《宝安区工业生产用房片区参考租金表》Word文档格式.docx

1、2、本参考租金仅适用于传统工业生产用房（M1）以及少量用于办公、质检、宿舍、小卖部、员工食堂、仓储、水电房和门卫室等配套用房租赁，其中以整园区、整栋、整层为单元整租的工业生产用房中，包含不超过整租面积10%的研发、设计、创意等新型产业（俗称M0）的房屋。四、影响工业生产用房租金个别因素修正系数表使用说明各片区参考租金中，已经包含宏观经济因素、区域因素、市场因素和政策因素等主要影响因素，但未包含影响某一具体园区、楼栋或楼层以及其他情况的个别因素（如厂房类别与品质，相应配置，管理服务、租赁面积大小，是否整租等）。在评定某具体厂房租金价格时，用该片区的参考租金乘以个别因素修正系数，即为该厂房合理的参

2、考租金（或参考价格）。个别因素修正系数通过使用影响工业生产用房租金个别因素修正系数表进行客观评定获得。相应的参考租金乘以修正系数，即为租金价格的合理参考值。如某片区的参考租金为30元/平方米，使用影响工业生产用房租金个别因素修正系数表评定总分为“20分”，则其修正系数为“1+0.2=1.2”，该工业生产用房的合理租金则为：301.2=36元/平方米；如果评定总分为“-20分”，则其修正系数为“1-0.2=0.8”，该工业生产用房的合理租金则为：0.8=24元/平方米。使用影响工业生产用房租金个别因素修正系数表评定具体园区和厂房得分时，应遵守下列规则：1、满足对应条件的单项可记满分，条件不足时在

3、设置范围内酌情记分。2、厂房类别对应的个别因素只能选其中一类。3、租赁交易中使用个别因素修正系数的，所选的修正项目和确定修正系数分值，应经双方平等协商。 4、由于影响租金价格的个别因素众多，本次系数表未能一一列举所有的个别因素修正系数项目，使用人实践中发现的特殊项目，可在其他因素一栏增设项目和修正系数区间。如有特殊主观因素，应经租赁交易双方平等协商后，再增设修正项目和修正系数区间。5、在接受相关管理部门检查时，如使用个别因素修正系数，所选的修正项目和修正系数分值，应当理由充分、客观合理。 五、影响工业生产用房租金个别因素修正系数表使用案例影响工业生产用房租金个别因素修正系数使用案例一（一类厂房

4、）附表1.1序号项目个别因素修正系数分值（%）评估物业情况评估打分（%）备注1一类厂房大型机械加工和重工厂房：单层，层高超过7米，地面承重有专业要求，部分行业要求可以装行车（吊车）+5+10一层重工厂房5 新建厂房：2013年以后建成2013年新建自2013年算起，根据建设日期和楼层高低在系数范围内酌情打分2高配电厂房能满足用电量较大企业需要+3+5基本可以满足需要3 根据高配电设施在系数范围酌情打分3地理位置园区内，距离主路较远；可能受灾害天气影响，内涝水侵等-1-5位置较偏环境较差-5 根据地理位置距离主路远近在系数范围内酌情打分4出租面积按栋整租-5-15整租1栋-15 修正系数总分合计

5、-7 修正值为0.93该片区工业生产用房参考租金为25元/平方米，该工业生产用房合理的租金为：250.93=23.25元/平方米月 影响工业生产用房租金个别因素修正系数使用案例二（二类厂房）附表2.1硬件配套厂区内生产服务配套，如园区内有办公用房、保卫管理用房、仓库、试验室、检验室等；生活配套，如园区内有食堂、商业、娱乐、运动、健身等配套（若配套的为垃圾房、门卫室、水电房、杂物房等加大租赁面积、增加厂房租金的，-1）-1+3相关配套比较完善根据厂房的生产设施配套和生活设施程度在系数范围内酌情打分管理服务配套有良好的物业管理服务，以及相关中介配套服务，如劳务、法律、广告、设计、管理咨询等中介服务

6、业机构和金融、工商、税务、物流、采购等，金融、工商、税务、物流、采购等服务+1+3有良好的物业管理服务，以及相关中介配套服务根据厂房内的管理服务配套项目在系数范围内酌情打分相邻片区厂房拆改邻近的同类厂房正在拆改或即将拆改相邻片区厂房将拆改5根据邻近同类正在或即将拆除厂房的规模或数量酌情打分经许可300以下小面积分租120平方米10楼层一楼+15+201536修正值为1.36该工业生产用房同类、同级片区参考租金为35元/平方米，该工业生产用房合理的租金为：351.36=47.6元/平方米月影响工业生产用房租金个别因素修正系数使用案例三（三类厂房）附表3.1独院厂房有独院围墙有安全完好的独院围墙产

7、权情况手续不全，或无手续-5-8手续不全-6条件受限消防不达标-5-10需承租方消除消防隐患-10-13修正值为0.87该片区工业生产用房平均租金为23元/平方米，该工业生产用房合理的租金为：230.87=20.01元/平方米附件：影响工业生产用房租金个别因素修正系数表影响工业生产用房租金个别因素修正系数表（一类厂房）（试行）表1单层，层高超过7米，地面承重有专业要求，部分行业要求可以装行（吊）车特种厂房：特殊专业行业定制电镀、五金等类可列入特殊行业翻新厂房：2013年以后翻新+5+8根据厂房的生产设施配套和生活设施程度酌情打分根据厂房内的管理服务配套项目酌情打分环保要求具备特种环保条件根据行

8、业特殊性酌情打分，如电镀类行业根据高配电设施酌情打分67-1-2根据地理位置距离主路远近酌情打分8邻避效应厂房附近存在不良影响建筑或地段根据附近不良影响程度，如排污工业酌情打分9承租企业品质企业信誉好、效益高、较稳定-1-3根据企业的信誉、规模酌情打分11有产权登记证各项不重复计分未完成产权登记，但产权清晰-2产权纠纷已裁决但还有影响未裁决但允许出租-10-2012环保不达标未经批准改变用途列入旧改限制使用园区整租各项不重复计分（根据园区/楼栋/楼栋整租的面积酌情打分）按层整租16+15+30二楼三楼以上其他因素其他特殊条件或特别约定由租赁交易双方协商影响工业生产用房租金个别因素修正系数表（二类厂房）表2二类厂房1992-2012年修建的2-8层的轻工厂房厂区内主路宽在十米以上，可调车装货厂区空地宽敞，可临时堆放物品具备特种环保条