酒店装修改造项目建议书.docx

1、目录前言第一章项目概况第二章项目建设背景第三章编制依据和原则一、编制依据二、编制原则第四章项目区概况第五章必要性分析一、市场竞争的迫切要求二、旅游产业发展的必然结果第六章项目建设地点及建设方案一、项目建设地点二、项目规划设计方案三、项目建筑工程方案四、改造工程五、装修方案六、项目配套工程第七章节能专篇一、编制依据二、节能措施第八章环境保护方案一、设计依据二、环境质量标准三、主要污染源及污染物四、污染物分析及治理措施五、施工期环境保护措施第九章劳动安全卫生一、安全卫生工作二、餐厅安全卫生三、消防安全措施第十章投资估算及资金来源一、编制依据二、投资估算说明三、投资估算四、资金来源第十一章财务评价一

2、、编制依据二、基础数据第十二章社会效益分析一、社会影响分析二、互适性分析第十三章结论和建议一、结论二、建议XXX酒店装修改造工程可行性研究报告前言酒店，位于县镇路号，原为院队（现已改制为院分公司）资产，占地面积平方米，总建筑面积平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，年经公司领导研究同意将此处资产以每年万元的价格出租，租期为年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内

3、外进行装修改造，特编制此报告。第一章项目概况一、项目名称酒店装修改造工程二、建设地点县镇路号三、主要建设内容及规模根据方案，拟对酒店外墙和内部房间进行装修，并在主楼现有基础上增加三层，使其达到层，再把层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼，原有房间改成客房（届时酒店房间总数达到个，其中主楼客房个，副楼功能用房个）。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。四、投资估算及资金来源本项目估算总投资万元，所需资金由承租方筹措解决。五、建设期限个月第二章项目建设背景酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的

4、发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。近年来，随着市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到家，是年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、

5、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。综上所述，根据目前市酒店行业发展现状，酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造，以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。第三章编制依据和原则一、编制依据、旅馆业治安管理办法；、中国旅游饭店行业规范；、住宅室内装饰装修管理规定；、建筑装饰装修管理规定；、建设工程项目管理规范（）；、中华人民共和国环境影响评价法；、市城市总体规划修编（年）

6、；、市构建特大城市规划；、市酒店行业发展规划；、县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。二、编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、吸引客源为主线。第四章项目区概况县位于四川省东北部，处于市中心地带，东南与重庆市梁平县相邻，境内山地占，丘陵占，属典型的内陆山区丘陵县。幅员面积平方公里，人口万。下辖个乡（镇），县政府驻镇通达东路号。县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均降水量毫米。巴河、州河、明月江、铜钵河过境。有煤、铁、岩盐、石油等矿藏。州河、巴河及达川民用机场常年通航。襄渝铁路、达成铁路、达万铁路和渝邻高速、国道、省道

7、、省道公路纵横境内。省级文物保护单位有真佛山、红三十军政治部驻地、梓桐革命博物馆。铁山森林公园为风景名胜。县境内等级公路四通八达，襄渝铁路、达成铁路、达万铁路、达成高速公路、达渝高速公路、国道贯通境内，金盘子航电工程竣工发电，水上运输可直航重庆，河市机场沟通省内空中航线，织就了县纵横交错的立体交通网络。目前，共建成公路总里程，其中：高等级公路、高速公路、其他公路。水上通航里程。年全县为亿元，同比增长，其中：第一产业完成增加值亿元，同比增长；第二产业完成增加值亿元，同比增长；第三产业实现增加值亿元，同比增长。三大产业在全县中的比重分别为、和。年全县完成社会消费品零售总额亿元，完成全年计划任务的，

8、同比增长。住宿餐饮业实现销售额亿元，同比增长；实现家电下乡销售额亿元；实现旅游收入亿元，增长。年全县城镇居民人均可支配收入元，同比增加元，增长；农民人均纯收入达到元，同比增加元，增长。综上所述，随着中国西部天然气能源化工基地建设的逐步深入，项目区社会经济迅速发展，外来人口不断增加，且市将构建特大城市。在可以预见的将来，项目区的酒店行业将具有广阔的发展前景。因此，对酒店现有设施进行装修改造，整合资源，科学布局，合理规划，采用先进的管理模式，提升酒店品质和服务，给顾客创造良好的住宿、休闲和餐饮环境，保持酒店的竞争能力，正当其时。第五章必要性分析一、市场竞争的迫切要求近几年来，随着经济社会高速发展，都市经济圈逐渐成型，县的酒店行业也步入了发展的快车道。仅在项目所在地县南外片区，近十年来新开业的既有沁园春、华夏康年、兰郡假日等档次较高的酒店、宾馆，又有都市、如家等连锁快捷酒店、宾馆，还有各类招待所改制而成的酒店、宾馆，加上原有的酒店，总数达到多家。这些酒店宾馆分布在县南城多平方公里的区域内，显得过于拥挤。如此高密度的酒店分布，在方便客人住宿、休闲，助推都市经济发展的同时，也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力，许多酒店都面临严重的生存考验。和其他酒店同行相比，酒店并没有明显的特色和优势，尤