项目质量实测实量作业指引1.docx

1、项目质量实测实量作业指引1工程质量实测实量检查作业指引编制日期2008-12-16审核日期2008-12-16批准日期2008-12-28修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2009.2.6A14.5/5.1.2/5.2.1/6.3.4/82009.2.26A24.2/4.5/4.6/5.1.3/5.2.4/5.3.2/6.3/6.4/6.52009.6.17A34.2/4.5/4.6.1.3/4.6.3.7/5.1.2/5.2.1/5.2.5/5.3.3/6.3.1/6.3.5/6.4.5.11. 目的通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程

2、质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。2. 适用范围适用于万科深圳区域所有在建项目。3. 职责3.1. 区域本部品质管理部：3.1.1. 制定本区域的工程质量实测实量作业指引并报集团工程管理部备案。3.1.2. 推动区域工程质量实测实量工作。3.1.3. 对区域施工项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定，编制区域项目实测实量报告，报区域管理层和集团工程管理部。3.1.4. 跟踪区域各项目提高实体质量的落实情况。3.1.5. 共享区域内成功经验和教训。3.2. 一线公司工程管理部/工程及采购管理部：3.2.1. 组织本公司内项目及总包单位实测实量工

3、作并编制实施细则。3.2.2. 对公司在建项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，编制本公司项目及总包实测实量报告，报公司管理层和区域本部品质管理部。3.2.3. 跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。3.3. 一线公司项目经理部3.3.1. 组织本项目的实测实量工作3.3.2. 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的10%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。3.3.3. 指导、监督供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。3.4. 监理单位3.4.1 承担所监理项目的实测实

4、量抽查工作；3.4.2 编制所在项目的实测实量抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的30%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。3.4.3 ，每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。3.5. 总包单位3.5.1 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；3.5.2 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。3.5.3 土建总包单位对项目各施工阶段实施100的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的土建内容，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结

5、果、整改情况上报监理单位及项目经理部。3.5.4 装修总包单位对项目各施工阶段实施100的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。4. 实测实量内容4.1 实测实量内容包括土建和装修两部分。4.2 土建部分包括但不限于以下内容： 序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1砼工程墙柱表面平整度8mm2米靠尺+塞尺2墙柱垂直度8mm2米靠尺+塞尺3顶棚表面平整度5mm激光扫平仪激光测距仪4楼板截面尺寸偏差8mm，5mm超声波厚度检测仪5粘结层强度饱满度90，粘结力0.2Mpa抽心检查6抹灰工程表面平整度3mm2米靠尺

6、+塞尺7垂直度3mm2米靠尺+塞尺8阴阳角方正度3mm直角尺9门洞口高宽厚5mm；（厚度5mm）卷尺及激光测距仪10房间方正度3mm卷尺11窗框内侧与墙面内侧大小头偏差3mm卷尺12水泥砂浆地面工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度10mm激光扫平仪激光测距仪14防水工程涂膜厚度（D）平均90D；最小80D游标卡尺小刀注：1、抹灰工程：增加两户2月以前完成的抹灰进行空鼓、开裂等内容的检查；增加进行实测的两户相对应的外墙抹灰质量的检查。增加厨房卫生间、公共走道、电梯厅抹灰质量的检查。2、主体结构：两层结构，其中一层为未修补的楼层；另一层允许进行顶棚平整度修补及墙柱结构质量缺陷（涨模、蜂

7、窝、凹坑）修补；顶棚表面平整度检查点数由5个点增加为9个点。3、房间方正度：增加厨房卫生间、公共走道、电梯厅方正度的检查。4.3 精装修部分包括但不限于以下内容： 序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1涂料工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺2立面垂直度3mm2米靠尺3阴阳角方正度3mm直角尺4墙砖或石材铺贴表面平整度3mm2米靠尺+塞尺5立面垂直度2mm2米靠尺6阴阳角方正度3mm直角尺7空鼓无空鼓全屋小锤轻敲8地砖或石材铺贴表面平整度2mm2米靠尺+塞尺9室内门安装门框的正、侧面垂直度2mm2米靠尺10内门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺11厨/卫门扇与地面留缝宽度8-12mm塞尺或钢

8、卷尺12木地板铺装表面平整度3mm/2m2米靠尺+塞尺13同一面墙踢脚板上沿直度3mm/5m5米细线绳(墙宽不足5时，按5m计算)14洁具安装马桶水箱离墙面距离30mm钢卷尺15淋浴房短边净空尺寸800mm钢卷尺4.4 实测实量范围及数量施工单位100自检并建立档案，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的30%并验证施工单位实测档案的真实性，项目经理部/一线公司工程部/深圳区域品质部抽查数量相应递减。4.5 实测实量分户档案建立4.5.1 实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采用以下样本：4.5.2 每户档案需与户型图相对应，测量时以户门为起点，采取

9、顺时针方向进行实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。4.6 实测实量检查方法有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；4.6.1 砼工程4.6.1.1 墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。4.6.1.2 墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。4.6.1.3 顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板

10、块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的9个检查数据作为9个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块9个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。检查点位如图所示：4.6.1.4 楼板截面尺寸偏差：利用DJLCA超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点。测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；4.6.2 砌筑工程：4.6.2.1

11、 粘结层强度：利用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检测。4.6.3 抹灰工程4.6.3.1 墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。4.6.3.2 墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。4.6.3.3 阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。4.6.3.4 门洞口高宽厚：利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计

12、门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。4.6.3.5 房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏

13、差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点；每间房间至少取8个测量点。4.6.3.6 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。4.6.3.7 外墙抹灰层尺寸检查：外墙抹灰层垂直度、平整度、阴阳角方正度检查方法同内墙抹灰；厚度检查：敲击外墙阳角处抹灰层，露出基层，测量抹灰层厚度，并观察是否挂加强钢丝网。4.6.4 水泥砂浆地面工程：4.6.4.1 表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检

14、查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。4.6.4.2 表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。4.6.5 防水工程：利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点。4.6.6 涂料工程：4.6.6.1 表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。4.6.7 墙砖或石材铺贴工程：4.6.7.1 表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。4.6.7.2 空鼓：小锤轻敲所有墙面。4.6.8 地砖或石材铺贴工程：4.6.8.1 表面平整度：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。4.6.9 室内门工程：