物权法讲义Word文档下载推荐.docx

1、确定遗产的范围是继承的第一步。继承的最终目的是解决遗产的归属，对继承人而言，是取得遗产的所有权。三、物权的特征（与债权相比较） （一）物权是一种对世权、绝对权 从主体上考察，物权的义务人是不特定的一般人。物权人的物权对任何人都有意义。任何人都负有不侵害他人物权的义务。该义务以不作为为内容。（二）物权的客体原则上为特定物、独立物 由于物权是对物的支配权，支配的对象必须确定、具体。因此，从客体上考察，物权的客体应是特定物。成为物权客体的物，必须满足三个条件:确定、独立、原则上须为有体物。除担保物权客体可以是权利外，所有权、用益物权的客体都只能是特定物。 （三）物权是对物的直接支配权 物权的内容是直

2、接支配物，物权的实现不需要义务人的帮助。物权人对物的支配有三种情况:支配物的使用价值，如用益物权;支配物的交换价值，如担保物权;支配物的使用价值和交换价值，如所有权。（四）物权具有排他性 物权的排他性是物权的支配效力产生的，是题中应有之义。第二节 物权的种类和分类 一、物权的种类 根据我国物权法的规定，我国现有的物权种类如下:（一）所有权;（二）用益物权:含:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权; （三）担保物权:抵押权（一般抵押权、最高额抵押权）质权（动产质权、权利质权）、留置权。示图如下:自物权所有权 物权 用益物权:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 他

3、物权 担保物权:抵押权、质权、留置权 二、物权的学理分类 （一）自物权（所有权）与他物权 自物权:即所有权是对自己物的权利。他物权:是对他人物的权利。所有权以外的物权都是他物权。两者的区别所在:1、自物权为原始物权，是其他物权发生的基础物权;他物权是派生物权，是在所有权上派生、设定的其他物权;2、自物权是完全物权，自物权包含了物权的全部权能， 他物权是限制物权，是权能受到限制的物权，也是对所有权的限制;3、自物权没有存续期限的问题，具有永久性，物在权利在;他物权是有存续期限的物权，期限届满，权利消灭。 （二）用益物权与担保物权 用益物权:以对他人之物的使用收益为目的的他物权。担保物权:以他人之

4、物担保债权实现的他物权。1、用益物权支配物的使用价值，担保物权支配之交换价值;2、用益物权具有独立性，担保物权具有从属性;3、用益物权以对物的占有为前提，担保物权不以对标的物的占有为前提;4、担保物权具有物上代位性，用益物权不具有该属性。 物上代位是指，担保物因不可归责于债权人的原因灭失时，担保物权人可请求担保人提供相应的财产替代;担保物因灭失而使原物之所有人获得赔偿金请求权时，担保物权就此赔偿金继续存在。（举例说明） （三）动产物权、不动产物权、权利物权 动产物权:以动产为物权客体之物权;不动产物权:以不动产为物权客体之物权;权利物权:以法律规定的某些权利为担保物权客体之物权。动产物权与不动

5、产物权区分之意义:1、两者设立他物权种类不同:单纯的动产不得设立用益物权;2、两者权利的享有和变动的公示手段不同:动产的享有和变动的公示手段是:占有和交付;不动产的享有和变动的公示手段是:登记和变更登记。3、受法律调整的手段不同:动产，私法;不动产，公法私法。4、行使权利时所受限制不同:不动产权利行使受一定限制。（四）法定物权与意定物权 法定物权:以法律的直接规定而发生的物权，如:留置权 意定物权:以当事人的意志而发生的物权，如:抵押权、质权。区别的意义:两者发生冲突时，法定物权优先于意定物权。举例:不动产的抵押与法定抵押、抵押与留置、法定优先权等。（五）本权与占有 本权:即各种基本的物权 占

6、有:其本身是一种事实状态，而不问是否基于权利。两者的区别:逻辑起点不同:本权，从权利出发，基于本权的占有，是权利的效力所致;占有的逻辑起点是对事实状态的尊重，从事实状态出发，作权利推定。 占有制度在全部物权法上的意义。第三节 物权的效力 通说认为: 物权的效力是指根据物权的支配属性所产生的特殊的法律效力。 通常认为物权的具体效力如下:一、物权的排他效力:1、物权人得直接排除他人对其行使物权的妨碍;2、“一物一权”:在一个物上只能成立一个所有权;一个物上不能同时存在两个以上内容相冲突的物权。分析重复抵押的属性。 二、物权的优先效力（有关权利优先的说明。有称此为伪命题） 1、两种不同性质的财产权（

7、物权债权）同时存在时，物权优先;2、两种不同物权同时存在于同一物上，依物权性质决定先后;3、同一性质的物权同时存在于一物上，依设定先后决定效力先后 4、优先受偿权（数债权人间）; 5、优先购买权（数购买人间） 三、物权的追及效力 含义:物权的追及效力是指，物权成立后标的物无论落入谁人之手，物权人均得追及物之所在主张物权，法律另有规定的除外。物权追及效力的具体表现:（一）物权人非法占有人 物权人得直接追及物之所在主张物权，不受限制;（二）物权人非法占有人第三人（善意、恶意） 物权人得直接追及物之所在主张物权，但得补偿善意第三人 （三）物权人合法占有人第三人（善意、恶意） 对恶意占有人得直接主张物

8、权，但善意第三人除外。善意第三人受善意取得制度的保护。在适用第三人善意取得制度时，阻却物权人的物权追及效力。物权追及效力的阻却事由除外规定 （一）善意第三人对标的物的占有受善意取得制度和时效取得制度的保护。善意第三人按此两项制度标的物所有权时，原所有权人丧失所有权，无权请求第三人返还原物，只能请求无权处分人赔偿损失。（二）物权未依法定方式公示者，不得对抗善意第三人。因此，对善意第三人不具有追及效力。未经登记的动产抵押不得对抗该动产的受让人，对该受让人不具有追及效力。（三）物权登记有误时，因信其登记的公信力而与登记名义人进行交易的善意第三人，受法律保护。真权利人对善意第三人不具有追及效力。我国物

9、权法106条有关善意取得的规定:1、受让人受让时善意;2、以合理价格取得;3、动产已经交付不动产已经完成变更登记、4、出让人须为无权处分人。 四、物权的请求效力:物权的请求效力，也称物上请求权、物权请求权，指物权人由于他人的妨碍，不能对物为完全支配时，得请求排除妨碍，恢复对物的支配。物权请求权具体包括:返还原物请求权;恢复原状请求权;排除和防止妨碍请求权;消除危险请求权。有关物上请求权之性质之争。物权的请求效力是物权的法律保护的各种具体手段。我国物权法有关物权保护的具体规定:1、第33条:请求确认物权:适用因物权的归属、内容发生争议。2、第34条:请求返还原物:适用原物被他人非法占有。3、第3

10、5条:请求排除妨碍或消除危险:适用侵害或可能侵害物权 4、第36条:请求恢复原状:适用原物被他人毁损有恢复之可能。5、第37条:请求赔偿损失:适用原物被他人毁损而不能回复者。第四节 物权法的基本原则 一、物权法定原则:（一）物权的类型法定:我国物权法规定的三类8种物权 （二）物权的内容法定:（三）物权的发生、变动的公示方式法定:（四）物权的效力法定 （五）物权的保护手段法定 问题:为何物权法定，物权能否约定, -物权法定的原因分析:1、物权无从约定（义务人不特定）;2、整理旧有物权的结果。（由习惯而法的过程） 我国物权法第5条规定:物权的种类和内容由法律规定。物权法定不是绝对的，生活中存在物权

11、法没有规定的但司法实践中予以承认的物权，如典权。 二、一物一权原则 1、一个物上只能存在一项所有权;2、一个物上不能同时存在两个或者两个以上内容相同（相冲突）的物权。 注意:一个物上可以存在若干个不同属性的物权，举例;如何解释重复抵押,分析重复抵押是否违背一物一权, 三、公示公信原则 （一）物权公示的含义:物权的享有及变动的可取信于社会公众的外部表现。 （二）物权公示的手段（物权的享有和物权的变动） 1、动产:物权享有的公示:占有;物权变动的公示:交付 2、不动产:物权的享有:登记;物权的变动:变更登记 不动产登记的效力:,、依法律行为变动不动产物权者，非经登记不生效力;,、因法律行为以外的原

12、因取得不动产者，非经登记不得处分，如因法院判决、继承等原因而变动物权。 （三）物权公示的公信力 公信力的含义:依法公示的物权具有取信于社会的效力。即便动产的占有人、不动产的登记人不是真物权人或者不是唯一的物权人，因相信对动产的占有、不动产登记的正确而与之进行交易的第三人，受该交易保护。不动产物权公示的公信力:1、自登记名义人取得所有权者，即使登记有误，登记名义人非真权利人或唯一的权利人，受让人仍确切地取得其名下登记的所有权，真所有人因此而丧失所有权。 2、自登记名义人取得财产所有权者，如该财产上存在未登记的抵押权，则视该抵押权不存在，受让人取得不负有抵押权负担的所有权。3、自处分权受到限制的登

13、记名义人（如受破产宣告）受让物权者，如果登记簿上未记载限制事项，受让人所受让之物权视为不受限制。确定的取得完整的物权。 4、向登记名义人履行给付义务的人，如非真权利人，第三人所为给付仍然有效。真权利人不得再向第三人请求给付，只能向登记名义人请求返还不当得利。动产占有的公信力:动产的实际占有具有使公众相信占有人为该动产物权人的公信力。即使占有人对其所占有的财产无处分权，相信占有的公信力，受让该动产的第三人受善意取得制度的保护，确定的取得该动产所有权。第三人受公信力保护应具备的条件:（1）登记之错误不能从登记簿上发现;（2）第三人受让时须善意;（3）第三人须基于法律行为而取得该物权，该法律行为符合有限条件;（4）须物权登记时无登记异议。对于真权利人的保护:1、对于不动产物权的错误登记，在交易发生前，真权利人可以向登记机关提出异议，以阻止错误登记的公信力;在交易发生后第三人实际取得物权前，真权利人可以提起诉讼，请求法院否定登记名义人的权利而确认自己的权利。诉讼获胜后，真权利人可依法院的判决，请求登记机关更正错误登记。2、对于不动产物权的错误登记，在交易完成后，善意第三人实际取得物权时，真权利人有权请求登记名义人赔偿损失;登记机关有过错的，可依行政程序，请求登记机关赔偿损失。 3、动产物权真权利人，因善意第三人取得