二手房税费计算表Word格式.docx

1、的（出售价格-购入价格）X5.6%购入不足5年的住房出售的出售价格X5.6%个人所得税应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用）， 按照差额20%的个税征自行申收。目前成本价房如查报 不到原值的可按照合同价的全额1%征收个 税；关注政策！新浪乐 居论坛$ / g8 I v.B3 x免税条件：1、自有唯 一一套住房且居住五 年以上免征个人所得 税；2、对出售自有住 房与购买价无差额的， 可根据原购买房产发 票免除征收。应纳税额=成交价的1%土地增免税条件：1、普通住 值税宅在其转让时，暂免征 （国土 收土地增值税2、转让 局） 非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的， 免予征收土地增值税；3、居住

2、满三年未满五 年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况 城市维下交纳，并按照缴纳的 护建设增值税、营业税的税费 费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的 教育附增值税、营业税的税额 加费进行计算，若无需缴纳优惠价以优惠价（标准价）购买 补足为房产的，需要补足房产成本价价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元/平米）X建面X6%=上市可交易以成本价购房或转为成本价的优惠价购房， 成本价若需上市的，需要补交 上市补土地出让金： 交土地 当年成本价（城八区按

3、出让金照1560元/平米）X建面X1%=上市交易后成商品房1、 2008年4月8号之前，签订购房合同的， 经济适满5年出售的，按照合 用房补同价的10%缴纳（综合 交土地 地价款）土地收益金。 收益金2、 2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要按经济缴纳10%的土地出让适用房金，而回迁房只需要缴 管理纳3%由此可以看出 不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价X3%征收税费即可。

4、I 1 各区规定不同，一般测绘费 一200元左右买方篇成交价X0.05%（暂免征 印花税普 通 住 宅买方应承担的税收和费用 买房，购房，契税 装修论坛，房产论坛）d& d* B4 B买方应承担的税收和费用非普通住宅个人购买家庭二 套住房的，即合同价X3%E收；个人购买家庭首 套住房，且系90 平米以下的，按1%征收，即合同价X1% 90-140 平米合同价X1.5%140平米以上均按3%征收成交价（合同价）X3%（超过140平米或50年商业办公均一样）1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积说率在1.0 （含）以上，明 单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同

5、级别 土地上住房平均交易 价格1.2倍以下。首次 上市交易的已购公房、 危改回迁房、合作社集 资建设住房、安居房、 康居房、绿化隔离地区 农民安置住房等保障 性质的住房，享受普通 住房的待遇。2、根据目前房地产市 场的交易习惯，通常买 卖双方会在合同中约 定，由一方承担交易产 生的全部税费，一般都 是由买方承担。（需要 有补充协议约定）征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土 资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。商铺买卖税费买家支付的税费收取工本费）。4、印花税：房屋产价的 0.05%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、 房地产交易手续

6、费 3元/平方米。2、 印花税：3、 土地增值税：A、 可提供上手购房发票的，土地增值税 =转让收入-上手 发票价（每年加计 5% -有关税金X适用税率速算公式。B、 不能提供上手购房发票的，土地增值税 二（转让收入 转让收入x 90%）X30%o4、 个人所得税：据实征收为（转让收入 -房产原值-合理费用）X 20%，核定 征收为转让收入X 7.5%20%。转让收入-房产原值-合理费用相当 于个人净收入。5、 营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入上手发票价）X5.5%。C、税费为 差额的5.56%6、 土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线 价区段路的商业临街宗地， 加收路线价的10%；办公用途用房按 其网格点基准地价的 30%计收。7、 土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的 3%征收。