房地产经纪相关知识模拟题19Word文档下载推荐.docx
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本题考核的是常用的供水方式。
设置水泵、水箱的供水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
10.当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。
A.1.4
B.1.8
C.2.0
D.2.2
11.普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。
A.系统性
B.精确性
C.完整性
D.通用性
12.成套房屋建筑面积通常是指。
A.分层建筑面积
B.分户建筑面积
C.分单元建筑面积
D.分幢建筑面积
13.认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
A.风格派
B.光亮派
C.超现实派
D.装饰艺术派
14.在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。
A.清水墙饰面
B.铺钉类外墙面装饰
C.贴面类外墙面装饰
D.涂刷类外墙面装饰
15.不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。
A.全玻式玻璃幕墙
B.支点式玻璃幕墙
C.隐框式玻璃幕墙
D.钢管骨架玻璃幕墙
16.单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。
A.施工简单、造价低、维修方便
B.表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷
C.防滑、耐磨、吸收冲击力大
D.耐污染、易清扫、抗重压
本题考核的是单层塑料地面的特点。
单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是防滑、耐磨、吸收冲击力大，多用于公共建筑。
17.材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A.脆性
B.韧性
C.弹性
D.塑性
18.颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A.大于等于150μm
B.大于等于100μm
C.小于等于100μm
D.小于等于150μm
19.一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。
A.1/3
B.1/4
C.1/5
D.1/6
20.工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水。
A.污才
B.废水
C.废液
D.电解液
21.游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A.5
B.10
C.15
D.20
22.常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。
A.中心商务
B.文教区
C.居住区
D.综合区
23.地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。
A.2.5级以下
B.2.5级以上
C.5级以下
D.5级以上
24.编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。
A.日照标准
B.建筑密度
C.日照间距系数
D.建筑限高
本题考核的是日照标准。
日照标准是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。
25.居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A.2.5～3
B.3～5
C.6～9
D.20～30
26.反映房地产市场状况的基本信息是。
A.房地产供求信息
B.成交价和成交量
C.房地产资源配置
D.房地产使用效益
27.假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。
A.1.83
B.2.33
C.1.48
D.2.58
28.存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。
A.1060.00元；
6.02%
B.1060.40元；
6.04%
C.1060.90元；
6.09%
D.1060.60元；
6.07%
29.投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。
A.日
B.季
C.月
D.年
30.新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。
A.起价
B.报价
C.成交价
D.均价
本题考核的是标价。
标价也称为报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。
31.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地价的数额为。
A.1176万元
B.1264万元
C.1272万元
D.1358万元
32.某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。
A.28.96万元
B.29.29万元
C.29.35万元
D.29.58万元
33.求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.租金反算法
34.按照汇率的制定方法，汇率分为。
A.贸易汇率和金融汇率
B.官方汇率和市场汇率
C.固定汇率和浮动汇率
D.基本汇率和套算汇率
35.在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。
A.商业信用
B.银行信用
C.政府信用
D.国际信用
本题考核的是政府信用。
政府信用是指政府的借贷行为，包括政府以债务人的身份取得信用和以债权人的身份提供信用两个方面。
在现代社会中，政府信用主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。
36.按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A.固定利率贷款、浮动利率贷款
B.个人住房贷款、商业用房贷款
C.信用贷款、担保贷款
D.土地储备贷款、房地产开发贷款
37.按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A.住房交易形态
B.贷款用途
C.贷款偿还方式
D.借款人类型
38.保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
A.或然性
B.必然性
C.连续性
D.间断性
39.统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
A.决策作用
B.反映作用
C.控制作用
D.监督作用
本题考核的是统计的控制作用的定义。
统计的控制作用是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
40.常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A.典型调查
B.重点调查
C.抽样调查
D.统计报表
41.统计图中的折线图能够直观地反映。
A.组距式离散型变量数列
B.部分与总体以及部分与部分之间的关系
C.一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D.组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
本题考核的是折线图。
统计图中的折线图能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势。
42.最简单的一种变异指标是。
A.全距
B.修正距
C.方差
D.平均差
43.消费者对商品的认识过程是从开始的。
A.知觉
B.感觉
C.记忆
D.想象
44.知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。
A.选择性
B.恒常性
C.整体性
D.理解性
45.根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。
A.形象思维和抽象思维
B.常规思维和创造性思维
C.直觉思维和逻辑思维
D.聚合思维和发散思维
46.人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。
A.气质
B.能力
C.性格
D.脾气
本题考核的是性格的定义。
性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。
47.情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。
A.抑郁质消费者
B.多血质消费者
C.胆汁质消费者
D.黏液质消费者
本题考核的是消费者的气质与购买行为的内在联系。
抑郁质的消费者情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑。
对这类消费者，营销人员要小心谨慎，细心观察，适当疏导，打消顾虑，使他们在平和愉快的气氛中购物。
48.引起人的行动的内部原因和推动力量是。
A.动机
B.性格
C.思维
D.能力
49.考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A.选择性不强，价值较低
B.价值较低、品种差异小
C.价值高、品牌差异大
D.挑选性强、购买频繁
50.根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。
A.一定的面谈技巧
B.良好的判断力
C.满足客户的需要
D.说服别人的能力
二、多项选择题
（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1.以义务人行为的方式，民事义务可分为。
A.附随义务
B.约定义务
C.积极义务
D.消极义务
E.主要义务
CD
2.根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。
A.诺成合同
B.要式合同
C.有偿合同
D.无偿合同
E.实践合同
AE
3.物权与债权存在区别，主要表现在。
A.权利法定原则不同
B.权利性质上不同
C.权利发生上不同
D.在权利期限上不同
E.权利效力范围不同
BCDE
4.墙体按照构造方式不同，可分为。
A.空心墙
B.实体墙
C.小型砌块墙
D.钢筋混凝土墙
E.复合墙
ABE
5.整体类地面包括。
A.木地面
B.水磨石地面
C.水泥砂浆地面
D.细石混凝土地面
E.塑料地面
BCD
6.楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。
A.保安监视控制功能
B.办公自动化功能
C.综合布线功能
D.消防灭火报警监控功能
E.公用设施监视控制功能
ADE
本题考核的是楼宇自动化系统应具备的基本功能。
楼宇自动化系统应具备以下基本功能：
（1）保安监视控制功能。
（2）消防灭火报警监控功能。
（3）公用设施监视控制功能。
7.土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。
A.方格网法
B.求积仪法
C.求积透明膜片法
D.几何法
E.光电面积量测仪法
BC
8.室外装饰装修的基本要求是。
A.保护墙体、装饰立面
B.与工程技术密切配合
C.与整体环境保持一致
D.结合文化背景量力而行
E.满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求
ABCE
本题考核的是室外装饰装修的基本要求。
室外装饰装修的基本要求是：
（1）保护墙体、装饰立面。
（2）与工程技术密切配合。
（3）满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求。
（4）与整体环境保持一致。
（5）结合经济条件量力而行。
9.悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。
A.平滑式顶棚
B.锯齿式顶棚
C.活动装配式悬吊式顶棚
D.固定式悬吊式顶棚
E.悬浮式顶棚
10.涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。
A.防滑
B.施工简单
C.耐摩擦
D.耐玷污
E.维修方便
11.按照污染物的性质，环境污染分为。
A.生活污染
B.物理污染
C.化学污染
D.生物污染
E.农业污染
12.在进行景观设计时，应注意的结合。
A.实用性
B.整体性
C.艺术性
D.趣味性
E.科学性
ABCD
13.适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。
A.地形坡度大
B.不受洪水淹没
C.土地完整
D.工程地质条件良好
E.地势平坦
14.城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。
A.发展目标
B.发展规模
C.空间布局
D.土地利用
E.功能分区
15.房地产市场高峰期的主要特征有。
A.消费需求依市场惯性减少，租金下降
B.新房换手快，交易量大
C.大批房地产开发项目开工
D.售价以比租金快得多的速度下降
E.售价以比租金快得多的速度上涨
BCE
本题考核的是房地产市场高峰期的主要特征。
房地产市场高峰期的主要特征有：
售价以比租金快得多的速度上涨；
新房换手快，交易量大；
大批房地产开发项目开工；
房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。
16.投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。
A.缺乏理性的分析与评估
B.背后隐含着合理的风险与收益
C.较重视长期的时间介入
D.强调理性的分析与评估
E.主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断
17.租赁税费包括。
A.营业税费
B.教育费附加费
C.房屋折旧费
D.城市维护建设税费
E.租赁手续费
ABDE
18.运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。
A.价格比较
B.价格修正
C.价格换算
D.价格调整
E.价格考察
19.毛租金乘数法的优点是。
A.方便易行
B.注重了房地产租金以外的收入
C.毛租金乘数是一个比较客观的数值
D.忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
ACE
20.在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。
A.外汇市场投机活动
B.国际收支状况
C.货币当局的干预
D.国家经济政策
E.通货膨胀
21.决定利率水平的因素主要有。
A.国际政治局势
B.预期通货膨胀率
C.资金供求状况
D.国际收支状况
E.国家经济政策
22.申请个人住房贷款的条件主要有。
A.在当地有有效居留身份
B.有稳定职业和经济收入，信用良好
C.具有完全民事行为能力的自然人
D.具有真实合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议
E.以低于所购买（建造、大修）住房全部价款的一定比率作为所购买（建造、大修）住房的首期付款
本题考核的是申请个人住房贷款的条件。
申请个人住房贷款的条件主要有：
（1）具有完全民事行为能力的自然人。
（2）在当地有有效居留身份。
（3）有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力。
（4）具有真实合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议。
（5）以不低于所购买（建造、大修）住房全部价款的一定比率作为所购买（建造、大修）住房的首期付款。
（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
（7）贷款人规定的其他条件。
23.人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。
A.财产损失保险
B.人寿保险
C.责任保险
D.健康保险
E.意外伤害保险
BDE
本题考核的是人身保险的分类。
人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险。
它可分为人寿保险、健康保险和意外伤害保险。
24.统计指标的主要特点有。
A.综合性
B.数量性
C.统一性
D.具体性
E.可靠性
ABD
25.反映房屋状况的主要统计指标包括。
A.实有房屋建筑面积
B.实有住宅套数
C.实有住宅使用面积
D.人均住宅建筑面积
E.成套住宅建筑面积
26.根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。
A.聚合思维
B.常规思维
C.创造性思维
D.形象思维
E.直觉思维
27.意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。
A.果断
B.轻率
C.持久而坚定
D.自制
E.易变
ACD
28.青年消费者群体的心理特征表现为。
A.购买的计划性多于盲目性
B.追求时尚与新颖
C.追求科学与买用
D.冲动性购买多于计划购买
E.追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
本题考核的是青年消费者群体的心理特征。
青年消费者群体的心理特征表现为：
（1）追求时尚与新颖。
（2）追求科学与实用。
（3）追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现。
（4）冲动性购买多于计划购买。
29.选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。
A.挑选性强
B.品牌差异小
C.品种差异大
D.购买频率低
E.价值较高
ACDE
30.一个人的心理压力容忍力与有关。
A.生理因素
B.个性品质
C.环境因素
D.社会经验
E.教育程度
三、综合分析题
甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。
C住宅小区占地40hm2。
其中5hm2的土地在城市市区内其余土地为基本农田。
2000年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。
同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。
房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。
”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了丙。
该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
1.甲预售商品房时，应当具备等条件。
A．取得土地使用权证B．投入资金达到工程建设总投资20%
C．取得建设工程规划许可证D．取得商品房预售许可证
2.乙代理预售商品房必须向购房人出示。
A．商品房预售许可证B．商品房销售广告
C．房屋综合验收合格证明D．甲出具的商品房销售委托合同
AD
3.签订的商品房预售合同应当向行政主管部门备案。
A.工商
B.土地
C.房产
D.建设
4.丙收到甲规划设计变更书面通知之日起日内未作出书面同意的视为接受。
5.甲在销售商品房时应当缴纳。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.房产税
AB
6.在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。
A．100m2B．104m2
C．105m2D．107m2
某开发公司获得一块20hm2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的100套，80～100m2户型的100套，建成后开始销售。
7.对于经济适用房的售价实行。
A.市场调节价
B.政府定价
C.政府指导价
D.经营者定价
8.经济适用房的成本包括。
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