房地产经纪相关知识模拟题19Word文档下载推荐.docx

1、本题考核的是常用的供水方式。设置水泵、水箱的供水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。10. 当燃气表与燃气灶之间的净距小于300 mm 时，表底距地面的净距不小于 m。A.1.4B.1.8C.2.0D.2.211. 普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有 。A.系统性B.精确性C.完整性D.通用性12. 成套房屋建筑面积通常是指 。A.分层建筑面积B.分户建筑面积C.分单元建筑面积D.分幢建筑面积13. 认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是 。A.风格派B.光亮派C.超现实派D.装饰艺术派14. 在

2、建筑外墙面装饰中应用广泛的是 。A.清水墙饰面B.铺钉类外墙面装饰C.贴面类外墙面装饰D.涂刷类外墙面装饰15. 不锈钢索玻璃幕墙也称为 ，是当今最新型的玻璃幕墙。A.全玻式玻璃幕墙B.支点式玻璃幕墙C.隐框式玻璃幕墙D.钢管骨架玻璃幕墙16. 单层塑料地面的厚度一般为34mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是 ，多用于公共建筑。A.施工简单、造价低、维修方便B.表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷C.防滑、耐磨、吸收冲击力大D.耐污染、易清扫、抗重压本题考核的是单层塑料地面的特点。单层塑料地面的厚度一般为34 mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是防滑、耐磨、吸收冲击力大，多用于公共建筑。17. 材料在

3、冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指 。A.脆性B.韧性C.弹性D.塑性18. 颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径 的颗粒物。A.大于等于150mB.大于等于100mC.小于等于100mD.小于等于150m19. 一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的 ，其大部分来自汽车尾气。A.1/3B.1/4C.1/5D.1/620. 工业废水中的 是指与产品直接接触、受污染较重的排水。A.污才B.废水C.废液D.电解液21. 游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户 m为宜。A.5B.10C.15D.20

4、22. 常见的城市功能区中，CBD的含义表示为 。A.中心商务B.文教区C.居住区D.综合区23. 地震震级分为9级，一般 的地震人有感觉。A.2.5级以下B.2.5级以上C.5级以下D.5级以上24. 编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是 。A.日照标准B.建筑密度C.日照间距系数D.建筑限高本题考核的是日照标准。日照标准是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。25. 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通

5、联系，路面宽 m。A.2.53B.35C.69D.203026. 反映房地产市场状况的基本信息是 。A.房地产供求信息B.成交价和成交量C.房地产资源配置D.房地产使用效益27. 假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为 。A.1.83B.2.33C.1.48D.2.5828. 存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为 。A.1060.00元；6.02%B.1060.40元；6.04%C.1060.90元；6.09%D.1060.6

6、0元；6.07%29. 投资回收期一般以 为单位，从项目建设起始年算起。A.日B.季C.月D.年30. 新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指 。A.起价B.报价C.成交价D.均价本题考核的是标价。标价也称为报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。31. 某宗面积为3000 m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地价的数额为 。A.1176万元B.1264万元C.1272万

7、元D.1358万元32. 某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为 。A.28.96万元B.29.29万元C.29.35万元D.29.58万元33. 求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指 。A.市场法B.成本法C.收益法D.租金反算法34. 按照汇率的制定方法，汇率分为 。A.贸易汇率和金融汇率B.官方汇率和市场汇率C.固定汇率和浮动汇率D.基本汇率和套算汇率35. 在现代社会中， 主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。A.商业

8、信用B.银行信用C.政府信用D.国际信用本题考核的是政府信用。政府信用是指政府的借贷行为，包括政府以债务人的身份取得信用和以债权人的身份提供信用两个方面。在现代社会中，政府信用主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。36. 按贷款保证方式，房地产贷款可分为 。A.固定利率贷款、浮动利率贷款B.个人住房贷款、商业用房贷款C.信用贷款、担保贷款D.土地储备贷款、房地产开发贷款37. 按照 ，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。A.住房交易形态B.贷款用途C.贷款偿还方式D.借款人类型38. 保险危险的最大特点是 ，是当事人意料之外偶然发生的。A.或然性B.必然性C.连续性D

9、.间断性39. 统计的 是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A.决策作用B.反映作用C.控制作用D.监督作用本题考核的是统计的控制作用的定义。统计的控制作用是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。40. 常用的统计调查方式中， 适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A.典型调查B.重点调查C.抽样调查D.统计报表41. 统计图中的折线图能够直观地反映 。A.组距式离散型变量数列B.部分与总体以及部分与部分之间的关系C.一个变量随时间而变动的

10、特征、规律及趋势D.组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列本题考核的是折线图。统计图中的折线图能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势。42. 最简单的一种变异指标是 。A.全距B.修正距C.方差D.平均差43. 消费者对商品的认识过程是从 开始的。A.知觉B.感觉C.记忆D.想象44. 知觉的 是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A.选择性B.恒常性C.整体性D.理解性45. 根据探索答案的不同思维方向，思维可分为 。A.形象思维和抽象思维B.常规思维和创造性思维C.直觉思维和逻辑思维D.聚合思维和

11、发散思维46. 人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指 。A.气质B.能力C.性格D.脾气本题考核的是性格的定义。性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。47. 情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是 。A.抑郁质消费者B.多血质消费者C.胆汁质消费者D.黏液质消费者本题考核的是消费者的气质与购买行为的内在联系。抑郁质的消费者情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑。对这类消费者，营销人员要小心谨慎，细心观察，适当疏导，打消顾虑，使他们在

12、平和愉快的气氛中购物。48. 引起人的行动的内部原因和推动力量是 。A.动机B.性格C.思维D.能力49. 考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是 。A.选择性不强，价值较低B.价值较低、品种差异小C.价值高、品牌差异大D.挑选性强、购买频繁50. 根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质， 是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A.一定的面谈技巧B.良好的判断力C.满足客户的需要D.说服别人的能力二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）1. 以义务人行为的方式，民事义务可分为 。A.附随义务B.约定义务C.

13、积极义务D.消极义务E.主要义务CD2. 根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为 。A.诺成合同B.要式合同C.有偿合同D.无偿合同E.实践合同AE3. 物权与债权存在区别，主要表现在 。A.权利法定原则不同B.权利性质上不同C.权利发生上不同D.在权利期限上不同E.权利效力范围不同BCDE4. 墙体按照构造方式不同，可分为 。A.空心墙B.实体墙C.小型砌块墙D.钢筋混凝土墙E.复合墙ABE5. 整体类地面包括 。A.木地面B.水磨石地面C.水泥砂浆地面D.细石混凝土地面E.塑料地面BCD6. 楼宇自动化系统应具备的

14、基本功能包括 。A.保安监视控制功能B.办公自动化功能C.综合布线功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能ADE本题考核的是楼宇自动化系统应具备的基本功能。楼宇自动化系统应具备以下基本功能： （1）保安监视控制功能。 （2）消防灭火报警监控功能。 （3）公用设施监视控制功能。7. 土地面积测算的方法中， 仅适用于图上量算面积。A.方格网法B.求积仪法C.求积透明膜片法D.几何法E.光电面积量测仪法BC8. 室外装饰装修的基本要求是 。A.保护墙体、装饰立面B.与工程技术密切配合C.与整体环境保持一致D.结合文化背景量力而行E.满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求ABCE本题考核

15、的是室外装饰装修的基本要求。室外装饰装修的基本要求是： （1）保护墙体、装饰立面。 （2）与工程技术密切配合。 （3）满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求。 （4）与整体环境保持一致。 （5）结合经济条件量力而行。9. 悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有 。A.平滑式顶棚B.锯齿式顶棚C.活动装配式悬吊式顶棚D.固定式悬吊式顶棚E.悬浮式顶棚10. 涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是 。A.防滑B.施工简单C.耐摩擦D.耐玷污E.维修方便11. 按照污染物的性质，环境污染分为 。A.生活污染B.物理污染C.化学污染D.生物污染E.农业污染12. 在进

16、行景观设计时，应注意 的结合。A.实用性B.整体性C.艺术性D.趣味性E.科学性ABCD13. 适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括 的用地。A.地形坡度大B.不受洪水淹没C.土地完整D.工程地质条件良好E.地势平坦14. 城市总体规划是一定时期内城市 以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A.发展目标B.发展规模C.空间布局D.土地利用E.功能分区15. 房地产市场高峰期的主要特征有 。A.消费需求依市场惯性减少，租金下降B.新房换手快，交易量大C

17、.大批房地产开发项目开工D.售价以比租金快得多的速度下降E.售价以比租金快得多的速度上涨BCE本题考核的是房地产市场高峰期的主要特征。房地产市场高峰期的主要特征有：售价以比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批房地产开发项目开工；房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。16. 投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有 。A.缺乏理性的分析与评估B.背后隐含着合理的风险与收益C.较重视长期的时间介入D.强调理性的分析与评估E.主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断17. 租赁税费包括 。A.营业税费B.教育费附加费C.房屋折旧

18、费D.城市维护建设税费E.租赁手续费ABDE18. 运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为 。A.价格比较B.价格修正C.价格换算D.价格调整E.价格考察19. 毛租金乘数法的优点是 。A.方便易行B.注重了房地产租金以外的收入C.毛租金乘数是一个比较客观的数值D.忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异E.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计ACE20. 在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有 。A.外汇市场投机活动B.国际收支状况C.货币当局的干预D.国家经济政策E.通货膨胀21. 决定利率水平的因素主要有 。A.

19、国际政治局势B.预期通货膨胀率C.资金供求状况D.国际收支状况E.国家经济政策22. 申请个人住房贷款的条件主要有 。A.在当地有有效居留身份B.有稳定职业和经济收入，信用良好C.具有完全民事行为能力的自然人D.具有真实合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议E.以低于所购买（建造、大修）住房全部价款的一定比率作为所购买（建造、大修）住房的首期付款本题考核的是申请个人住房贷款的条件。申请个人住房贷款的条件主要有： （1）具有完全民事行为能力的自然人。 （2）在当地有有效居留身份。 （3）有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力。 （4）具有真实合法有效的购买（

20、建造、大修）住房的合同或协议。 （5）以不低于所购买（建造、大修）住房全部价款的一定比率作为所购买（建造、大修）住房的首期付款。 （6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。 （7）贷款人规定的其他条件。23. 人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为 。A.财产损失保险B.人寿保险C.责任保险D.健康保险E.意外伤害保险BDE本题考核的是人身保险的分类。人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险。它可分为人寿保险、健康保险和意外伤害保险。24. 统计指

21、标的主要特点有 。A.综合性B.数量性C.统一性D.具体性E.可靠性ABD25. 反映房屋状况的主要统计指标包括 。A.实有房屋建筑面积B.实有住宅套数C.实有住宅使用面积D.人均住宅建筑面积E.成套住宅建筑面积26. 根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为 。A.聚合思维B.常规思维C.创造性思维D.形象思维E.直觉思维27. 意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有 的特性。A.果断B.轻率C.持久而坚定D.自制E.易变ACD28. 青年消费者群体的心理特征表现为 。A.购买的计划性多于盲目性B.追求时尚与新颖C.追求科学与买用D.冲动性购买多于计划购买E.追求自我成熟的表现和消费个

22、性心理的实现本题考核的是青年消费者群体的心理特征。青年消费者群体的心理特征表现为： （1）追求时尚与新颖。 （2）追求科学与实用。 （3）追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现。 （4）冲动性购买多于计划购买。29. 选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有 。A.挑选性强B.品牌差异小C.品种差异大D.购买频率低E.价值较高ACDE30. 一个人的心理压力容忍力与 有关。A.生理因素B.个性品质C.环境因素D.社会经验E.教育程度三、综合分析题 甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm2。其中5 hm2的土地在城市市区内其

23、余土地为基本农田。2000年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21 m2。1. 甲预售商品房时，应当具备 等条件。 A取得土地使用权证 B投

24、入资金达到工程建设总投资20% C取得建设工程规划许可证D取得商品房预售许可证 2. 乙代理预售商品房必须向购房人出示 。 A商品房预售许可证 B商品房销售广告 C房屋综合验收合格证明D甲出具的商品房销售委托合同 AD3. 签订的商品房预售合同应当向 行政主管部门备案。A.工商B.土地C.房产D.建设4. 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起 日内未作出书面同意的视为接受。5. 甲在销售商品房时应当缴纳 。A.营业税B.城市维护建设税C.契税D.房产税AB6. 在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为 。 A100 m2 B104 m2 C105 m2D107 m2 某开发公司获得一块20 hm2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中5060 m2户型的150套，6080 m2户型的100套，80100 m2户型的100套，建成后开始销售。7. 对于经济适用房的售价实行 。A.市场调节价B.政府定价C.政府指导价D.经营者定价8. 经济适用房的成本包括 。