武当山国际旅游养生功夫城综合开发项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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象，其经济效益日益彰显。
5国家大力鼓励宗教人士兴办企业，并相应出台了系列优惠政策。
三、项目实施的政策依据
A、国家制定颁布的有关法律、法规及管理条例和办法
1国务院颁布《促进产业结构调整暂行规定》
22005年12月国家发改委下发《产业结构调整指导目录》
32006年国家农业部下发《关于实施“九大行动”意见》
4国家出台《关于加快旅游发展的若干意见》
B、湖北省人民政府及有关政策部门颁布的法规、条例、通知
四、项目的市场分析及前景展望
1、市场分析
上个世纪90年代末，我国的旅游业迅猛发展，旅游市场昌盛繁荣。
特别是“五一”、“十一”假日游，使人们的生活方式瞬时改变，出门旅游的内容更加丰富多彩，特别是综合性较强的景区给人带来的不仅是快乐和享受，更多的是收获。
旅游产业的崛起，为振兴地方经济注入了新的心液和动力。
为此，全国各地抢抓机遇，立足自身优势，充分利用独特的旅游资源大力投资大开发，建设出一批新、奇、特旅游项目，从中获取丰厚的回报，推动地域经济快速发展。
新世纪来临，一些以山水、园林、花奔、影视、民俗文化、民间艺术、音乐为主题的特色人文景点呈现，魅力四射，足以证明新兴旅游开发项目的潜力和前景光明。
2、前景展望拟建的武当山国际旅游养生功夫城是一个能让游客吃
出健康、住出健康、玩出健康的理想乐园，是游客流连忘返的世外桃源和人间仙境，更是天下游客期盼的温馨家园。
因此，项目生命力强、吸引力大、游客多、经济效益显著、利润长久不衰、市场前景极为广阔。
五、项目的承担部门及承担方式
1、承担部门
武当山国际旅游生态园投资建设有限公司
2、承担方式
独资、合资、合作兴建
六、建设规模
武当山国际旅游养生功夫城用地总面积300亩，城内规
划建设二园一院一村。
在规划形态上各自独立、便于分期开发建设，其经营模式可独立经营也可统一经营。
1、武当武术园：
规划用地50亩，园内主要建设项目：
武当山道家功夫养生学校，武当武术演艺厅，武术训练基地。
2、道教养生院：
规划用地30亩，院内主要建设项目：
养生庭院、养生酒厂、膳房药浴室、养生大酒店。
本院建成
后计划在1—2年时间里创办北京、海南、神农架养生分院。
3、生态农林园：
规划用地120亩，园内主要建设项目：
家禽棚、水果基地、药材基地、蔬菜基地、名贵苗木基地、
花卉基地、水库、田园风光。
4、旅游度假村：
规划用地100亩，村内主要建设项目：
100栋独立庭院，风格不一，楼层、面积相同的别墅。
七、建设进度计划
1、2010年8月一10月，成立项目筹建办公室（指挥部），
完成整个项目征地并办理国有出让土地手续，11月一12月
申请注册武当山国际旅游养生功夫城投资建设有限公司，完
成城内项目的规划、设计及“武当山国际旅游养生功夫城项目”的立项。
2、2011年1月一12月建设好生态农林园所有项目。
3、2012年1—12月完成武当武术园内所有项目建设。
4、2012年1月一8月份底完成道教养生院内所有项目建设。
5、2013年9月一2014年12月，建设好旅游度假村100栋小洋楼（含装修）,11月—12月举行生态城开城典礼。
八、机械设置、定员、培训
拟定中的“武当山国际旅游养生功夫城投资建设有限公司”按照科学管理体系实行扁平型现代企业编制架构。
董事长
以上人员合计412人，属公司固定员工。
如生产、教学经营及扩大需要，可临时和长期聘请所需专业人才或员工。
九、环境保护及安全生产
生态城依据生态原理，采用技术手段优化提升农林产品
结构，形成生物良性循环的生产体系，使生产与合理利资，保护生态环境相结合，组建立体生态网布局，形成种、养、加工、销售等多元化的实体，在建立一个稳定互补并与自然生态系统相似的基础上，实现完全零排放，可持续发展。
本项目将高薪聘请农林、园艺等专家指导生态城各项目区生态绿化的合理布局和生产，定期对员工进行技术培训，与此同时高薪聘请养生专家和美食专家对专业学员授经，帮助其掌握膳食的合理搭配，以满足人体健康的营养需要、科学养生、运动养生、功夫养生，从而达到强身健体，延年益寿之功效。
农林园的养殖基地严格实行圭寸闭式管理，认真做好生态城各项目区消毒杀菌工作是各园区工作中的重中之重，加强安全措施，加强食品检测、制度各项目防火、防盗等制度，确保岗位到人，有序开展食品安全检查和安全生产，是全面推进生态城各项目区协调发展的根本保障。
十、项目总投资预算及项目资金来源
生态城总投资由二园一院一村固定资产投资和流动资金两大部分组成，详见下表。
（一）武当武术园固定资产投资（含一次性投资）预算表
\类八别号\
项目名称
分类
单位
数量
单价
（元/m2）
小计
（万元）
备注
1
武当武术园征地
购买
亩
50
20000
100
预算
2
养生学校教学楼
新建
M
5000
600
300
3
男生公寓
3000
180
4
女生公寓
5
教职员工公寓
6
师生食堂
1000
7
公厕澡堂
500
25
8
武当武术演艺厅
9
演艺厅灯光音响
套（组）
200
10
器械服装
（套）件
20
11
交通工具
购置
辆
6万/辆20万/辆
26
12
园内三通一平
修整
40000/亩
13
园内园林绿化
新造
8750
40
35
14
总投资合计
1606
武当武术园流动资金预算表
\类序^
人数
工资标准
武术教练
工资
2500元/月
30
核定
文化课教师
16
2000元/月
38.4
文武教师
生活费
60
300元/月
18
医疗保险
60元/人
3.6
武术表演团
电视、报刊、媒体
广告宣传费
全年
50万/年
办公、旅差、接待
综合费
30万/年
不可预见的费用
10万/年
预留
合计
280
（二）道教养生院固定资产投资（含一次性投资）预算表
序号类别
项目征地
2万/亩
养生楼
1800
108
养生培训学校养生培训研究中心
养生酒厂
机械设备
套
灌装生产线6万，洗瓶、压盖2万，蒸馏2万
酿酒原料
吨
药材大米
瓶装瓶
个
包装材料
养生大酒店
土建
养生大酒店（客房）
装修
间
2万/间
120
酒店大厅•包厢
1200
400
48
养生斋房
养生药浴房
院内三通一平
基础设施建设
6000元/亩
园林绿化
7000
28
6万/辆14万/辆
15
676
道教养生院流动资金预算表
、
人数
i
养生培训学校
教师
3万/年
24
教授
养生研究中心
专家
行政办公室
文员
广告宣传费
综合费用
30万/年
年
10万/年
160
（三）生态农林园固定资产投资（含一次性投资）预算表
1别序、
—、
2万/亩
240
土地三通一平
基础设施
4000元/亩
家禽棚
9000
360
农产品储存仓库
800
水电设备
改造
交通运输
6万/辆12万/辆
鱼塘水库
6万/亩
苗木研究所
科研仪器
台
办公用具
添置
办公宿舍楼
740
生态农林园流动资金预算表
X别1号|\
桂花树苗
株
60000
10元/株
市场价
樟树苗
20元/株
98种名贵树苗
4万/亩
100种花卉
6万/亩
100种名贵中药材
3万/亩
20种名优特水果
1万/亩
大棚蔬菜
经济作物
鸡仔
羽
24万
2元/羽
鸭仔
12万
3元/羽
鹅仔
4.8万
10元/羽
鱼苗
条
6万
4元/条
鸡饲料
2000元/吨
鸭饲料
鹅饲料
鱼饲料
17
苗木复合肥
4000元/吨
有机肥料
8000元/吨
80
19
员工全年工资
人
2万/年
农林专豕
5万/年
21
50万/年
22
23
不可预见费用
合计
1118
（四）旅游度假村固定资产投资（含一次性投资）预算表
\类序汽
三通一平
基础设施
另墅
栋
18万/栋
框架预算
12万/栋
楼层生活用具
层
2万/层
40000
250元/M2
6万/辆24万/辆
投资总额总计
3450
旅游度假村流动资金预算表
号\
别墅楼层服务员
720
物业、安保、办公室
1800元/月
38
20万/年
858
项目资金来源
自筹资金+政府扶持+银行贷款+招商引资
十^一、经济效益与社会效益分析
生态城内项目经多方考察论证，精心筛选，既有家禽、牲猪、鱼类养殖、旅游度假村等获利较快的短期项目，也有苗木培育的中期项目，更有中药材种植长期项目（一次性投资多年受益）。
项目的多样化能促进生态城各项目优势互补及共同发展，有利于资金的稳健和快速周转，有助于公司得到长足发展。
A、经济效益分析
（一）武当武术园年经济效益估算
园内新办的“武当山道家功夫养生学校”开设八大专业，年招生计划600人，学制2年，收费标准为8000元/年（不含食宿费）。
年收入为600人X8000元/人X2年=960万元
（二）道教养生院年经济效益估算
1道教养生院内的“养生培训中心”年招收学员100
人，年一次性交清学费和培训费，学制一年，收费标准为12.8万元/年（含食宿）。
年收入为100人X9.8万元/人=980万元
2短期培训：
每天计划招收养生班学员30人，收费标
准为600元/天。
年收入为30人X600元/天X300天=540万元
两项合计收入为1520万元
（三）生态农林园年经济效益估算
①养殖业
类-序\别号、
年出栏数
饲养天数
出栏重量
市场收购价
产值
成本支出
毛利
鸡
24万只
2.5斤/只
26元/斤
1560
1512
鸭
12万只
4斤/只
12元/斤
576
550
鹅
4.8万只
8斤/只
15元/斤
528
鱼
6万条
4斤/条
16元/斤
384
总计
3096
2950
②种植业
、类l序、^别
培育时间
市场销售价
成本支出（万元）
收入（万元）
桂花树
60000株
一——一^年
30元/株
樟树
20000株
药材
20亩
花卉
5亩
10万/亩
名贵苗木
8万/亩
蔬菜
10亩
5万/亩
名优特水果
535
303
（四）旅游度假村年经济收益估算
别墅100栋，每栋3层，共计300层，旅游住进别墅的每一层则享受①专职男女厨师（道家膳食）分做早、中、晚餐供游客免费就餐，膳食标准为早餐（20元）、中餐（80元）、晚餐（120元）；
②免费游园；
③免费观看演艺厅专场武术表演；
④领取纪念品1份（10元）。
住宿收费标准为1000元/晚。
年收入为1.08亿元，扣去餐费、纪念品费结余9396万
元
全年别墅住房率为70%则年毛收入为6577.2万元综合上述二园一院一村所有项目的产出，第一年生态城年产值为1.2208亿元，扣除当年固定资产投资及各项目耗
费成本额，全年纯收入为5298万元（含税）。
扣除上交税（按
纯收入10%计算），则纯利润为4768.2万元
5248
100%100%=59%
8888
B、社会效益分析
生态城所有项目投产后，每年可为当地提供412个长期
就业岗位，200余个临时就业岗位，每年可向国家上交税500万元人民币，可带动当地农林种养加工业，运输、餐饮、娱乐业等行业的发展，推动区域经济快速增长。
十二、投资风险与不确定因素
1、难防天灾地害及不可预测或抗击的自然灾害
2、同区域、短距离盲目重建，同行业恶性竞争
3、农产品市场价格不稳定等诸多因素
十三、可行性研究结论
可行性分析结果表明，生态城所建设的项目属于国家政
策性鼓励、财力扶持的项目，本园精选的项目优、技术成熟、
投资风险少、资金回收期短、产品自销、双重效益显著，可大力投资兴建。
1.项目申报单位与项目概况错误!
未定义书签。
1.1项目背景错误！
1.2项目业主简介及资信情况说明•错误！
1.3拟建项目情况错误！
2.发展规划、产业政策和行业准入分析错误！
2.1我国水泥工业基本情况与发展思路错误！
2.2项目建设符合水泥产业政策错误！
2.3项目建设符合国家水泥产业规划布局要求错误！
2.4项目建设符合黑龙江省水泥工业发展需要错误！
2.5项目建设是节约能源保护环境实现经济可持续发展的需要错误！
未定义书签。
2.6项目建设符合市场需要错误！
3.资源开发及综合利用分析错误!
3.1原材料及配料设计错误！
3.2生产工艺错误！
3.3给水排水错误！
未定义书签
3.4供热、通风及空气调节错误！
3.5资源耗用与综合利用•错误！
4.节能方案分析•错误!
未定义书签＜
4.1电气错误！
4.2生产过程自动化错误！
4.3节能与合理利用能源•错误！
5.建设用地、
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