长三角优秀旅游地产项目考察报告docxWord文档下载推荐.docx

1、吴中区越溪旺山生态园）周庄：康盛水 周庄（地址：周庄镇全旺路号）三、 考察项目借鉴意义（一） 花样年太湖天城花样年太湖天城总建筑面积约万方，项目占据太湖国家旅游度假区的正核心龙头位置，直面一线湖景，产品涵盖超五星级主题酒店、湖景别墅、私人会所、五星级私人酒店公寓、商业水街、太湖文化论坛六大业态，一期推出号地，首批次房源开盘一日售罄，热销全城，第二批次即将推出平米五星级私人酒店公寓，全精装拎包入住，双面宽，大阳台，全景视野收纳于中，挥洒生活创意。占地总建面容积率整体地块号地块容积率绿化率开发商苏州市花样年房地产开发商有限公司物业公司深圳市彩生活物业管理有限公司借鉴意义： 1. 精准的差异化市场定

2、位，总价万套以内，小面积控制，既快速去化，且保证了一定的单价溢价空间。产品线面积段单价总价段年去化量小叠墅上叠，中叠，下叠，全部两房元（含元硬装）万约套公寓的一房，的两房元（含元硬装软装）2. 项目客户来源启示客户来源距离该项目小时交通的上海客户成为其主力客户占，苏州客户占，省外客户占。客户类型主要为两类客户。一类为岁左右的客户，退休或临退休状态养生养老；第二类为岁左右客户，先给父母住，周末或节假日带孩子度假，未来自己也可养老。3. 产品打造上的借鉴和超越 规划：叠墅区采用组团式停车的形式，整体容积率贡献较高，组团人行道路较窄，行列式的布局风格让统一化的叠墅产品缺乏辨识性，重复感较强，容易造成

3、视觉疲劳。组团内基本无景观节点可言。在高容积率产品打造中，要注重组团景观打造，避免过于重复的行列式布局。户型：下叠南庭院入户，中叠北庭院入户，由庭院入户但缺乏建筑入户感与安全感，下叠进入小院后，仅以玻璃推拉门作为入户门，略显仓促。地下一层的室外空间打造薄弱，未能与一层的入户花园形成连接，缺乏空间连贯感。中叠产品和上叠产品都送有大露台，尤其中叠产品既有庭院又有露台，销售上受到客户的认可。室内精装：非常经济的控制了装修总价，在一些例如吊顶，背景墙等硬装上基本满足了客户的需求。本项目可在精装修上做提升。在产品上，太湖天城的叠墅户型较有特色，很好的控制了总价和面积段，但在产品细节打造上，还有较高的提升

4、空间。（二） 环秀晓筑度假酒店借鉴意义1. 小而精的功能复合，高尔夫练习场、温泉中心、天融健康俱乐部、会议中心、茶室等。2. 产品打造上的借鉴观景平台可以举办大型公司聚会烧烤，同时可以欣赏到湖景，近景、远景互相辉映。竹林茶室：较好的利用了坡地，通过架空的做法保留了原有的山地地形，同时结合竹林打造古色古香的氛围。以木质栈道代替了传统石阶，更显韵味。茶室装修上以木结构加钢结构为主，体现出竹林茶室的特色。家居也以传统木质家居为主。大包间配合有投影仪，电视，方便公司会议。在建筑设计上，湖边客房都以苏式传统建筑风格为主基调。通过白色涂料、木质栏杆等素材运用来打造建筑，成本并不高，但效果却较好，说明在成本

5、控制下悉心设计也可以打造出优秀的建筑产品。建筑风格与环境协调才是最主要的。（三） 康盛水 周庄水 周庄总用地面积亩，其中专享水域面积亩，超高水景覆盖率达。建筑面积万，物业形态丰富，集五星级酒店、湿地公园、现代美术馆、滨水商业街、低密度枕水别墅于一体，是华东定位最高、规模最大、品质最好的旅游度假综合项目。项目由康佳集团携美国、美国、日本隈研吾、香港阿特森泛华等众多国际顶尖团队，斥巨资打造。年项目被中国国家地理评选为“中国最美个旅游地产项目”之一。昆山康盛投资发展有限公司华侨城物业1. 销售启示：精准总价控制的小面积叠墅产品是现长三角热销产品，万以上低密度产品去化量明显下降；推出量去化量双拼万套套

6、联排叠排2. 客户启示：该项目为上海度假客户，客户类型和天湖天成的成交客户基本相似，一类为岁，第二类为岁。3. 产品打造上的借鉴水 周庄的湖景打造很有江南水乡的氛围。湖的尺度与安吉项目也较为接近。建筑设计上，湖边的会所虽然采用现代风格，但是深棕色的砖、玻璃幕墙等元素在环境中却融合的很好。同时员工食堂等悉心设计都是加分的点。前期来访看样板房时，乘坐游艇泛舟湖上的印象很深。湖景打造上没有繁杂的设计，开阔的湖景配合 亮、芦苇、黄昏构造了最美的一张图片。设计中，局部的小岛屿以及岛屿上的树成为了视觉上的亮点。富有中式元素的景观小品运用。建筑产品上，突出户户临水、户户享有亲水平台的概念，每栋建筑都被水系包围，水 的概念表达的淋漓尽致。赢商网运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新量同行第一！下载地址：