房地产项目开发成本经济测算Word文档格式.docx

1、车位200个三、成本情况（一）土地成本土地费用征地费用（对方条件，可详谈）30000000出让金50400000合计80400000其中征地费用3000万元，土地变性费用按每亩180万元计算。（二）建安成本根据陕西省建筑工程综合概预算定额（1999），结合本地类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为196492938元，单方造价指标如下表： 建安工程费费用名称取费标准单位估算基础面积金额住宅主体工程1600元/73600.4117760640水电安装工程22016192088消防工程805888032电 梯1108096044智能化工程604416024供热工程755520030外墙装修1

2、4720080商业部分1650商业建面165000002200000150150000070700000300300000083600.4196492938（三）前期工程前期工程费用包括项目勘察设计费、城建统一征收费用以及其他费用等。共计34965853元。根据国家计委（现国家发展与改革委员会）与建设部于2002年3月1日发布的工程勘察设计收费管理规定及工程勘察收费标准和工程设计收费标准，并考虑城建统一征收费及其他费用（见下表）：前期工程费数据城市基础设施配套费165总建筑面积13794066工程定额测定编制费0.0013建安总造价255440.82招投标管理费0.0152947394.1工程

3、质量监督费334401.6劳保统筹基金0.03556975499.3集中供热554598022新型墙体材料专项基金8668803.2散装水泥专项基金250801.2抗震设计审查费0.541800.2地质、文物勘察费6501602.4工程设计费302508012预算编制费418002施工图审查费工程招标费可行性研究费用开发单位提供数据为估算标准消防设施配套费其他费用9752403.634965853（四）基础设施费基础设施建设工程包括项目规划用地范围内道路、绿化、照明、自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信等设施的建设费用，共计20766343元，参考同类工程数据，各类费用取费如下表：基础设

4、施工程费供电工程费5016024供水工程费403344016煤气工程费消防工程费352926014有限电视网络工程费181504807.2化粪池及雨污排水管网园林绿化工程费总建筑面积*39%6520.8391956251.7小区道路工程费总建筑面积*35%5852.035117040720766343（五）其他费用其他费用包括土工程监理费、管理费用、市场推广费用、不可预见费等项。共计57973720.89元，参考同类工程数据，各类费用取费如下表：序号取费依据工程监理费12市场行情1003204.8管理费用0.03按照前期工程费、建安总造价、基础设施建设费、工程监理费之和的3%计算2532283

5、397596850.161包括管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收、交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。包括：建设单位开办费和建设单位经费。建设单位开办费指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入

6、设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备所需的费用。营销推广费用按销售收入的3%计取43960240013188072项目营销推广所需的媒体费用、印刷费用、售楼部搭建及装修费用、模型制作费用、代理费用、办公费用、服装费用、人员工资及提成、样板间费用、备案费用等。不可预见费按照土地费用、前期工程费、建安总造价、基础设施建设费、工程监理费、管理费用之和的3%计算35441326110632397.83为支付施工中可能发生的、比预期的更为不利的水文、天气、地质及其他社会、经济条件而需增加的费用。同时包括因设计变更以及价差预备所产生的费用。借款利息0.07按土地费用、前期工程费、建安总造价、基础设施

7、建设费、工程监理费、管理费用、不可预见费用等费用总和的7%估算（借款期按一年）36504565925553196.1157973720.89四、销售情况本项目价格定位： 住宅部分：6000元/平米； 商业部分：10000元/平米；项目总静态净销售收入为：416037144.1元，其中住宅回迁面积为18000，回迁商业面积为2000，回迁部分不作销售，具体如下表所示：静态销售收入估算表项目建筑面积销售单价（元/平米）金额（元）住宅销售收入55600.4100%6000333602400商业销售收入800080000000车位销售收入13000026000000销售税金及附加23565255.92

8、5.1营业税（5%）5%219801205.2城市维护建设税（7%）7%1538608.45.3教育费附加（3%）3%46158.2525.4水利基金（0.8%）0.80%369.266016净销售收入416037144.1五、情况汇总情况汇总名称成本情况土地成本前期工程34965852.79建安成本基础设施20766343.1其他成本390598854.8销售情况总销售额税金及附加净收入利润情况总成本利润25438289.3成本利润率6.51%销售利润率6.11%六、财务评价项目总成本为390598854.8元，总净销售收入为416037144.1元，利润总额为25438289.3元，销售利润率为6.11%，投资利润率为6.51%。（实际利润率可到10%以上，这份材料是我们给当事人，挡其他买家的表，某些数据人为抬高，实际利润可到1.6亿）