XX物业北京市西城区文化中心项目物业管理服务方案DOC 57页Word下载.docx

1、3、 管理人员实地了解情况。4、 成立接管工作组，进一步细化接管方案，责任到人。5、 准备接管所需的文件、表格。6、 准备公司标牌、标识。7、 招聘基层员工并组织上岗前培训。（二）、试运行阶段1、 定期召开联席会，就物业管理工作及接管工作情况向业主进行说明。2、 与业主及甲方进行座谈，进一步了解业户的需求。3、 与小区办、供电局、工商局、派出所、物价局等有关部门接洽物业管理事宜向其做说明。4、 人员定岗、排班。5、 员工岗上培训、考核。6、 与分供商、分包商进行联系、协商，并对其进行评估。7、 办公桌椅、工具、设备、物品清点、检修、建帐，同时根据实际需求，采购必备的工具和物资。8、 根据实际情

2、况进一步对工作程序、规章等管理体系文件进行完善。9、 各种标识的安装到位。10、 跟进未完工交接工作。11、 对公共区域、公共设施、设备进行检查，并着手解决发现的问题。12、 订制工服。13、 设备清单、台帐、记录、建立档案。14、 业户档案建立。15、 开发商遗留问题解决方案、计划。16、 修缮、保修工作的跟进。（三）、日常管理阶段1、 各部门每月底制定下月的工作计划，报执行经理审批后执行，并上报总公司。2、 根据工作实际情况，不断完善管理体系，并指导、监督落实。3、 各部门根据员工素质、操作技能情况，每月上报培训计划，安排系统的上岗培训、考核，不断提升员工素质及服务水平。4、 实行“目标管

3、理”，每月对员工进行绩效考核，切实做到奖勤罚懒、优胜劣汰，确保公司服务水平、服务承诺的实现。5、 各部门按工作程序及月度计划开展工作。6、 管理系统实施ISO9000质量管理文件。及时充足的物资配备是做好物业管理工作的物质基础和必要前提。 （一）物资准备 为保证接管后物业管理工作能够尽快顺利运行，现将必备的工具物资清单开列如下（根据实际调整）：办公家具、设备品名规格单价数量单位金额（元）使用部门办公桌400.0019张7,600.00各部门办公椅150.00把2,850.00折叠椅50.00301,500.00电脑5,960.005台29,800.00对讲机2,800.0015部42,000.

4、00文件柜1,160.008个9,280.00工程/财务/管理图纸柜3,900.001组工程部打印机1,200.0022,400.00管理、财务铁皮柜五节480.0041,920.00保险柜945.00财务部传真机总办复印机13,000.00装订机280.00打孔机28.00验钞机3,600.00白板60*50198.00块396.00工程货架680.002013,600.00库房小计134,299.00保安工具、设备序号电警棍1000V380.00根760.00保安部警棍橡胶45.00900.003照像机580.00架塑封机1,800.00打号机130.006应急灯120.0010盏7石英钟

5、座360.00合计5,730.00工 具 清 单常用单价（元）小计（元）一字改锥3寸3.0030.004寸6寸8寸4.0040.0010寸十字改锥9剥线钳27.00108.0011尖嘴钳套25.0012偏口钳13克丝钳12.00240.0014盒尺5M10.00100.00管钳200MM16250MM17350MM80.0018450MM眼睛扳子仪表改锥20.0021活扳子200.002215.00300.002312寸24钢板尺25宽角尺26电线盘31.550盘450.002,250.0027电工刀四用250.0028双头呆扳手10件29万用电表数字万用表31压力表10公斤3220公斤90.

6、0033行灯750.0034温湿度仪60.0035铁锹560.0036木榔头42.00210.0037榔头0.5镑7.6076.00381.5镑11.00110.00394镑408镑41凿子8.4033.6042奶子锤1镑75.0043羊角锤2镑44扁铲各型号6.7067.0045抹子16.0048.004647折叠式铝合金梯4米700.0048铝合金人字梯3米600.00492.5米504.002米402.00511.5米52单升降铝梯5米487.0053木工手锯54试电笔支5.0055手电筒56开口扳手180.0057梅花扳手58摇表专用0.0060高压摇表61电焊机50A850.0062

7、砂轮锯400 /M63角磨机500.0064气焊65冲击钻进口66充电手枪钻（进口）950.0067直钉枪68射钉枪国产69多用刀70钢锯35.00350.0071组合工具230.00690.0072套筒扳手32件7340件7450件75内六角扳子76拉起大77中78小79电刨子（进口）80台虎钳120MM81150MM82电烙铁20W8.008350W84150W85丝锥及搬牙工具86圆规87管子压力20MM88管子割刀3# 2#160.00320.0089钳行电流表90拉铆枪91皮老虎92白铁剪子93灯杆94MF868型（指针表）85.0095MF30型96大力通管机2000型2,950.

8、0097100型1,450.0098电锤99电焊防护罩100工作防护罩101卡缝枪102各种钻头1.8010332件套管搬子104水平尺1M105电动曲线锯550.00106切割机650.00107云石机108手持打磨机109喷枪110高压拉闸杆800.00111高压试电笔112高压绝缘手套副113高压绝缘靴双114攻锥头BOSCH115手工刨180MM37.00116300MM57.00117400MM118铁刨6.00119截口刨21.00120槽刨22.00121单刨19.00122刀锯55.00123胶皮锤63.00126.00124三角锉2.00125平钢锉126中半圆锉18.001

9、27中圆锉128中方锉14.00140.00129细平锉130粗平锉190.00131中粗平锉132玻璃刀125.00133钩刀134恒温电烙铁30W135电吸锡器136皮五联137卡尺153.00138塞尺139切割枪140胶枪44.00141电接点压力表564.50142电吹风机79.00316.00143弯管器118.00590.00144涨管器145多孔开口器175.00146铜罗147顶拔器3,500.00148斧子149线坠6.2031.00150墨斗151手摇油泵152修边刀32.00153圆底刀84.00154压力黄油枪1,400.00155起重葫芦780.001,560.00156电剪子545.00157汽油喷灯158一炮通159液压钳486.00160雕刻机161套丝板530.00162台式超声波清洗器1,380.00163电工专用组合工具164手提电锯1,360.00165