各星级酒店营业状况10年内.docx

1、 各星级酒店营业状况各星级酒店营业状况 10 年内年内 10年内各星级酒店营业状况、面向人群价位 酒店规模 数量 10年内各星级酒店业发展的前后比较 同上、人们择业 即从事酒店业的人员数据 中国 1999-2000年旅游饭店基本情况统计(按城市分)2000年 12 月 31日采集 市名称 店名称 饭店数(座)客房数(间)床位数(张)客房出租率(%)2000年 1999年 增减 2000年 1999年 增减 2000年 1999年 增减 2000年 1999年 国总计 10481 7035 3446 948185 889430 58755 1855965 1769825 86140 55.9 5

2、3.4 海 354 286 68 55875 48940 6935 99866 88680 11186 61.9 55.5 上海市 2000-2010 年已评定星级的旅馆统计 年份|星级 五星级 四星级 三星级 二星级 一星级 总计 2000 13 25 92 100 21 251 2001 15 27 109 128 21 300 2004 24 37 135 150 20 2005 25 41 131 141 13 351 2007 32 47 128 93 300 2009-2010 56 61 219 336 上海市 2000年已评定星级的旅馆统计 2000 年 12月 31日采集摘编

3、自摘编自上海市房地产市场 2001 上海市 2001年已评定星级的旅馆统计 2001 年 12月 31日采集摘编自上海市房地产市场统计年鉴 2002 截止至 2007年底，上海有各类社会旅店 3460 余家，分布在全市各个角落。根据其客房结构的不同，社会旅店可大致分为三类：一是经济型商务旅店，二是假日旅店，三是青年旅店。世博会对上海酒店业的影响分析 一,世博会为上海酒店市场带来福音和转机 1,庞大的客源需求 2010 年 1 月 1 日,距中国 2010 年 5 月至 10 月共 6 个月的上海世博会开幕还有 120 天,上海世博会预期达到 7000 万参观人次,其中海外游客是 350 万的规

4、模.世博会参观人数从先期世 博会官方 7000 万人次的预测到后来市场各方更加乐观的估计 8000 万至 1 亿人次,创下了世博会 历史之最.外省来上海的参观人数经乐观调整后的数据为 5888 万,按照每人在上海待两天测算,将 会给上海世博展区外带来 942 亿的消费,其中住宿支出 471 亿,购物和活动支出 75.4 亿元,餐饮 支出 84.8 亿元,交通支出 310 亿.港澳台和国外来沪人数按官方估计 350 万计算,住宿按 1400 元每天的标准计算,住宿支出占总支出的比率为 40%计算,平均每人停留 3 天的话,港澳台和国外 的世博参观者在世博展区外的消费将会达到 367 亿元,其中住

5、宿支出 146.8 亿,购物和活动支出 62.4 亿,餐饮支出 58.7 亿,交通支出 91 亿.2010 年世博会对酒店业受益程度 34.3%,其他依次为航 空业,零售业,餐饮业,市内交通业,受益程度分别为 26.1%,14.8%,14.2%,10.1%.2010 年上海世博会期间,需要接待中外入会贵宾和游客 7000 万人次,平均每天接待 38 万 人次,高峰期每天将接待 70 万人次,最高单日接待量可能会达到 100 万人次,酒店床位数需求量约 为 60 万张.境外客源以日本为例,2009 年 10 月 16 日,日本全国旅行业协会会长二阶俊博在东京表示,日本旅游界将大力支持上海世博会,

6、并力争完成向上海世博会输送 100 万人次日本游客的目标,为 上海世博会达到外国游客 350 万人次的目标充分发挥日本的力量.上海世博会事务协调局订房中心的调查数据显示,2010 年 4 月底上海住宿资源供应量为 50 万床位,其中可用于世博会的约 38 万床;上海周边城市住宿资源供应量为 98 万床位,可用于世博 会的为 39 万床.世博会 7000 万人次游客中有住宿需求的大约在 4200 万游客,折合每天约有 23 万游客,平均每位游客在上海停留 1.9 天,每天住宿缺口在 6 万张床位左右.2,热闹的酒店建设 2010 年世博会前约有 55 个高星级酒店将完工,新增的五星级酒店客房数量

7、 3900 间,已经 列入计划和在建的酒店客房数量 12992 间.2009 年 10 月 19 日,STRGlobal 发布 2009 年 9 月 亚太地区酒店建设报告,包括在建酒店,处于计划末期的酒店和计划中酒店,亚太地区的计划和在建 酒店 970 家,共包括了 232502 间客房.在重要市场中,上海的计划和在建酒店的客房数 12992 间,上海的在建酒店客房数最多,为 10050 间.2008 年底,上海市共有星级饭店 310 家,客房 6.13 万间,床位 9.82 万张.上海还有各类 酒店,旅馆约 4800 家,床位约 44 万张,同比增长 5%;同期入境过夜人数和国内旅游过夜人数

8、增 加 1%左右.2008 年上海入境游客比 2007 年下降了 3.8%,2008 年上海星级酒店出租率下跌了 6 个百分点.由于金融危机的影响,上海酒店业受到重创.上海 2009 年 10 月的月入境人数和 1 至 10 月累计人数均为今年来最好,月上海接待入境 10 旅游者 617274 人次,同比下降 1.7%,1 至 10 月 5149119 人次,同比下降 4.4%.2009 年 1 月上海接待入境游客总数较 2008 年同期减少 19.90%.至 10 月全国入境游客数同比降 3.18%,1 依然好于上海.上海酒店业 10 月份酒店出租率 58.39%,创年内高,相比 2009

9、年初的 38.89%增长了近 2 成,其中五星级酒店入住率年内首次突破 60%,达到了 63.81%.2009 年 10 月,上海旅游饭店客房平均出租率 58.39%,同比下降 2.93 个百分点,1 至 10 月 51.92%,同比下降 5.10 个百分点;其中星级饭店客房平均出租率 55.87%,同比下降 4.86 个 百分点,1 至 10 月 49.24%,同比下降 6.68 个百分点;五星级饭店客房平均出租率 63.81%,同 比下降 3.18 个百分点,1 至 10 月 52.09%,同比下降 9.33 个百分点;四星级饭店客房平均出租 率 55.76%,同比下降 6.29 个百分点

10、,1 至 10 月 49.10%,同比下降 6.88 个百分点;三星级饭 店客房平均出租率 50.13%,同比下降 5.83 个百分点,1 至 10 月 46.71%,同比下降 5.20 个百 分点;二星级饭店客房平均出租率 51.04%,同比下降 7.56 个百分点,1 至 10 月 49.76%,同比 下降 6.16 个百分点;一星级饭店客房平均出租率 44.85%,同比下降 18.24 个百分点,1 至 10 月 43.93%,同比下降 18.65 个百分点.2009 年 10 月,上海旅游饭店客房平均房价 501.81 元,同比下降 17.44%,至 10 月 465.87 1 元,同

11、比下降 17.71%;其中星级饭店客房平均房价 609.77 元,同比下降 13.84%,1 至 10 月 557.57 元,同比下降 14.88%;五星级饭店客房平均房价 1067.01 元,同比下降 24.69%,1 至 10 月 1004.90 元,同比下降 21.94%;四星级饭店客房平均房价 514.91 元,同比下降 24.22%,1 至 10 月 503.08 元,同比下降 21.37%;三星级饭店客房平均房价 280.78 元,同比下降 12.71%,1 至 10 月 297.26 元,同比下降 8.05%;二星级饭店客房平均房价 254.13 元,同比上升 20.27%,1

12、至 10 月 208.94 元,同比下降 0.38%;一星级饭店客房平均房价 90.37 元,同比下降 31.60%,1 至 10 月 127.43 元,同比下降 12.35%.二,上海酒店市场不会重演北京奥运会期间高星级酒店房价翻倍上涨的情况 2010 年 5 月至 10 月世博会期间,世博村内的豪华酒店每晚房价为 1600 元至 2000 元,经 济型酒店为 200 元至 300 元.世博村内的公寓价格也会因位置,楼层,朝向以及配套服务和设施不 同而有价差,如酒店式公寓价格每月租金为 220 元至 240 元/平方米,普通公寓的月租是 120 元至 160 元/平方米.世博会订房中心在 2

13、009 年 8 月,9 月已挑选了近 200 家酒店近 2 万间客房,并 与其签约作为世博会指定接待酒店,供有关媒体记者,演职人员,论坛及馆日活动嘉宾等使用.官方 合同价是 2006 年至 2008 年 3 年间的均价,2006 年上海五星级房间均价为 1406 元,2007 年均 价为 1355 元,2008 年的均价为 1233 元,3 年均价在每晚 1330 元左右.为了防止个别性的房价 陡升现象,上海市还将推出限制天价酒店的措施,即若酒店房价超出前 3 年均价的一倍(含一倍)以上,须经上海市物价局和市旅游局的核准.2009 年 11 月 2 日,中国上海 2010 年世博会倒计时 18

14、0 天,上海世博局公布了园区内酒店 的指导价为高星级酒店 1600 元至 2000 元一晚,经济型酒店 200 元至 300 元一晚.经济型酒店世 博会期间房价维持在 200 元左右,相比平时上涨约 10%至 15%;四至五星级酒店涨幅从 5%至 15%不等.五星级酒店世博会期间房价的平均价格在 1600 元左右,四星级在 700 元左右,三星级和二 星级在 200 至 300 元左右.作为比较,2009 年 9 月,上海五星级平均房价 1020.64 元,同比下 降 22.25%,1 至 9 月为 996.02 元,同比下降 21.65%;四星级 9 月平均房价 509.25 元,同比 下降

15、 21.42%,1 至 9 月为 502.39 元,同比下降 20.92%;三星级 9 月平均房价 309.17 元,同 比下降 6.36%,1 至 9 月为 299.27 元,同比下降 7.507%;二星级 9 月平均房价 205.93 元,同 比下降 3.89%,1 至 9 月为 204.07 元,同比下降 2.85%;一星级 9 月平均房价 140.63 元,同 比下降 8.06%,1 至 9 月为 131.97 元,同比下降 10.07%.三,经济型酒店,中高档酒店将皆大欢喜 经济型酒店,在重大活动中,得益最大的还是高端酒店.世博会期间估计全国各地处级以上干部的学习观摩 就已经非常可观

16、.以上海的 F1 赛事为例,AC 尼尔森在上海市旅游局的协助下,就 F1 赛事对上海宾 馆酒店业的影响进行了一次专项调查,共涉及 43 家酒店,其中包括上海市区内环线内的 30 家五星 级酒店及嘉定区域的 13 家二星级以上酒店.对有效问卷的数据分析表明:2009 年 4 月 13 日至 22 日期间,上海五星级酒店入住率比 4 月 10 日前将整体提升 23%.有 F1 车队入住的星级酒店,平均 增幅达到 48%,嘉定区域的 13 家酒店同期入住率更是增长近 63%.二手数据收集的结果表明:在 F1 举办周期,30 家五星级酒店平均预订房价比 4 月 11 日至 12 日高出 29.4%.F1 车队入住的酒 店同期的平均预订房价比 F1 举办前两天高出 43.5%.再以全面调查来比较,就是在金融危机的影响下,高星级酒店也没有明显的吃亏.2008 年上 海市星级饭店客房平均出租率 55.4%,营业收入 154.59 亿元,平均房价 658 元,其中五星级饭店 37 家,客房 1.62 万间,床位 2.27 万张,客房平均出租率 59.9%,营业收入 79.59 亿元,平均房 价 123