精品度假酒店设计参考数据Word格式文档下载.docx

1、2.1开发时序1）根据地块的划分，一期用地为除高尔夫练习场及会所以外用地,占地约50000平米,计容面积约50000平米左右。2）二期用地为现高尔夫练习场及会所用地,将在4到5年后开发,占地面积约30000平米，计容面积约30000平米左右.2.2业态及指标（按计容面积划分）1）一期业态（共50000平米）自持酒店及配套商业 10000平米，20%洋房公寓 20000平米，40单房公寓一房一厅公寓二房一厅公寓联排或叠拼别墅 15000平米,30%独栋别墅 5000平米，102）二期业态（共30000平米）洋房公寓 18000平米，60联排或叠拼别墅 10000平米,33沿湖商业 2000平米，

2、7第三章酒店功能及技术指标3.1酒店功能及技术指标1总用地面积m215，000 建议值2总建筑面积14，584 3计算容积率面积10,527 4不计容积率面积4,058 酒店总建筑面积14,584 客房区8,688 1 8，688 大堂公共区538 餐饮区689 5会议区0 6娱乐康体区613 7后勤区1,088 8停车场2,970 1。别墅客房200 4 800 每栋3-4间客房，其中一栋作为总统套房1.2集约标准客房40 150 6，000 1.3集约套房客房80 2 160 服务用房30 5 服务间、设备房1.5公共区域0。25 1,578 合计165 2。接待厅前台工作用房50 办公室

3、、贵重物品房、行李房等2.3休闲吧兼大堂吧和酒吧，30个餐位客用洗手间2.5108 通道及其它中餐使用会所包厢3.1全日餐厅100个餐位3。多功能包厢100 可做餐饮包厢，也可分隔或合用作为会议室餐厅厨房含粗加工辅助房设备房、管理房159 使用多功能包厢和会所会议室康体娱乐区5。健身房60 5.2泳池配套更衣沐浴、水吧等儿童中心淘气堡、图书、手工艺、电影、看护等棋牌室10 300 5.5123 不计计容面积6。设备房及维修区含工程部及工程仓库6.2仓储区含收货区6.3安防中心20 6.4员工更衣室120 淋浴、卫生间、更衣柜等6.5员工食堂员工厨房酒店办公区6.8布草及制服房含管家部6.9垃圾

4、处理房218 其它功能区7。99 户外无边际泳池不计建筑面积3.2酒店客房要求1）集约客房功能要求：自然间面积为40 m2，轴线尺寸建议为10m*4m,其中可以根据建筑形态及外立面的要求设置阳台;客房床区域与休闲区域明显分离，弱化商务办公区，强化休闲区，营造放松的客房氛围;近乎整墙的观景落地玻璃窗，朝景观方向客房设置阳台,增加房间的采光、通风，营造室外或半室外的休闲空间；卫生间面积8m2，卫生间内干湿分区；卫生间内配置淋浴房、洗脸盆、座便器,标不设置浴缸，套房和别墅客房设置浴缸；配置大尺寸床、休息躺椅、脚凳、小茶几、工作台、平板电视、衣柜等。客房客人使用区天花净高最低2。6米。2）主楼集约客房

5、每25间提供一间服务用房,每间面积约25 m2，分为布草、消毒、员工洗手间等房，与服务电梯相邻。3.3酒店餐饮功能定义及技术指标1）本项目酒店共设置1个不同类型的餐厅和1个休闲吧,总餐位数约150个，其中：全日餐厅：无国界餐厅经营多种国度的美食，全日制（24小时）经营.为住店客人提供中西结合的自助式早餐，午餐时间以西式零点、商务套餐为主，晚餐时间经营丰富的多国美食自助餐，并能提供24小时客房送餐服务。设置100人餐位的全日餐大厅；设置两个各50平米的多功能包厢，中间设置活动间隔，既可做餐饮包厢使用,也可作为会议室使用，每个包厢10个餐位；多功能包厢与全日餐厅使用同一厨房，但最好进入多功能包厢的

6、路径不需要穿越全日餐厅；休闲吧:主要提供酒水、软饮、茶点，配有高脚酒吧台和嘉宾表演台,能提供乐队现场表演,为客人提供休憩、会客的空间,位于酒店大堂侧，30个餐位;休闲吧不仅作为酒吧和咖啡吧的结合，更应该是个提供自助商务和书吧的功能的交流平台，所以功能应该复合，而且各个功能空间之间有一定的软隔断；3.4酒店会议功能定义及技术指标1）本项目酒店使用高尔夫会所120平米的会议室，和全日餐厅的2个多功能包厢做为小会议室，不另外设置会议区；2）全日餐厅设置能通往户外草坪的出入口，在气候合适的时候,开设户外会议空间时能提供服务。3.5酒店娱乐康体功能定义及技术指标1）棋牌室：面积为300 m2左右,设置接

7、待厅、10个包房以及服务后勤房等；房间面积由20 m2至40 m2不等；每间活动室都设洗手间。2）室外泳池区域面积约为300 m2，其中大人池水面面积约为200 m2左右，儿童池水面面积约为50 m2左右，并配有100 m2的配套用房，包括沐浴、更衣；3）游泳池最深处不超过1.5米；4）健身房的面积为60 m2左右,与泳池共用更衣室；5）在靠近大堂公共区设置一个儿童中心：为家庭旅行的客人提供一个儿童的乐园，也让作为父母的客人能放心托管孩童获得一个自由的空间;面积约30 m2，可以为一个空间，用家具进行分区；分别设有淘气堡、图书、手工艺等区域；设置一个儿童卫生间。3.6酒店商业功能定义及技术指标

8、酒店大堂内设置一个约5平米的小超市，可以出售应急使用的日用品、纪念品等.3.7酒店其它功能定义及技术指标1）本项目酒店大堂公共服务区域包括:酒店大堂约200m2,含客人活动、休息区；酒店大堂挑空2层,装修后净高6米左右；总服务台，包括接待、收银、礼宾部、前台办公室等；行李房尽量靠近大堂主门或行李通道，避免存放行李路线穿越大堂;首层通常还会设置消防安保控制中心，面积约20m2,有出口直接连接户外，并能方便地进入大堂；所有经营区域需设置无障碍通道;公共区域洗手间需设置残疾人洗手间;2）酒店其它区域还包括酒店行政办公区、酒店后勤区、酒店设备区、停车场等。第四章建筑设计建议4.1自持酒店1）酒店公共区

9、和客房区是酒店的动、静区，设置上应该通过大堂隔离;2）由于酒店客房有50%进行销售返租经营，而且建筑层高受限，建议将客房楼分为两栋设置.4.2一期其他产品1）洋房公寓 单房公寓 套内面积为3235平米，销售面积为4550平米； 50一房一厅公寓 套内面积为4555平米,销售面积为5565平米； 35二房一厅公寓 套内面积为5565平米，销售面积为65-75平米； 152）联排或叠拼别墅 套内面积为6580平米，销售面积为80100平米； 3）独栋别墅 套内面积为120160平米，销售面积为150-200平米;4）在独栋区，与酒店隔水相望处，设置一个面积约60平米的咖啡书吧；5）酒店侧的洋房公寓

10、、联排等,将按3000-4000平米的体量分成若干个组团，每个组团的客房将在经营中被赋予特色主题的酒店，例如：亲子家庭酒店、蜜月情侣酒店、儿童乐园酒店、老人康养酒店、乐活商旅酒店、驴友旅社等等，这些酒店面对不同的客源，但仍由同一经营方管理,因此在相互交通关系、外立面、共用空间等需多变和方便.4.3二期产品1）洋房公寓 18000平米，60单房公寓、一房一厅公寓、二房一厅公寓户型及面积比例可暂时按一期划分,但二期开发时需要重新确定。2）联排或叠拼别墅 10000平米，33%3）沿湖商业 2000平米,7%4）二期商业需要增加的功能SPA：面积约为400m2；配置5间SPA包房，其中3间为双人间，2间为单人间，面积由40到60平米不等；需设置相应的接待厅（销售区）、辅导房和后勤房等;中餐厅因会所已被取消,需要增加一个带有10个左右包厢的中餐厅；休闲餐厅创意工艺店