武当山国际旅游养生功夫城综合开发项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

1、象，其经济效益日益彰显。5国家大力鼓励宗教人士兴办企业，并相应出台了系列 优惠政策。三、项目实施的政策依据A、 国家制定颁布的有关法律、法规及管理条例和办法1国务院颁布促进产业结构调整暂行规定22005年12月国家发改委下发产业结构调整指导目 录32006年国家农业部下发关于实施“九大行动”意见4国家出台关于加快旅游发展的若干意见B、 湖北省人民政府及有关政策部门颁布的法规、条例、 通知四、项目的市场分析及前景展望1、市场分析上个世纪90年代末，我国的旅游业迅猛发展，旅游市 场昌盛繁荣。特别是“五一”、“十一”假日游，使人们的生 活方式瞬时改变，出门旅游的内容更加丰富多彩，特别是综 合性较强的

2、景区给人带来的不仅是快乐和享受，更多的是收 获。旅游产业的崛起，为振兴地方经济注入了新的心液和动 力。为此，全国各地抢抓机遇，立足自身优势，充分利用独 特的旅游资源大力投资大开发，建设出一批新、奇、特旅游 项目，从中获取丰厚的回报，推动地域经济快速发展。新世 纪来临，一些以山水、园林、花奔、影视、民俗文化、民间 艺术、音乐为主题的特色人文景点呈现，魅力四射，足以证 明新兴旅游开发项目的潜力和前景光明。2、前景展望 拟建的武当山国际旅游养生功夫城是一个能让游客吃出健康、住出健康、玩出健康的理想乐园，是游客流连忘返 的世外桃源和人间仙境，更是天下游客期盼的温馨家园。因 此，项目生命力强、吸引力大、

3、游客多、经济效益显著、利 润长久不衰、市场前景极为广阔。五、 项目的承担部门及承担方式1、 承担部门武当山国际旅游生态园投资建设有限公司2、 承担方式独资、合资、合作兴建六、 建设规模武当山国际旅游养生功夫城用地总面积 300亩，城内规划建设二园一院一村。在规划形态上各自独立、便于分期开 发建设，其经营模式可独立经营也可统一经营。1、 武当武术园：规划用地 50亩，园内主要建设项目： 武当山道家功夫养生学校， 武当武术演艺厅，武术训练基地。2、 道教养生院：规划用地 30亩，院内主要建设项目：养生庭院、养生酒厂、膳房药浴室、养生大酒店。本院建成后计划在1 2年时间里创办北京、海南、神农架养生分

4、院。3、 生态农林园：规划用地 120亩，园内主要建设项目： 家禽棚、水果基地、药材基地、蔬菜基地、名贵苗木基地、花卉基地、水库、田园风光。4、旅游度假村：规划用地 100亩，村内主要建设项目： 100栋独立庭院，风格不一，楼层、面积相同的别墅。七、 建设进度计划1、 2010年8月一10月，成立项目筹建办公室（指挥部），完成整个项目征地并办理国有出让土地手续， 11月一12月申请注册武当山国际旅游养生功夫城投资建设有限公司，完成城内项目的规划、设计及“武当山国际旅游养生功夫城项 目”的立项。2、 2011年1月一12月建设好生态农林园所有项目。3、 2012年1 12月完成武当武术园内所有项

5、目建设。4、 2012年1月一8月份底完成道教养生院内所有项目 建设。5、 2013年9月一2014年12月，建设好旅游度假村 100 栋小洋楼（含装修）,11月12月举行生态城开城典礼。八、 机械设置、定员、培训拟定中的“武当山国际旅游养生功夫城投资建设有限公 司”按照科学管理体系实行扁平型现代企业编制架构。董事长以上人员合计412人，属公司固定员工。如生产、教学 经营及扩大需要，可临时和长期聘请所需专业人才或员工。九、环境保护及安全生产生态城依据生态原理，采用技术手段优化提升农林产品结构，形成生物良性循环的生产体系，使生产与合理利资， 保护生态环境相结合，组建立体生态网布局，形成种、养、

6、加工、销售等多元化的实体，在建立一个稳定互补并与自然 生态系统相似的基础上，实现完全零排放，可持续发展。本 项目将高薪聘请农林、园艺等专家指导生态城各项目区生态 绿化的合理布局和生产，定期对员工进行技术培训，与此同 时高薪聘请养生专家和美食专家对专业学员授经，帮助其掌 握膳食的合理搭配，以满足人体健康的营养需要、 科学养生、 运动养生、功夫养生，从而达到强身健体， 延年益寿之功效。 农林园的养殖基地严格实行圭寸闭式管理，认真做好生态城各 项目区消毒杀菌工作是各园区工作中的重中之重，加强安全 措施，加强食品检测、制度各项目防火、防盗等制度，确保 岗位到人，有序开展食品安全检查和安全生产，是全面推

7、进 生态城各项目区协调发展的根本保障。十、项目总投资预算及项目资金来源生态城总投资由二园一院一村固定资产投资和流动资 金两大部分组成，详见下表。（一）武当武术园固定资产投资（含一次性投资）预算表类 八别 号项目名称分类单位数量单价（元/m2）小计（万元）备注1武当武术园征地购买亩5020000100预算2养生学校教学楼新建M50006003003男生公寓30001804女生公寓5教职员工公寓6师生食堂10007公厕澡堂500258武当武术演艺厅9演艺厅灯光音响套（组）20010器械服装（套）件2011交通工具购置辆6万/辆 20万/辆2612园内三通一平修整40000/亩13园内园林绿化新造8

8、750403514总投资合计1606武当武术园流动资金预算表类 序人数工资标准武术教练工资2500元/月30核定文化课教师162000元/月38.4文武教师生活费60300元/月18医疗保险60元/人3.6武术表演团电视、报刊、媒体广告 宣传费全年50万/年办公、旅差、接待综合费30万/年不可预见的费用10万/年预留合计280（二）道教养生院固定资产投资（含一次性投资）预算表序号类别项目征地2万/亩养生楼1800108养生培训学校 养生培训研究中心养生酒厂机械设备套灌装生产线6 万，洗瓶、压盖 2万，蒸馏2万酿酒原料吨药材大米瓶装瓶个包装材料养生大酒店土建养生大酒店（客房）装修间2万/间120

9、酒店大厅包厢120040048养生斋房养生药浴房院内三通一平基础设施 建设6000元/亩园林绿化7000286万/辆 14万/辆15676道教养生院流动资金预算表、人 数i养生培训学校教师3万/年24教授养生研究中心专家行政办公室文员广告宣传费综合费用30万/ 年年10万 / 年160（三）生态农林园固定资产投资（含一次性投资）预算表1别 序、 、2万 /亩240土地三通一平基础 设施4000元/亩家禽棚9000360农产品储存仓库800水电设备改造交通运输6万/辆 12万/辆鱼塘水库6万 /亩苗木研究所科研仪器台办公用具添置办公宿舍楼740生态农林园流动资金预算表X别 1号|桂花树苗株600

10、0010元/株市场价樟树苗20元/株98种名贵树苗4万/亩100种花卉6万/亩100种名贵中药材3万/亩20种名优特水果1万/亩大棚蔬菜经济作物鸡 仔羽24万2元/羽鸭 仔12万3元/羽鹅 仔4.8万10元/羽鱼 苗条6万4元/条鸡饲料2000元/吨鸭饲料鹅饲料鱼饲料17苗木复合肥4000元/吨有机肥料8000元/吨8019员工全年工资人2万/年农林专豕5万/年2150万/ 年2223不可预见费用合 计1118（四）旅游度假村固定资产投资（含一次性投资）预算表类 序汽三通一平基础设施另墅栋18万/栋框架预算12万/栋楼层生活用具层2万/层40000250元 / M26万/辆 24万/辆投资总额

11、总计3450旅游度假村流动资金预算表号别墅楼层服务员720物业、安保、办公室1800元/月3820万/ 年858项目资金来源自筹资金+政府扶持+银行贷款+招商引资十一、经济效益与社会效益分析生态城内项目经多方考察论证，精心筛选，既有家禽、 牲猪、鱼类养殖、旅游度假村等获利较快的短期项目，也有 苗木培育的中期项目，更有中药材种植长期项目（一次性投 资多年受益）。项目的多样化能促进生态城各项目优势互补 及共同发展，有利于资金的稳健和快速周转，有助于公司得 到长足发展。A、经济效益分析（一） 武当武术园年经济效益估算园内新办的“武当山道家功夫养生学校”开设八大专 业，年招生计划600人，学制2年，收

12、费标准为8000元/年 （不含食宿费）。年收入为600人X 8000元/人X 2年=960万元（二） 道教养生院年经济效益估算1道教养生院内的“养生培训中心”年招收学员 100人，年一次性交清学费和培训费， 学制一年，收费标准为12.8 万元/年（含食宿）。年收入为100人X 9.8万元/人=980万元2短期培训：每天计划招收养生班学员 30人，收费标准为600元/天。年收入为30人X 600元/天X 300天=540万元两项合计收入为1520万元（三）生态农林园年经济效益估算养殖业类- 序别 号、年出 栏数饲养 天数出栏 重量市场 收购价产值成本 支出毛利鸡24万只2.5斤/只26元/斤15

13、601512鸭12万只4斤/只12元/斤576550鹅4.8万只8斤/只15元/斤528鱼6万条4斤/条16元/斤384总计30962950种植业、类l 序、别培育时间市场 销售价成本支出 （万元）收入 （万元）桂花树60000株一一年30元/株樟树20000株药材20亩花卉5亩10万/亩名贵苗木8万/亩蔬菜10亩5万/亩名优特水果535303（四）旅游度假村年经济收益估算别墅100栋，每栋3层，共计300层，旅游住进别墅的 每一层则享受专职男女厨师（道家膳食）分做早、中、晚 餐供游客免费就餐，膳食标准为早餐（20元）、中餐（80元）、 晚餐（120元）；免费游园；免费观看演艺厅专场武术表 演

14、；领取纪念品1份（10元）。住宿收费标准为1000元/ 晚。年收入为1.08亿元，扣去餐费、纪念品费结余 9396万元全年别墅住房率为 70%则年毛收入为6577.2万元 综合上述二园一院一村所有项目的产出，第一年生态城 年产值为1.2208亿元，扣除当年固定资产投资及各项目耗费成本额，全年纯收入为5298万元（含税）。扣除上交税（按纯收入10%计算），则纯利润为4768.2万元5248100% 100% =59%8888B、社会效益分析生态城所有项目投产后，每年可为当地提供 412个长期就业岗位，200余个临时就业岗位，每年可向国家上交税 500 万元人民币，可带动当地农林种养加工业，运输、

15、餐饮、娱 乐业等行业的发展，推动区域经济快速增长。十二、投资风险与不确定因素1、 难防天灾地害及不可预测或抗击的自然灾害2、 同区域、短距离盲目重建，同行业恶性竞争3、 农产品市场价格不稳定等诸多因素十三、可行性研究结论可行性分析结果表明，生态城所建设的项目属于国家政策性鼓励、财力扶持的项目，本园精选的项目优、 技术成熟、投资风险少、资金回收期短、产品自销、双重效益显著，可 大力投资兴建。1.项目申报单位与项目概况 错误!未定义书签。1.1项目背景 错误！1.2项目业主简介及资信情况说明 错误！1.3 拟建项目情况 错误！2.发展规划、产业政策和行业准入分析 错误！2.1我国水泥工业基本情况与发展思路 错误！2.2项目建设符合水泥产业政策 错误！2.3项目建设符合国家水泥产业规划布局要求 错误！2.4项目建设符合黑龙江省水泥工业发展需要 错误！2.5项目建设是节约能源 保护环境 实现经济可持续发展的需要 错误！未定 义书签。2.6 项目建设符合市场需要 错误！3.资源开发及综合利用分析 错误!3.1原材料及配料设计 错误！3.2生产工艺 错误！3.3 给水排水 错误！未定义书签3.4供热、通风及空气调节 错误！3.5资源耗用与综合利用 错误！4.节能方案分析 错误!未定义书签4.1电气 错误！4.2生产过程自动化 错误！4.3节能与合理利用能源 错误！5.建设用地、