树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木：

φ10cm以下的，每株5－15元；

φ10－20cm的，每株20－35元；

φ20cm以上的，每株40－60元；

其中榕树φ20—30cm的，每株300－500元；

φ30—40cm的，每株500－800元；

φ40—60cm的，每株800－2000元；

φ60cm以上的，每株3000元。

”

（5）五眼果树，桐油树、刺桐：

φ5cm以下的，每株1－2元；

φ5－10cm的，每株3－5元；

φ10－40cm的，每株7－10元；

φ40cm以上的，每株10－30元。

（6）水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：

φ5cm以下的，每株5－7元；

φ5－10cm的，每株10－20元；

φ10－20cm的，每株25－35元；

φ20cm以上的，每株40－50元。

（7）葡萄：

1年生产期以下的，每株3－5元；

2年生产期的，每株5－15元；

3年生产期的，每株15－25元；

4年生产期以上的，每株25－35元。

（8）芒果树、柑果、柚子树、橙果树、杨桃树、桃树、扁桃树、枇杷、黄皮、沙梨、三华李、番石榴、人参果：

φ5cm以下的，每株5－10元；

φ5－10cm的，每株15－50元；

φ10－20cm的，每株50－100元；

φ20－30cm的，每株100－200元；

φ30cm以上的，每株250元。

（9）龙眼树、荔枝树：

φ3cm以下的，每株10－30元；

φ3－5cm的，每株30－60元；

φ5－15cm的，每株60－250元；

φ15－40cm的，每株250－700元；

φ40－60cm的，每株700－2500元；

φ60cm以上的，每株4000元。

（10）木菠萝树、榄树：

φ5cm以下的，每株5－20元；

φ5－10cm的，每株20－60元；

φ10－40cm的，每株60－150元；

φ40cm以上的，每株150－300元。

（11）单竹：

每株1－2元。

（12）撑蒿竹：

每株1－2.5元。

（13）甜笋竹：

每株5－8元。

（14）担挑竹：

每株3－5元。

（15）千里香：

小至大的，每株5－20元。

（16）观音麻、榄核莲：

每株0.5元。

（17）芋蒙：

每株0.1元。

（18）木必子：

（19）棕叶：

每张0.05元。

五、林地补偿说明

林地补偿费按《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第五十三、第五十四条的有关规定办理。

涉及《森林法》等法律、法规对使用林地的有关手续费用，按其规定补偿。

六、南宁市集体土地房屋拆迁

货币补偿指导价格

表五

（一）集体住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：

元/m2

土地级别

房屋结构

框架（钢混）

砖混

（混合）大板

砖木

简易

一级

2320

2160

1860

1520

二级

2230

2060

1660

1360

三级

2050

1850

1450

1180

四级

1810

1550

1320

1090

五级

1480

1410

1270

1030

上述房屋的成新率为八成新。

表六

（二）　集体非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：

元/m2

土地

级别

房屋用途

房屋结构

砖混（混合）大板

旅馆旅社

2950

2560

2180

办公写字楼

2830

2380

2023

工业

1785

1678

1578

2280

1938

2480

1836

1685

1571

1471

2130

1750

1569

1459

1359

1960

1666

1980

1760

1496

1380

1170

1580

1350

1780

1260

——

上述非住宅房屋的成新率为八成新。

表七（三）集体土地杂物房拆迁货币补偿指导价格单位：

私有

公有

框架结构

砖混结构

砖木结构

700

600

450

500

350

250

（四）房屋拆迁货币补偿指导价格包含建筑物构造及装修标准

1、框架结构：

钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙；

铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；

内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；

层高3.5米（办公4.5米；

厂房、车间、车库6.0米）以下；

水、电设施到位；

厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

2、砖混结构：

240砖墙；

内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；

3、砖木结构：

木屋架、木檩条承重；

小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；

木门，木窗；

内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；

水泥地面或铺地砖；

层高4.0米（办公4.5米；

厂房、车间、车库5.0米）以下；

4、简易结构：

木檩条承重；

小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；

内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；

层高3.5米（厂房、车间、车库4.0米）以下；

七、农村集体土地上房屋拆迁重置价格表

表八单位：

房屋

类别

编号

房屋等级

价格

（元/m2）

主要条件及标准装修

框架

结构

1

框架一等

650

钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

2

框架二等

钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

3

框架三等

550

钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

砖混

4

砖混一等

240砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

5

砖混二等

240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

6

砖混三等

400

120或240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

7

砖木一等

300

240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高4.0米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

8

砖木二等

120或240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。

9

砖木三等

200

120或，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。

10

简易一等

160

240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，

木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，

局部刮腻子，水、电设施到位。

11

简易二等

130

120或240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。

12

简易三等

100

120墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。

八、南宁市集体房屋拆迁货币补偿价格计算公式

（一）集体土地上住宅房屋拆迁货币补偿价格计算公式

1、被拆迁房屋整体货币补偿价格计算公式

房屋修正单价=房屋拆迁货币补偿指导价格+房屋建筑物重置单价×

（1—80%）

房屋补偿单价=[房屋修正单价—房屋建筑物重置单价×

（1—房屋建筑物成新修正系数）]×

房屋朝向修正系数

房屋补偿价格=房屋补偿单价×

房屋建筑面积

2、被拆迁房屋某楼层单套房屋货币补偿价格计算公式

某楼层单套房屋补偿单价=房屋补偿单价×

房屋整体楼层数×

具体某楼层的楼层修正系数/各楼层楼层修正系数之和

房屋补偿价格=某楼层单套房屋补偿单价×

某楼层单套房屋建筑面积

（二）集体土地上非住宅房屋拆迁货币补偿价格计算公式

房屋补偿单价=房屋修正单价—房屋建筑物重置单价×

（1—房屋建筑物成新修正系数）

房屋补偿价格=（房屋补偿单价—房屋土地使用权收益额）×

（三）需扣减土地使用权收益的非住宅房屋拆迁货币补偿价格计算公式

土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数×

房屋土地使用权收益扣减比例

土地使用权收益计算基数=（房屋补偿单价—房屋建筑物现值）×

房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价×

房屋建筑物成新修正系数

房屋补偿价格=公式

（二）中经计算得到的房屋补偿价格-土地使用权收益扣减额

九、南宁市集体土地房屋拆迁指导价修正系数体系

表九住宅房屋朝向修正系数表

朝向

东南向

南向

东向

西南向

东北向

西向

西北向

北向

系数

1.05

1.03

1.02

1.01

1.00

住宅房屋朝向以主卧室窗口最优朝向为准

表十房屋楼层修正系数表

房屋

楼层

住宅楼层

一层

二层

三层

四层

五层

六层

七层

八层

第八层

0.98

第七层

0.99

1.00

第六层

1.01

1.02

第五层

1.03

第四层

1.04

第三层

第二层

第一层

1、配电梯住宅不套用此系数；

2、住宅房屋所在楼层以自然楼层计算。

底层为杂物房的，计为第一层；

3、楼层修正系数仅在计算某楼层单套住宅房屋价格时适用。

表十一房屋成新修正系数表

单位：

年

成新修

正系数

结构使用年限

0.95

0.9

0.85

0.8

0.75

0.7

框架（钢混）

0-5

6-12

13-20

21-29

30-39

40-59

50年以上

0-3

4-8

9-15

16-24

25-30

31-39

40年以上

0-2

3-6

7-12

13-19

20-27

28-35

36年以上

7年以上

成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。

十、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表

集体土地房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式

1、土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数×

土地使用权收益扣减比例

2、土地使用权收益计算基数=（房屋补偿单价—房屋建筑物现值）×

3、房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价×

4、土地使用权收益扣减比例见下表

表十二土地使用权收益扣减比例系数表

　　土地级别

房屋类型

办公写字楼、旅馆旅社

20%

19%

17%

12%

10%

十一、集体土地上房屋装修补偿指导价格表

表十三

序号

项目

单位

价格（元）

马赛克、水磨石

m2

地砖、踢脚（普通）

38

地砖、踢脚（中档）

55

地砖、踢脚（高档）

80

席纹木地板、夹板贴面地板、强化复合地板、踢脚

65

实木地板、踢脚（普通）

实木地板、踢脚（中档）

170

实木地板、踢脚（高档）

260

木踢脚线

m

花岗岩、大理石（普通）

70

花岗岩、大理石（中档）

110

花岗岩、大理石（高档）

180

13

墙纸、墙布、喷塑（普通）

14

瓷砖、面砖（普通）

25

15

瓷砖、面砖（中档）

40

16

瓷砖、面砖（高档）

60

17

造型吊顶

18

无造型普通吊顶

50

19

普通铝扣板

45

20

PVC扣板

35

21

门窗套

30

22

胶合板门（带框）（单扇）

扇

150

23

实木门（带框）

280

24

固定木柜（普通）

固定木柜（高级）

26

厨房上、下柜（普通）

27

护墙板、木装饰

28

窗帘合

29

铝合金、塑钢门窗（2轨、不带纱、普通）

铝合金、塑钢门窗（2轨、不带纱、中档）

31

铝合金、塑钢门窗（2轨、不带纱、高档）

32

铝合金弹簧门

33

铝合金卷闸门

34

10mm以上厚无框玻璃门

铁制防盗窗

36

不锈钢防盗窗

90

37

铝合金防盗网

普通钢板防盗门（单扇）

300—500

39

遥控自动门、单元电控门

户

坐便器（带水箱）

只

1、本表所列补偿价格为全新状况下的装修项目的单价。

2、房屋标准装修设定已包含的装修项目不再重复计算。

十二、集体土地上房屋拆迁补助费标准表

表十四

项目

费用标准

住房搬迁

临时过渡

补助费

户　　型

一区片

二区片

三区片

1-2人户

300元/月

250元/月

200元/月

3人户

400元/月

350元/月

4人户

500元/月

450元/月

5人户

600元/月

550元/月

6-7人户

700元/月

650元/月

8人以上户

800元/月

750元/月

搬迁补助费

按拆迁住宅房屋建筑面积每平方米8元补助。

搬迁误工费

每户150元/次

非住房搬迁补助费

按拆迁房屋建筑面积每平方米8元补助或以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格付给。

产业用房停产、停业补助费

按该产业用房月营业额或产值（以缴税发票核定）的10%为月标准，一次性支付6个月停产、停业补助费。

其他

电话、有线电视、宽带网迁移费

按相关部门规定的收费标准付给。

三相电源安装费

按供电部门规定的收费标准付给。

管道燃气

按拆除时的安装标准。

太阳能热水器

空调迁移费

窗式100元/台、壁挂式150元/台、柜式200元/台

产权证办证补助费

200元/证（宅基地回建安置的除外）

十三、农业生产配套用房及其他建（构）筑物补偿标准

1、农业生产配套用房

（1）砖混结构：

250元/平方米；

（2）红砖盖红机（土）瓦：

180元/平方米；

（3）青砖盖红机（土）瓦：

160元/平方米；

（4）红（青）砖盖水泥瓦：

130元/平方米；

（5）砖盖油毡：

60元/平方米。

2、养殖用房

（1）砖木盖瓦结构：

100元/平方米；

（2）砖木盖水泥结构：

80元/平方米；

（3）砖无盖顶结构：

40元/平方米；

（4）砖柱盖瓦棚舍：