二手房税费计算表Word格式.docx
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的
（出售价格
-购入价
格）X5.6%
购入不足5
年的住房
出售的
出售价格
X5.6%
个人所
得税
应纳税额=（合同价-购
买成本-合理费用），按照差额20%的个税征
自行申收。
目前成本价房如查
报不到原值的可按照合
同价的全额1%征收个税；
关注政策！
新浪乐居论坛$]/g8Iv.
B3x
免税条件：
1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；
2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
应纳税额=成交价的
1%
土地增免税条件：
1、普通住值税宅在其转让时，暂免征（国土收土地增值税2、转让局）非普通住宅的，凡居住
满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；
3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增
值税；
4、居住未满三
年的，按规定计征土地
增值税。
该税在卖方需要交纳
增值税、营业税的情况城市维下交纳，并按照缴纳的护建设增值税、营业税的税费费进行计算，若无需缴纳
增值税、营业税的，也
无需缴纳该项费用。
增值税、营业税的情况
下交纳，并按照缴纳的教育附
增值税、营业税的税额加费
进行计算，若无需缴纳
优惠价以优惠价（标准价）购买补足为房产的，需要补足房产
成本价价款后，改成房屋成本
价：
当年成本价（城八区按
照1560元/平米）X建
面X6%=上市可交易
以成本价购房或转为
成本价的优惠价购房，成本价若需上市的，需要补交上市补土地出让金：
交土地当年成本价（城八区按出让金照1560元/平米）X建
面X1%=上市交易后成
商品房
1、2008年4月8号之
前，签订购房合同的，经济适满5年出售的，按照合用房补同价的10%缴纳（综合交土地地价款）土地收益金。
收益金
2、2008年4月8日之
后，签订购房合同的，
满5年出售的，按照出
售价与原购房价差额
的70%缴纳土地收益
金。
房产证上写有“按经济
适用房管理”的字样，
房屋并非经济适用房，
并非是法律法规强制
性禁止交易的房屋。
经
济适用房转让时需要
按经济
缴纳10%的土地出让
适用房
金，而回迁房只需要缴管理
纳3%由此可以看出不能将回迁房视为经
济适用房。
（安居房、
康居房、危改回迁房、
绿化隔离地区）合同价
X3%征收税费即可。
I1
各区规定不同，一般
测绘费一
200元左右
买方篇
成交价X0.05%（暂免征印花税
普通住宅
买方应承担的税收和费用买房，购房，
契税装修论坛，房产论坛）d&
d*]B4B
买方应承担的税收和费用
非
普
通
住
宅
个人购买家庭二套住房的，即合同
价X3%E收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按
1%征收，即合同价
X1%90-140平
米合同价X1.5%
140平米以上均
按3%征收
成交价（合同价）
X3%（超过140平
米或50年商业办
公均一样）
1、普通住房指同时满
足以下3个条件的住
房：
住宅小区建筑容积
说率在1.0（含）以上，
明单套建筑面积在140
（含）平方米以下，实
际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。
（需要有补充协议约定）
征收单位提醒：
除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买家支付的税费
收取工本费）。
4、印花税：
房屋产价的0.05%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=［转让收入-上手发票价（每年加计5%-有关税金］X适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税二（转让收入—转让收入x90%）X30%o
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）X20%，核定征收为转让收入X7.5%\20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入—上手发票价）
X5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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